第一篇 理论体系：住房公积金理论廓清 3
1 住房公积金制度的内涵与外延 3
1.1 住房与住房公积金 3
1.2 住房公积金制度的功能 14
1.3 研究内容概要和主要创新 19
2 住房公积金制度与金融发展 21
2.1 住房公积金制度可以作为金融发展的载体 21
2.2 住房公积金制度可以促进金融功能的实现 23
2.3 住房公积金制度可以提高金融调控的效率 24
2.4 住房公积金制度与金融集聚实现互相推动 25
3 住房公积金制度的理论基础 28
3.1 劳动价值理论 28
3.2 住房消费理论 30
3.3 社会保障理论 33
3.4 福利经济学理论 35
3.5 制度经济学理论 38
第二篇 实践摸索：中国住房公积金制度的发展 47
4 中国住房公积金制度的形成 47
4.1 住房公积金制度产生的背景 47
4.2 住房公积金制度的发展历程 49
4.3 住房公积金制度演进的特征 53
5 中国住房公积金制度的绩效 60
5.1 住房公积金核心业务发展良好 60
5.2 住房公积金业务获得增值收益 67
5.3 住房公积金资产风险管理完善 68
5.4 住房公积金社会经济效益提高 69
5.5 住房公积金与商业银行的比较 72
6 中国住房公积金制度的问题 77
6.1 住房公积金制度的定位不清晰 77
6.2 住房公积金制度设计有失公平 78
6.3 住房公积金制度管理效率不高 85
7 中国住房消费制度及其比较 87
7.1 商业银行的个人住房抵押贷款 87
7.2 中德住房储蓄银行的住房储蓄 91
7.3 三种住房消费制度的对比分析 94
第三篇 经验借鉴：国际住房公积金制度的创新 105
8 新加坡的中央公积金制度 105
8.1 新加坡住房公积金制度的发展 105
8.2 新加坡住房反向抵押贷款探索 107
8.3 新加坡住房公积金制度的启示 109
9 德国的住房储蓄制度 112
9.1 德国住房储蓄制度的架构 112
9.2 德国住房储蓄制度的优点 114
9.3 德国住房储蓄制度的启示 116
10 美国的住房抵押贷款创新 118
10.1 美国住房抵押贷款的业务机制 118
10.2 美国住房抵押贷款模式的优点 122
10.3 美国住房抵押贷款模式的启示 123
11 墨西哥的住房公积金制度 125
11.1 墨西哥住房公积金制度的架构 125
11.2 墨西哥住房公积金制度的优点 129
11.3 墨西哥住房公积金制度的启示 131
第四篇 路径选择：中国住房公积金制度的改革 131
12 中国住房公积金制度改革的思路 137
12.1 中国住房公积金制度改革的总体要求 137
12.2 新常态下住房公积金制度的改革机遇 138
12.3 新常态下住房公积金制度改革的挑战 141
12.4 中国住房公积金制度改革的战略定位 143
13 路径一：提高中国住房公积金制度的公平性 148
13.1 保证住房公积金缴存起点公平 148
13.2 保证住房公积金使用过程公平 150
13.3 提高住房公积金制度运行效率 151
14 路径二：推动住房公积金贷款的资产证券化 161
14.1 住房公积金贷款证券化的理论 161
14.2 住房公积金贷款证券化的实践 173
14.3 发展公积金贷款证券化的建议 180
15 路径三：探索住房反向抵押贷款模式的落地 184
15.1 公积金制度与反向抵押贷款的理论基础 184
15.2 中国开展住房反向抵押贷款的宏观环境 186
15.3 中国开展住房反向抵押贷款的模式选择 192
第五篇 创新实践：天津住房公积金发展的对策建议 201
16 天津住房公积金制度发展的现状评价 201
16.1 天津市金融市场发展现状 201
16.2 天津住房公积金制度的运行评价 205
16.3 天津住房公积金制度发展的SWOT分析 210
16.4 天津住房公积金制度的改革思路 221
17 国内住房公积金制度发展经验借鉴 223
17.1 上海市住房公积金发展经验分析 223
17.2 南京市住房公积金发展经验分析 227
17.3 深圳市住房公积金发展经验分析 230
17.4 武汉市住房公积金制度运行情况 233
17.5 国内城市住房公积金发展的启示 235
18 天津住房公积金制度改革的对策建议 239
18.1 依托金融创新示范区推动公积金制度改革 239
18.2 依托国家“一带一路”战略加强国际合作 241
18.3 依托天津自贸区的发展引入更多优惠政策 243
18.4 依托互联网金融提高公积金制度的便民化 246
18.5 发挥政府在公积金制度改革中的主导作用 248
18.6 完善住房公积金市场供给和需求对接机制 251
18.7 优化利率形成机制应对利率市场化的冲击 255
参考文献 260