单元1房地产估价基础知识的认知 1
能力目标 1
学习建议 1
任务导引 1
知识及技能解读 2
1.1为什么要进行房地产估价 2
1.1.1房地产估价目的认知 2
1.1.2房地产估价目的类型 2
1.2什么是房地产估价 5
1.2.1房地产估价定义 5
1.2.2房地产估价定义理解 5
1.2.3房地产估价特点 18
1.3房地产估价是由什么机构完成的 19
1.3.1房地产估价机构认知 19
1.3.2房地产估价机构管理 19
1.4房地产估价是怎样完成的 20
1.5房地产估价的成果：房地产估价报告 26
相关知识 26
房地产及房地产价值类型 26
土地相关知识 34
建筑基础知识（建筑分类、建筑结构组成） 35
城市规划指标 37
拓展知识 38
房地产估价国际交流合作 38
房地产估价师执业制度 39
房地产估价机构设立 39
常见问题 41
学习资源链接 41
单元小结 41
操作实训 41
思考与练习 41
单元2市场法——以居住项目估价为例 44
能力目标 44
学习建议 44
任务导引 44
知识及技能解读 45
2.1市场法认知 45
2.1.1市场法的理解 45
2.1.2市场法的适用对象和条件 45
2.1.3市场法的操作步骤 46
2.2市场法的实施 47
2.2.1制定作业方案 47
2.2.2外业作业 49
2.2.3内业作业 53
2.3市场法应用举例 75
2.3.1估价对象概况 75
2.3.2估价要求 75
2.3.3评估过程 75
相关知识 77
房地产市场调查的方法与步骤 77
拓展知识 79
以抵押为目的的房地产评估 79
常见问题 80
学习资源链接 83
单元小结 83
操作实训 84
思考与练习 84
单元3收益法——以商业项目估价为例 86
能力目标 86
学习建议 86
任务导引 86
知识及技能解读 87
3.1收益法的认知 87
3.1.1收益法的理解 87
3.1.2收益法的适用对象和条件 88
3.1.3收益法操作步骤 88
3.1.4报酬资本化法计算公式 89
3.1.5直接资本化法计算公式 102
3.2收益法的实施 103
3.2.1制定作业方案 103
3.2.2外业作业 105
3.2.3内业作业 107
3.3收益法应用举例 112
相关知识 116
投资组合技术和剩余技术 116
拓展知识 121
报酬资本化法与直接资本化法的比较 121
常见问题 122
学习资源链接 124
单元小结 124
操作实训 127
思考与练习 128
单元4成本法——以公益项目估价为例 131
能力目标 131
学习建议 131
任务导引 131
知识及技能解读 132
4.1成本法的认知 132
4.1.1成本法的理解 132
4.1.2成本法的适用对象和条件 133
4.1.3成本法的基本公式 134
4.1.4成本法操作步骤 135
4.2成本法的实施 135
4.2.1制定作业方案 135
4.2.2外业作业 137
4.2.3内业作业 138
4.3成本法应用举例 157
相关知识 165
工程造价费用基础知识 165
拓展知识 166
补地价的测算 166
高层建筑地价分摊 167
房地产保险估价 169
常见问题 171
学习资源链接 173
单元小结 174
操作实训 174
思考与练习 175
单元5假设开发法——以在建工程项目估价为例 178
能力目标 178
学习建议 178
任务导引 178
知识及技能解读 179
5.1假设开发法的认知 179
5.1.1假设开发法的理解 179
5.1.2假设开发法的适用对象和条件 179
5.1.3假设开发法的基本公式 181
5.1.4假设开发法的操作步骤 182
5.2假设开发法的实施 184
5.2.1制定作业方案 184
5.2.2外业作业 186
5.2.3内业作业 186
5.3假设开发法应用举例 193
相关知识 196
城市规划基础知识 196
拓展知识 197
现金流量折现法和传统方法 197
常见问题 202
学习资源链接 204
单元小结 204
操作实训 204
思考与练习 205
单元6基准地价系数修正法——以宗地地价评估为例 209
能力目标 209
学习建议 209
任务导引 209
知识及技能解读 210
6.1基准地价的认知 210
6.1.1基准地价的理解 210
6.1.2基准地价的制定程序与方法 210
6.2基准地价系数修正法的认知 212
6.2.1基准地价系数修正法的理解 212
6.2.2基准地价系数修正法的适用对象和条件 213
6.2.3基准地价系数修正法操作步骤 213
6.3基准地价系数修正法的实施 214
6.3.1制定作业方案 214
6.3.2外业作业 215
6.3.3内业作业 216
6.4基准地价系数修正法应用举例 218
相关知识 221
土地分等定级 221
拓展知识 224
路线价法 224
常见问题 236
学习资源链接 237
单元小结 237
操作实训 237
思考与练习 237
单元7房屋征收评估方法——以房屋征收评估为例 239
能力目标 239
学习建议 239
任务导引 239
知识及技能解读 240
7.1房屋征收 240
7.1.1房屋征收的认知 240
7.1.2房屋征收的程序 243
7.2房屋征收评估 247
7.2.1房屋征收评估的认知 247
7.2.2房屋征收评估的估价当事人 247
7.2.3房屋征收评估的基本程序 248
7.3房屋征收评估的实施 251
7.3.1制定作业方案 251
7.3.2外业作业 255
7.3.3内业作业 255
7.4房屋征收评估应用举例 256
7.4.1 × ×房屋征收补偿价格评估结果报告（节选） 256
7.4.2 × ×房地产征收补偿价格评估技术报告 258
相关知识 265
国有土地上房屋征收过程中的违规建筑认定及其处理 265
拓展知识 266
房屋征收的相关法律责任 266
常见问题 267
学习资源链接 267
单元小结 267
操作实训 268
思考与练习 268
单元8各种估价方法的综合运用——以某综合项目估价为例 269
能力目标 269
学习建议 269
任务导引 269
知识及技能解读 270
8.1综合性房地产项目估价的认知 270
8.1.1综合性房地产项目估价 270
8.1.2房地产估价方法综合运用的方式 271
8.2综合性房地产项目估价的工作思路 271
8.3综合运用房地产估价方法应用举例 275
8.3.1 × ×别墅房地产抵押价值估价结果报告（节选） 275
8.3.2 × ×别墅房地产抵押价值估价技术报告（节选） 281
相关知识 294
常用估价方法及技术路线 294
拓展知识 298
不同估价方法的测算结果差异分析 298
常见问题 300
学习资源链接 301
单元小结 301
操作实训 302
思考与练习 302
单元9房地产估价报告——以某估价项目估价报告为例 303
能力目标 303
学习建议 303
任务导引 303
知识及技能解读 303
9.1房地产估价报告撰写 304
9.1.1房地产估价报告内容组成 304
9.1.2房地产估价报告构成要素基本要求 304
9.1.3房地产估价报告写作要求 304
9.1.4房地产估价报告写作文字要求 335
9.2房地产估价报告的审核 336
9.2.1房地产估价报告审核的类型 336
9.2.2房地产估价报告的常见错误 339
相关知识 341
房地产抵押估价报告的撰写要点 341
拓展知识 342
土地估价报告的内容组成 342
常见问题 342
学习资源链接 343
单元小结 343
操作实训 343
思考与练习 344
附录 房地产估价报告实例 349
参考文献 372