房地产开发与经营辞典PDF电子书下载

第一篇 房地产开发企业 3

一、房地产开发企业概述 3

企业 3

房地产开发企业 3

房地产开发企业特征 3

房地产开发企业性质 3

房地产开发企业任务 3

房地产开发企业在国民经济中的作用 4

房地产开发企业分类 4

地产开发企业 4

住宅建设企业 4

房屋拆迁企业 4

房产经营企业 4

住宅经营企业 4

地产经营企业 4

房产信托企业 5

房地产经营管理企业 5

房屋修建企业 5

室内装饰企业 5

环境开发企业 5

房地产专营企业 5

房地产兼营企业 5

房地产项目型企业 5

全民所有制企业 5

集体所有制企业 5

个体所有制企业 5

共同所有制企业 5

涉外经营企业 5

国外经营企业 6

房地产企业素质 6

房地产企业素质的内容 6

企业领导班子素质 6

企业人员素质 6

技术素质 6

管理素质 7

竞争能力 7

应变能力 7

盈利能力 7

企划能力 7

公关能力 7

技术开发能力 7

扩大再生产能力 7

房地产开发企业资质 7

一级房地产开发企业资质 7

二级房地产开发企业资质 8

三级房地产开发企业资质 8

四级房地产开发企业资质 8

新设立的房地产开发企业 8

房地产开发企业资质等级核定 8

房地产开发企业资质等级审批 8

房地产开发企业资质证书 9

房地产开发企业资质年检制度 9

房地产开发企业业务范围 9

房地产开发企业升级 9

房地产开发企业降级处罚 9

房地产经营企业资质管理 9

房地产开发企业资质管理 9

房地产开发企业系统 10

房地产开发企业经营子系统 10

房地产开发企业财务子系统 10

房地产开发企业决策子系统 10

房地产开发企业执行层子系统 10

房地产开发企业作业层子系统 10

二、房地产开发企业组织 10

房地产开发企业组织 10

房地产开发企业组织机构形式 10

直线制组织 11

职能制组织 11

直线职能制组织 11

矩阵制组织 11

事业部制或超事业部制组织 11

多维制组织 12

企业制度 12

个人业主制企业 12

合伙制企业 12

公司制企业 12

现代企业制度 12

股东（大）会 12

董事会 13

经理 13

监事会 13

无限责任公司 13

有限责任公司 13

股份有限公司 13

两合公司 14

股份两合公司 14

房地产有限责任公司 14

房地产有限责任公司股东会 14

房地产有限责任公司董事会 14

房地产有限责任公司经理（总经理） 15

房地产有限责任公司监事会 15

房地产股份有限公司 15

房地产股份有限公司股东大会 15

房地产股份有限公司董事会 15

房地产股份有限公司经理 16

房地产股份有限公司监事会 16

股份公司的重整 16

股份公司的合并 16

股份公司的解散 16

股份公司的清算 16

三、房地产开发企业管理 16

房地产开发企业管理 16

房地产开发企业管理特点 16

房地产开发企业管理任务 17

房地产开发企业经营目标 17

房地产开发企业管理原则 17

房地产开发企业管理要素 17

房地产开发企业管理性质 17

房地产开发企业管理职能 17

计划职能 18

组织职能 18

指挥职能 18

控制职能 18

协调职能 18

决策职能 19

教育职能 19

激励职能 19

房地产开发企业管理基础工作 19

标准化工作 19

技术标准 19

经营管理标准 19

工作标准 20

定额 20

劳动定额 20

物资消耗定额 20

机械设备利用及修理定额 20

生产组织定额 20

资金占用定额 20

费用控制定额 20

计量工作 20

信息工作 21

规章制度 21

企业管理工作制度 21

施工生产技术规程 21

责任制度 21

岗位责任制 21

经济责任制 21

基础教育工作 22

四、房地产企业人力资源管理 22

人力资源 22

人力资源构成 22

房地产企业人力资源 22

房地产企业人力资源特点 22

房地产企业人力资源来源 22

房地产企业人力资源管理 23

房地产企业人力资源管理职能 23

房地产企业人力资源规划 23

人员补充规划 23

人员晋升计划 23

培训开发规划 23

人员配备规划 24

薪酬激励规划 24

企业员工职业生涯规划 24

工作分析 24

工作描述 24

工作规范 25

房地产企业员工招聘 25

房地产企业员工招聘原则 25

人员选拔 25

人员录用 25

员工培训 25

员工绩效评估 25

薪酬 25

薪酬管理 26

员工激励 26

第二篇 房地产开发投资与决策 29

一、房地产开发投资基本概念 29

房地产投资 29

房地产开发投资 29

房地产投资主要目标 29

房地产投资目的 29

房地产投资能力 29

房地产投资收益 29

土地开发投资 29

有形投资 29

出让土地投资 29

抵押土地投资 30

房地产经营投资 30

房地产类型组合投资 30

房地产投资成本 30

房地产投资代价 30

房地产开发策划阶段投资 30

房地产开发建设阶段投资 30

房地产开发前期阶段投资 31

房地产开发销售阶段投资 31

房地产中介服务投资 31

房屋开发投资 31

入股经营土地投资 31

转让土地投资 31

租赁土地投资 31

物业管理服务投资 32

房地产投资价值 32

房地产投资主体 32

承包商带资承包 32

承包商带资承包建设工程 32

房地产投资经营形式选择 32

房地产投资前期 32

房地产投机 32

多重收益 32

房地产服务费 32

房地产管理费 32

房地产经营成本 33

房地产总营运费用 33

无形收益 33

二、房地产投资影响因素 33

城市规划因素 33

地块的自然条件 33

房屋本身质量 33

地区人口因素 33

心理影响 33

市场供求行情 34

避税收入 34

承担风险 34

用户支付能力 34

通货膨胀的防护能力 34

房地产折旧 34

折旧的优势 34

三、房地产投资原则和评价方法充分准备原则 35

“背靠大树乘凉”原则 35

一三法则 35

沿边发展理论 35

上风口发展理论 35

高地理论 35

近水发展理论 35

财务杠杆 35

发挥特色优势 35

偿债收益比评价法 35

保本占用率评价法 36

营业率评价法 36

房地产项目策划 36

概念策划模式 36

卖点群策划模式 36

等值策划模式 36

战略重于战术 36

简单随机抽样法 36

德尔菲法 36

四、房地产投资环境分析 37

房地产投资环境 37

房地产投资硬环境 37

房地产投资软环境 37

房地产投资宏观环境 37

房地产投资中观环境 37

房地产投资微观环境 37

宏观经济环境 37

政治环境 37

法律环境 37

财务环境 38

文化环境 38

基础设施环境 38

自然地理环境 38

市场环境 38

五、房地产投资风险及处理 38

保险型风险转移 38

非保险型风险转移 38

风险回避 38

风险收益适当 38

风险转移 39

风险自留 39

房地产投资商业风险 39

房地产投资意外事故风险 39

房地产投资主观风险 39

房地产投资政策风险 39

项目拆除阶段的投资风险 39

项目建设阶段的投资风险 39

项目设备更新阶段的投资风险 39

项目试运营阶段的投资风险 40

项目修复改造阶段的投资风险 40

项目正常运营阶段的投资风险 40

筹措资金阶段的投资风险 40

房地产投资变现风险 40

房地产投资自然灾害风险 40

取消抵押品赎回权 40

论证设计阶段的投资风险 41

房地产投资购买力风险 41

房地产投资金融风险 41

六、房地产筹资及筹资成本 41

银行贷款 41

房地产开发抵押贷款 41

土地使用权抵押贷款 42

主管部门投入资金 42

中外合资 42

利用外资 42

房地产开发自有资金 42

发行房地产股票 42

发行国际债券 42

房地产集资 42

房地产投资的财政拨款 42

房地产投资银行信贷 42

房地产投资中的外资 43

房地产投资的预售款 43

房地产资金筹措方案 43

筹措资金阶段 43

住房抵押贷款 43

房地产筹资成本 43

综合筹资成本率 43

七、房地产开发相关内容 44

房地产开发价值 44

房地产生产环节 44

房地产流通环节 44

房地产消费环节 44

房地产市场被动需求 44

房地产市场近期需求 44

房地产市场远期需来 44

房地产市场主动需求 44

房地产维护费 44

房地产质量目标 44

满足房地产市场需求 45

企业自我积累 45

潜在增值 45

管理服务的效益 45

花园公寓 45

项目拆除阶段 45

论证设计阶段 45

项目建设阶段 45

项目设备更新阶段 45

项目试运营阶段 45

项目修复改造阶段 45

项目正常运营阶段 45

八、房地产投资决策 45

房地产投资决策 45

房地产投资策略 46

房地产投资独立方案 46

房地产投资互斥方案 46

确定型决策 46

风险型决策 46

资金的时间价值 46

净现值 46

净现值率 46

内部收益率 47

静态投资回收期 47

动态投资回收期 47

房地产项目计算期 47

房地产项目建设期 47

财务评价 47

影子价格 47

盈亏平衡点 47

盈亏平衡分析 47

敏感性分析 47

现金流量 47

现金流量图 48

净年值 48

第三篇 城市土地开发利用与管理一、土地经济理论土地 51

不动产 51

土地功能 51

土地管理 51

土地管理体制 51

土地经济评价 51

土地供给 51

土地自然供给 52

土地经济供给 52

土地需求 52

土地报酬递减规律 52

土地经营方式 52

集约经营 53

聚集效益 53

土地粗放经营 53

土地规模经营 53

调整土地关系 53

地租 53

地租率 53

级差地租 53

级差地租Ⅰ 54

级差地租Ⅱ 54

级差收益测算 54

级差收益测算评定法 54

绝对地租 54

矿山地租 54

建筑地段地租 54

农业地租 54

土地价格 54

总地价 54

基准地价 55

楼面地价 55

购买年 55

土地资源 55

土地资源价值 55

土地制度 55

土地所有制 55

土地公有制 55

土地私有制 56

土地国有制 56

土地集体所有制 56

土地国家管理制度 56

土地个人所有制 57

土地年租制 57

土地使用权 57

集体土地使用权 57

集体土地使用权主体 57

土地使用权出让 57

土地使用权协议出让 57

土地使用权协议出让最低价 58

土地使用权拍卖出让 58

土地使用权招标出让 58

土地使用权招标出让公告 59

土地使用权挂牌出让 59

土地使用权出让年限 59

土地使用权出租 59

土地使用权出售 59

土地使用权交换 60

土地使用权价格 60

土地使用权划拨 60

土地使用权抵押 60

土地使用权抵押范围 60

出让土地使用权终止 60

土地使用权转让 61

土地使用权转让条件 61

土地使用权转让原则 61

土地使用权转让程序 61

土地使用权转移 62

土地使用权赠与 62

国有土地所有权主体 62

国有土地所有权客体 62

集体土地所有权 62

集体土地所有权主体 62

集体土地所有权客体 63

土地所有权价格 63

产权 63

土地占有权 63

土地处分权 63

土地收益权 63

用益物权 63

担保物权 63

地上权 63

地役权 63

土地他项权利 64

土地使用制 64

土地有偿使用 64

土地生产率 64

土地利用效益 64

土地承载力 64

土地抵押 65

土地信用 65

土地基金 65

土地银行 65

二、地籍管理 66

地籍 66

税收地籍 66

多用途地籍 66

产权地籍 66

地籍管理 66

地籍调查 67

初始地籍调查 67

初始地籍调查程序 67

权属调查 67

土地权属来源及使用权类型调查 68

土地权属性质调查 68

土地用途调查 68

土地坐落调查 68

土地位置 68

土地使用者调查 68

土地权属调查 69

用地来源 69

地籍勘丈 69

地籍编号 69

地籍编号方法 69

地籍街坊 69

地籍街道 69

地籍原图 70

共用宗地调查 70

宗地 70

宗地号 70

宗地号预编 70

宗地权属状况调查 70

宗地图 70

宗地草图 71

界址调查程序 71

界址点 71

界址点编号 71

界址标志设定 71

界址调查 72

初始权属调查成果自检 72

初始权属调查成果实地检查 72

初始权属调查成果审核 72

变更地籍调查 72

变更权属调查 72

土地使用权类型变更 72

地类变更 72

地籍变更 73

宗地变更权属状况调查 73

土地评价 73

土地自然评价 73

土地分等定级 73

土地分等定级体系 73

城镇土地分等定级 74

农用土地分等定级 74

特尔菲法 74

因素成对比较法 74

作用分值表 74

繁华度 74

综合法 74

主导因素判定法 74

网格法 75

图解法 75

航测法 75

数值法 75

土地统计 75

土地统计调查 75

土地统计指标（体系） 76

初始土地统计 76

经常土地统计 76

国家土地统计 76

基层土地统计 76

土地统计报表制度 76

土地统计台账 76

地籍档案 76

土地档案搜集 77

土地档案整理 77

土地档案工作 77

土地档案保管 77

土地档案鉴定工作 77

土地档案编研 77

土地档案的归籍制度 77

土地档案统计 78

三、土地利用管理 78

国土 78

国土资源 78

国土整治 78

全国土地分类体系 78

农用地 78

基本农田 78

基本农田保护区 79

基本农田保护制度 79

土地储备制度 79

耕地 79

耕地占补平衡 79

耕地补偿制度 79

建设用地 79

商业用地 79

商服用地 79

餐饮旅馆业用地 79

其他商服用地 79

工矿仓储用地 80

工业用地 80

采矿地 80

仓储用地 80

公用设施用地 80

公共基础设施用地 80

瞻仰景观休闲用地 80

公共建设用地 80

机关团体用地 80

教育用地 80

科研设计用地 80

文体用地 80

医疗卫生用地 80

慈善用地 80

住宅用地 80

乡（镇）村建设用地 80

空闲宅基地 80

交通运输用地 80

铁路用地 80

公路用地 80

民用机场 80

港口码头用地 80

管道运输用地 80

街巷 80

水利设施用地 80

水工建筑用地 81

港湾养殖 81

海水可养殖面积 81

特殊用地 81

军事设施用地 81

使领馆用地 81

宗教用地 81

监教场所用地 81

墓葬地 81

未利用地 81

闲置土地 81

闲置土地处置 81

其他未利用土地 81

其他土地 81

河流水面 81

湖泊水面 81

苇地 81

滩涂 81

冰川及永久积雪 81

土地开发 81

土地开发成本 82

土地开发整理区 82

土地垦殖指数 82

土地用途管制制度 82

土地划拨 82

划拨用地目录 82

土地动态监测 83

土地利用 83

土地利用计划 83

区域规划 83

土地利用总体规划 83

全国土地利用总体规划 83

省级土地利用总体规划 83

县级土地利用总体规划 84

城市土地利用强度指标 84

城市土地利用数量结构指标 84

城市土地利用潜力评价 84

土地利用结构 85

土地利用率 85

土地利用集约度 85

土地整治 85

土地整理 85

建设用地整理 85

四、建设用地管理 86

建设用地管理 86

国家建设用地管理 86

建设用地全面管理 86

建设用地全程管理 86

国家建设用地 86

生产性建设用地 86

非生产性建设用地 86

建设项目选址 86

建设项目用地预审 87

建设项目用地预审申请 87

建设项目用地预审机关 87

建设项目经济评价 88

土地成片开发经营 88

国有土地使用权收回 88

土地征收 88

土地征用 88

土地征用的审批权限 88

农用地转用审批 88

土地征用费 89

土地补偿费 89

土地管理费 89

安置补助费 89

新菜地开发建设资金 89

青苗补偿费 89

临时用地审批权限 89

临时用地补偿标准 89

城市地下空间的规划 90

城市地下空间开发利用管理 90

城市地下空间工程建设 90

城市地下空间的工程管理 90

第四篇 城市房屋拆迁与管理 93

一、城市房屋拆迁综述 93

城市房屋拆迁 93

城市房屋拆迁原因 93

城市房屋拆迁作用 93

城市房屋拆迁规范 93

城市房屋拆迁原则 93

城市房屋拆迁发展阶段 94

城市房屋拆迁状况 94

城市房屋拆迁趋势 94

二、城市房屋拆迁类型 94

农村房屋拆迁 94

城市房屋拆迁分类 94

居住房屋拆迁 95

非住宅房屋拆迁 95

办公用房拆迁 95

商业用房拆迁 95

政府代管房屋拆迁 95

公益事业房屋拆迁 95

房屋附属物拆迁 95

共有房屋 95

私有房屋拆迁 95

产权不明房屋拆迁 95

设有抵押权的房屋拆迁 96

违章建筑拆迁 96

临时建筑拆除 96

类似房地产拆迁 96

市政建设项目 96

“住改非”拆迁 96

特殊房屋拆迁 96

三、城市房屋拆迁关系 97

拆迁当事人 97

拆迁人 97

被拆迁人 97

房屋承租人 97

拆迁建设单位 97

拆迁公司 97

拆迁行政管理机构 97

国家拆迁行政管理机构职责 97

地方拆迁行政管理机构职责 97

土地行政主管部门拆迁管理职责 97

有关部门的拆迁管理职责 97

四、拆迁工作程序 98

拆迁工作程序 98

行政许可 98

房屋拆迁许可证 98

房屋拆迁许可证管理部门 98

申请拆迁许可证必备材料 98

建设项目批准文件 99

建设用地规划许可证 99

国有土地使用权批准文件 99

拆迁补偿安置资金证明 99

房屋拆迁管理费 99

拆迁服务费 99

拆迁范围 99

拆迁许可证材料审核 99

房屋拆迁公告 99

拆迁动员大会 99

拆迁方式 100

自行拆迁 100

自拆自建 100

统一拆迁 100

委托拆迁 100

拆迁单位类型 100

拆迁执业资格管理 100

拆迁服务 100

拆迁调查 100

拆迁规划 101

拆迁方案 101

拆迁补偿安置协议 101

拆迁补偿安置协议内容 101

拆迁租赁房屋补偿安置协议 101

代管房屋拆迁协议公证 101

拆迁人的权利义务 101

被拆迁人的权利义务 102

拆迁协议法律特征 102

拆迁协议主体 102

拆迁的实施 102

先行拆迁 102

强制拆迁 102

强制拆迁的必备要件 102

拆迁应注意的问题 102

建设项目转让 102

拆迁期限 103

延期拆迁 103

搬迁期限 103

五、拆迁补偿与安置 103

拆迁补偿 103

拆迁补偿对象 103

拆迁补偿形式 103

货币补偿 103

拆迁补偿费 103

拆迁房屋估价 104

拆迁房屋价值构成因素 104

拆迁房屋估价范围 104

拆迁房屋估价原则 104

拆迁房屋估价方法 104

拆迁房屋区位 104

拆迁房屋用途 104

拆迁房屋的其他因素 104

拆迁房屋评估机构的选择 104

拆迁房屋评估结果的认定 104

产权调换 105

被拆迁人可选择补偿方式 105

被拆迁人补偿安置选择权的限定 105

货币补偿原则 105

拆迁住宅补偿 105

拆迁非住宅房屋补偿 105

拆迁商业用房补偿 105

拆迁工业厂房补偿 106

拆迁办公用房补偿 106

拆迁公益性房屋补偿 106

拆迁租赁房屋补偿 106

拆迁产权不明确房屋补偿 106

拆迁设有抵押权房屋补偿 106

拆迁违章建筑补偿 106

拆迁临时建筑补偿 107

搬迁补助费 107

临时安置补助费 107

逾期安置补助费 107

产权调换差价补偿 107

过渡期 107

周转房 107

一次性安置 107

超期安置 107

六、城市房屋拆迁管理 107

城市房屋拆迁管理体制 107

拆迁管理办公室 107

拆迁协会 108

公示制度 108

拆迁信访接待制度 108

拆迁档案 108

依法拆迁 108

及时安置率 109

保护拆迁当事人的合法权益 109

保护被拆迁人利益 109

保护被拆迁房屋承租人利益 109

保护拆迁人利益 109

七、拆迁纠纷与处理 110

拆迁纠纷 110

拆迁纠纷类型 110

拆迁纠纷成因 110

擅自实施拆迁 110

骗取拆迁许可证 110

非法转让拆迁业务 110

未按拆迁范围实施拆迁 111

委托不具备拆迁资格的单位实施拆迁 111

擅自延长拆迁期限 111

拆迁行政管理部门违法行为 111

野蛮拆迁 111

钉子户 111

拆迁上访 112

拆迁纠纷行政调解 112

拆迁纠纷行政裁决 112

中止裁决 112

终结裁决 112

房屋拆迁裁决书 112

拆迁纠纷仲裁 112

拆迁纠纷诉讼 112

强制搬迁的执行 112

拆迁管理规范化 113

拆迁管理法制化 113

第五篇 房地产开发规划与设计 117

一、城市规划 117

国土规划 117

城市用地 117

城市规划区 117

城市居住区 117

城市土地规划 117

土地利用专项规划 117

城市用地结构 117

城市用地选择 118

城市用地评价 118

城市用地指标 118

城市化 118

逆城市化 118

郊区化 118

土地集约利用 118

城市用地平衡 118

建设项目用地预审 118

土地利用年度计划 119

注册城市规划师 119

建设用地规划许可证 119

总体规划 119

分区规划 119

城市规划 119

城市规划地段现状图 119

功能区 119

详细规划 120

控制性详细规划 120

修建性详细规划 120

城市规划设计单位资格 120

城市道路竖向规划图 120

城市工程管线综合 120

城市管线综合规划 120

综合规划 120

给水工程规划 120

排水工程规划 120

供热工程规划 120

供电工程规划 120

电信规划 121

煤气工程规划 121

管网综合规划图 121

城市景观设计 121

城市绿线 121

绿化规划 121

管线红线 121

公共建筑规划 121

居住建筑规划 121

竖向规划 121

道路规划 121

建筑控制线 122

道路红线 122

城市防灾 122

城市防空 122

建设工程规划许可证 122

中心商务区 122

社区 122

居住小区 122

居住组团 122

用地配置 122

道路用地 122

城市道路系统 122

城市道路网 122

快速路 122

大运量快速交通 123

公共用地 123

公共服务设施用地 123

公共绿地 123

科研教育用地 123

居住区用地 123

其他用地 123

市政公用设施用地 123

停车用地 123

住宅用地 123

专用绿地 123

居住区级道路 123

居住小区级道路 123

居住组团级道路 123

宅间小路 123

街道绿地 124

绿地率 124

土地利用率 124

“三同时”制度 124

二、房地产开发项目规划 124

建筑间距 124

建筑日照 124

日照间距 124

日照间距系数 124

日照标准 124

住宅群落 124

住宅街坊 125

建筑系数 125

容积率 125

千人总指标 125

配建设施 125

配建水平 125

服务半径 125

人口净密度 125

人口毛密度 125

住宅建筑净密度 125

住宅建筑套密度 125

住宅建筑套密度 125

住宅面积净密度 125

住宅面积毛密度 125

建筑密度 125

建筑面积毛密度 126

三、房地产开发项目勘察 126

选址意见书 126

建设工程勘察 126

工程勘察合同 126

工程勘察收费 126

工程地质勘察报告 126

初步勘察 126

详细勘察 126

地形测量 127

地形图 127

风玫瑰图 127

基本风压 127

基本雪压 127

绝对标高 127

相对标高 127

稳定水位 127

多年冻土 127

标准冻深 127

地基承载力特征值 127

地基极限承载力 127

地基容许承载力 127

不利地段 127

有利地段 127

危险地段 127

粉土 127

膨胀土 128

人工填土 128

软弱地基 128

砂土 128

湿陷性黄土地基 128

湿陷性土 128

碎石土 128

粘性土 128

亚粘性土 128

岩石 128

盐渍土 128

淤泥及淤泥质土 128

静载试验 128

动载试验 128

四、房地产开发项目设计 129

建设工程设计 129

工程设计行业资质甲级标准 129

工程设计行业资质乙级标准 130

工程设计行业资质丙级标准 130

设计招标 130

设计方案竞赛 131

工程设计合同 131

工程设计收费 131

工程标准 131

设计标准 131

标准设计 131

设计大纲 132

注册结构工程师 132

总体设计 132

初步设计 132

技术设计 132

施工图设计 132

设计基准期 132

设计使用年限 132

建筑耐久年限 132

建筑设计 132

三水准的地震设防目标 133

抗震的二阶段设计 133

建筑抗震概念设计 133

房屋结构 133

钢结构 133

钢筋混凝土结构 133

混合结构 133

框架结构体系 133

剪力墙结构体系 133

框架—剪力墙结构体系 133

框筒结构 134

框支剪力墙结构 134

木结构 134

配筋砌体结构 134

配筋砌块砌体剪力墙结构 134

轻钢结构 134

筒体结构体系 134

筒中筒结构 134

砖混结构 134

装配整体式混凝土结构 134

砖石结构 134

组合结构 134

拱 135

桁架 135

刚架 135

悬索结构 135

充气结构 135

折板结构 135

空间网架 135

网壳结构 135

悬挑结构 135

悬挂结构 135

压型钢板 135

房屋层数 136

建筑高度 136

低层住宅 136

多层住宅 136

高层住宅 136

超高层住宅 136

中高层住宅 136

多低高层比例 136

地下室 136

半地下室 136

阁楼 136

标准层 136

中间层 136

设备层 136

结构转换层 136

平均层数 136

层高 136

自然层数 136

建筑进深 137

建筑开间 137

结构面积系数 137

套内墙体面积 137

套内使用面积 137

天然采光 137

停车场 137

通风 137

机械通风 137

自然通风 137

刚性防水 138

柔性防水 138

大样图 138

地震基本烈度 138

地震烈度 138

抗震设防烈度 138

等效均布荷载 138

动力系数 138

可变荷载 138

偶然荷载 138

永久荷载 138

轴压比 138

独立基础 138

筏板基础（片筏基础） 138

复合基础 139

扩展基础 139

钢筋混凝土扩展基础 139

联合基础 139

连续基础 139

无筋扩展基础（刚性基础） 139

厢型基础 139

桩基础 139

混凝土 139

混凝土配合比 140

砂浆 140

防水砂浆 140

砌筑砂浆 140

抹面砂浆 140

混凝土构造柱 140

墙梁 140

圈梁 140

挑梁 140

过梁 140

配筋率 140

墙身防潮层 140

夹心墙 141

空斗墙 141

建筑变形缝 141

建筑沉降缝 141

建筑抗震缝 141

建筑温度缝 141

控制缝 141

后浇带 141

可靠性鉴定 141

建筑防火 141

耐火等级 142

耐火极限 142

挡烟垂壁 142

防火带 142

防火墙 142

感光火灾报警装置 142

感烟火灾报警装置 142

感温火灾报警装置 142

火灾探测器 142

集中报警器 142

自动喷水灭火系统 142

消防楼梯 142

消防控制室 143

消防前室 143

消防车道 143

用电设备分类 143

集中供热 143

无障碍设计 143

住宅产业化 143

集成住宅 143

第六篇 房地产开发项目施工与管理一、房地产开发项目施工技术房地产项目施工 147

三通一平 147

五通一平 147

六通一平 147

七通一平 147

施工测量 147

土方工程 147

土方边坡 147

土方调配 148

土壁支护 148

挡土墙 148

地下连续墙 148

逆做法施工 148

土层锚杆 148

静态爆破 148

近人爆破 149

地基加固 149

静压管桩 149

人工挖孔桩 149

人工降水 149

集水井降水法 150

井点降水法 150

止水带 150

施工缝 150

模板工程 150

组合钢模板 150

大模板建筑 151

滑模建筑 151

升板建筑 151

装配式大板建筑 151

预应力板柱建筑 151

钢筋冷拉 151

钢筋冷拔 151

钢筋焊接连接 152

钢筋机械连接 152

现浇结构 152

泵送混凝土 152

钢管混凝土结构 152

抗渗混凝土 152

大体积混凝土 153

施工配合比 153

减水剂 153

早强剂 153

防冻剂 153

泵送剂 153

自然养护 154

先张法 154

后张法 154

预应力混凝土结构 154

无黏结预应力 154

预应力钢丝 155

预应力钢绞线 155

毛石砌体 155

砂浆饱满度 155

砌块砌体 155

料石砌体 155

砖垛 156

钢筋砖过梁 156

烧结普通砖 156

烧结多孔砖 156

烧结空心砖 156

防水工程 156

屋面防水工程 157

冬期施工 157

饰面板工程 157

裱糊工程 157

建筑幕墙 157

二、房地产开发项目管理 158

项目管理 158

代建制 158

建设项目 158

单项工程 158

单位工程 158

分部工程 158

分项工程 158

建设项目报建 158

建设项目报建程序 158

施工单位选择方式 159

工程总承包 159

总分包模式 159

平行承发包模式 159

房地产开发项目招标 159

房地产项目标底 159

公开招标 160

招标公告 160

资格预审 160

邀请招标 160

招标文件 160

房地产开发项目投标 160

投标价格 160

房地产开发项目评标 160

评标价 161

工程招标代理机构 161

施工总承包企业 161

房屋建筑工程施工总承包企业特级资质标准 161

房屋建筑工程施工总承包企业一级资质标准 161

房屋建筑工程施工总承包企业二级资质标准 161

房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准 162

地基与基础工程专业承包企业一级资质标准 162

电梯安装工程专业承包企业一级资质标准 162

消防设施工程专业承包企业一级资质标准 162

建筑防水工程专业承包企业二级资质标准 163

金属门窗工程专业承包企业一级资质标准 163

建筑智能化工程专业承包企业一级资质标准 163

木工作业分包企业一级资质标准 163

砌筑作业分包企业一级资质标准 163

抹灰作业分包企业一级资质标准 164

钢筋作业分包企业一级资质标准 164

脚手架搭设作业分包一级资质标准 164

模板作业分包企业一级资质标准 164

焊接作业分包企业一级资质标准 164

水暖电安装作业分包一级资质标准 164

施工联合体 164

施工合作体 164

转包工程 164

施工许可证 165

施工图设计文件审查 165

施工组织设计 165

施工组织总设计 165

单位工程施工组织设计 165

施工总平面布置图 165

施工准备 165

施工方案 166

施工程序 166

施工管理 166

项目经理 166

项目经理部 166

项目经理责任制 166

建造师 166

项目安全管理 166

文明施工 167

项目管理组织 167

项目管理规划大纲 167

项目管理实施规划 167

项目目标控制 167

项目组织协调 167

项目考核评价 167

项目管理公司 168

项目风险管理 168

三、房地产开发项目进度控制 168

施工进度控制 168

施工进度计划 168

工程项目前期工作计划 168

工程项目建设总进度计划 168

工程项目年度计划 168

施工准备工作计划 168

施工总进度计划 169

单位工程施工进度计划 169

分部分项工程进度计划 169

网络计划 169

横道计划 169

依次施工 169

平行施工 169

流水施工 169

工作机动时间 170

工艺参数 170

空间参数 170

施工过程 170

工作面 170

施工段 170

时间参数 170

虚工作 170

逻辑关系 170

关键线路 170

关键工作 170

工期 170

计划工期 170

合同工期 171

实际工期 171

时间 171

时差 171

工期优化 171

费用优化 171

资源优化 171

横道图比较法 171

S曲线比较法 171

前锋线比较法 171

香蕉形图 172

工期延误 172

工程延期 172

物资需求计划 172

物资储备计划 172

物资供应计划 172

四、房地产开发项目质量控制建设工程质量 172

适用性 172

耐久性 172

安全性 173

可靠性 173

经济性 173

与环境的协调性 173

工程质量控制 173

施工图设计文件审查制度 173

工程质量监督制度 173

工程质量检测制度 173

施工准备的质量控制 173

施工过程的质量控制 173

质量保证 174

质量预控 174

见证点 174

截止点 174

设备采购的质量控制 174

设备制造的质量控制 174

设备的检查验收 174

施工质量验收 174

检验批 175

检验批的质量验收 175

分项工程的质量验收 175

分部工程的质量验收 175

单位工程的质量验收 175

竣工验收 175

主控项目 175

一般项目 175

观感质量 175

返修 175

返工 175

全数检验 175

抽样检验 175

质量问题 176

质量问题处理 176

工程质量事故 176

质量事故 176

一般质量事故 176

严重质量事故 176

重大质量事故 176

特别重大事故 176

质量事故处理 176

质量事故调查报告 177

工程保修 177

工程质量保修制度 177

工程质量保修期 177

工程质量回访 177

五、房地产开发项目投资控制 178

建设工程投资 178

工程造价 178

工程项目成本 178

建设工程投资控制 178

建筑安装工程费用 178

工程项目成本控制 178

工程项目成本核算 178

直接工程费 178

检验试验费 178

措施费 178

规费 178

建设工程定额 178

预算定额 178

企业定额 179

劳动定额 179

时间定额 179

产量定额 179

材料消耗定额 179

机械台班定额 179

建设工程工程量清单计价规范 179

工程量清单 179

工程量清单计价 179

综合单价 180

工料单价 180

设计概算 180

单位工程概算 180

单项工程综合概算 180

建设工程总概算 180

施工图预算 180

工程预付款 180

工程计量 180

工程进度款 181

工程变更 181

索赔 181

竣工结算 181

质量保修金 181

竣工决算 181

六、房地产开发项目合同管理 181

建设工程施工合同 181

建设工程分包合同 181

建设工程施工合同（示范文本） 182

FIDIC合同条件 182

合同通用条件 182

合同专用条件 182

固定价 182

可调价 182

总价合同 182

单价合同 182

固定总价合同 182

可调总价合同 182

估算工程量单价合同 183

纯单价合同 183

成本加酬金合同 183

索赔种类 183

索赔内容 183

索赔依据 183

索赔程序 183

索赔费用计算 183

七、房地产开发项目信息档案管理建设工程文件 184

建设工程档案 184

建设工程文件档案资料管理的通用职责 184

建设单位有关建设工程文件档案资料管理的职责 184

监理单位有关建设工程文件档案资料管理的职责 184

施工单位有关建设工程文件档案资料管理的职责 185

地方城建档案管理部门的职责 185

建设工程档案验收 185

建设工程档案移交 185

竣工图 185

八、房地产开发项目监理 186

建设工程监理 186

监理单位 186

监理单位资质等级 186

工程建设监理范围 186

监理单位业务范围 186

建设工程监理委托合同 186

建设监理程序 186

项目监理机构 186

监理工程师 186

总监理工程师 187

总监理工程师职责 187

总监理工程师代表 187

总监理工程师代表职责 187

专业监理工程师 187

专业监理工程师职责 187

监理员 187

监理员职责 187

监理大纲 187

监理规划 188

监理实施细则 188

开工报告 188

隐蔽工程验收 188

旁站 188

巡视 188

见证 188

平行检验 188

工地例会 188

监理会议纪要 189

监理日记 189

监理月报 189

监理工作总结 189

监理工程师通知单 189

工程变更单 189

工程暂停令 189

工程款支付证书 189

工程临时延期审批表 190

工程最终延期审批表 190

费用索赔审批表 190

监理工作联系单 190

建设工程质量监督 190

建设工程质量监督站 190

建设工程质量监督程序 190

建设工程质量监督内容 190

建设工程质量评定 190

建筑工程消防监督审核 191

住宅小区竣工综合验收 191

住宅小区竣工综合验收申请 191

住宅小区竣工综合验收要求 191

住宅小区综合竣工验收程序 191

第七篇 房地产基础配套设施 195

一、基础配套设施 195

城市基础设施 195

房地产基础配套设施 195

二、给水设施 195

给水系统 195

消防给水系统 195

临时给水系统 195

统一给水系统 195

分区给水系统 196

分压给水系统 196

分质给水系统 196

给水管线 196

配水管网 196

庭院给水管网系统的组成 196

给水管道的敷设形式 196

直接给水方式 197

气压给水方式 197

水泵给水方式 197

水箱给水方式 197

微机控制给水方式 197

联合给水方式 197

水塔 197

水箱 197

水泵 198

水泵房 198

贮水池 198

集中热水供应系统 198

局部热水供应系统 198

太阳热水器 198

热泵式太阳能热水设备 198

庭院喷洒供水系统 199

微灌式喷洒供水系统 199

漫灌绿化给水方式 199

喷灌绿化给水方式 199

三、消防设施 199

低层建筑消防给水系统 199

高层建筑消防给水系统 199

低压消防给水系统 199

高压消防给水系统 199

室内消火栓灭火系统 200

室外消火栓灭火系统 200

闭式自动喷水灭火系统 200

开式自动喷水灭火系统 200

水喷雾灭火系统 200

火灾自动报警装置 200

火灾自动报警系统的形式 201

可燃气体报警装置 201

消防电梯 201

消防水池 201

消防水箱 201

自动灭火系统 201

四、排水设施 201

排水工程 201

庭院排水系统 201

地面排水设施 202

地下排水设施 202

分流制排水系统 202

合流制排水系统 202

压力流排水系统 202

室内压力流排水系统 202

窨井 202

雨水口 202

化粪池 203

集水池 203

渗井 203

污水处理 203

污水抽升系统 203

污水泵 203

新型单立管排水系统 203

苏维脱排水系统 203

旋流排水系统 204

芯型排水系统 204

中水 204

中水系统 204

单幢建筑中水系统 204

建筑小区中水系统 204

城镇中水系统 204

五、电力设施 204

电力网 204

电力系统 205

高、低压线路 205

电力系统的负荷 205

电力负荷等级划分 205

不间断供电系统 205

建筑供电系统 205

低压配电系统 205

施工现场供电 206

施工现场供电方式 206

正式用电 206

供电电压 206

供电方案 206

三相四线制 206

三相五线制 206

双电源 206

线路移设 206

用电设备分类 207

变电所 207

箱式变电站 207

变压器 207

油浸式变压器 207

干式变压器 207

气体绝缘介质变压器 207

小区变电站的运行维护分界点 207

高压配电装置 208

低压配电装置 208

配电箱 208

照明系统 208

保护接地 208

保护接零 208

工作接地 208

重复接地 208

过流保护 209

过压保护 209

短路保护 209

接地体 209

用电设备容量 209

自备应急电源装置 209

分布式供电 209

分布式供电特点 209

六、供热（冷）设施 209

供暖系统 209

供暖系统管网 210

热力管线 210

枝状供热管网 210

多热源联网 210

热水采暖 210

蒸汽采暖 210

热风采暖 210

集中供热 210

集中供热热源形式 210

大型集中锅炉房供热方式 211

小区锅炉房供热方式 211

燃煤锅炉房 211

燃油锅炉供暖 211

燃气锅炉供暖 211

电热锅炉采暖 211

热电联产（CHP） 211

热电联产技术 212

热电冷联供系统 212

三联供系统形式 212

三联供系统特点 212

辐射采暖 212

低温地板辐射供暖 212

地板辐射供暖形式 213

自备热源分户采暖 213

分户式燃气采暖系统 213

分户燃气采暖水系统 213

燃气采暖风系统 213

燃气壁挂炉采暖 214

燃气红外线辐射供暖 214

家用小型燃油锅炉 214

电采暖供热方式 214

蓄热式电暖器 214

相变蓄热电暖气 214

踢脚板电暖器 214

电热膜采暖 215

户式燃气空调 215

户式中央空调 215

太阳能采暖 215

太阳能辅助采暖 216

核能采暖 216

风能采暖 216

地下热水采暖 216

热泵 216

热泵采暖 216

热泵采暖方式 216

供热锅炉 216

有压锅炉和无压锅炉 217

锅炉房 217

集中供热系统的热力站 217

热水换热器 217

上供上回式双管供暖系统 217

上供下回式双管供暖系统 217

下供上回式供暖系统 218

下供下回式双管供暖系统 218

水平串联式供暖系统 218

单管垂直顺流式供暖系统 218

分层式供暖系统 218

异程式系统 218

同程式系统 218

供热管道的自然补偿 218

分户计量供暖系统 218

垂直单管加旁通管系统（新单管系统） 218

常用的热量计量方法 219

国外供暖方式 219

国外供暖计量方式 219

空调系统 219

集中式空调系统 219

半集中式空调系统 220

局部式空调系统 220

七、燃气设施 220

城市煤气供应系统 220

煤气管网 220

燃气管网系统 220

庭院燃气管道 220

燃气储配站 221

燃气调压站 221

燃气用户调压箱 221

凝水缸 221

室内燃气管道系统 221

燃气管道地上引入法 221

燃气管道地下引入法 221

燃气引入管单独入户 221

燃气引入管 221

燃气用户类型 221

煤气表 222

天然气 222

液化石油气 222

人工煤气 222

燃气供应方式 222

液化石油气管道供应系统 222

液化石油气单户钢瓶供应 222

液化石油气单户双瓶供应 222

液化石油气瓶组供应 222

贮罐 222

八、防盗（安全）设施 223

居民住宅安全防范设施 223

访客对讲系统 223

楼宇对讲系统 223

安保系统 223

安保自动化系统的组成 223

出入口控制系统 223

出入口控制系统的辨识装置 223

防盗报警系统 224

防盗报警装置 224

双技术防盗报警器 224

三技术防盗报警器 224

闭路监控电视系统 224

九、道路 225

静态交通组织 225

动态交通组织 225

人车部分分流道路系统 225

人车分行道路系统 225

人车混行道路系统 225

自由式道路系统 225

停车场类型 225

立体停车库 225

升降横移式立体停车场 226

电梯式立体停车场 226

停车库管理系统 226

城市道路分类 226

住宅区道路 227

主干路 227

支路 227

次干路 227

块石路面 227

半刚性路面 227

半柔性路面 227

柔性路面 227

刚性路面 228

第八篇 房地产开发与环境保护 231

一、城市生态环境 231

环境 231

城市生态学 231

城市生态系统 231

城市环境 231

城市人居环境 231

工业生态系统 232

生态经济学 232

生物安全 232

生物安全管理 232

生物多样性 232

城市环境承载力 232

生态城市 232

生态旅游 232

生态农业 232

城市自然生态学 233

城市景观生态学 233

城市经济生态学 233

城市社会生态学 233

人类生态学 233

污染生态学的功能 233

地质环境 233

地质环境分类 233

自然环境 233

人工环境 234

聚落环境 234

大气环境 234

对流层 234

平流层 234

中间层 235

热层 235

城市气候 235

城市风 235

水资源 235

城市水资源 235

城市植被 235

环境生物效应 236

旅游环境 236

生态平衡 236

生态平衡的破坏 236

生态系统 236

生态系统的基本功能 236

生态系统的结构 236

生态系统的类型 236

生态系统的组成 236

生物资源 237

城市化对大气环境的影响 237

城市化对环境的其他影响 237

城市化对生物环境的影响 237

城市化对水环境的影响 237

二、环境保护 237

环境保护 237

环境背景值 237

环境保护住宅 237

绿色消费 238

水土保持 238

土地沙化 238

环境容量 238

环境科学 238

环境经济学 238

环境问题 238

全球环境 238

世界环境日 238

温室效应 239

城市绿化覆盖率 239

可持续发展 239

环境权 239

沙尘暴 239

环境承载力 240

环境承载力特点 240

环境承载力本质 240

城市绿地 240

绿地规划建设指标 240

绿地面积计算规定 240

绿化处理系统 241

绿化养护与地被植物 241

绿色产品 241

中国环境保护2010年远景目标 241

我国环境保护的战略方针 241

我国环境保护工作方针 241

末端治理 242

清洁生产 242

院落环境 242

循环经济 242

循环经济的实施方法 242

“三统一”原则 242

预防为主，防治结合原则 243

同步发展方针 243

城市绿地分类 243

城市绿化系统规划内容 243

城市绿化系统与规划 243

森林覆盖率 244

森林面积 244

森林蓄积量 244

森林资源 244

村落环境 244

自然保护区分类 244

自然环境效应 244

三、环境保护法规与标准 244

环境保护法体系 244

宪法关于环境保护的规定 245

环境保护基本法 245

环境保护单行法律 245

环境行政法规 245

环境保护部门规章 245

地方环境保护法规 245

环境保护国际条约 245

环境保护法律 245

国务院颁布的环保法规 246

国家环境保护总局颁布的环保规章 246

环境标准 246

环境标准分类 246

环境质量标准 246

室内环境质量评价标准 246

环境壁垒 247

绿色住宅标准 247

环境影响评价制度 247

“三同时”管理制度 247

排污收费制度 247

环境保护目标责任制 247

城市环境综合整治 247

排污申报登记制度 248

排污许可证制度 248

城市区域环境噪声标准 248

大气保护的规定 248

环境空气质量标准 248

四、城市环境管理 248

环境管理 248

环境保护管理现代化 248

环境管理基本任务 249

环境管理基本特点 249

环境管理主要内容 249

环境规划 249

城市环境管理方法 249

城市环境管理的法律方法 249

城市环境管理的经济方法 249

城市环境管理的行政方法 249

城市环境管理中的咨询方法 250

城市环境管理的数学方法 250

环境管理的信息手段 250

环境管理技术方法 250

公众参与原则 250

环境保护法的法律责任 250

环境行政责任 250

环境民事责任 251

环境刑事责任 251

环境保护法的基本原则 251

经济建设和环境保护协调发展原则 251

预防为主、防治结合、综合治理原则 251

污染者付费原则 251

政府对环境质量负责原则 251

城市环境管理的计算机方法 252

城市环境管理中的教育方法 252

创建环境保护模范城市 252

国家环境保护模范城市考核指标 252

城市环境综合整治 252

ISO 14000环境管理标准 252

城市环境综合整治定量考核制度 252

环境绿化管理规定 253

城市建筑垃圾 253

城市建筑垃圾管理 253

城市垃圾 253

城市垃圾处理类别 253

城市垃圾处理 253

五、城市环境污染与防治 253

环境检测 253

环境污染 253

环境破坏性事故 254

环境污染综合防治 254

消耗臭氧层物质 254

空气动力性噪声 254

硫化氢污染 254

二噁英 254

室内装修的环境污染 254

总悬浮颗粒物（TSP） 254

可吸入颗粒物（PM10） 254

建筑施工过程对环境的污染 254

环境监测 255

空气污染指数 255

光污染 255

白色污染 255

机械噪声 255

甲苯污染 255

酸雨 255

办公室综合征 256

城市大气污染 256

环境空气污染 256

城市水污染 256

城市污水处理 256

噪声 256

城市空气质量影响因素分析 256

空气污染综合整治方向 257

声屏障 257

石油污染 257

城市环境噪声污染因素分析 257

环境噪声污染综合整治方向 257

城市水环境质量的影响因素分析 257

城市水资源供需情况 257

城市污水的走向分析 258

地表雨水径流的处理和利用 258

氯气污染 258

内吸磷污染 258

农业固体废物 258

飘尘 258

铅污染 258

人工生态系统净化污染物 259

人为环境效应 259

三氧化二砷污染 259

生活饮用水水质卫生标准 259

固体废物污染因素分析 259

废物污染综合整治方向 259

室内空气质量 259

室内空气质量评价指标 259

大气热污染 260

大气稳定度 260

大气污染整治 260

大气自净能力 260

环境化学效应 260

电磁噪声 260

恶臭气味 260

二氧化硫污染 261

防治水体污染的措施 261

放射性废气 261

放射性废物 261

放射性污染 261

废水处理方法 261

水的消毒处理方法 262

水体污染源分类方法 262

水污染 262

水污染的主要途径 262

水污染类别 262

抬升高度 262

土地处理系统 262

消声器 263

一氧化碳污染 263

影响大气污染的因素 263

有害工业废渣 263

植物滞尘能力 263

重金属污染 263

富养化废水 263

富营养化 263

隔声 263

工业废气排放量 264

工业废水 264

工业废水处理原则 264

工业废水排放达标量 264

工业废水排放量 264

工业粉尘排放量 264

固体废物 264

工业固体废物 264

工业固体废物产生量 264

工业固体废物处置量 264

工业固体废物排放量 265

工业固体废物贮存量 265

工业固体废物综合利用量 265

工业噪声 265

含油废水 265

六、开发项目环境影响评价 265

城市建设项目环境影响评价 265

单个建设项目环境影响评价 265

多个建设项目环境影响联合评价 265

区域开发项目的环境影响评价 266

宏观活动的环境影响评价 266

环境影响评价工作程序 266

环境影响报告书编写要求 266

环境影响报告书主要内容 266

环境质量 267

自然环境质量 267

社会环境质量 267

生物监测评价 267

环境质量评价 267

环境质量区的划分 267

环境质量现状评价 267

回顾评价 267

环境质量评价的基本原则 267

列表清单法 268

矩阵法 268

网络法 268

图形叠置法 268

综合指数法 268

环境质量评价的工作等级 268

环境质量识别 268

项目后分析 268

七、城市战略环境质量评价 269

战略环境评价（SEA） 269

战略环境评价特点 269

战略环境评价基本类型 269

战略环境影响评价方法 269

加权比较法 269

逼近理想状态排列法 270

费用效益分析法 270

可持续发展能力评价法 270

对比评价法 270

战略环境影响的发生方式 270

第九篇 房地产市场与产品销售 273

一、房地产市场分析 273

房地产一级市场 273

房地产二级市场 273

房地产三级市场 273

商品房屋市场 273

资金市场 273

劳务市场 273

信息市场 273

增量房屋市场 273

存量房屋市场 273

房地产市场供给特征 273

房地产市场需求特征 274

房地产市场环境 274

房地产宏观环境 274

经济因素 274

宏观经济条件 274

经济收入 274

人口因素 274

自然因素 274

社会文化因素 274

技术环境 274

宏观调控 275

房地产企业的微观环境 275

供应者 275

营销中介 275

客户 275

竞争者 275

低成本战略 275

差别化战略 276

聚焦战略 276

社会公众 276

城镇住宅的供求平衡 276

自住性购房需求 276

主动型购房需求 276

被动型购房需求 276

投资性购房需求 276

投机性购房需求 277

非居住用房的供给 277

非居住用房的需求 277

非居住用房的供求平衡 277

梯次消费 277

即期消费 277

房地产市场同质性 277

房地产供给导向模式 278

房地产需求导向模式 278

二、房地产消费心理 278

消费心理 278

消费观 278

消费者知觉的恒常性 278

消费者的无意注意 278

消费者的有意注意 278

消费者的有意后注意 278

消费者的心境 279

消费者的热情 279

消费者的激情 279

消费者的挫折 279

消费者的积极情绪 279

消费者的消极情绪 279

消费者的双重情绪 279

消费者的意志 279

购买者的准备阶段 279

执行购买阶段 279

体验执行效果阶段 279

节俭型消费者 280