序 言&厉以宁 1
第一章 总论 1
第一节 以房养老问题的提出 1
第二节 以房养老的理念 11
第二章 反向抵押贷款概述 21
第一节 反向抵押贷款的含义 21
第二节 反向抵押贷款的类型 24
第三节 反向抵押贷款与正向住房抵押贷款的异同 34
第三章 反向抵押贷款的功能 41
第一节 反向抵押贷款功用的一般介绍 41
第二节 反向抵押贷款对加固养老保障的效应 42
第三节 反向抵押贷款对金融业的促进作用 46
第四节 对反向抵押贷款完善家庭经济功能的探讨 53
第五节 反向抵押贷款对房地产市场的促进作用 60
第四章 反向抵押贷款市场 68
第一节 反向抵押贷款的潜在需求者 68
第二节 反向抵押贷款的供给者 76
第三节 商业银行开展反向抵押贷款业务 83
第四节 寿险公司开办反向抵押贷款业务 88
第五节 银保合作的前景 95
第五章 反向抵押贷款的运作 99
第一节 反向抵押贷款运营市场与模式 99
第二节 反向抵押贷款模式的运作流程 107
第三节 美国反向抵押贷款市场供给机构 117
第四节 反向抵押贷款的给付方式 125
第五节 反向抵押贷款的违约及规避 134
第六节 反向抵押贷款业务开办考核 143
第六章 反向抵押贷款制度监管与政策优惠 149
第一节 美国反向抵押贷款的监管与服务 149
第二节 反向抵押贷款运作中的财税政策 167
第三节 反向抵押贷款前期的客户教育与咨询 181
第四节 反向抵押贷款的法律条款 190
第五节 反向抵押贷款中的陷阱和诉讼 196
第七章 反向抵押贷款产品定价 203
第一节 反向抵押贷款产品定价的基本要素 203
第二节 产品定价因素调整 211
第三节 反向抵押贷款产品定价的基本公式 216
第八章 反向抵押贷款的风险 226
第一节 利率风险 226
第二节 长寿风险 232
第三节 房屋价值波动风险 241
第四节 反向抵押贷款的其他风险 250
第九章 反向抵押贷款业务的开办 256
第一节 各关联方应做工作 256
第二节 反向抵押贷款实施的制约条件 264
第三节 我国发展住房反向抵押贷款业务面临的问题及前景 267
第四节 发展住房反向抵押贷款业务的对策建议 271
参考文献 277