第一章 引子 1
房价之石 2
神龙见首不见尾 5
一 是地方政府扮演推动者说 5
二 是地价推动房价说 6
三 是房地产开发商暴利说 8
四 是流动性充足说 8
五 是国企进入说 10
良医妙方 11
症结在哪里 15
第二章 住房扮演什么角色 17
钱包鼓起来中的困境 18
住房与大米 22
致富捷径 26
支柱产业之争 31
结语 35
第三章 房价越调越高 37
见的引矢 38
多边博弈 42
地方政府的态度 42
消费者的态度 43
开发商的态度 44
住房投资者的态度 45
黏滞的信息流 47
职能与手段 52
结语 57
第四章 市场化之惑 59
制度跨越 60
矛盾渐显 64
经济适用住房迷局 68
市场化向哪里去 72
结语 77
第五章 货币化分配的困境 79
从住房“分配”说起 80
扯不清的“分配” 84
等待中的货币化分配 89
还“分配”于本义 94
结语 98
第六章 市场不能惠顾的低收入家庭 99
“市场”外的一角 100
无法毕其功于一役 104
难划的保障“线” 107
保障的不是财富 110
克服“福利便车” 113
结语 116
第七章 不可或缺的政策支持 117
难以截然分割市场与保障 118
被供应方式束缚的政策性住房 122
走向广义的保障 127
围绕功能设计制度 131
结语 136
第八章 土地竞争的再认识 137
在竞争中显化的土地价值 138
地价的彷徨 142
公共资源竞争的价值取向 147
在两难中均衡 151
结语 156
第九章 住房信贷的是是非非 157
功不可没 158
货币信贷工具蒙受的委屈 162
谁在按揭中得益 171
呼吁更多金融产品 174
结语 178
第十章 若即若离的税收工具 179
个别关注 180
第一次从宽 180
第一次从紧 181
第二次从宽 182
第二次从紧 183
税负重还是轻 185
调节收益的利器 189
房产税的功能 194
结语 198
第十一章 宽待社会住房 199
被淡忘的供应方式 200
社会住房不可少 204
出租的社会住房从哪里来 210
结语 213
第十二章 尾声 215