导论 1
第一节 命题的立意 4
第二节 研究的重点与难点 7
广义住宅发展观 7
中观层面分析 12
发展的预测分析 14
第三节 研究的主要内容 16
基础理论 17
国情市况 19
国际经验 20
市场流通 23
住房改革 24
居住文化 26
人类住区的可持续发展 28
第四节 研究的方法论 29
方法论的选择 29
写作方式的选择 31
第一章 住宅的本质 33
第一节 住宅是什么 36
经济学的住宅定义 37
住宅发展的经济学认识 38
第二节 住宅属性 41
自然属性 41
经济属性 43
社会属性 55
第三节 住宅运行的特点 61
生产的高投入性 61
消费的长周期性 63
流通的投机性 66
第二章 住宅供给 71
第一节 住宅供给量的确定因素 73
成本要素价格 74
宏观和中观政策环境 75
心理预期 76
同类厂商竞争 76
贷款利率 77
财产与人口 78
第二节 住宅供给弹性 79
供给价格弹性的概念 79
供给价格弹性的存在状态 80
第三节 住宅供给类型 83
住宅供给的价格标准 83
私人住宅 86
公共住宅 88
贫民区住宅 92
非法定居住宅 98
第三章 住宅需求 103
第一节 住宅的需要、需求与有效需求 105
住宅的需要 105
住宅有效需求 106
第二节 住宅需求的确定因素 109
价格 110
收入 110
相关物品的价格 111
预期 111
文化传统和消费偏好 112
家庭生命周期 113
社会标准 113
第三节 住宅需求价格弹性 114
住宅需求价格弹性的概念 114
住宅需求价格弹性的确定因素 115
住宅需求价格弹性的实际测算 118
住宅需求收入弹性的概念 119
住宅需求收入弹性的变化 120
第四章 住宅市场 125
第一节 住宅市场的本质 127
区域性 127
信息的不对称性 129
竞争的不完全性 131
政府积极干预 132
与地区经济互动 134
市场调整缓慢 136
第二节 住宅市场分类 138
经营方式 138
市场层面 139
建筑类型 142
建筑层数 144
建筑结构 147
区位分布 148
价格高低 149
第三节 住宅供求的市场均衡 152
市场均衡价格和均衡量 152
均衡价格理论的运用 153
第四节 住宅的景气循环 157
经济周期与住宅景气循环 157
住宅市场景气循环评价 159
第五节 住宅空置与泡沫经济 161
住宅空置的概念与表现 161
对“住宅泡沫”的评价 162
住宅泡沫的理论成因 164
住宅空置的合理界定 167
第五章 住宅发展的文化尺度 171
第一节 居住文化的本质与特征 173
居住文化的本质 174
居住文化的特性 176
第二节 居住文化比较 186
历史比较 187
民族文化观比较 190
居住建筑比较 192
第三节 东亚居住文化的发展 198
东亚经济与东亚文化 199
东亚的居住文化观 200
东亚居住文化的发展特点 205
第六章 住宅发展的城市空间 217
第一节 人口城市化对住宅的要求 219
人口城市化的概念 219
人口城市化的动因 221
第二节 “大城市病”与住宅发展 227
“大城市病”的表现 227
发展中国家的“大城市病” 231
隐性城市化的住房要求 233
第三节 居住功能的城市空间分异 236
分群而居与社会等级 237
功能分区发展与批判 240
人民，愿意去哪？ 245
第四节 逆城市化和郊区化 249
逆城市化的产生 249
逆城市化对居住生活的影响 251
第五节 旧城衰退与更新 258
旧居住区改造后“贵族化”与“高层化”问题 261
住宅下滤 265
第七章 结论：新世纪人居理念 269
第一节 可持续发展的住宅 271
可持续住宅的建设标准 272
可持续住宅的社区分布类型 273
可持续住宅的经济标准 276
第二节 新世纪住宅发展的认识障碍 282
高层与多层 284
套型面积 288
住宅环境 295
智能化住宅 298
附录 302
参考文献 305