序&曹振良 1
第1章 导论 1
第一节 研究现状及选题意义 1
一 问题的提出 1
二 选题的理论和实践意义 2
三 文献研究综述 4
四 主要研究内容和研究方法 16
第二节 研究的基本思路和分析框架 18
第2章 游资的理论分析 21
第一节 游资的内涵探讨 21
一 游资的定义 21
二 国际游资的特征 29
第二节 游资的行为主体分析 34
一 集体投资机构（投资基金） 35
二 保险公司 46
三 投资银行和证券公司 46
四 商业银行 47
五 工商业跨国公司 49
第三节 游资的起源和发展 54
一 国际游资的起源和发展过程 54
二 国际游资的来源 59
三 国际游资资本来源的地域分布 62
四 国际游资的规模 69
第四节 游资的性质和作用 71
一 国际游资的性质 71
二 国际游资的积极作用 73
三 国际游资的负面影响 77
第3章 游资冲击与房地产泡沫的形成：理论分析 82
第一节 关于泡沫的理论分析 82
一 泡沫的定义、本质及其分类 84
二 泡沫的成因及其影响 89
第二节 关于房地产泡沫成因的理论评述 92
一 房地产泡沫和地租地价理论 93
二 经济基本面决定论 94
三 土地价格决定论 95
四 政策决定论 95
五 房地产市场或者产业决定论 98
六 房地产泡沫的金融支持过度假说 100
七房地产泡沫的预期决定论 101
八土地功能异化和虚拟经济决定论 102
九房地产泡沫的投机假说 104
十房地产泡沫的非理性假说 106
十一 房地产泡沫和外部冲击假说 108
第三节 游资冲击与房地产泡沫：理论分析 109
一 游资进入房地产市场的理论背景 109
二 游资投机房地产导致泡沫的理论模型 126
第四节 我国的游资问题分析 142
一 我国的社会游资问题分析 143
二 我国的国际游资问题分析 155
第4章 游资冲击与房地产泡沫的形成：实证与案例 172
第一节 游资投机与房地产价格波动——对中国14城市的实证研究 172
一 引言 172
二房地产交易者投机理论模型 174
三 房地产业投机度检验模型 177
四 实证检验 178
五 结论 184
第二节 房地产泡沫成因新解：房地产市场货币积聚假说 185
一 房地产市场货币积聚假说的提出 185
二 房地产市场货币积聚假说的实证检验 190
三 小结 202
第三节 游资与房地产泡沫的形成：国外案例分析 203
一 游资与泰国的泡沫经济 203
二 游资与马来西亚的泡沫经济 211
三 游资、泡沫经济与金融危机 215
第四节 游资与房地产泡沫的形成：国内案例分析 219
一 游资与北海房地产泡沫 219
二 游资与海南房地产泡沫 222
三 游资与上海房地产泡沫 226
第5章 政策选择 246
第一节 游资监管的国际经验借鉴与我国的政策选择 246
一 游资监管的国际经验 247
二 我国监管国际游资的政策建议 252
第二节 游资、汇率与房地产泡沫 257
一 从威尼斯泡沫骗局说起 257
二 人民币升值压力的形成 258
三 人民币汇率改革与资本流动 262
四 人民币汇率对房地产市场的影响 267
五 启示与探索：人民币汇率机制与房地产业发展 270
第三节 房地产泡沫与货币政策 273
一 利率对房地产市场的直接影响及其传导作用机制分析 279
二 利率对房地产市场的间接影响及其传导作用机制 288
第四节 游资与房地产泡沫治理的对策：基于法经济学视角的分析 298
一 法经济学基础、适用性及方法 298
二 对国际游资的法律防范机制的构建 300
三 抑制房地产泡沫的法律对策 303
第五节 防范游资冲击我国房地产市场的对策 311
一 管理游资流入房地产的国际经验及对我国的启示 311
二 打击投机性购房，抑制房地产泡沫的具体措施 319
参考文献 328
后记 345