第一章 中小城市商业房地产发展概况 1
第一节 中小城市商业房地产的含义及特点 1
第二节 中小城市商业房地产的分类 9
第三节 中小城市商业房地产的发展历程 11
案例一 上海新天地——传统街区的休闲商业化复兴 16
第四节 中小城市商业房地产开发面临的形势和问题 18
案例二 华南Mall——综合化与先行一步的理念 32
第二章 中小城市商业房地产开发策略研究的相关理论 35
第一节 区域经济理论 35
第二节 市场细分理论 43
第三节 市场定位理论 46
第四节 地租理论 48
第五节 市场区位理论 52
第六节 中心地理论 58
第七节 商圈理论 66
第八节 房地产定位理论 70
第九节 消费行为理论 72
第十节 城市化理论 78
第三章 中小城市商业房地产开发流程 83
第一节 房地产开发流程设计的含义 83
第二节 中小城市商业房地产开发流程 84
第三节 中小城市商业房地产开发用地挂牌程序 97
第四章 中小城市商业房地产开发市场调查分析 103
第一节 中小城市商业房地产市场调查的主要内容 103
第二节 中小城市商业房地产市场调查的主要方法 105
第三节 中小城市商业房地产市场调查分析 107
案例 郑州商业房地产需求调查 109
第五章 中小城市商业房地产策划定位 115
第一节 策划定位的含义与作用 115
第二节 商业房地产策划定位的主要内容 117
第三节 商业房地产策划定位的原则 121
案例一 济南市××广场项目策划定位 124
第四节 商业房地产策划定位的关键环节 127
案例二 济南长清大学商业街项目分析 130
第六章 中小城市商业房地产规划设计主要指标体系 133
第一节 指标体系的构建原则 133
第二节 指标体系的构建 134
案例 河南新密商业地产综合定位 148
第七章 中小城市商业房地产功能定位策略 163
第一节 依托街区“商圈”的定位 164
第二节 依托产业链条的定位 170
第三节 依托买家利益链的定位 173
案例 济南市大型商业地产项目市场定位 175
第八章 中小城市商业房地产业态规模定位 185
第一节 商业业态的结构特点 185
第二节 确定业态搭配及比例 190
第三节 对业态和业态组合的把握 193
第四节 商业房地产规模定位理论 195
案例一 石家庄市南花园商业步行街商业定位 199
案例二 沈阳皇朝万鑫大厦规模定位 209
第五节 商业房地产业态选址原理 212
第九章 中小城市商业房地产客户开发策略 231
第一节 商业房地产客户开发分析 232
第二节 商业房地产客户开发策略 239
第十章 中小城市商业房地产招商运营策略 249
第一节 商业房地产招商策略 249
案例一 济南银座晶都国际招商策划案 256
第二节 商业房地产营销策略 260
案例二 扬州时代广场营销策划案 263
案例三 东营广利港海鲜批发市场营销策划案 271
第三节 商业房地产运营管理策略 287
案例四 金碧商城运营策略 291
案例五 临沂汽车站服装批发市场运营策略 298
案例六 山东临沂商业项目营销招商策划 300
结束语 307
参考文献 308