引子 1
第一部 楼市有一团迷雾 3
楼市有一团迷雾 3
卡式销售“卡”在何处 7
5月印象 在曲阳的晚风中感慨不已 9
5月印象 毛主席是这样教导我们的 11
7月印象 狂喜于维多利亚港湾的丑八怪 13
12月印象 正午时分的阳光 15
1月印象 那片名就叫《大腕》 17
3月印象 听到不是拉丹发出的恐怖声 19
5月印象 世界级买家 21
8月印象 今天上海万科的故事 23
9月印象 走火入魔的小房型 25
12月印象 眼睛发红的上海楼市 27
3月印象 这是央行的同志么？ 29
邂逅保姆 31
谁分享了阳光？ 33
10月印象 蔚为壮观的关注品牌活动 37
11月印象 房价断定要暴跌了 39
12月印象 滚烫的数据和滚圆的足球 41
行情，是否在嘶叫中期待毁灭？ 43
2月印象 杀人 45
初夏，大型滑稽戏《90m2拉锯战》开演 47
上海地产界，一出梦幻剧正在上演 附：梦幻剧出人意料的结局 55
岁末：工业用地大摆“最后的盛宴” 65
建设部“柔性政变”15小时平息 69
走进“20％个税风波”重重迷雾 73
下半年，有一群“宝贝”将肆虐楼市 77
第二部 我们被什么左右着？ 83
多高层住宅价格为何“倒挂”？ 83
卧城现象 85
第二居所：购房者的新算盘 87
申城外销房何日走强？ 89
西北房产扭转区域劣势迫在眉睫 93
申城房产营销步入“思考期” 97
烽烟缘何起于静安寺——从“益民公寓房价狂跌”谈起（之二） 101
谁应该获得力度更大的金融支持 105
购房者能否获得更大的金融支持？ 109
我们被什么左右着？ 111
上海楼市第一号问题 115
我们能否设计赢利的房型？ 119
把握“土地储备”新商机 123
未来3—5年上海房地产市场发展的几点思考 125
写在前面的话 133
房屋设计，应该谁说了算？ 137
上海房产指数屡败屡战 141
4.4米层高的价格魔方 145
5月：放弃最后一轮定价 149
慧芝湖花园被“宏观调控”了没有？ 153
留意：一头可能致命的骡子 157
保利十二橡树庄园“热销”之谜 161
《第九城市》是设局引诱“热销”吗？ 167
2006年：上海楼市呈“天下三分”之势 171
7％全额营业税猜想 175
今年，“金九银十”了没有？ 183
“高亩产规划”走俏上海楼市 187
上海房价：正步入一个新的上升周期 191
楼市抢购声此起彼伏 193
中国房地产最后的选择：重返“双轨制” 199
2008年：若干重大市场问题的观察 205
2008年：行情的高度取决于供应的力度 215
8月：跌价烽烟起于三林 221
第三部 这是在上海吗？ 229
令人关注的“双困”现象 229
让我们珍惜每一寸国土——访上海市房地局副局长吴赛珍 231
高层销售忌十三 233
上海楼市面临宏观调控以来最大发展机遇 235
“开发成本高于房价”现象困扰申城市场 239
货币化分房兵临城下 243
长寿路楼盘大战一触即发 247
从上塑四厂土地使用权拍卖流标，看申城土地空置现象 251
楼市风险向何处转移？ 253
已购公房上市：拉开申城普通市民购房序幕 257
上海楼市新一轮住宅品种呼之欲出 261
楼市已闻血腥味——从“益民公寓房价狂跌”谈起（之一） 265
让我们关注万里 269
11月印象 劫富济贫的平民时代 271
6月印象 百年不遇的雨水 273
8月印象 连导演面也没见着的演员 275
11月印象 不要理门外兜生意的人 277
4月印象 天下楼盘一大抄 279
点评MY CITY宪章 281
上海房企决策模式发生历史性变化 《决策咨询报告》目击两年上海楼市 283
7月印象 这是在上海吗？ 289
8月印象 大画家成了流行歌手 291
11月印象 软住宅会硬着陆在什么地方？ 293
12月印象 你买了房没有？ 295
1月印象 拼死争夺的宝物 297
9月印象 搞意识形态多么倒霉！ 299
2002年楼市危机——“大众情人”绝尘而去 301
4月印象 运动啦！ 303
1月印象 香港功夫 305
4月印象 一个猛于非典的病毒 307
7月印象 售楼处招租！ 309
8月印象 合租一张床 311
10月印象 囤积！ 313
3月印象 挑起农民“斗地主” 315
4月印象 我是大牛牛！ 317
5月印象 黑夜卖房 319
6月印象 姚康达和紫罗兰花园 321
8月印象 长夜无眠，苦苦守候 323
9月印象 买房人都迷路了 325
1月印象 一群黄牛 327
9月，开发商在处心积虑什么？ 329
《地产精英访谈录》序 335
上海楼市进入“90”年代 341
上海决策层：房地管理心态开始正常 345
海外基金：收购仍在延续，视野更加广阔 349
土地增值税清算：大悲无泪 355
开发商涌入土地交易的高危地带 359
开发商再度涌入土地交易的高危地带 365
3月：反弹如期而至 371
’08大势：房管当局的判断 375
对抗的信息从6月楼市传出 379
9月：华尔街金融海啸终于爆发 385
11月：哪一股神奇的力量在推升楼市？ 389
附录 397
盘活工商企业国有房地产 推动市场经济体制的建立 397
“上海住宅平均销售价格指示系统”的作用和价值 403
致好友丁长峰 411
中国房地产咨询业面临的挑战和应对 413
致桑荣林 421
桑荣林回复 423