序/谢家瑾 2
中文版序/盖伦·E·格里尔 2
第一部分 房地产投资分析中的基本问题 2
第1章 房地产投资决策 2
引言 3
投资分析技术进展 3
房地产资产与房地产服务功能 4
作为投资的房地产 5
房地产投资业绩 8
小结 12
复习题 14
讨论题 15
第2章 风险、回报与投资价值 16
引言 16
基本概念 17
投资价值估测：综述 20
投资者的目标与风险 24
小结 27
复习题 28
讨论题 28
第3章 价格、价值与市场效率概念 29
引言 29
需求与房地产资产价格 29
房地产资产的供给 35
市场功能 41
市场的界定 42
市场结构 44
价格搜寻者与市场效率 46
小结 50
复习题 52
讨论题 52
第一部分：案例分析 53
第二部分 市场研究 56
第4章 土地利用与房地产服务功能的价值 56
引言 56
土地利用决策中的经济因素 57
竞价地租曲线与“自然”分区 61
房地产服务功能市场 65
市场结构与对市场研究的需求 71
小结 73
复习题 74
讨论题 74
第5章 市场研究方法与技术 76
引言 76
市场研究的必要性 76
需做多少市场研究 78
市场研究方案设计 80
资料来源 82
定性研究 8
定量研究 86
小结 87
复习题 89
讨论题 89
第6章 房地产开发的需求预测 90
引言 90
房地产的生产力和产租能力 90
住宅区开发的需求分析 94
零售业楼宇开发的需求分析 96
办公楼需求分析 98
小结 100
复习题 102
讨论题 103
第二部分：案例分析 103
第三部分 现全流量预测 106
第7章 营运报表的制作 106
引言 106
营运报表概述 106
当前营运结果评估 108
营运史的重构 110
影响未来营运现金流动的因素 116
小结 116
复习题 117
讨论题 118
第8章 财务杠杆和投资分析 119
引言 119
资金借贷的成本 119
财务杠杆：概念和作用 124
财务杠杆的其它收益 126
财务杠杆和风险 132
财务杠杆的测定 132
偿债保障比率与可能融资 134
小结 135
复习题 135
讨论题 137
第9章 房地产营运收入预测 138
引言 138
毛收入预测 138
未来产租力分析 141
供给因素 143
预测供给的变化 144
产品独特性与供给分析 145
小结 146
复习题 148
讨论题 148
第三部分：案例分析 149
第四部分 所得税问题 152
第10章 所得税的基本问题 152
引言 152
税基的本质和意义 153
税基的分割 154
因折旧而调整税基 156
其它因素引起的税基调整 158
财政杠杆的税收结果 161
销售物业的税收结果 162
分期付款销售法的应用 157
亏损扣除额的限制 171
外国投资者的税收问题 172
小结 173
复习题 174
讨论题 175
第五部分 投资绩效测量 178
第11章 传统的投资效益测量方法 178
引言 178
比率分析 178
投资分析的合理化趋势 187
收益的时间校正方法 188
小结 189
复习题 190
讨论题 192
第12章 现金流量贴现分析 192
引言 199
现值 192
内部收益率 193
有关内部收益率的问题 195
净现值法和内部收益率法的比较 199
内部收益率的支持 202
小结 205
复习题 206
讨论题 207
第13章 投资目标和决策标准 208
引言 208
选择贴现率 208
投资决策和决策准则 211
投资价值与投资策略 214
现金流量贴现基础的应用 217
小结 222
复习题 223
讨论题 225
第14章 计算机辅助分析 226
引言 226
计算的复杂性 226
微型计算机的出现 227
电子报表 227
专用程序 236
小结 238
复习题 238
讨论题 239
第五部分：案例分析 239
第六部 分风险问题 244
第15章 房地产投资中的风险 244
引言 244
主要的风险因素 244
风险控制 251
风险偏好和预期利润 257
风险的测量 260
小结 260
复习题 261
讨论题 261
第16章 传统的风险调整方法 263
引言 263
回收期调整法 263
风险贴现率调整法 264
等确定性调整法 267
资产状况的现值分割法 270
敏感性分析 274
小结 277
复习题 278
讨论题 279
第17章 现代风险测量技术 280
引言 280
用概率进行风险测量 281
风险测量的解释 287
标准偏差和现金流量的贴现模式 293
复杂型现金流量的风险问题 299
小结 304
复习题 305
讨论题 305
第六部分：案例分析 306
第七部分 投资分析过程概述 308
第18章 投资可行性分析 308
引言 308
可行性问题的性质 309
可行性问题的范围 309
可行性分析的步骤 311
初步财务可行性 312
可行性报告的格式 319
小结 321
复习题 322
讨论题 323
第19章 分包方案分析 324
引言 324
分包过程概述 324
工业用地分包方案：案例研究 327
小结 338
复习题 338
讨论题 338
第20章 开发与改建 339
引言 339
开发概述 339
开发案例研究 343
改建 348
商业用房改建：案例研究 350
小结 356
复习题 356
讨论题 357
第21章 工业建筑、办公楼与购物中心分析 358
引言 358
工业建筑投资分析 358
工业建筑案例研究 361
办公楼投资分析 366
办公楼案例研究 367
购物中心投资分析 373
购物中心案例研究 375
小结 384
复习题 384
讨论题 385
第七部分：案例分析 385
第八部分 房地产证券 391
第22章 房地产辛迪加 391
引言 391
有限合伙的特征 391
有限合伙的管理 395
有限合伙形式的形成 400
组织者的回报 401
可转让有限合伙 403
小结 403
复习题 404
讨论题 404
第23章 房地产投资信托 405
引言 405
REIT投资的类别 405
股东利益 406
投资风险 407
REIT的法律地位 408
公司顾问 410
REIT的资产 411
REIT活动发展史 412
小结 416
复习题 417
讨论题 417
第八部分：案例分析 418
附录A 复利与贴现的数学方法 420
复利和贴现的理论基础 420
存在银行的钱如何增值 422
未来款项的现值 424
多笔存款的增值 427
年金的现值 430
永续年金的现值 432
摊还贷款的支付 433
扩大利率表的用途 435
附录B 使用会计式计算器计算复利与贴现 442
一美元的未来值 442
年金的复利值 444
一美元的现值 445
等额年金的现值 446
一美元贷款的摊还额（摊还系数） 447
附录C 房地产投资分析常用因数表 450
附录D 正态分布表 460
附录E 重要公式和常用符号 461
重要公式摘录 461
常用符号 462
译后记 463