第一章 深圳房地产市场概况 1
第一节 深圳房地产市场发育过程 1
第二节 深圳房地产市场现状 5
第三节 深圳房地产市场分析与展望 14
第二章 房地产价格构成 25
第一节 房地产价格构成要素 25
第二节 房地产价格影响要素 39
第三章 房地产估价 56
第一节 房地产估价的概念 56
第二节 房地产估价的地位与作用 61
第三节 房地产估价的对象与任务 67
第四节 房地产估价的原则 71
第五节 估价与市场研究 81
第四章 深圳房地产价格的调控 88
第一节 房地产价格调控的依据 88
第二节 房地产价格调控机构及其职能 95
第三节 房地产价格调控的运作 99
第四节 问题与深化改革 125
第五章 持证上岗制度 131
第一节 估价人员资质管理 131
第二节 估价人员职责范围 138
第三节 物业估价机构的申办 142
第六章 房地产估价程序 149
第一节 估价的立项与委托 151
第二节 估价准备与现场查勘 156
第三节 评估计算 164
第四节 评估审核并提出估价报告 166
第五节 验证确认及资料归档 168
第七章 房地产估价方法 169
第一节 估价方法综述 169
第二节 比较估价法 172
第三节 成本估价法 184
第四节 投资现值估价法 210
第五节 地价剩余法 218
第六节 路线价法 227
第七节 土地级差收益测算法 256
第八章 房地产估价案例 264
第一节 房地产价格评估报告的种类 264
第二节 深圳联城酒店房产物业评估报告 268
第三节 深圳富临大酒店的评估报告 285
第四节 某拆迁房产物业估价报告 302
第五节 深圳怡景花园别墅评估报告 307
第六节 深圳市国艺陶瓷厂物业评估报告 316
第七节 共有房产物业纠纷的评估报告 326
第九章 香港、台湾房地产估价介绍 329
第一节 香港房地产估价介绍 329
第二节 台湾不动产估价介绍 350
附录一 深圳房地产市场管理法规选编 392
（一）关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定 392
（二）深圳市房屋拆迁管理办法 398
（三）深圳经济特区合作建房管理暂行规定 412
（四）深圳经济特区土地使用权出让办法 414
（五）深圳经济特区物业估价暂行办法 421
（六）深圳市物业估价暂行办法实施细则（试行） 426
附录二 房地产估价名词解释 432
附录三 房地产估价名词中英（英中）文对照 517