前言 1
第一篇 中国住宅与房地产业发展的状况及其在新世纪经济社会发展中的地位与作用第一章 住宅与房地产业发展的状况及其在新世纪面临的新形势和新问题 3
第一节 中国当代住宅与房地产业是改革开放的产物 4
第二节 住宅与房地产业发展的状况及取得的巨大成就 12
第三节 进入新世纪住宅与房地产业发展面临的新形势 22
第四节 当前住宅与房地产业发展中存在的主要问题 24
第二章 住宅与房地产业在新世纪发展中的主要任务 36
第一节 加快建立健全住宅与房地产市场经济体制 36
第二节 不断提高住宅与房地产经营管理水平和住宅建设的科技含量 39
第三节 把住宅与房地产业培育成为国民经济的支柱产业 41
第三章 住宅与房地产业在新世纪经济社会发展中的地位与作用 56
第一节 住宅与房地产业是实现城市现代化建设的主要产业部门 56
第二节 住宅与房地产业是产业结构调整的重要内容 66
第三节 住宅产业是国民经济新的增长点和扩大内需的重要因素 71
第四节 住宅与房地产业是解决居民住房问题和提高居民居住水平的根本条件 78
第二篇 深化经济体制改革，为住宅与房地产业发展奠定坚实的体制基础 85
第四章 进一步深化城市土地使用制度改革。土地使用权商品化 85
第一节 传统体制下城市土地产权结构及其弊端 85
第二节 城市土地使用制度改革与土地使用权商品化 88
第三节 社会主义市场经济体制中的城市土地产权结构 92
第四节 我国城市土地产权制度基本格局 95
第五节 城市土地产权结构中几个理论与实践问题 99
第五章 进一步深化住房制度改革。住房商品化 107
第一节 城市化与住宅问题和住宅经济 107
第二节 当代世界住房模式和住房政策 110
第三节 我国住房制度改革与住房商品化 122
第四节 住房货币化分配的主要内容 127
第五节 住房货币化分配的配套改革 135
第六章 住宅与房地产开发建设方式和投融资体制改革 142
第一节 进一步改革建设管理体制，完善住宅与房地产综合开发建设方式 142
第二节 深化住宅与房地产投融资体制改革 152
第三节 积极推进住宅产业现代化 163
第三篇 培育和发展住宅与房地产市场规范住宅与房地产市场运行 171
第七章 规范住宅与房地产经济运行过程。构建住宅与房地产市场体系 171
第一节 进一步规范住宅与房地产经济运行阶段或运行过程 171
第二节 严格规范住宅与房地产开发经营基本程序或流程 174
第三节 培育和完善房地产市场体系是发展房地产业的中心环节 189
第八章 加强住宅与房地产开发建设市场管理 198
第一节 发展和规范建设（建筑）市场，加强招投标和合同管理 198
第二节 规范土地开发市场，加强土地第一次开发管理 199
第三节 加速旧城改造与城市土地再开发。调整土地利用布局，提高土地利用效益 208
第九章 加强土地市场管理，规范土地市场行为 217
第一节 土地所有制结构与土地市场 217
第二节 加强土地征用管理 219
第三节 城市土地使用权市场结构。规范土地使用权市场行为 222
第四节 关于土地使用权一级市场垄断和管理的几个问题 239
第五节 加强对土地使用权价格管理 248
第十章 发展和规范房屋交易市场 254
第一节 房屋流通两种主要形式 254
第二节 房屋交易形式与规范房屋交易行为 255
第三节 加强房屋租赁市场管理 263
第四节 深入进行公房租赁关系改革 270
第五节 大力发展存量房市场，促进住房一、二、三级市场联动 279
第十一章 理顺和规范住宅与房地产价格 288
第一节 住宅与房地产价格本质与构成 288
第二节 建立合理的住宅与房地产价格体系 292
第三节 住房与房地产价格目前运行状况和存在的问题 297
第四节 关于住宅与房地产价格的一些理论问题 309
第五节 加强住宅与房地产价格调控与管理 312
第十二章 发展与规范物业管理市场 315
第一节 培育和发展物业管理市场 315
第二节 物业管理市场。物业管理公司与业主委员会 323
第三节 规范物业管理服务内容 328
第四节 在实践中进一步发展和完善物业管理市场 333
第十三章 发展与规范住宅与房地产中介市场 349
第一节 房地产中介是住宅与房地产市场运行的重要组成部分 349
第二节 房地产中介服务业性质与特点 351
第三节 规范房地产中介服务组织机构设立程序、条件及资质认证制度 355
第四节 规范房地产中介人员考试和资格认证制度 361
第五节 房地产中介服务收费或房地产中介服务价格 366
第六节 发展和进一步规范房地产中介服务 372
第十四章 培育和规范住房信贷市场，支持居民住房消费 376
第一节 我国住房信贷产生和发展 377
第二节 发展和完善住房信贷机构与住房信贷体系 378
第三节 大力发展住房抵押贷款，实现住房金融制度创新 382
第四节 大力发展住房公积金 399
第五节 积极发展住房合作社 403
第六节 积极发展房地产信托和保险 408
第四篇 规范房地产企业经营行为提高房地产企业经营管理水平 413
第十五章 规范房地产企业经营行为，提高房地产企业经营管理水平 413
第一节 房地产企业类型及其构成 413
第二节 国有房地产经济与国有房地产企业改革 417
第三节 房地产股份制企业及房地产上市公司 424
第四节 提高房地产企业经营管理水平，增强企业竞争力 436
第五篇 提高国家对住宅与房地产业调控能力和管理水平 449
第十六章 国家对住宅与房地产业的调控与管理 449
第一节 国家对住宅与房地产业进行调控和管理是市场经济体制本身的要求 449
第二节 国家对住宅与房地产业调控和管理的内容 451
第三节 国家对住宅与房地产业进行调控和管理的手段 455
第四节 国家对住宅与房地产业调控与管理机构及其职责 465
第五节 房地产行业管理及房地产行业协会 472
第十七章 房地产经济运行周期性与防止房地产“泡沫” 478
第一节 周期性波动是房地产经济发展的重要特征 478
第二节 我国房地产周期性运行状况及未来走势 480
第三节 房地产周期波动的原因及传导机制 483
第四节 房地产经济周期性波动特点及住房空置率的意义 488
第五节 认真总结经验教训，防止“经济泡沫” 497
第十八章 住宅与房地产业可持续发展 502
第一节 住宅与房地产业可持续发展思想提出及其原则 502
第二节 人类住区可持续发展 508
第三节 房地产业可持续发展 519
参考文献 531
后记 533