《房地产市场政府管制的理论与实践》PDF下载

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  • 作  者:王阿忠著
  • 出 版 社:北京:经济科学出版社
  • 出版年份:2017
  • ISBN:9787514179620
  • 页数:202 页
图书介绍:本文研究的主要观点与结论:(1)中央政府从全社会政治经济大局出发,应限制地方政府自身利益在土地市场上的无限膨胀,博弈均衡须采取组合式供给地价规制方式,以实现地价的平稳增长。(2)住宅市场的垄断结构与产品差异性,导致市场呈弱价格竞争特性,通过供大于求达到降价的政策是无效的,它只会带来更多的空置面积和更低的入住率,并给市场埋下供给过剩的隐患。(3)住宅市场的信息不对称导致市场参与各方极具价格上涨偏好,房价、住宅品质以及成本关系脱节,市场呈现非理性混合均衡状态。为使市场出现房价博弈的良性序惯均衡,政府应加大打击利用信息资源谋取“暴利”的力度。(4)针对住宅市场“失灵”现状,政府必须注重长效规制机制建设。

第1章 反市场力量与政府管制 1

1.1 房地产市场政府管制的原因 1

1.2 市场经济效率分析 6

1.3 政府管制理论基础概述 10

第2章 房地产市场结构、定价与管制 18

2.1 房地产市场结构分析 18

2.2 寡头、串谋与管制政策 24

2.3 垄断市场结构下的开发企业定价行为 28

2.4 住宅市场结构、行为、绩效与政府管制 32

第3章 房地产市场管制的国际经验比较与启示 38

3.1 国内外土地制度与地价管制的比较与启示:基于地价研究 38

3.2 国外房地产政府管制的比较与启示 43

第4章 房地产价格的形成与管制方法分析 51

4.1 城市住宅用地价格形成理论 51

4.2 房地产价格的多级形成机理 64

4.3 房地产价格政府管制方法分析 72

第5章 房地产价格政府管制组织架构与设计 83

5.1 住宅市场价格经济管制原则与架构 83

5.2 地价管制实践:基于土地出让制度的管制安排 92

5.3 房价管制实践:限价普通商品房的运作 103

5.4 开发项目利润率管制的理论与实践:一手房市场 114

5.5 置业投资房价涨幅上限管制的理论与实践:二手房市场 127

第6章 信息不对称下住宅价格博弈与政府管制 138

6.1 中国住宅市场信息不对称与房价失效 138

6.2 信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡 142

6.3 信息不对称下价格偏好与非理性动态均衡路径 154

6.4 政府经济管制对策:信息不对称房价博弈与理性序惯均衡 157

第7章 中国保障性住房价格经济管制分析 166

7.1 建立城市住房保障制度问题分析 166

7.2 中国经济适用房价格经济管制分析 179

7.3 中国租赁房租金经济管制分析 184

参考文献 191