第1篇 总论 3
绪论 金融与房地产金融 3
0.1 课程介绍 3
0.2 金融的概念及其辨析 3
0.3 基于金融学分类的房地产金融学体系 5
附录A 信用 7
附录B 金融衍生工具 8
阅读与讨论O 主题：金融与房地产金融体系辨析 9
参考文献与推荐书目 13
第1章 金融市场与房地产金融市场 15
1.1 金融市场概述 15
1.2 金融法律、法规体系 17
1.3 房地产金融市场及其构成 20
1.4 房地产金融市场运行模式 25
1.5 我国房地产金融市场发展 27
附录C 金融分业经营与混业经营的概念区分 30
附录D 担保的形式 31
阅读与讨论1 主题：房地产金融市场与金融体制 33
参考文献与推荐书目 37
第2篇 微观部分：个人、房地产企业与项目融资 41
第2章 个人住房抵押贷款 41
2.1 个人住房抵押贷款概述 41
2.2 个人住房抵押贷款分类 47
2.3 个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付 60
附录E 名义利率与实际利率、资金等值与资金等值计算 72
阅读与讨论2 主题：固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款 73
参考文献与推荐书目 77
第3章 企业融资概述 79
3.1 企业融资概述 79
3.2 企业融资方案选择 83
阅读与讨论3 主题：企业融资理论与房地产企业融资 89
参考文献与推荐书目 96
第4章 权益融资（1）：房地产企业上市 99
4.1 房地产企业上市融资回顾 99
4.2 房地产企业上市的条件和流程 103
4.3 房地产上市公司的遴选 105
4.4 我国房地产上市公司股权分布与治理状况统计分析 108
4.5 我国房地产上市公司资本结构统计分析 113
4.6 房地产上市公司评价：体系与优化 118
附录F QFII制度、路演、独立董事制度 129
附录G 衡量上市公司业绩表现的3个主要指标 130
附录H 对房地产上市公司信息披露的专门规定 131
阅读与讨论4 主题：上市对房地产企业的影响 135
参考文献与推荐书目 144
第5章 权益融资（2）：房地产企业资产重组 149
5.1 资产重组的概念与类型 149
5.2 房地产企业资产重组的动因 154
5.3 房地产企业资产重组的主要途径：利用“壳”资源 156
5.4 房地产企业资产重组的效率：博弈论的角度 159
5.5 房地产企业资产重组绩效评价 163
5.6 反并购措施 169
阅读与讨论5 主题：房地产企业并购、资产重组与绩效评价 173
参考文献与推荐书目 185
第6章 权益融资（3）：房地产投资信托 187
6.1 房地产信托与房地产投资基金 187
6.2 REITs：历史溯源、概念与特征 194
6.3 REITs的组织结构与运营模式 200
6.4 REITs的运行及收益 208
6.5 亚洲国家和地区的REITs 213
附录Ⅰ 契约型投资基金与公司型投资基金的区别 218
阅读与讨论6 主题：REITs：美国经验与中国的发展 219
参考文献与推荐书目 224
第7章 房地产企业债务融资：信贷与债券 227
7.1 房地产企业债务融资概述 227
7.2 房地产企业贷款 230
7.3 房地产企业债券 249
7.4 我国房地产上市公司债务融资状况 255
阅读与讨论7 主题：信用评级与房地产企业债务融资 271
参考文献与推荐书目 281
第8章 房地产项目融资：渠道与创新 285
8.1 项目融资概述 285
8.2 房地产项目的投资结构 289
8.3 房地产项目的资本结构 295
8.4 房地产项目的融资结构 300
8.5 房地产项目的信用保证结构 307
8.6 房地产项目融资案例分析：北京奥林匹克饭店 309
附录J 法人及其应具备的条件 315
阅读与讨论8 主题：项目融资模式在我国的应用 317
参考文献与推荐书目 321
第3篇 宏观部分：经济、房地产金融与监管 325
第9章 利率、汇率变化与房地产市场 325
9.1 利率及其影响因素 325
9.2 利率与房地产投资 328
9.3 汇率及其变化对房地产投资的影响 335
附录K 利率平价理论要点 340
阅读与讨论9 主题：利率、汇率变化与房地产投资 341
参考文献与推荐书目 346
第10章 通货膨胀与房地产市场 349
10.1 通货膨胀概述 349
10.2 通货膨胀与商品住房价格量测指标及比较 350
10.3 我国通货膨胀与商品住房价格关系理论分析 353
阅读与讨论10 主题：通货膨胀与房地产投资、消费 361
参考文献与推荐书目 368
第11章 房地产市场与资本市场 371
11.1 房地产投资与股票投资的特点 371
11.2 房地产市场与资本市场的互动关系：房价与股价 374
11.3 股价、利率对房地产市场的预测力 380
附录L 道琼斯30种工业股票指数、上证综合指数与深证综合指数 384
阅读与讨论11 主题：房价与股价 385
参考文献与推荐书目 389
第12章 房地产金融市场的外部干预 391
12.1 货币政策与房地产金融市场 391
12.2 财政政策与房地产金融市场 396
12.3 房地产金融市场监管 403
附录M 银行创造货币与简单货币乘数 409
阅读与讨论12 主题：房地产金融政策与金融监管 411
参考文献与推荐书目 415