《人人都要懂的房产常识全知道 专家案例版》PDF下载

  • 购买积分:11 如何计算积分?
  • 作  者:汇智书源著
  • 出 版 社:北京:中国铁道出版社
  • 出版年份:2017
  • ISBN:9787113227845
  • 页数:272 页
图书介绍:为了帮助广大读者更全面、更深入地了解房产知识,识破房产陷阱,维护自身权益,本书从十五个方面详细介绍了买房前,住房期间,以及房产交易中需要掌握的各种常识。根据最新出台的房产政策对相关内容进行调整,带领您轻松学会房产常识,为您顺利买房、养房、理性投资、维护房权提供帮助和支持。

第一章 房产术语:一目了然灵活运用 2

一、现房:眼见为实,省心又省钱 2

二、期房:“楼脆脆”带来的隐患 3

三、公摊:你的房子被“潜”了多少 4

四、容积率:提防开发商“偷”面积 6

五、建筑覆盖率:50%房子+50%绿植 7

六、得房率:低了心疼,高了头疼 7

七、使用率VS实用率:你搞清楚了吗 9

八、绿地率:一场绿地引发的纠纷 10

九、层高:室内空间的表象 11

十、进深:住宅的几何概念 12

十一、开间:三米九是起步,四米是小康 13

十二、建筑面积PK套内建筑面积:孰是孰非,谁来评理 19

十三、套内墙体面积&套内阳台建筑面积:建筑面积的2/3 20

十四、公用建筑面积:究竟该谁埋单 21

十五、实测面积PK预测面积:中间的水分是谁在操控 23

十六、地下室和半地下室:玩概念赔了三万多元 24

十七、地下室的价格:实际效益决定合理价格 25

十八、底商:开发商的全新盈利模式 26

十九、阳台:最接近自然的地方 27

网络热搜问答 28

1.购买期房时需要注意哪些问题? 28

2.地下室有房产证吗? 29

3.期房面积与购房合同面积有差异,交房后比购房合同面积大怎么办? 29

第二章 房产类型:知己知彼,百战不殆 31

一、商品房:销售逐步回暖 31

二、公有住房:归属权到底该给谁 33

三、安居房:令人不安的“安居房” 35

四、拆迁房:住户可以自由买卖吗 36

五、廉租房:背后的争议与矛盾 39

六、学区房:房地产市场的衍生品 40

网络热搜问答 42

1.商品房产权年限70年究竟是什么意思? 42

2.如何才能买到真正的一手“学区房”? 43

第三章 选房常识:精打细算提防陷阱 45

一、房源信息:选房第一步 45

二、先厅后卧:最Fashion的选房原则 46

三、房产的性价比:挑选适合你的“硬通货” 47

四、房子好坏的标准:看准硬件与配套 48

五、房间高度:一套房子不一样高,这可怎么办 50

六、样板间≠正式楼房:别被样板间模糊了双眼 51

七、多层or高层:平分秋色,各有所爱 52

八、房屋质量问题:开发商难辞其咎 53

九、采光:“阳光权”到底值多少钱 55

十、房屋的抗震性能:抗震性能与高度无关 56

十一、毛坯房:买期房,一定要看毛坯房 57

十二、地段:衡量房子价值的关键 58

十三、尾房:你值得购买吗 59

十四、隐梁隐柱:超大空间美感 60

十五、小区交通:到底该听谁的 61

十六、车位:天价车位紧追豪宅 62

十七、环线房:春天已为时不远 64

十八、房屋的真实房龄:拆穿“二手房”的装嫩术 65

网络热搜问答 66

1.面对海量房源信息,如何辨别网上房源的真假? 66

2.尾房与“烂尾楼”的区别是什么? 67

3.购房者如何正确识别二手房房龄呢? 67

第四章 房产交易:步步留心,不盲目跟风 69

一、限购令:收紧趋势越来越大 69

二、广告与楼书:揭开那层神秘的面纱 70

三、沙盘:擦亮眼睛,认清猫儿腻 71

四、购房图纸:弯弯绕绕的“门道” 74

五、样板房:一个楼盘的脸面 75

六、促销:不是让你“捡便宜” 76

七、摸清开发商的“底细”:认准品牌很重要 77

八、房产中介:细数该行业的五大规则 79

九、验房师:与开发商斗智斗勇 81

十、房屋所有权转移:税费接踵而至 82

十一、资金购买力:买房还需量力而行 84

网络热搜问答 85

1.如何看沙盘购房? 85

2.业主验房遇到问题时该如何处理? 85

3.业主验房时应注意哪些事项? 86

第五章 购房合同:手把手教你把好合同关 88

一、购房合同:当心霸王条款,让你有口难言 88

二、购房签约:一定要注意的N个细节 89

三、不动产权证:房本换新颜 90

四、商品房合同网上备案:防止一房多卖,保护买受人权益 91

五、认购书:违规操作麻烦多 92

六、“五证”“两书”:商品房的身份证 93

七、定金与订金:一字之差,千差万别 95

八、售房方:卖方违约赔大了 96

九、阴阳合同:业内熟知的“潜规则” 97

十、房改房:交易过户有严规 98

网络热搜问答 101

1.购房合同找不到了怎么办? 101

2.如何认定房屋买卖合同中的“阴阳合同”? 102

3.过户与合同生效的法律关系是什么? 102

第六章 税费常识:交得明白规避风险 105

一、房产税:征收对象是谁 105

二、契税:政策调整该由谁补交税款 106

三、房产印花税:93元印花税搁置186万元房贷 108

四、公共维修基金:房屋的“看病钱” 109

五、二手房赠与过户营业税:买家避税花样 110

六、二手房折旧费:让中介“宰客”无门 112

七、二手房估价:高评估,二手房零首付 113

八、个人所得税:个税惊人引纠纷 114

网络热搜问答 115

1.房产税的征收标准是什么? 115

2.房屋契税是什么时候缴纳? 115

3.离婚后房产证更名,是否需要缴纳税费? 116

4.二手房的价格是如何进行评估的? 116

第七章 购房贷款:通过银行实现住房梦 118

一、住房公积金:一笔沉睡的巨款 118

二、个人商用房贷:银行收紧贷款,不做亏本买卖 120

三、住房公积金贷款:优惠政策多,买房更轻松 121

四、组合贷款:利弊共存,因人而异 123

五、一次性还本付息法:最快告别房奴头衔 124

六、按期付息还本:收入不稳定人群的福音 124

七、本金归还计划:非月收入人群还贷无压力 125

八、等额递增(递减)还款:松紧结合,有张有弛 126

九、还款假日计划:房贷还款可休假 126

十、净息还款法:没钱买房不是梦 127

十一、随借随还:最省、最快、最便利 128

十二、双周供:是真正实惠,还是数字游戏 129

十三、存抵贷:以存抵贷收益多 130

十四、住房公积金管理委员会:房奴的救命稻草 131

十五、分期付款:到底值在哪里 132

十六、信用卡逾期:别让污点浸染你的住房 133

十七、提前还款:量力而行,万万不可陷入误区 134

十八、二手房的首付:首付二成只是“画饼” 135

十九、断供:“断”不了还款路 135

二十、转贷:房产不卖也生钱 137

网络热搜问答 138

1.住房公积金什么时候才可以使用? 138

2.买房贷款主要有哪几种方式? 139

3.如果打算提前还款,是选择等额本金,还是选择等额本息呢? 139

第八章 房产抵押:固定资产变活钱 142

一、房地产抵押登记:债权人获得优先偿还权 142

二、抵押权人:是否享受抵押权 143

三、房产抵押合同公证:稀里糊涂定坏事 144

四、地产抵押:“房”“地”可以分开吗 145

五、个人房屋抵押消费贷款:轻松获得流动资金 146

六、拍卖抵押的房地产:抵押房产买卖的隐患 147

七、预告登记:经过预告登记的房屋,卖方还可以抵押吗 148

八、夫妻共有房产:买卖人需多个心眼 149

网络热搜问答 151

1.“预售房地产抵押登记”是什么意思? 151

2.如何办理预售房屋抵押登记? 151

3.房地产抵押,房、地能不能分离? 152

第九章 住房保险:未雨绸缪,有备无患 154

一、住房保险:保的是谁的权益 154

二、房贷险:花钱为他人做嫁衣 154

三、住房保险的理赔范围:保单是理赔的唯一凭证 155

四、房屋保险:暴雨来袭是否该为房屋投保 156

五、房地产财产保险:投保全攻略 158

六、索赔:交钱容易,要钱难 159

七、房屋财产保险:房屋财产有纠纷,租房保险可“护航” 160

网络热搜问答 161

1.贷款买房后,无力还贷该怎么办? 161

2.房屋保险与家庭财产保险的主要区别是什么? 162

第十章 房产投资:在保值与增值之间盘旋 164

一、房价转折点:有人欢喜有人忧 164

二、耐跌:一看地段,二看品牌 165

三、商住两用房:开发商创造出来的“伪住宅” 166

四、组团买房:结队跟开发商叫板 167

五、商业地产:出租还是出售 168

六、升值:商铺、公寓、别墅潜力大PK 170

七、有价值楼盘:“气质”大爆发 172

八、空置率:还要“空置”到何时 173

九、合理避税:警惕避税变偷税 174

网络热搜问答 179

1.买房如何选地段? 179

2.选购商铺要考虑哪些因素? 179

3.在商住新政下,已经购买的商住房还能卖出去吗? 180

第十一章 购房议价:步步紧逼,争取获得最大折扣 182

一、均价:到底靠谱不靠谱 182

二、起价:吸引买房人眼球的必杀技 182

三、住宅成本价:你永远不会知道的秘密 183

四、住宅市场价:漫天要价,就地还钱 185

五、杀价技巧:三军作战,攻心为上 187

六、二手房评估价:到底是个啥标准 188

七、开发商的销售原则:四大效应抓住你的心 190

八、二手房的价格:“货比三家”挤压水分 191

网络热搜问答 192

1.如何买房最省钱? 192

2.买二手房时如何砍价? 193

第十二章 房产维权:为你的房屋保驾护航 195

一、房屋产权:房本到期,房子怎么办 195

二、房屋的收益权:二手房买卖期间收益权谁承担 196

三、房屋的处分权:处分权如何来认定 197

四、诉讼时效:逾期交房诉讼时效“保质期” 198

五、不可抗力:借口不可抗力,开发商延期交房怎么办 200

六、面积缩水:购房人维权成争议 201

七、转让:未交付使用的期房是否可以转让 202

八、商业广告收益:小区广告收益归谁所有 204

九、承重墙:支撑自己与他人安全的擎天柱 205

十、业主:物业可以对违约业主进行停电、停水吗 206

十一、物业公司:维修养护不及时,是谁之责 208

十二、楼梯平台:业主可以肆意圈占吗 209

十三、经营性住房:住房性质禁止随意改 210

网络热搜问答 211

1.业主没有按时缴纳物业费,物业有权利停电、停水吗? 211

2.未取得房产证的房屋能否进行买卖? 211

3.物业法规定楼顶漏水维修费用顶层业主出一半吗? 212

4.如果开发商延期交房怎么办? 212

第十三章 房屋拆迁:搭载法律的顺风车 214

一、拆迁人:究竟是敌还是友 214

二、被拆迁人:如何认定是个麻烦事 214

三、拆迁补偿款:房东领取,租期未满的承租人有什么权利 216

四、商业业务用房:拆迁补偿怎么定 217

五、拆迁裁决:确定“四步走”战略 219

六、听证:实现民主,减轻纠纷 221

七、差价:拆迁人与被拆迁人针锋相对的焦点 222

八、重置价:拆迁补偿标准之一 223

九、拆迁补偿标准:打破头只为多争一份利 224

十、拆迁安置对象:使用权人皆有份 225

十一、临时安置补助费:拆迁期间的过渡费 227

十二、搬家补助费:头脑清醒算对账 228

十三、提前搬家奖励费:拆迁人给的甜枣 229

网络热搜问答 229

1.被拆迁人如何与拆迁人进行谈判? 229

2.房屋拆迁的货币补偿款如何领取? 230

3.房屋强制拆迁由谁来执行?需要出示什么相关证件或者证明吗? 230

第十四章 租房常识:心明眼亮,安全实惠 233

一、租赁合同:监管缺失下的合同陷阱 233

二、地下室:小区里的地下室该不该出租 234

三、承租人:不能及时付房租怎么办 236

四、验房:保证租房称心如意的关键一步 238

五、合同解除:装修费用与合同解除 239

六、租金:杀到你的心理价位 241

七、找合租者:不比找老婆轻松 243

八、租房诈骗:租房如何跳出“欺诈”陷阱 244

网络热搜问答 246

1.出租房屋被盗,房东有没有责任? 246

2.租了一间店铺,租期未到房东要违约,如何要求赔偿? 247

3.房东把房子卖了,租房合同没到期,新房东要求涨价,该怎么办? 247

4.租房期间,卫生间漏水漏到楼下,应该由谁负责任? 250

第十五章 房产保卫战:恋爱、离婚、继承中的房产分割 250

一、产权:恋人合伙买房,该不该“留一手” 250

二、房屋产权:我出钱买房,为啥分你一半 251

三、产权人:婚后房产,离婚如何分割 254

四、公证:婚前房产,你会公证吗 256

五、部分产权:婚前共同出资购房,你了解多少 258

六、婚前财产:买房花了我的婚前存款,房子我就该多分 261

七、赠与:岳母出钱买房,离婚了房子咋办 262

八、继承:父母去世,房屋拆迁,拆迁款归我吗 264

九、遗产房:与妻分居八年,妻子去世,房子该归谁 266

十、口头遗嘱:口头答应的事情算数吗 266

网络热搜问答 269

1.婚前男方出钱买房子,房产证有男女双方名字,离婚后产权怎么办? 269

2.婚前共同出资购房,离婚后房产如何分割? 269

3.父母出资给子女购买的房屋,离婚时房屋如何分割? 270

4.对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分割? 270