第一章 宗地估价的程序、内容及要求 1
【重点提示】 1
【考试范围】 2
【考点采分】 4
考点1:土地估价程序 4
考点2:土地估价业务受理 8
考点3:土地估价事项确定的内容 11
考点4:土地估价对象资料收集 20
考点5:土地估价现场勘察 26
考点6:土地市场调查与分析 37
考点7:土地估价案例的调查 41
考点8:土地估价方法选择 45
考点9:土地估价结果分析与确定 66
考点10:土地估价报告撰写 70
考点11:土地估价报告审核 106
第二章 常见目的下土地估价 123
【重点提示】 123
【考试范围】 123
【考点采分】 123
考点1:各种常见土地估价的目的和类别 123
考点2:各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择 129
第三章 常见用途土地估价 133
【重点提示】 133
【考试范围】 133
【考点采分】 133
考点1:商服用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 133
考点2:居住用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 154
考点3:工业、仓储用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 161
考点4:公共管理与公共服务用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 167
考点5:交通运输用地的主要价格影响因素、估价思路、估价方法的选择与应用 175
考点6:农用地(耕地、园地、林地、草地等)的主要价格影响因素,估价思路、估价方法的选择与应用 177
第四章 其他土地权利估价 184
【重点提示】 184
【考试范围】 184
【考点采分】 184
考点1:承租土地使用权估价方法的选择与应用 184
考点2:土地租赁权估价方法的选择与应用 186
考点3:地役权估价方法的选择与应用 188
考点4:设有租赁权或地役权的土地使用权估价方法的选择与应用 188
第五章 土地分等定级 189
【重点提示】 189
【考试范围】 189
【考点采分】 190
考点1:城镇土地分等定级 190
考点2:农用地分等定级 217
第六章 基准地价评估 228
【重点提示】 228
【考试范围】 228
【考点采分】 228
考点1:城镇基准地价 228
考点2:农用地基准地价的评估 247
第七章 城市土地路线价评估 261
【重点提示】 261
【考试范围】 261
【考点采分】 261
考点1:路线价的特点和评估范围选择条件、评估的基本原理和基本程序以及路线价的基本表达形式 261
考点2:路线价修正体系建立的内容和方法 263
第八章 城市地价动态监测 268
【重点提示】 268
【考试范围】 268
【考点采分】 268
考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法 268
考点2:标准宗地的设立及估价方法 281
第九章 征地区片综合地价评估 289
【重点提示】 289
【考试范围】 289
【考点采分】 289
考点1:征地区片综合地价的范围和特点 289
考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用 296
模拟试卷(一) 305
模拟试卷(一)参考答案 323
模拟试卷(二) 328
模拟试卷(二)参考答案 348