第一章 房地产业发展趋势和分类 1
导读 1
房地产业发展趋势 2
房地产的分类 10
房地产直接和间接投资 13
房地产业发展趋势和分类常见十个问题答疑 21
第二章 房地产的需求和供应 23
导读 23
影响房地产需求的因素 25
潜在需求 30
实际需求 36
租房需求 41
影响房地产供应的因素 44
房地产的需求和供应方面常见十个问题答疑 57
第三章 房产价格的决定因素 61
导读 61
供求关系的不平衡 63
就业率水平 63
房价收入比 64
通货膨胀水平 67
按揭贷款数量 68
利率水平 71
人民币汇率 72
政府政策 73
人口数量的变化及人口的分布 73
建设成本 74
建筑设计与品质 74
房产竣工数量 76
房产租金 76
实际资本回报率 77
消费者的信心 77
不同城市的房产价格的差异 78
城市里的房产价格差别 79
房产价格的决定因素方面常见十个问题答疑 80
第四章 政府的房地产政策 85
导读 85
调控经济的政策 86
政府的房地产政策 91
银行贷款政策 101
房地产税收政策 108
房地产抵押贷款证券化 118
美国房地产次级债券危机 122
政府的房地产政策方面常见十个问题答疑 128
第五章 房地产投资和其他投资产品 131
导读 131
房地产投资者 133
房地产投资的目的 151
房地产投资的风险分析 161
其他投资产品 165
房产投资和其他投资产品方面常见十个问题答疑 170
第六章 如何选择和出售房产 175
导读 175
期房、现房和二手房 176
选择房产原则和方法 178
评估房产 181
出售房产的方式 187
房产买卖合同特别注意事项 190
如何选择和出售房产方面常见十个问题答疑 193
第七章 房地产产品创新和房地产基金 197
导读 197
房地产产品创新 198
养生养老项目本身也需要“养” 202
我国的民间融资 206
房地产基金 209
附件：作者在GRI （2011年2月）新加坡国际房地产会议上的问答——中国房地产市场和股权投资基金 218
第八章 房地产投资的热门话题和策略 222
导读 222
解密房价涨跌重大分歧 223
通货膨胀对有房者有利 224
全球、美国和我国房地产投融资市场比较 226
中国房地产金融30年概述 229
房地产、金融和经济 243
限制外资房地产投资 246
房地产投资的劣势变成优势 248
熊市买房和卖房的策略 249
从中外住房自有率情况看我国房地产市场 250
用自住房抵押换取养老保障 259
房地产投资的策略方面常见十个问题答疑 261
访谈：“房地产私募正当时，这是最美好的时代” 265
参考文献 270
后记 273
课程和讲座主题 274