第1章 比较法 1
1.1基本概念及应用范围 1
1.2比较法的基本原则 3
1.3从比较价值推导市场价值 11
1.4比较法举例 11
本章小结 13
关键术语 14
复习思考题 14
第2章 收益法 15
2.1应用范围 15
2.2收益法的基本原则 18
2.3收益法举例 26
本章小结 31
关键术语 31
复习思考题 32
第3章 成本法 33
3.1成本法概述 33
3.2基本原则 36
3.3成本法举例 45
本章小结 48
关键术语 48
复习思考题 48
第4章 房地产利率和资本化率 49
4.1研究房地产利率和资本化率的必要性 49
4.2对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识 51
4.3美国关于资本化率构成与资本返还的观点 56
4.4资本化率的分类 57
4.5资本化率的影响因素 58
4.6资本化率求取方法 60
4.7房地产利率求取方法 65
4.8牛顿迭代计算求解房地产利率 69
本章小结 72
关键术语 73
复习思考题 73
第5章 折旧计算 74
5.1概述 74
5.2折旧计算方法 75
5.3特殊情况下的折旧处理 81
5.4应用举例 86
本章小结 87
关键术语 87
复习思考题 87
第6章 拆迁评估 88
6.1拆迁评估的法律和政策规定 88
6.2房屋拆迁评估 92
6.3房屋拆迁评估程序 95
6.4评估模式及方法 99
6.5拆迁评估案例 102
本章小结 109
关键术语 109
复习思考题 110
第7章 房地产税收评估 111
7.1批量评税概述 111
7.2数据收集与管理 116
7.3房地产类别划分 121
7.4评税分区 122
7.5建立评税模型 123
7.6模型检验与校准 129
7.7计税价值计算 131
7.8评税结果审核 132
7.9评税结果通知书 134
7.10批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模 135
本章小结 162
关键术语 162
复习思考题 162
第8章 抵押贷款评估 164
8.1评估的价值类型与目的 166
8.2抵押贷款评估中的收益法 170
8.3抵押贷款评估中的成本法 180
8.4抵押贷款评估中的市场法 187
8.5抵押贷款评估制度发展建议 191
本章小结 193
关键术语 193
复习思考题 193
第9章 房地产和市场评级 194
9.1房地产和市场评级的概念、研究背景和意义 194
9.2房地产和市场评级相关理论 196
9.3房地产和市场评级指标体系设计 203
9.4房地产和市场评级影响因素 204
9.5房地产和市场评级方法研究 211
9.6案例分析 212
9.7房地产和市场评级需要进一步研究的问题 218
本章小结 218
关键术语 219
复习思考题 219
第10章 写字楼评估 220
10.1写字楼概述 220
10.2写字楼市场的特征分析 227
10.3写字楼的评估方法 230
本章小结 249
关键术语 250
复习思考题 250
第11章 旅馆房地产评估 251
11.1旅馆房地产概述 251
11.2旅馆房地产的评估方法 257
11.3营业额估算 265
11.4应用举例 267
本章小结 274
关键术语 274
复习思考题 274
第12章 购物中心评估 276
12.1购物中心概述 276
12.2购物中心的特征分析 284
12.3购物中心的评估特点和方法 286
12.4应用举例 294
本章小结 304
关键术语 304
复习思考题 305
第13章 高尔夫球场评估 306
13.1高尔夫运动简介 306
13.2高尔夫球场简介 309
13.3高尔夫球场评估 312
13.4高尔夫球场评估实例 318
本章小结 326
关键术语 326
复习思考题 326
第14章 网球场馆评估 327
14.1网球运动简介 327
14.2网球场馆 329
14.3网球场馆的经营 336
14.4网球场馆评估方法与特点 337
14.5网球场馆收益分析 338
14.6网球场馆评估案例 341
本章小结 347
关键术语 348
复习思考题 348
第15章 加油站评估 349
15.1我国汽车行业与加油站的发展状况 349
15.2加油站评估方法 353
15.3评估案例分析 359
本章小结 364
关键术语 364
复习思考题 364
第16章 骑马场评估 365
16.1概述 365
16.2评估方法 366
16.3评估举例 369
本章小结 373
关键术语 373
复习思考题 373
参考文献 374