总报告 3
第一章 中国住房金融：历史进程、演进逻辑和重大问题 3
一 中国住房金融发展的巨大贡献 6
二 中国住房金融的历史和现状 9
三 中国住房金融发展的三条主线 19
四 中国住房金融的调控政策及效果 22
五 中国住房金融发展中的问题 32
六 未来展望及对策建议 37
市场篇 43
第二章 个人住房贷款市场 43
一 个人住房贷款市场总量及结构 44
二 个人住房贷款利率走势 52
三 个人住房贷款风险情况 54
四 2019年个人住房贷款市场展望 61
第三章 房地产开发企业融资市场 63
一 房地产开发企业主要融资渠道现状 64
二 房地产开发企业融资成本情况 82
三 2019年房地产开发企业融资情况展望 86
第四章 住房公积金市场 89
一 住房公积金运行情况 90
二 当前住房公积金制度存在的问题 97
三 住房公积金制度的改革方向 101
第五章 个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场 107
一 发展现状 109
二 现存问题 127
三 发展建议 130
第六章 房地产投资信托基金（REITs）市场 133
一 REITs市场的发展历程 134
二 境内REITs市场发展现状 137
三 目前境内“类REITs”模式问题剖析 145
四 发展建议 152
第七章 住房租赁金融市场 157
一 住房租赁企业的金融支持 158
二 个人租赁及出租住房的金融支持 166
三 2019年住房租赁金融市场展望 170
第八章 小众住房金融市场 173
一 住房抵押P2P贷款市场 174
二 个人住房典当融资市场 177
三 个人住房反向抵押贷款市场 179
专题篇 185
第九章 住房金融风险分析 185
一 住户部门住房金融风险分析 187
二 房地产开发企业金融风险分析 196
三 房地产市场的系统性风险——基于横向关联的视角 203
四 对策建议 207
第十章 住房租赁市场的金融支持 209
一 我国发展住房租赁市场的必要性 211
二 金融支持住房租赁市场发展的国际经验 225
三 我国金融支持住房租赁市场的问题及对策 237
第十一章 境外主要REITs市场发展 241
一 全球REITs市场发展情况 242
二 美国REITs市场发展情况 244
三 日本REITs市场发展情况 251
四 新加坡REITs市场发展情况 255
五 中国香港REITs市场发展情况 258