涉外房地产开发与经营PDF电子书下载

第一章 涉外房地产开发与经营扫描 1

第一节 涉外房地产业的发育与成长 2

一 沿海地区涉外房地产业发展势头迅猛 2

二 内地涉外房地产业初露端倪 15

三 现阶段涉外房地产业的特点 18

第二节 涉外房地产业发展探源与前景预测 19

一 涉外房地产业持续发展探源 19

二 涉外房地产业的远景透视 29

第二章 涉外房地产企业 35

第一节 中外合资经营的房地产企业 35

一 中外合资房地产企业设立的申请 36

二 中外合资房地产企业设立程序和文件 37

三 中外合资房地产企业设立合同 39

四 中外合资房地产企业的组织形式与注册资本 40

五 中外合资房地产企业的最高权力机构 44

六 中外合资房地产企业的管理 45

第二节 中外合作经营的房地产企业 53

一 中外合作经营的房地产企业的类型 53

二 中外合资与中外合作的房地产企业的区别 54

三 中外合作房地产企业的设立 57

四 中外合作房地产企业的设立合同 58

五 中外合作房地产企业的经营与管理 59

第三节 外资房地产企业 61

一 外资房地产企业的设立条件与程序 62

二 外资房地产企业的权利与义务 63

三 对外商投资房地产合法权益的保护 66

第四节 涉外房地产开发企业的资质等级 67

一 一级涉外房地产开发企业的条件 67

二 二级涉外房地产开发企业的条件 68

三 三级涉外房地产开发企业的条件 68

四 四级涉外房地产开发企业的条件 69

五 各级涉外房地产开发企业承担的任务及管理 70

第三章 涉外房地产的开发投资环境 72

第一节 涉外房地产开发投资与投资环境 72

一 涉外房地产投资的主要分类 72

二 涉外房地产投资环境影响因素和评比方法 76

第二节 涉外房地产开发投资环境的改善 87

一 涉外房地产开发投资环境偏差 88

二 改善涉外房地产开发投资环境的对策 94

第四章 涉外房地产项目的开发与经营决策 99

第一节 涉外房地产经营决策的内容与决策的分类 100

一 涉外房地产经营决策的内容 100

二 涉外房地产经营决策的分类 101

三 涉外房地产企业经营决策的观念 103

第二节 涉外房地产经营决策的程序 105

一 发现涉外房地产开发与经营中的问题 105

二 确定涉外房地产开发与经营目标 105

三 拟制涉外房地产企业的决策方案 107

四 涉外房地产开发与经营方案的分析评价 108

五 涉外房地产开发与经营方案的选择 109

六 涉外房地产开发与经营决策方案的实施追踪 109

第三节 涉外房地产经营决策的方法 110

一 涉外房地产确定性决策的方法 111

二 涉外房地产风险型决策的方法 112

三 涉外房地产不确定型决策的方法 120

第五章 涉外房地产开发与经营项目的洽谈技巧与策略 124

第一节 涉外房地产开发与经营项目的洽谈运筹 124

一 在洽谈前摸清对方虚实 125

二 在洽谈前理清我方思路 126

三 确定切实可行的洽谈计划 126

四 做好洽谈中的物质准备 127

第二节 涉外房地产开发与经营项目洽谈氛围的创造 129

一 洽谈氛围的形成过程 129

二 积极主动地创造和谐的洽谈气氛 130

第三节 涉外房地产开发与经营项目洽谈运作 132

一 控制好洽谈开局的过程 132

二 在洽谈的探测阶段要巧做文章 134

三 在房地产价格磋商阶段要心平气和 136

四 注意控制洽谈进程 138

五 努力创造洽谈双方的相互信任感 140

第四节 涉外房地产开发与经营活动项目洽谈策略 142

一 洽谈中的休会策略 142

二 洽谈中的开放策略 144

三 洽谈中的留有余地策略 146

四 洽谈中的私下接触策略 146

五 洽谈中的润滑策略 147

六 洽谈中的专门小组策略 149

七 洽谈中的规定最后期限策略 150

第六章 涉外房地产企业的土地取得方式 152

第一节 涉外房地产企业土地使用权的划拨取得方式 153

一 涉外房地产企业土地使用权划拨取得的程序 153

二 涉外房地产企业划拨取得土地的权利和义务 159

三 涉外房地产企业划拨取得土地交纳的费用 160

一 涉外房地产企业土地使用权出让取得的概况 168

第二节 涉外房地产企业土地使用权的出让取得方式 168

二 涉外房地产企业土地使用权的协议出让取得 174

三 涉外房地产企业土地使用权的招标出让取得 175

四 涉外房地产企业土地使用权的拍卖出让取得 176

五 外商投资开发经营成片土地的取得方式 177

六 涉外房地产企业土地使用权出让取得的年限及管理 178

第三节 涉外房地产企业土地使用权取得的其他形式 179

一 涉外房地产企业土地使用权的转让取得 179

二 涉外房地产企业土地使用权的出租取得 180

三 涉外房地产企业“以房换地”取得开发与经营的土地 181

四 涉外房地产企业“以土地为资本合营”取得开发与经营的土地 181

五 涉外房地产企业拆迁拨用取用开发与经营的土地 182

第七章 涉外房地产投资开发项目的招标投标 184

一 涉外房地产投资开发项目的公开招标 185

第一节 涉外房地产投资开发项目的招标方式 185

二 涉外房地产投资开发项目的邀请招标 186

三 涉外房地产投资开发项目的议标 186

第二节 涉外房地产投资开发项目的招标投标程序与内容 187

一 涉外房地产投资开发项目招标投标的一般程序 187

二 涉外房地产投资开发项目的标底 188

三 涉外房地产投资开发项目的投标价 189

四 涉外房地产投资开发项目的开标 190

五 涉外房地产投资开发项目的评标 191

六 涉外房地产投资开发项目的决标 192

七 涉外房地产投资开发项目合同的签订 192

八 涉外房地产投资开发项目的国际招标投标 193

第三节 涉外房地产投资开发项目的投标策略与技巧 194

一 涉外房地产投资开发项目投标前的分析 195

二 涉外房地产投资开发项目投标机会的评价 196

三 涉外房地产投资开发项目的投标策略 198

第八章 涉外房地产的价格评估 209

第一节 涉外房地产价格评估程序 209

一 明确涉外房地产的估价目的 210

二 涉外房地产的资料收集与分析 210

三 涉外房地产的现场查勘 212

四 涉外房地产的估价方法的应用 213

五 涉外房地产估价报告的编写 214

一 涉外房产价格评估的原则 215

第二节 涉外房产的价格评估 215

六 涉外房地产估价报告送审定案 215

二 以重量法来评估涉外房产价格 218

三 以单位面积法来评估涉外房产价格 221

四 以立柱间隔距离法来评估涉外房产价格 222

五 以房产构造成分比例法来评估涉外房产价格 222

六 以数量比率法来评估涉外房产价格 223

七 以偿债基金法来评估涉外房产价格 223

八 以收益还原法来评估涉外房产价格 225

第三节 涉外地产的价格评估 227

一 涉外地产估价的复杂性与基本步骤 227

二 以地产基本价计算法来对涉外地产估价 228

三 以剩余法来对涉外地产估价 229

四 以比较法来对涉外地产估价 230

五 以长期趋势法来对涉外地产估价 233

第九章 涉外房地产企业的经营活动 237

第一节 涉外房产的经营 237

一 涉外房产的出售价构成 238

二 涉外房产的出售管理 240

三 涉外房产的预售管理 242

四 涉外房产的出租价构成 243

五 涉外房产的出租合同及其管理 245

六 涉外房产的拍卖运作 246

第二节 涉外地产的经营 249

一 涉外地产的转让及其形式 249

二 涉外地产的出租及其租金的计算 252

三 涉外地产的其他经营形式 254

第三节 涉外房地产的抵押 254

一 涉外房地产的抵押权及抵押标的 255

二 涉外房地产抵押批准机关及抵押合同 256

三 涉外房地产抵押当事人的有关权利 258

四 涉外房地产抵押标的物的处分 259

第十章 海外房地产市场与中国房地产企业的参与 261

第一节 海外房地产市场扫描与中国房地产企业的参与概况 262

一 香港房地产市场充满了生机和活力 262

二 美国房地产投资开发环境较佳 270

三 其他国家或地区的房地产市场亦具潜力 275

四 我国已初步涉足海外房地产市场 281

第二节 中国房地产企业打入海外房地产市场的抉择 284

一 以解放思想来提高对跻身于海外房地产市场的认识 284

二 选准海外房地产投资与开发的市场 285

三 选择好海外房地产投资与开发项目 287

四 按程序进行海外房地产的投资与开发 292

五 增强参与海外房地产投资开发的竞争实力 296

六 提高中国房地产企业在国际竞争性招标中的中标率 300

第十一章 涉外房地产纠纷的仲裁 304

第一节 涉外房地产纠纷仲裁机构及办案原则 305

一 涉外房地产纠纷仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会 305

二 中国国际贸易仲裁委员会解决涉外房地产纠纷的办案原则和特点 309

一 涉外房地产纠纷的仲裁申请与受理 311

第二节 涉外房地产纠纷的仲裁程序 311

二 涉外房地产纠纷的仲裁员与仲裁庭 313

三 涉外房地产纠纷的仲裁审理与调查 315

四 涉外房地产纠纷的仲裁调解与裁决 318

第三节 涉外房地产纠纷仲裁的执行 321

一 我国加入《承认及执行外国仲裁裁决公约》 321

二 我国涉外房地产纠纷的仲裁裁决的执行 323

三 在外国申请执行涉外房地产纠纷的仲裁裁决 325

第十二章 涉外房地产纠纷的诉讼 328

第一节 涉外房地产纠纷诉讼的适用法律与诉讼程序 328

一 涉外房地产纠纷诉讼的适用法律 329

二 涉外房地产纠纷的诉讼程序与当事人权利 329

一 涉外房地产纠纷案的判决和裁定的执行 337

第二节 涉外房地产纠纷判决和裁定的执行 337

二 涉外房地产纠纷诉讼费用的收取及负担 339

三 我国人民法院对外国法院房地产纠纷案判决的协助执行 340

四 我国执行外国房地产仲裁裁决 341

附录 343

一 涉外房地产建筑业往来实务（中英文对照） 343

二 深圳市房地产公司与独资兴建房产的外商协作合同 365

三 深圳市房地产公司与外商合作建造、出售房产合同 371

四 合资经营企业合同 379

五 合作经营旅游区（度假村）协议书 386

六 涉外房宅买卖合同 393

后记 398