第一篇 房地产开发企业 3
一、房地产开发企业概述 3
企业 3
房地产开发企业 3
房地产开发企业特征 3
房地产开发企业性质 3
房地产开发企业任务 3
房地产开发企业在国民经济中的作用 4
房地产开发企业分类 4
地产开发企业 4
住宅建设企业 4
房屋拆迁企业 4
房产经营企业 4
住宅经营企业 4
地产经营企业 4
房产信托企业 5
房地产经营管理企业 5
房屋修建企业 5
室内装饰企业 5
环境开发企业 5
房地产专营企业 5
房地产兼营企业 5
房地产项目型企业 5
全民所有制企业 5
集体所有制企业 5
个体所有制企业 5
共同所有制企业 5
涉外经营企业 5
国外经营企业 6
房地产企业素质 6
房地产企业素质的内容 6
企业领导班子素质 6
企业人员素质 6
技术素质 6
管理素质 7
竞争能力 7
应变能力 7
盈利能力 7
企划能力 7
公关能力 7
技术开发能力 7
扩大再生产能力 7
房地产开发企业资质 7
一级房地产开发企业资质 7
二级房地产开发企业资质 8
三级房地产开发企业资质 8
四级房地产开发企业资质 8
新设立的房地产开发企业 8
房地产开发企业资质等级核定 8
房地产开发企业资质等级审批 8
房地产开发企业资质证书 9
房地产开发企业资质年检制度 9
房地产开发企业业务范围 9
房地产开发企业升级 9
房地产开发企业降级处罚 9
房地产经营企业资质管理 9
房地产开发企业资质管理 9
房地产开发企业系统 10
房地产开发企业经营子系统 10
房地产开发企业财务子系统 10
房地产开发企业决策子系统 10
房地产开发企业执行层子系统 10
房地产开发企业作业层子系统 10
二、房地产开发企业组织 10
房地产开发企业组织 10
房地产开发企业组织机构形式 10
直线制组织 11
职能制组织 11
直线职能制组织 11
矩阵制组织 11
事业部制或超事业部制组织 11
多维制组织 12
企业制度 12
个人业主制企业 12
合伙制企业 12
公司制企业 12
现代企业制度 12
股东（大）会 12
董事会 13
经理 13
监事会 13
无限责任公司 13
有限责任公司 13
股份有限公司 13
两合公司 14
股份两合公司 14
房地产有限责任公司 14
房地产有限责任公司股东会 14
房地产有限责任公司董事会 14
房地产有限责任公司经理（总经理） 15
房地产有限责任公司监事会 15
房地产股份有限公司 15
房地产股份有限公司股东大会 15
房地产股份有限公司董事会 15
房地产股份有限公司经理 16
房地产股份有限公司监事会 16
股份公司的重整 16
股份公司的合并 16
股份公司的解散 16
股份公司的清算 16
三、房地产开发企业管理 16
房地产开发企业管理 16
房地产开发企业管理特点 16
房地产开发企业管理任务 17
房地产开发企业经营目标 17
房地产开发企业管理原则 17
房地产开发企业管理要素 17
房地产开发企业管理性质 17
房地产开发企业管理职能 17
计划职能 18
组织职能 18
指挥职能 18
控制职能 18
协调职能 18
决策职能 19
教育职能 19
激励职能 19
房地产开发企业管理基础工作 19
标准化工作 19
技术标准 19
经营管理标准 19
工作标准 20
定额 20
劳动定额 20
物资消耗定额 20
机械设备利用及修理定额 20
生产组织定额 20
资金占用定额 20
费用控制定额 20
计量工作 20
信息工作 21
规章制度 21
企业管理工作制度 21
施工生产技术规程 21
责任制度 21
岗位责任制 21
经济责任制 21
基础教育工作 22
四、房地产企业人力资源管理 22
人力资源 22
人力资源构成 22
房地产企业人力资源 22
房地产企业人力资源特点 22
房地产企业人力资源来源 22
房地产企业人力资源管理 23
房地产企业人力资源管理职能 23
房地产企业人力资源规划 23
人员补充规划 23
人员晋升计划 23
培训开发规划 23
人员配备规划 24
薪酬激励规划 24
企业员工职业生涯规划 24
工作分析 24
工作描述 24
工作规范 25
房地产企业员工招聘 25
房地产企业员工招聘原则 25
人员选拔 25
人员录用 25
员工培训 25
员工绩效评估 25
薪酬 25
薪酬管理 26
员工激励 26
第二篇 房地产开发投资与决策 29
一、房地产开发投资基本概念 29
房地产投资 29
房地产开发投资 29
房地产投资主要目标 29
房地产投资目的 29
房地产投资能力 29
房地产投资收益 29
土地开发投资 29
有形投资 29
出让土地投资 29
抵押土地投资 30
房地产经营投资 30
房地产类型组合投资 30
房地产投资成本 30
房地产投资代价 30
房地产开发策划阶段投资 30
房地产开发建设阶段投资 30
房地产开发前期阶段投资 31
房地产开发销售阶段投资 31
房地产中介服务投资 31
房屋开发投资 31
入股经营土地投资 31
转让土地投资 31
租赁土地投资 31
物业管理服务投资 32
房地产投资价值 32
房地产投资主体 32
承包商带资承包 32
承包商带资承包建设工程 32
房地产投资经营形式选择 32
房地产投资前期 32
房地产投机 32
多重收益 32
房地产服务费 32
房地产管理费 32
房地产经营成本 33
房地产总营运费用 33
无形收益 33
二、房地产投资影响因素 33
城市规划因素 33
地块的自然条件 33
房屋本身质量 33
地区人口因素 33
心理影响 33
市场供求行情 34
避税收入 34
承担风险 34
用户支付能力 34
通货膨胀的防护能力 34
房地产折旧 34
折旧的优势 34
三、房地产投资原则和评价方法充分准备原则 35
“背靠大树乘凉”原则 35
一三法则 35
沿边发展理论 35
上风口发展理论 35
高地理论 35
近水发展理论 35
财务杠杆 35
发挥特色优势 35
偿债收益比评价法 35
保本占用率评价法 36
营业率评价法 36
房地产项目策划 36
概念策划模式 36
卖点群策划模式 36
等值策划模式 36
战略重于战术 36
简单随机抽样法 36
德尔菲法 36
四、房地产投资环境分析 37
房地产投资环境 37
房地产投资硬环境 37
房地产投资软环境 37
房地产投资宏观环境 37
房地产投资中观环境 37
房地产投资微观环境 37
宏观经济环境 37
政治环境 37
法律环境 37
财务环境 38
文化环境 38
基础设施环境 38
自然地理环境 38
市场环境 38
五、房地产投资风险及处理 38
保险型风险转移 38
非保险型风险转移 38
风险回避 38
风险收益适当 38
风险转移 39
风险自留 39
房地产投资商业风险 39
房地产投资意外事故风险 39
房地产投资主观风险 39
房地产投资政策风险 39
项目拆除阶段的投资风险 39
项目建设阶段的投资风险 39
项目设备更新阶段的投资风险 39
项目试运营阶段的投资风险 40
项目修复改造阶段的投资风险 40
项目正常运营阶段的投资风险 40
筹措资金阶段的投资风险 40
房地产投资变现风险 40
房地产投资自然灾害风险 40
取消抵押品赎回权 40
论证设计阶段的投资风险 41
房地产投资购买力风险 41
房地产投资金融风险 41
六、房地产筹资及筹资成本 41
银行贷款 41
房地产开发抵押贷款 41
土地使用权抵押贷款 42
主管部门投入资金 42
中外合资 42
利用外资 42
房地产开发自有资金 42
发行房地产股票 42
发行国际债券 42
房地产集资 42
房地产投资的财政拨款 42
房地产投资银行信贷 42
房地产投资中的外资 43
房地产投资的预售款 43
房地产资金筹措方案 43
筹措资金阶段 43
住房抵押贷款 43
房地产筹资成本 43
综合筹资成本率 43
七、房地产开发相关内容 44
房地产开发价值 44
房地产生产环节 44
房地产流通环节 44
房地产消费环节 44
房地产市场被动需求 44
房地产市场近期需求 44
房地产市场远期需来 44
房地产市场主动需求 44
房地产维护费 44
房地产质量目标 44
满足房地产市场需求 45
企业自我积累 45
潜在增值 45
管理服务的效益 45
花园公寓 45
项目拆除阶段 45
论证设计阶段 45
项目建设阶段 45
项目设备更新阶段 45
项目试运营阶段 45
项目修复改造阶段 45
项目正常运营阶段 45
八、房地产投资决策 45
房地产投资决策 45
房地产投资策略 46
房地产投资独立方案 46
房地产投资互斥方案 46
确定型决策 46
风险型决策 46
资金的时间价值 46
净现值 46
净现值率 46
内部收益率 47
静态投资回收期 47
动态投资回收期 47
房地产项目计算期 47
房地产项目建设期 47
财务评价 47
影子价格 47
盈亏平衡点 47
盈亏平衡分析 47
敏感性分析 47
现金流量 47
现金流量图 48
净年值 48
第三篇 城市土地开发利用与管理一、土地经济理论土地 51
不动产 51
土地功能 51
土地管理 51
土地管理体制 51
土地经济评价 51
土地供给 51
土地自然供给 52
土地经济供给 52
土地需求 52
土地报酬递减规律 52
土地经营方式 52
集约经营 53
聚集效益 53
土地粗放经营 53
土地规模经营 53
调整土地关系 53
地租 53
地租率 53
级差地租 53
级差地租Ⅰ 54
级差地租Ⅱ 54
级差收益测算 54
级差收益测算评定法 54
绝对地租 54
矿山地租 54
建筑地段地租 54
农业地租 54
土地价格 54
总地价 54
基准地价 55
楼面地价 55
购买年 55
土地资源 55
土地资源价值 55
土地制度 55
土地所有制 55
土地公有制 55
土地私有制 56
土地国有制 56
土地集体所有制 56
土地国家管理制度 56
土地个人所有制 57
土地年租制 57
土地使用权 57
集体土地使用权 57
集体土地使用权主体 57
土地使用权出让 57
土地使用权协议出让 57
土地使用权协议出让最低价 58
土地使用权拍卖出让 58
土地使用权招标出让 58
土地使用权招标出让公告 59
土地使用权挂牌出让 59
土地使用权出让年限 59
土地使用权出租 59
土地使用权出售 59
土地使用权交换 60
土地使用权价格 60
土地使用权划拨 60
土地使用权抵押 60
土地使用权抵押范围 60
出让土地使用权终止 60
土地使用权转让 61
土地使用权转让条件 61
土地使用权转让原则 61
土地使用权转让程序 61
土地使用权转移 62
土地使用权赠与 62
国有土地所有权主体 62
国有土地所有权客体 62
集体土地所有权 62
集体土地所有权主体 62
集体土地所有权客体 63
土地所有权价格 63
产权 63
土地占有权 63
土地处分权 63
土地收益权 63
用益物权 63
担保物权 63
地上权 63
地役权 63
土地他项权利 64
土地使用制 64
土地有偿使用 64
土地生产率 64
土地利用效益 64
土地承载力 64
土地抵押 65
土地信用 65
土地基金 65
土地银行 65
二、地籍管理 66
地籍 66
税收地籍 66
多用途地籍 66
产权地籍 66
地籍管理 66
地籍调查 67
初始地籍调查 67
初始地籍调查程序 67
权属调查 67
土地权属来源及使用权类型调查 68
土地权属性质调查 68
土地用途调查 68
土地坐落调查 68
土地位置 68
土地使用者调查 68
土地权属调查 69
用地来源 69
地籍勘丈 69
地籍编号 69
地籍编号方法 69
地籍街坊 69
地籍街道 69
地籍原图 70
共用宗地调查 70
宗地 70
宗地号 70
宗地号预编 70
宗地权属状况调查 70
宗地图 70
宗地草图 71
界址调查程序 71
界址点 71
界址点编号 71
界址标志设定 71
界址调查 72
初始权属调查成果自检 72
初始权属调查成果实地检查 72
初始权属调查成果审核 72
变更地籍调查 72
变更权属调查 72
土地使用权类型变更 72
地类变更 72
地籍变更 73
宗地变更权属状况调查 73
土地评价 73
土地自然评价 73
土地分等定级 73
土地分等定级体系 73
城镇土地分等定级 74
农用土地分等定级 74
特尔菲法 74
因素成对比较法 74
作用分值表 74
繁华度 74
综合法 74
主导因素判定法 74
网格法 75
图解法 75
航测法 75
数值法 75
土地统计 75
土地统计调查 75
土地统计指标（体系） 76
初始土地统计 76
经常土地统计 76
国家土地统计 76
基层土地统计 76
土地统计报表制度 76
土地统计台账 76
地籍档案 76
土地档案搜集 77
土地档案整理 77
土地档案工作 77
土地档案保管 77
土地档案鉴定工作 77
土地档案编研 77
土地档案的归籍制度 77
土地档案统计 78
三、土地利用管理 78
国土 78
国土资源 78
国土整治 78
全国土地分类体系 78
农用地 78
基本农田 78
基本农田保护区 79
基本农田保护制度 79
土地储备制度 79
耕地 79
耕地占补平衡 79
耕地补偿制度 79
建设用地 79
商业用地 79
商服用地 79
餐饮旅馆业用地 79
其他商服用地 79
工矿仓储用地 80
工业用地 80
采矿地 80
仓储用地 80
公用设施用地 80
公共基础设施用地 80
瞻仰景观休闲用地 80
公共建设用地 80
机关团体用地 80
教育用地 80
科研设计用地 80
文体用地 80
医疗卫生用地 80
慈善用地 80
住宅用地 80
乡（镇）村建设用地 80
空闲宅基地 80
交通运输用地 80
铁路用地 80
公路用地 80
民用机场 80
港口码头用地 80
管道运输用地 80
街巷 80
水利设施用地 80
水工建筑用地 81
港湾养殖 81
海水可养殖面积 81
特殊用地 81
军事设施用地 81
使领馆用地 81
宗教用地 81
监教场所用地 81
墓葬地 81
未利用地 81
闲置土地 81
闲置土地处置 81
其他未利用土地 81
其他土地 81
河流水面 81
湖泊水面 81
苇地 81
滩涂 81
冰川及永久积雪 81
土地开发 81
土地开发成本 82
土地开发整理区 82
土地垦殖指数 82
土地用途管制制度 82
土地划拨 82
划拨用地目录 82
土地动态监测 83
土地利用 83
土地利用计划 83
区域规划 83
土地利用总体规划 83
全国土地利用总体规划 83
省级土地利用总体规划 83
县级土地利用总体规划 84
城市土地利用强度指标 84
城市土地利用数量结构指标 84
城市土地利用潜力评价 84
土地利用结构 85
土地利用率 85
土地利用集约度 85
土地整治 85
土地整理 85
建设用地整理 85
四、建设用地管理 86
建设用地管理 86
国家建设用地管理 86
建设用地全面管理 86
建设用地全程管理 86
国家建设用地 86
生产性建设用地 86
非生产性建设用地 86
建设项目选址 86
建设项目用地预审 87
建设项目用地预审申请 87
建设项目用地预审机关 87
建设项目经济评价 88
土地成片开发经营 88
国有土地使用权收回 88
土地征收 88
土地征用 88
土地征用的审批权限 88
农用地转用审批 88
土地征用费 89
土地补偿费 89
土地管理费 89
安置补助费 89
新菜地开发建设资金 89
青苗补偿费 89
临时用地审批权限 89
临时用地补偿标准 89
城市地下空间的规划 90
城市地下空间开发利用管理 90
城市地下空间工程建设 90
城市地下空间的工程管理 90
第四篇 城市房屋拆迁与管理 93
一、城市房屋拆迁综述 93
城市房屋拆迁 93
城市房屋拆迁原因 93
城市房屋拆迁作用 93
城市房屋拆迁规范 93
城市房屋拆迁原则 93
城市房屋拆迁发展阶段 94
城市房屋拆迁状况 94
城市房屋拆迁趋势 94
二、城市房屋拆迁类型 94
农村房屋拆迁 94
城市房屋拆迁分类 94
居住房屋拆迁 95
非住宅房屋拆迁 95
办公用房拆迁 95
商业用房拆迁 95
政府代管房屋拆迁 95
公益事业房屋拆迁 95
房屋附属物拆迁 95
共有房屋 95
私有房屋拆迁 95
产权不明房屋拆迁 95
设有抵押权的房屋拆迁 96
违章建筑拆迁 96
临时建筑拆除 96
类似房地产拆迁 96
市政建设项目 96
“住改非”拆迁 96
特殊房屋拆迁 96
三、城市房屋拆迁关系 97
拆迁当事人 97
拆迁人 97
被拆迁人 97
房屋承租人 97
拆迁建设单位 97
拆迁公司 97
拆迁行政管理机构 97
国家拆迁行政管理机构职责 97
地方拆迁行政管理机构职责 97
土地行政主管部门拆迁管理职责 97
有关部门的拆迁管理职责 97
四、拆迁工作程序 98
拆迁工作程序 98
行政许可 98
房屋拆迁许可证 98
房屋拆迁许可证管理部门 98
申请拆迁许可证必备材料 98
建设项目批准文件 99
建设用地规划许可证 99
国有土地使用权批准文件 99
拆迁补偿安置资金证明 99
房屋拆迁管理费 99
拆迁服务费 99
拆迁范围 99
拆迁许可证材料审核 99
房屋拆迁公告 99
拆迁动员大会 99
拆迁方式 100
自行拆迁 100
自拆自建 100
统一拆迁 100
委托拆迁 100
拆迁单位类型 100
拆迁执业资格管理 100
拆迁服务 100
拆迁调查 100
拆迁规划 101
拆迁方案 101
拆迁补偿安置协议 101
拆迁补偿安置协议内容 101
拆迁租赁房屋补偿安置协议 101
代管房屋拆迁协议公证 101
拆迁人的权利义务 101
被拆迁人的权利义务 102
拆迁协议法律特征 102
拆迁协议主体 102
拆迁的实施 102
先行拆迁 102
强制拆迁 102
强制拆迁的必备要件 102
拆迁应注意的问题 102
建设项目转让 102
拆迁期限 103
延期拆迁 103
搬迁期限 103
五、拆迁补偿与安置 103
拆迁补偿 103
拆迁补偿对象 103
拆迁补偿形式 103
货币补偿 103
拆迁补偿费 103
拆迁房屋估价 104
拆迁房屋价值构成因素 104
拆迁房屋估价范围 104
拆迁房屋估价原则 104
拆迁房屋估价方法 104
拆迁房屋区位 104
拆迁房屋用途 104
拆迁房屋的其他因素 104
拆迁房屋评估机构的选择 104
拆迁房屋评估结果的认定 104
产权调换 105
被拆迁人可选择补偿方式 105
被拆迁人补偿安置选择权的限定 105
货币补偿原则 105
拆迁住宅补偿 105
拆迁非住宅房屋补偿 105
拆迁商业用房补偿 105
拆迁工业厂房补偿 106
拆迁办公用房补偿 106
拆迁公益性房屋补偿 106
拆迁租赁房屋补偿 106
拆迁产权不明确房屋补偿 106
拆迁设有抵押权房屋补偿 106
拆迁违章建筑补偿 106
拆迁临时建筑补偿 107
搬迁补助费 107
临时安置补助费 107
逾期安置补助费 107
产权调换差价补偿 107
过渡期 107
周转房 107
一次性安置 107
超期安置 107
六、城市房屋拆迁管理 107
城市房屋拆迁管理体制 107
拆迁管理办公室 107
拆迁协会 108
公示制度 108
拆迁信访接待制度 108
拆迁档案 108
依法拆迁 108
及时安置率 109
保护拆迁当事人的合法权益 109
保护被拆迁人利益 109
保护被拆迁房屋承租人利益 109
保护拆迁人利益 109
七、拆迁纠纷与处理 110
拆迁纠纷 110
拆迁纠纷类型 110
拆迁纠纷成因 110
擅自实施拆迁 110
骗取拆迁许可证 110
非法转让拆迁业务 110
未按拆迁范围实施拆迁 111
委托不具备拆迁资格的单位实施拆迁 111
擅自延长拆迁期限 111
拆迁行政管理部门违法行为 111
野蛮拆迁 111
钉子户 111
拆迁上访 112
拆迁纠纷行政调解 112
拆迁纠纷行政裁决 112
中止裁决 112
终结裁决 112
房屋拆迁裁决书 112
拆迁纠纷仲裁 112
拆迁纠纷诉讼 112
强制搬迁的执行 112
拆迁管理规范化 113
拆迁管理法制化 113
第五篇 房地产开发规划与设计 117
一、城市规划 117
国土规划 117
城市用地 117
城市规划区 117
城市居住区 117
城市土地规划 117
土地利用专项规划 117
城市用地结构 117
城市用地选择 118
城市用地评价 118
城市用地指标 118
城市化 118
逆城市化 118
郊区化 118
土地集约利用 118
城市用地平衡 118
建设项目用地预审 118
土地利用年度计划 119
注册城市规划师 119
建设用地规划许可证 119
总体规划 119
分区规划 119
城市规划 119
城市规划地段现状图 119
功能区 119
详细规划 120
控制性详细规划 120
修建性详细规划 120
城市规划设计单位资格 120
城市道路竖向规划图 120
城市工程管线综合 120
城市管线综合规划 120
综合规划 120
给水工程规划 120
排水工程规划 120
供热工程规划 120
供电工程规划 120
电信规划 121
煤气工程规划 121
管网综合规划图 121
城市景观设计 121
城市绿线 121
绿化规划 121
管线红线 121
公共建筑规划 121
居住建筑规划 121
竖向规划 121
道路规划 121
建筑控制线 122
道路红线 122
城市防灾 122
城市防空 122
建设工程规划许可证 122
中心商务区 122
社区 122
居住小区 122
居住组团 122
用地配置 122
道路用地 122
城市道路系统 122
城市道路网 122
快速路 122
大运量快速交通 123
公共用地 123
公共服务设施用地 123
公共绿地 123
科研教育用地 123
居住区用地 123
其他用地 123
市政公用设施用地 123
停车用地 123
住宅用地 123
专用绿地 123
居住区级道路 123
居住小区级道路 123
居住组团级道路 123
宅间小路 123
街道绿地 124
绿地率 124
土地利用率 124
“三同时”制度 124
二、房地产开发项目规划 124
建筑间距 124
建筑日照 124
日照间距 124
日照间距系数 124
日照标准 124
住宅群落 124
住宅街坊 125
建筑系数 125
容积率 125
千人总指标 125
配建设施 125
配建水平 125
服务半径 125
人口净密度 125
人口毛密度 125
住宅建筑净密度 125
住宅建筑套密度 125
住宅建筑套密度 125
住宅面积净密度 125
住宅面积毛密度 125
建筑密度 125
建筑面积毛密度 126
三、房地产开发项目勘察 126
选址意见书 126
建设工程勘察 126
工程勘察合同 126
工程勘察收费 126
工程地质勘察报告 126
初步勘察 126
详细勘察 126
地形测量 127
地形图 127
风玫瑰图 127
基本风压 127
基本雪压 127
绝对标高 127
相对标高 127
稳定水位 127
多年冻土 127
标准冻深 127
地基承载力特征值 127
地基极限承载力 127
地基容许承载力 127
不利地段 127
有利地段 127
危险地段 127
粉土 127
膨胀土 128
人工填土 128
软弱地基 128
砂土 128
湿陷性黄土地基 128
湿陷性土 128
碎石土 128
粘性土 128
亚粘性土 128
岩石 128
盐渍土 128
淤泥及淤泥质土 128
静载试验 128
动载试验 128
四、房地产开发项目设计 129
建设工程设计 129
工程设计行业资质甲级标准 129
工程设计行业资质乙级标准 130
工程设计行业资质丙级标准 130
设计招标 130
设计方案竞赛 131
工程设计合同 131
工程设计收费 131
工程标准 131
设计标准 131
标准设计 131
设计大纲 132
注册结构工程师 132
总体设计 132
初步设计 132
技术设计 132
施工图设计 132
设计基准期 132
设计使用年限 132
建筑耐久年限 132
建筑设计 132
三水准的地震设防目标 133
抗震的二阶段设计 133
建筑抗震概念设计 133
房屋结构 133
钢结构 133
钢筋混凝土结构 133
混合结构 133
框架结构体系 133
剪力墙结构体系 133
框架—剪力墙结构体系 133
框筒结构 134
框支剪力墙结构 134
木结构 134
配筋砌体结构 134
配筋砌块砌体剪力墙结构 134
轻钢结构 134
筒体结构体系 134
筒中筒结构 134
砖混结构 134
装配整体式混凝土结构 134
砖石结构 134
组合结构 134
拱 135
桁架 135
刚架 135
悬索结构 135
充气结构 135
折板结构 135
空间网架 135
网壳结构 135
悬挑结构 135
悬挂结构 135
压型钢板 135
房屋层数 136
建筑高度 136
低层住宅 136
多层住宅 136
高层住宅 136
超高层住宅 136
中高层住宅 136
多低高层比例 136
地下室 136
半地下室 136
阁楼 136
标准层 136
中间层 136
设备层 136
结构转换层 136
平均层数 136
层高 136
自然层数 136
建筑进深 137
建筑开间 137
结构面积系数 137
套内墙体面积 137
套内使用面积 137
天然采光 137
停车场 137
通风 137
机械通风 137
自然通风 137
刚性防水 138
柔性防水 138
大样图 138
地震基本烈度 138
地震烈度 138
抗震设防烈度 138
等效均布荷载 138
动力系数 138
可变荷载 138
偶然荷载 138
永久荷载 138
轴压比 138
独立基础 138
筏板基础（片筏基础） 138
复合基础 139
扩展基础 139
钢筋混凝土扩展基础 139
联合基础 139
连续基础 139
无筋扩展基础（刚性基础） 139
厢型基础 139
桩基础 139
混凝土 139
混凝土配合比 140
砂浆 140
防水砂浆 140
砌筑砂浆 140
抹面砂浆 140
混凝土构造柱 140
墙梁 140
圈梁 140
挑梁 140
过梁 140
配筋率 140
墙身防潮层 140
夹心墙 141
空斗墙 141
建筑变形缝 141
建筑沉降缝 141
建筑抗震缝 141
建筑温度缝 141
控制缝 141
后浇带 141
可靠性鉴定 141
建筑防火 141
耐火等级 142
耐火极限 142
挡烟垂壁 142
防火带 142
防火墙 142
感光火灾报警装置 142
感烟火灾报警装置 142
感温火灾报警装置 142
火灾探测器 142
集中报警器 142
自动喷水灭火系统 142
消防楼梯 142
消防控制室 143
消防前室 143
消防车道 143
用电设备分类 143
集中供热 143
无障碍设计 143
住宅产业化 143
集成住宅 143
第六篇 房地产开发项目施工与管理一、房地产开发项目施工技术房地产项目施工 147
三通一平 147
五通一平 147
六通一平 147
七通一平 147
施工测量 147
土方工程 147
土方边坡 147
土方调配 148
土壁支护 148
挡土墙 148
地下连续墙 148
逆做法施工 148
土层锚杆 148
静态爆破 148
近人爆破 149
地基加固 149
静压管桩 149
人工挖孔桩 149
人工降水 149
集水井降水法 150
井点降水法 150
止水带 150
施工缝 150
模板工程 150
组合钢模板 150
大模板建筑 151
滑模建筑 151
升板建筑 151
装配式大板建筑 151
预应力板柱建筑 151
钢筋冷拉 151
钢筋冷拔 151
钢筋焊接连接 152
钢筋机械连接 152
现浇结构 152
泵送混凝土 152
钢管混凝土结构 152
抗渗混凝土 152
大体积混凝土 153
施工配合比 153
减水剂 153
早强剂 153
防冻剂 153
泵送剂 153
自然养护 154
先张法 154
后张法 154
预应力混凝土结构 154
无黏结预应力 154
预应力钢丝 155
预应力钢绞线 155
毛石砌体 155
砂浆饱满度 155
砌块砌体 155
料石砌体 155
砖垛 156
钢筋砖过梁 156
烧结普通砖 156
烧结多孔砖 156
烧结空心砖 156
防水工程 156
屋面防水工程 157
冬期施工 157
饰面板工程 157
裱糊工程 157
建筑幕墙 157
二、房地产开发项目管理 158
项目管理 158
代建制 158
建设项目 158
单项工程 158
单位工程 158
分部工程 158
分项工程 158
建设项目报建 158
建设项目报建程序 158
施工单位选择方式 159
工程总承包 159
总分包模式 159
平行承发包模式 159
房地产开发项目招标 159
房地产项目标底 159
公开招标 160
招标公告 160
资格预审 160
邀请招标 160
招标文件 160
房地产开发项目投标 160
投标价格 160
房地产开发项目评标 160
评标价 161
工程招标代理机构 161
施工总承包企业 161
房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准 161
房屋建筑工程施工总承包企业一级资质标准 161
房屋建筑工程施工总承包企业二级资质标准 161
房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准 162
地基与基础工程专业承包企业一级资质标准 162
电梯安装工程专业承包企业一级资质标准 162
消防设施工程专业承包企业一级资质标准 162
建筑防水工程专业承包企业二级资质标准 163
金属门窗工程专业承包企业一级资质标准 163
建筑智能化工程专业承包企业一级资质标准 163
木工作业分包企业一级资质标准 163
砌筑作业分包企业一级资质标准 163
抹灰作业分包企业一级资质标准 164
钢筋作业分包企业一级资质标准 164
脚手架搭设作业分包一级资质标准 164
模板作业分包企业一级资质标准 164
焊接作业分包企业一级资质标准 164
水暖电安装作业分包一级资质标准 164
施工联合体 164
施工合作体 164
转包工程 164
施工许可证 165
施工图设计文件审查 165
施工组织设计 165
施工组织总设计 165
单位工程施工组织设计 165
施工总平面布置图 165
施工准备 165
施工方案 166
施工程序 166
施工管理 166
项目经理 166
项目经理部 166
项目经理责任制 166
建造师 166
项目安全管理 166
文明施工 167
项目管理组织 167
项目管理规划大纲 167
项目管理实施规划 167
项目目标控制 167
项目组织协调 167
项目考核评价 167
项目管理公司 168
项目风险管理 168
三、房地产开发项目进度控制 168
施工进度控制 168
施工进度计划 168
工程项目前期工作计划 168
工程项目建设总进度计划 168
工程项目年度计划 168
施工准备工作计划 168
施工总进度计划 169
单位工程施工进度计划 169
分部分项工程进度计划 169
网络计划 169
横道计划 169
依次施工 169
平行施工 169
流水施工 169
工作机动时间 170
工艺参数 170
空间参数 170
施工过程 170
工作面 170
施工段 170
时间参数 170
虚工作 170
逻辑关系 170
关键线路 170
关键工作 170
工期 170
计划工期 170
合同工期 171
实际工期 171
时间 171
时差 171
工期优化 171
费用优化 171
资源优化 171
横道图比较法 171
S曲线比较法 171
前锋线比较法 171
香蕉形图 172
工期延误 172
工程延期 172
物资需求计划 172
物资储备计划 172
物资供应计划 172
四、房地产开发项目质量控制建设工程质量 172
适用性 172
耐久性 172
安全性 173
可靠性 173
经济性 173
与环境的协调性 173
工程质量控制 173
施工图设计文件审查制度 173
工程质量监督制度 173
工程质量检测制度 173
施工准备的质量控制 173
施工过程的质量控制 173
质量保证 174
质量预控 174
见证点 174
截止点 174
设备采购的质量控制 174
设备制造的质量控制 174
设备的检查验收 174
施工质量验收 174
检验批 175
检验批的质量验收 175
分项工程的质量验收 175
分部工程的质量验收 175
单位工程的质量验收 175
竣工验收 175
主控项目 175
一般项目 175
观感质量 175
返修 175
返工 175
全数检验 175
抽样检验 175
质量问题 176
质量问题处理 176
工程质量事故 176
质量事故 176
一般质量事故 176
严重质量事故 176
重大质量事故 176
特别重大事故 176
质量事故处理 176
质量事故调查报告 177
工程保修 177
工程质量保修制度 177
工程质量保修期 177
工程质量回访 177
五、房地产开发项目投资控制 178
建设工程投资 178
工程造价 178
工程项目成本 178
建设工程投资控制 178
建筑安装工程费用 178
工程项目成本控制 178
工程项目成本核算 178
直接工程费 178
检验试验费 178
措施费 178
规费 178
建设工程定额 178
预算定额 178
企业定额 179
劳动定额 179
时间定额 179
产量定额 179
材料消耗定额 179
机械台班定额 179
建设工程工程量清单计价规范 179
工程量清单 179
工程量清单计价 179
综合单价 180
工料单价 180
设计概算 180
单位工程概算 180
单项工程综合概算 180
建设工程总概算 180
施工图预算 180
工程预付款 180
工程计量 180
工程进度款 181
工程变更 181
索赔 181
竣工结算 181
质量保修金 181
竣工决算 181
六、房地产开发项目合同管理 181
建设工程施工合同 181
建设工程分包合同 181
建设工程施工合同（示范文本） 182
FIDIC合同条件 182
合同通用条件 182
合同专用条件 182
固定价 182
可调价 182
总价合同 182
单价合同 182
固定总价合同 182
可调总价合同 182
估算工程量单价合同 183
纯单价合同 183
成本加酬金合同 183
索赔种类 183
索赔内容 183
索赔依据 183
索赔程序 183
索赔费用计算 183
七、房地产开发项目信息档案管理建设工程文件 184
建设工程档案 184
建设工程文件档案资料管理的通用职责 184
建设单位有关建设工程文件档案资料管理的职责 184
监理单位有关建设工程文件档案资料管理的职责 184
施工单位有关建设工程文件档案资料管理的职责 185
地方城建档案管理部门的职责 185
建设工程档案验收 185
建设工程档案移交 185
竣工图 185
八、房地产开发项目监理 186
建设工程监理 186
监理单位 186
监理单位资质等级 186
工程建设监理范围 186
监理单位业务范围 186
建设工程监理委托合同 186
建设监理程序 186
项目监理机构 186
监理工程师 186
总监理工程师 187
总监理工程师职责 187
总监理工程师代表 187
总监理工程师代表职责 187
专业监理工程师 187
专业监理工程师职责 187
监理员 187
监理员职责 187
监理大纲 187
监理规划 188
监理实施细则 188
开工报告 188
隐蔽工程验收 188
旁站 188
巡视 188
见证 188
平行检验 188
工地例会 188
监理会议纪要 189
监理日记 189
监理月报 189
监理工作总结 189
监理工程师通知单 189
工程变更单 189
工程暂停令 189
工程款支付证书 189
工程临时延期审批表 190
工程最终延期审批表 190
费用索赔审批表 190
监理工作联系单 190
建设工程质量监督 190
建设工程质量监督站 190
建设工程质量监督程序 190
建设工程质量监督内容 190
建设工程质量评定 190
建筑工程消防监督审核 191
住宅小区竣工综合验收 191
住宅小区竣工综合验收申请 191
住宅小区竣工综合验收要求 191
住宅小区综合竣工验收程序 191
第七篇 房地产基础配套设施 195
一、基础配套设施 195
城市基础设施 195
房地产基础配套设施 195
二、给水设施 195
给水系统 195
消防给水系统 195
临时给水系统 195
统一给水系统 195
分区给水系统 196
分压给水系统 196
分质给水系统 196
给水管线 196
配水管网 196
庭院给水管网系统的组成 196
给水管道的敷设形式 196
直接给水方式 197
气压给水方式 197
水泵给水方式 197
水箱给水方式 197
微机控制给水方式 197
联合给水方式 197
水塔 197
水箱 197
水泵 198
水泵房 198
贮水池 198
集中热水供应系统 198
局部热水供应系统 198
太阳热水器 198
热泵式太阳能热水设备 198
庭院喷洒供水系统 199
微灌式喷洒供水系统 199
漫灌绿化给水方式 199
喷灌绿化给水方式 199
三、消防设施 199
低层建筑消防给水系统 199
高层建筑消防给水系统 199
低压消防给水系统 199
高压消防给水系统 199
室内消火栓灭火系统 200
室外消火栓灭火系统 200
闭式自动喷水灭火系统 200
开式自动喷水灭火系统 200
水喷雾灭火系统 200
火灾自动报警装置 200
火灾自动报警系统的形式 201
可燃气体报警装置 201
消防电梯 201
消防水池 201
消防水箱 201
自动灭火系统 201
四、排水设施 201
排水工程 201
庭院排水系统 201
地面排水设施 202
地下排水设施 202
分流制排水系统 202
合流制排水系统 202
压力流排水系统 202
室内压力流排水系统 202
窨井 202
雨水口 202
化粪池 203
集水池 203
渗井 203
污水处理 203
污水抽升系统 203
污水泵 203
新型单立管排水系统 203
苏维脱排水系统 203
旋流排水系统 204
芯型排水系统 204
中水 204
中水系统 204
单幢建筑中水系统 204
建筑小区中水系统 204
城镇中水系统 204
五、电力设施 204
电力网 204
电力系统 205
高、低压线路 205
电力系统的负荷 205
电力负荷等级划分 205
不间断供电系统 205
建筑供电系统 205
低压配电系统 205
施工现场供电 206
施工现场供电方式 206
正式用电 206
供电电压 206
供电方案 206
三相四线制 206
三相五线制 206
双电源 206
线路移设 206
用电设备分类 207
变电所 207
箱式变电站 207
变压器 207
油浸式变压器 207
干式变压器 207
气体绝缘介质变压器 207
小区变电站的运行维护分界点 207
高压配电装置 208
低压配电装置 208
配电箱 208
照明系统 208
保护接地 208
保护接零 208
工作接地 208
重复接地 208
过流保护 209
过压保护 209
短路保护 209
接地体 209
用电设备容量 209
自备应急电源装置 209
分布式供电 209
分布式供电特点 209
六、供热（冷）设施 209
供暖系统 209
供暖系统管网 210
热力管线 210
枝状供热管网 210
多热源联网 210
热水采暖 210
蒸汽采暖 210
热风采暖 210
集中供热 210
集中供热热源形式 210
大型集中锅炉房供热方式 211
小区锅炉房供热方式 211
燃煤锅炉房 211
燃油锅炉供暖 211
燃气锅炉供暖 211
电热锅炉采暖 211
热电联产（CHP） 211
热电联产技术 212
热电冷联供系统 212
三联供系统形式 212
三联供系统特点 212
辐射采暖 212
低温地板辐射供暖 212
地板辐射供暖形式 213
自备热源分户采暖 213
分户式燃气采暖系统 213
分户燃气采暖水系统 213
燃气采暖风系统 213
燃气壁挂炉采暖 214
燃气红外线辐射供暖 214
家用小型燃油锅炉 214
电采暖供热方式 214
蓄热式电暖器 214
相变蓄热电暖气 214
踢脚板电暖器 214
电热膜采暖 215
户式燃气空调 215
户式中央空调 215
太阳能采暖 215
太阳能辅助采暖 216
核能采暖 216
风能采暖 216
地下热水采暖 216
热泵 216
热泵采暖 216
热泵采暖方式 216
供热锅炉 216
有压锅炉和无压锅炉 217
锅炉房 217
集中供热系统的热力站 217
热水换热器 217
上供上回式双管供暖系统 217
上供下回式双管供暖系统 217
下供上回式供暖系统 218
下供下回式双管供暖系统 218
水平串联式供暖系统 218
单管垂直顺流式供暖系统 218
分层式供暖系统 218
异程式系统 218
同程式系统 218
供热管道的自然补偿 218
分户计量供暖系统 218
垂直单管加旁通管系统（新单管系统） 218
常用的热量计量方法 219
国外供暖方式 219
国外供暖计量方式 219
空调系统 219
集中式空调系统 219
半集中式空调系统 220
局部式空调系统 220
七、燃气设施 220
城市煤气供应系统 220
煤气管网 220
燃气管网系统 220
庭院燃气管道 220
燃气储配站 221
燃气调压站 221
燃气用户调压箱 221
凝水缸 221
室内燃气管道系统 221
燃气管道地上引入法 221
燃气管道地下引入法 221
燃气引入管单独入户 221
燃气引入管 221
燃气用户类型 221
煤气表 222
天然气 222
液化石油气 222
人工煤气 222
燃气供应方式 222
液化石油气管道供应系统 222
液化石油气单户钢瓶供应 222
液化石油气单户双瓶供应 222
液化石油气瓶组供应 222
贮罐 222
八、防盗（安全）设施 223
居民住宅安全防范设施 223
访客对讲系统 223
楼宇对讲系统 223
安保系统 223
安保自动化系统的组成 223
出入口控制系统 223
出入口控制系统的辨识装置 223
防盗报警系统 224
防盗报警装置 224
双技术防盗报警器 224
三技术防盗报警器 224
闭路监控电视系统 224
九、道路 225
静态交通组织 225
动态交通组织 225
人车部分分流道路系统 225
人车分行道路系统 225
人车混行道路系统 225
自由式道路系统 225
停车场类型 225
立体停车库 225
升降横移式立体停车场 226
电梯式立体停车场 226
停车库管理系统 226
城市道路分类 226
住宅区道路 227
主干路 227
支路 227
次干路 227
块石路面 227
半刚性路面 227
半柔性路面 227
柔性路面 227
刚性路面 228
第八篇 房地产开发与环境保护 231
一、城市生态环境 231
环境 231
城市生态学 231
城市生态系统 231
城市环境 231
城市人居环境 231
工业生态系统 232
生态经济学 232
生物安全 232
生物安全管理 232
生物多样性 232
城市环境承载力 232
生态城市 232
生态旅游 232
生态农业 232
城市自然生态学 233
城市景观生态学 233
城市经济生态学 233
城市社会生态学 233
人类生态学 233
污染生态学的功能 233
地质环境 233
地质环境分类 233
自然环境 233
人工环境 234
聚落环境 234
大气环境 234
对流层 234
平流层 234
中间层 235
热层 235
城市气候 235
城市风 235
水资源 235
城市水资源 235
城市植被 235
环境生物效应 236
旅游环境 236
生态平衡 236
生态平衡的破坏 236
生态系统 236
生态系统的基本功能 236
生态系统的结构 236
生态系统的类型 236
生态系统的组成 236
生物资源 237
城市化对大气环境的影响 237
城市化对环境的其他影响 237
城市化对生物环境的影响 237
城市化对水环境的影响 237
二、环境保护 237
环境保护 237
环境背景值 237
环境保护住宅 237
绿色消费 238
水土保持 238
土地沙化 238
环境容量 238
环境科学 238
环境经济学 238
环境问题 238
全球环境 238
世界环境日 238
温室效应 239
城市绿化覆盖率 239
可持续发展 239
环境权 239
沙尘暴 239
环境承载力 240
环境承载力特点 240
环境承载力本质 240
城市绿地 240
绿地规划建设指标 240
绿地面积计算规定 240
绿化处理系统 241
绿化养护与地被植物 241
绿色产品 241
中国环境保护2010年远景目标 241
我国环境保护的战略方针 241
我国环境保护工作方针 241
末端治理 242
清洁生产 242
院落环境 242
循环经济 242
循环经济的实施方法 242
“三统一”原则 242
预防为主，防治结合原则 243
同步发展方针 243
城市绿地分类 243
城市绿化系统规划内容 243
城市绿化系统与规划 243
森林覆盖率 244
森林面积 244
森林蓄积量 244
森林资源 244
村落环境 244
自然保护区分类 244
自然环境效应 244
三、环境保护法规与标准 244
环境保护法体系 244
宪法关于环境保护的规定 245
环境保护基本法 245
环境保护单行法律 245
环境行政法规 245
环境保护部门规章 245
地方环境保护法规 245
环境保护国际条约 245
环境保护法律 245
国务院颁布的环保法规 246
国家环境保护总局颁布的环保规章 246
环境标准 246
环境标准分类 246
环境质量标准 246
室内环境质量评价标准 246
环境壁垒 247
绿色住宅标准 247
环境影响评价制度 247
“三同时”管理制度 247
排污收费制度 247
环境保护目标责任制 247
城市环境综合整治 247
排污申报登记制度 248
排污许可证制度 248
城市区域环境噪声标准 248
大气保护的规定 248
环境空气质量标准 248
四、城市环境管理 248
环境管理 248
环境保护管理现代化 248
环境管理基本任务 249
环境管理基本特点 249
环境管理主要内容 249
环境规划 249
城市环境管理方法 249
城市环境管理的法律方法 249
城市环境管理的经济方法 249
城市环境管理的行政方法 249
城市环境管理中的咨询方法 250
城市环境管理的数学方法 250
环境管理的信息手段 250
环境管理技术方法 250
公众参与原则 250
环境保护法的法律责任 250
环境行政责任 250
环境民事责任 251
环境刑事责任 251
环境保护法的基本原则 251
经济建设和环境保护协调发展原则 251
预防为主、防治结合、综合治理原则 251
污染者付费原则 251
政府对环境质量负责原则 251
城市环境管理的计算机方法 252
城市环境管理中的教育方法 252
创建环境保护模范城市 252
国家环境保护模范城市考核指标 252
城市环境综合整治 252
ISO 14000环境管理标准 252
城市环境综合整治定量考核制度 252
环境绿化管理规定 253
城市建筑垃圾 253
城市建筑垃圾管理 253
城市垃圾 253
城市垃圾处理类别 253
城市垃圾处理 253
五、城市环境污染与防治 253
环境检测 253
环境污染 253
环境破坏性事故 254
环境污染综合防治 254
消耗臭氧层物质 254
空气动力性噪声 254
硫化氢污染 254
二噁英 254
室内装修的环境污染 254
总悬浮颗粒物（TSP） 254
可吸入颗粒物（PM10） 254
建筑施工过程对环境的污染 254
环境监测 255
空气污染指数 255
光污染 255
白色污染 255
机械噪声 255
甲苯污染 255
酸雨 255
办公室综合征 256
城市大气污染 256
环境空气污染 256
城市水污染 256
城市污水处理 256
噪声 256
城市空气质量影响因素分析 256
空气污染综合整治方向 257
声屏障 257
石油污染 257
城市环境噪声污染因素分析 257
环境噪声污染综合整治方向 257
城市水环境质量的影响因素分析 257
城市水资源供需情况 257
城市污水的走向分析 258
地表雨水径流的处理和利用 258
氯气污染 258
内吸磷污染 258
农业固体废物 258
飘尘 258
铅污染 258
人工生态系统净化污染物 259
人为环境效应 259
三氧化二砷污染 259
生活饮用水水质卫生标准 259
固体废物污染因素分析 259
废物污染综合整治方向 259
室内空气质量 259
室内空气质量评价指标 259
大气热污染 260
大气稳定度 260
大气污染整治 260
大气自净能力 260
环境化学效应 260
电磁噪声 260
恶臭气味 260
二氧化硫污染 261
防治水体污染的措施 261
放射性废气 261
放射性废物 261
放射性污染 261
废水处理方法 261
水的消毒处理方法 262
水体污染源分类方法 262
水污染 262
水污染的主要途径 262
水污染类别 262
抬升高度 262
土地处理系统 262
消声器 263
一氧化碳污染 263
影响大气污染的因素 263
有害工业废渣 263
植物滞尘能力 263
重金属污染 263
富养化废水 263
富营养化 263
隔声 263
工业废气排放量 264
工业废水 264
工业废水处理原则 264
工业废水排放达标量 264
工业废水排放量 264
工业粉尘排放量 264
固体废物 264
工业固体废物 264
工业固体废物产生量 264
工业固体废物处置量 264
工业固体废物排放量 265
工业固体废物贮存量 265
工业固体废物综合利用量 265
工业噪声 265
含油废水 265
六、开发项目环境影响评价 265
城市建设项目环境影响评价 265
单个建设项目环境影响评价 265
多个建设项目环境影响联合评价 265
区域开发项目的环境影响评价 266
宏观活动的环境影响评价 266
环境影响评价工作程序 266
环境影响报告书编写要求 266
环境影响报告书主要内容 266
环境质量 267
自然环境质量 267
社会环境质量 267
生物监测评价 267
环境质量评价 267
环境质量区的划分 267
环境质量现状评价 267
回顾评价 267
环境质量评价的基本原则 267
列表清单法 268
矩阵法 268
网络法 268
图形叠置法 268
综合指数法 268
环境质量评价的工作等级 268
环境质量识别 268
项目后分析 268
七、城市战略环境质量评价 269
战略环境评价（SEA） 269
战略环境评价特点 269
战略环境评价基本类型 269
战略环境影响评价方法 269
加权比较法 269
逼近理想状态排列法 270
费用效益分析法 270
可持续发展能力评价法 270
对比评价法 270
战略环境影响的发生方式 270
第九篇 房地产市场与产品销售 273
一、房地产市场分析 273
房地产一级市场 273
房地产二级市场 273
房地产三级市场 273
商品房屋市场 273
资金市场 273
劳务市场 273
信息市场 273
增量房屋市场 273
存量房屋市场 273
房地产市场供给特征 273
房地产市场需求特征 274
房地产市场环境 274
房地产宏观环境 274
经济因素 274
宏观经济条件 274
经济收入 274
人口因素 274
自然因素 274
社会文化因素 274
技术环境 274
宏观调控 275
房地产企业的微观环境 275
供应者 275
营销中介 275
客户 275
竞争者 275
低成本战略 275
差别化战略 276
聚焦战略 276
社会公众 276
城镇住宅的供求平衡 276
自住性购房需求 276
主动型购房需求 276
被动型购房需求 276
投资性购房需求 276
投机性购房需求 277
非居住用房的供给 277
非居住用房的需求 277
非居住用房的供求平衡 277
梯次消费 277
即期消费 277
房地产市场同质性 277
房地产供给导向模式 278
房地产需求导向模式 278
二、房地产消费心理 278
消费心理 278
消费观 278
消费者知觉的恒常性 278
消费者的无意注意 278
消费者的有意注意 278
消费者的有意后注意 278
消费者的心境 279
消费者的热情 279
消费者的激情 279
消费者的挫折 279
消费者的积极情绪 279
消费者的消极情绪 279
消费者的双重情绪 279
消费者的意志 279
购买者的准备阶段 279
执行购买阶段 279
体验执行效果阶段 279
节俭型消费者 280