目录 1
第一篇 绪论 1
第一章 房屋养护通用性规则 1
第一节 房屋养护的基本原则 1
第二节 房屋养护的基本制度 1
第三节 对房管人员的基本要求 3
第二章 房屋的安全鉴定与维修养护标准 7
第一节 房屋安全检查鉴定 7
第二节 房屋完损等级的评定 9
第三节 危险房屋的鉴定和管理 10
第四节 房屋修缮范围和标准 13
第五节 修缮工程质量管理与竣工验收 18
附录一 房屋完损等级评定标准 22
附录二 危险房屋鉴定标准 29
附录三 城市房屋修缮管理规定 33
第三章 房屋技术档案管理 37
第一节 房屋技术档案文件和房屋技术档案 37
第二节 房屋技术档案的作用、工作任务和性质 38
第三节 房屋技术档案的收集 39
第四节 房屋技术档案整理 40
第五节 房屋技术档案的保管和利用 41
参考文献 43
第二篇 房屋建筑工程维修养护 44
第一章 房屋分类与组成 44
第一节 房屋的分类 44
第二节 房屋的基本组成 48
第一节 地基基础工程 51
第二章 结构工程维修养护 51
第二节 砖砌体结构 61
第三节 钢筋混凝土结构 76
第四节 木结构 94
第三章 楼地面工程维修养护 119
第一节 基本知识 119
第二节 地面施工及质量标准 123
第三节 房屋楼地面的养护管理 131
第一节 抹灰工程 137
第四章 装饰工程维修养护 137
第二节 油漆工程 140
第三节 刷（喷）浆工程 143
第四节 裱糊工程 145
第五节 饰面工程 147
第六节 罩面板及钢木骨架安装工程 151
第七节 细木制品工程 152
第八节 花饰安装工程 154
第二节 门窗的种类及其特点 155
第五章 门窗工程维修养护 155
第一节 门窗养护的重要意义 155
第三节 门窗损坏的原因及预防 157
第四节 门窗的维修 158
第五节 门窗养护的质量安全要求 160
第六节 门窗养护制度 161
第六章 屋面工程维修养护 163
第一节 屋面的功能与构造 163
第二节 屋面的维修 174
第三节 涂膜防水屋面的维修 179
第四节 钢筋混凝土刚性防水屋面维修 180
第五节 屋面管理维修使用 185
第六节 瓦屋面 187
第七章 房屋附属设施养护 192
第一节 概述 192
第二节 阳台、雨罩的养护管理 193
第三节 通风道的养护管理 197
第四节 垃圾道的养护管理 199
第五节 壁橱、吊柜的养护管理 202
第六节 楼梯、门厅、过道的养护管理 205
第七节 台阶、散水等的养护管理 208
附录 北京市人民政府关于维护楼房阳台整洁的规定 210
第八章 房屋地下工程养护 211
第一节 地下工程分类、特点及其重要性 211
第二节 地下室、设备层、人防地下室设计、验收基本知识 211
第三节 地下工程使用和养护常识 216
第九章 房屋防灾基本知识 228
第一节 预防地震灾害 228
第二节 消防安全设施养护 237
参考文献 245
第三篇 房屋设备工程维修养护 246
第一章 供暖工程及其维修养护 246
第一节 热水供暖系统基本知识 246
第二节 锅炉及辅助设备的安装、调试和试运行 281
第三节 锅炉的运行操作和常见故障的处理方法 288
第四节 热水供暖室外管道的初调节 293
第五节 热水供暖系统的运行调节 295
第六节 供暖方式 297
第七节 热水供暖系统暖气不热的原因与解决方法 298
第八节 热水供暖系统的检验和修理 300
第九节 锅炉供暖现状分析及运行节能技术措施 301
第十节 供暖管理 305
第二章 室内外给水排水热水及其设备养护 308
第一节 室内给水系统养护 308
第二节 室内排水系统养护 314
第三节 室内热水系统养护 322
第四节 室内卫生洁具养护 329
第五节 泵房和水箱设备养护 334
第六节 室外给排水、热水系统及其构筑物养护 340
第三章 房屋电气设备维修养护 348
第一节 电气设备的管理 348
第二节 配电装置的维护 351
第三节 正确使用漏电开关 353
第四节 电动机和热继电器的维护 357
第五节 房屋的照明设备 360
第一节 电梯设备养护的意义 367
第四章 电梯设备保养与维护 367
第二节 电梯设备基本知识 368
第三节 维修养护工作的基本要求 377
第四节 电梯的使用与养护安全 379
第五节 维修养护管理 381
第六节 维修养护工作的内容及技术要求 384
第七节 预防性维修与养护 395
第八节 常见故障处理 397
第九节 电梯事故与防范 407
第二节 系统的接管验收 409
第五章 电视共用天线系统养护 409
第一节 共用天线电视系统的作用及发展 409
第三节 常见故障的处理 414
第四节 养护工作的内容和要求 419
第五节 安全注意事项 421
第六章 室内燃气设施维护管理 424
第一节 室内燃气设施维护的任务 424
第二节 燃气基本知识 425
第三节 室内燃气设施安装验收 432
第四节 室内燃气设施的运行管理 440
第五节 室内燃气设施维护的内容 442
第六节 室内燃气设施常见故障及处理 444
第七节 多种多样的燃气用具 447
参考文献 454
第四篇 房屋庭院设施养护管理 455
第一章 住宅区的绿化与养护管理 455
第一节 住宅区绿化的规划设计 455
第二节 住宅区绿化施工 457
第三节 住宅区绿地养护 461
第四节 住宅区的绿化管理 470
附录一 北京市城市绿化条例 472
附录二 《北京市城市绿化条例》罚款处罚办法 476
附录三 北京市绿化补偿费缴纳办法 478
附录四 北京市古树名木保护管理暂行办法 478
附录五 北京市园林局关于“门前三包”单位承担的园林绿化任务及具体要求 480
第二章 道路工程维修养护 481
第一节 居住区道路的基本知识 481
第二节 居住区道路的养护与维修 488
第三章 环卫设施养护 493
第一节 概述 493
第二节 环卫设施养护 499
第四章 庭院建筑小品养护 501
第一节 庭院建筑小品的作用与重要性 501
第二节 庭院建筑小品基础知识 502
第三节 庭院建筑小品养护 512
参考文献 519