第1章 导言 1
动机 1
方法 2
第一部分 估价 12
第2章 房地产的制度和法律环境 12
房地产的特征 12
房地产的持有权 14
所有权的获得 19
贷款担保债权——信托抵押贷款与信托契约 20
土地的使用与管理 23
小结 25
注释 26
第3章 房地产评估 27
引言 27
评价存在的基本问题 29
成本法 32
市场法 33
收入核定法 38
快乐法 44
有收益房地产的评价 49
小结 51
注释 52
第二部分 筹资 54
第4章 利率筹资和抵押乘数 54
引言 54
利率和抵押乘数 56
公式总结 67
注释 69
第5章 固定利率付款抵押贷款 70
引言 70
固定利率付款抵押贷款的偿付款计算 71
成交价及交易成本 74
贷款手续费 75
提前偿付罚款 78
实际利率——固定利率付款抵押贷款的变量定值 79
短期贷款与期中筹资 84
小结 86
注释 87
附录：抵押乘数递增所产生的影响 88
第6章 通货膨胀与利率风险：可调利率付款抵押贷款 90
引言 90
利率风险 91
通货膨胀风险 95
可调利率抵押贷款 101
分级付款抵押贷款 109
重议利率抵押贷款，滚转或加拿大抵押贷款 114
可交付款抵押贷款和卖方筹资 115
分享增值抵押贷款，按价格水平调整的抵押贷款 116
开启筹资权益 117
小结 125
注释 125
第三部分 房地产投资：持有实物资产和财产 128
第7章 主动房地产投产：住宅业主自用 128
引言 128
认购标准 129
住宅房地产的持有决策 134
利率变动时的金融技巧 148
小结 157
注释 158
第8章 主动房地产投资：持有技巧 159
引言 159
单期投资收益 160
临界边际税率 168
风险 171
多期投资 178
折旧 186
投资存在的问题 191
税收法规 195
迁移 199
技巧 201
小结 203
注释 204
第四部分 房地产投资——持有金融资产 206
第9章 被动投资辛迪加、两合公司和房地产投资信托公司 206
引言 206
辛迪加和两合公司 208
两合公司的收入：现金收益和持有收益 211
以避税和收入为目的的合营 221
实物房地产担保的证券 228
小结 231
注释 231
第10章 抵押证券 232
引言 232
二级市场证券 233
证券收益、投资收益和价格：抵押担保证券 239
风险：抵押担保证券 245
附属担保抵押债券 254
抵押贷款集合资金的收益 264
抵押权益 266
自行保险抵押证券 270
房地产证券 271
市政债券 273
市政债券的风险 282
二级房地产证券市场 285
小结 287
注释 288
第11章 抵押贷款及抵押证券套期保值 291
引言 291
套期保值：相反的交易地位 292
套期保值：买卖选择权交易 299
抵押证券和证券买卖选择权 311
抵押担保证券的认购权证 316
小结 317
附录：预期的选择权价格 318
注释 326
第12章 银行抵押业务：直接贷款人 328
引言 328
银行抵押业务 329
储蓄机构 331
有价证券贷款 335
非有价证券贷款 340
各种存款 341
存款保险 342
利率风险 346
贷款费用收益 347
银行抵押业务公司 348
抵押贷款的转卖 350
小结 351
注释 352
参考文献目录 354