第一章 概述 1
一、房地产 1
二、房地产业 3
三、房地产市场 5
四、房地产法 10
五、房地产法律关系 11
第二章 房地产开发 18
第一节 房地产开发概述 18
一、房地产开发 18
二、房地产合作开发 21
三、合作开发房地产合同 22
第二节 房地产开发流程 26
一、房地产开发主体 26
二、房地产开发公司的设立程序 28
三、房地产开发公司的资质管理 34
四、房地产开发公司的注册事项变更 38
五、年检 41
六、房地产开发公司的注销登记 42
七、房地产开发项目 44
第三节 土地一级开发 49
一、挂牌出让 49
二、招标出让 55
三、拍卖出让 59
四、协议出让 61
五、划拨 63
第三章 房地产金融 73
一、项目融资 73
二、股权融资 75
三、股权回购 77
四、房地产信托 79
五、房地产投资基金 84
六、直接投资 86
七、借贷融资 88
八、住房按揭贷款 97
九、房地产资产证券化 100
十、房地产融资租赁 102
十一、金融衍生产品 106
十二、融资风险及防范 110
第四章 房地产税费 111
一、房地产开发费用 111
二、土地增值税 111
三、城市房地产税 116
四、营业税 119
五、个人所得税 124
六、企业所得税 129
七、契税 144
八、印花税 150
第五章 建设工程 153
一、建设工程勘察 153
二、建设工程设计 155
三、建设工程施工 156
四、建设工程发包与承包 161
五、招投标 173
六、建设工程总承包 181
七、建设工程转包 182
八、建设工程分包 183
九、劳务分包 184
十、建设工程监理 185
十一、建设工程安全生产管理 187
十二、建设工程质量 189
十三、建设工程质量保修 199
十四、建设工程法律责任 201
十五、建设工程施工合同 205
十六、挂靠 209
十七、垫资 211
十八、建设工程价款 212
十九、工程量 216
二十、黑白合同 217
第六章 房地产交易 220
第一节 商品房买卖 220
一、房屋所有权 220
二、房地产转让 223
三、房屋买卖概述 227
四、预售登记备案 232
五、预售许可证明 235
六、商品房销售广告 237
七、一房两卖 239
八、以租代售 241
九、法律禁止的销售方式 241
十、销售代理 243
十一、“五证” 245
十二、商品房销售 247
十三、商品房预售转让 250
十四、认购书 254
十五、购房定金 256
十六、首付款 258
十七、一手住房按揭贷款程序 259
十八、公积金贷款 262
十九、房屋保险 264
二十、商品房面积差 265
二十一、商品房交付 269
二十二、商品房保修 272
二十三、商品房维修 273
第二节 不动产登记 274
一、不动产登记 274
二、预告登记 276
三、更正登记 280
四、异议登记 281
五、实体登记与程序登记 285
六、初始产权登记 287
七、转移登记 288
八、房地产权属登记 291
九、房屋权属证书 293
十、房屋所有权证 295
十一、土地权利证书 296
十二、房产及土地使用权变更登记 298
十三、注销登记 301
第三节 房屋租赁 302
一、房屋租赁 302
二、出租人 304
三、承租人 305
四、房屋租赁合同 307
五、修缮责任 310
六、房屋转租 311
七、公房租赁 313
八、买卖不破租赁 314
第四节 房地产抵押及典权 317
一、房地产抵押 317
二、抵押人 319
三、抵押权人 320
四、抵押物 321
五、房地产抵押合同 322
六、抵押登记 325
七、抵押期间 329
八、抵押权顺位 330
九、房地产抵押权效力 332
十、房地产抵押权实现 334
十一、在建工程抵押 338
十二、房屋典权 339
十三、房地产查封 340
十四、房地产拍卖 342
十五、优先受偿权 344
第五节 房地产中介机构 348
一、房地产中介服务机构 348
二、房地产咨询机构 349
三、房地产价格评估机构 350
四、房地产经纪机构 351
五、居间合同 351
六、代理 352
第六节 二手房买卖 355
一、存量房屋 355
二、更名 356
三、使用权买卖 357
四、二手房交易程序 358
五、优先购买权 360
六、无权处分 362
七、善意取得 364
八、二手房按揭贷款 366
九、转按揭 367
第七节 政策性房屋 370
一、房改房 370
二、公有住房 373
三、经济适用房 373
四、集资房 377
五、两限房 379
六、央产房 381
七、有限产权 383
八、廉租房 384
第八节 农村房屋 389
一、宅基地使用权 389
二、小产权房 392
第九节 房地产交易其他问题 396
一、房屋赠与 396
二、房屋遗赠 398
三、房屋继承 400
四、房屋公证 401
五、房屋交换 402
第七章 物业 404
一、物业管理 404
二、物业服务企业 406
三、物业从业人员 408
四、业主和业主代理人 409
五、物业使用人 412
六、业主大会 413
七、业主委员会 417
八、业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业的关系及物业管理纠纷 419
九、投票权 421
十、选举权与被选举权 423
十一、物业招标、投标 423
十二、建筑物区分所有权 425
十三、共用部位、共用设施设备 426
十四、物业管理用房 427
十五、物业管理区域 428
十六、物业服务合同及物业服务收费 429
十七、维修基金 433
十八、物业验收手续 434
十九、专业性服务企业 436
第八章 房地产诉讼与仲裁 437
一、房地产纠纷 437
二、房地产行政复议 439
三、房地产行政诉讼 444
四、房地产纠纷仲裁 446
五、房地产纠纷民事诉讼 449
第九章 涉外房地产 451
一、涉外房地产总述 451
二、外商投资房地产 451
三、涉外房地产开发 453
四、涉外房地产交易 454
五、外商投资企业用地 456
六、WTO房地产规则 457