第一章 绪论 1
第一节 研究背景 1
第二节 研究目标与意义 3
第三节 研究内容与流程 5
第四节 研究方法 9
第二章 相关理论及文献回顾 12
第一节 房价合理性评价 12
第二节 住房负担能力研究脉络 14
第三节 住房负担能力的定义 22
第四节 住房负担能力测度方法 33
第五节 住房负担能力衡量指标 39
本章小结 43
第三章 住房负担能力的影响因素研究 44
第一节 经济因素 44
第二节 政策因素 51
第三节 消费习惯与心理因素 61
第四节 其他因素 63
本章小结 63
第四章 评价方法与研究设定 64
第一节 静态房价收入比法及研究设定 64
第二节 动态房价收入比法及研究设定 69
第三节 剩余收入法及研究设定 70
第四节 住房负担能力指数及研究设定 71
本章小结 72
第五章 浙江省整体住房负担能力与房价合理性实证分析 73
第一节 浙江省住房市场基本状况 73
第二节 静态房价收入比衡量的住房负担能力 81
第三节 动态房价收入比衡量的住房负担能力 87
第四节 剩余收入法衡量的住房负担能力 91
第五节 浙江省及11个地级市住房负担能力指数 99
本章小结 100
第六章 杭州市住房负担能力与房价合理性实证分析 102
第一节 杭州市住房市场发展回顾 102
第二节 杭州市住房市场特征 118
第三节 静态房价收入比测度的住房负担能力 122
第四节 动态房价收入比测度的住房负担能力 126
第五节 剩余收入法衡量的住房负担能力 128
第六节 住房机会指数衡量的住房负担能力 132
本章小结 133
第七章 宁波市住房负担能力与房价合理性实证分析 135
第一节 宁波市住房市场基本状况 135
第二节 宁波市住房市场特征 136
第三节 静态房价收入比测度的住房负担能力 144
第四节 动态房价收入比测度的住房负担能力 147
第五节 剩余收入法衡量的住房负担能力 149
本章小结 153
第八章 温州市住房负担能力与房价合理性实证分析 154
第一节 温州市住房市场基本状况 154
第二节 静态房价收入比测度的住房负担能力 160
第三节 动态房价收入比测度的住房负担能力 163
第四节 剩余收入法衡量的住房负担能力 166
本章小结 170
第九章 嘉兴市住房负担能力与房价合理性实证分析 172
第一节 嘉兴市住房市场基本状况 172
第二节 静态房价收入比测度的住房负担能力 177
第三节 动态房价收入比测度的住房负担能力 180
第四节 剩余收入法衡量的住房负担能力 182
本章小结 187
第十章 房价收入比国际比较与住房问题症结分析 188
第一节 房价收入比的国际比较 188
第二节 家庭收入差距扩大是住房问题症结之一 193
第三节 住房供给结构失衡是住房问题症结之二 196
本章小结 201
第十一章 提高居民住房负担能力的政策建议 202
第一节 经验借鉴 202
第二节 增加土地供给 213
第三节 加大保障性住房建设力度 215
第四节 加强房地产市场调控 222
本章小结 226
参考文献 228
后记 237