第1节 发展轨迹 21
1.1 城市与商业地产的发展 21
第1章 城市 21
1.2 广州城市商业的两次转移 22
上下九步行街 26
北京路步行街 26
天河体育中心商圈 26
广州商圈发展轨迹 26
1.3 深圳城市商业仍未定型 26
南山商圈 30
1.4 郑州城市商业的北移东扩 30
深圳商圈发展轨迹 30
东门商圈 30
华强北商圈 30
人民南商圈 30
碧沙岗商圈 34
二七商圈 34
郑东新区商圈 34
郑州商圈发展轨迹 34
1.5 成都城市商业的扩展与更新 34
成都商圈发展轨迹 38
城南商圈 38
1.6 济南城市商业的极核效应 38
盐市口商圈 38
春熙路商圈 38
骡马市商圈 38
泉城路—泉城广场商圈 41
泺口商圈 41
东部新城 41
济南商圈发展轨迹 41
1.7 西安城市商业的东西论衡 41
高新区商圈 44
1.8 杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代 44
西安商圈发展轨迹 44
小寨商圈 44
长乐路商圈 44
钟楼商圈 44
武林商圈 48
湖滨商圈 48
吴山商圈 48
钱江新城 48
杭州商圈发展轨迹 48
1.9 北京城市商业的多心扩散 48
2.1 新城区规划 51
第2节 变革推力 51
案例：北京朝阳区中央商务区的建设案例：郑东新区中央商务区规划案例：成都中央商务区规划案例：银川“塞上银河”中央居住区规划 51
西单商圈 51
多心型商圈概况 51
王府井商圈 51
中央商务区 56
中央居住区 56
2.2 交通变革 56
案例：广州新火车站建设对城市商业带来的影响案例：昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响案例：广州地铁规划方案对城市商业带来的影响案例：福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响案例：上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响 56
铁路 72
高速公路 72
机场 72
城市公共交通 72
2.3 城市经济 72
GDP/GNP 76
社会消费品零售总额 76
2.4 原理 76
第3节 城市版图 83
商业吸引力模型理论 83
突出的商业地产案例：北京东方新天地北京金源时代购物中心北京SOGO庄胜广场天津国际轻工商贸城天津奥城商业广场唐山远洋城石家庄开元广场青岛家世界购物中心青岛万达购物广场百联沈阳购物中心大连胜利广场太原和信摩尔呼和浩特首府广场 83
3.1 环渤海城市经济圈 83
城市扩散理论 83
城市聚集理论 83
城市空间结构模式 83
沈阳 100
突出的商业地产案例：上海百联西郊购物中心上海曹安国际商城上海龙之梦购物中心南京金鹰国际购物中心苏州中国国际服装城杭州华润万象城杭州钱江商城宁波天一广场无锡保利购物广场 100
3.2 长三角城市经济圈 100
呼和浩特 100
大连 100
太原 100
青岛 100
石家庄 100
唐山 100
天津 100
北京 100
上海 114
南京 114
苏州 114
杭州 114
宁波 114
无锡 114
3.3 泛珠三角经济圈 114
成都 137
重庆 137
贵阳 137
厦门 137
昆明 137
突出的商业地产案例：广州太古汇深圳中心城佛山东方广场长沙平和堂商贸大厦长沙黄兴南路步行商业街南宁五象购物中心南昌京东鹿鼎国际购物公园福州中亭步行街厦门SM城市广场贵阳铜锣湾购物公园成都熊猫万国商城重庆大都会广场昆明柏联广场附录 东京城市商业发展启示录 137
深圳 137
南昌 137
南宁 137
长沙 137
佛山 137
广州 137
福州 137
第2章 选址 169
第1节 宏观选址 169
1.1 选址的基本原则 169
案例：广州——从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变案例：香港购物中心选址的重要特点 169
选址的四大原则 179
1.2 城市区位与选址 179
选址的重要性 179
选址前期分析 179
城市商业中心的选址 188
邻近城市商业中心选址 188
密集居民区选址 188
郊区选址 188
1.3 交通状况与选址 188
案例：北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素 191
2.1 用地的评估 191
交通布局对于选址的影响 191
交通布局与选址的原则 191
第2节 微观选址 191
用地经济评估 196
用地的物理评估 196
2.2 增长式选址 196
案例：广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策 196
2.3 拦截式选址 199
案例：广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策 199
增长式选址的特征 199
增长式选址的条件 199
拦截式选址的条件 202
拦截式选址的特征 202
2.4 累积式选址 202
案例：贵阳女人大世界选址市西路的战略决策 202
累积式选址的条件 205
累积式选址的特征 205
2.5 规避竞争式选址 205
案例：便利店选址的战略选择 205
2.6 经济式选址 208
规避竞争式选址的条件 208
规避竞争式选址的特征 208
经济式选址的条件 213
经济式选址的特征 213
案例：华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策第3节 选址方法 213
3.1 商圈调查 213
第二商圈调查 219
3.2 商业GIS选址技术 219
第三商圈调查 219
第一商圈调查 219
商圈调查的必要性 219
选址的不确定因素 225
GIS技术与商业选址 225
案例：法国家乐福选址与GIS选址技术附录1 武汉中商——团结SHOPPING MALL选址商圈分析 225
附录2 东莞华南MALL前期调研分析报告 231
第3章 规划 287
第1节 认识商业地产项目规划 287
1.1 规划的作用 287
商业地产项目的核心属性案例：美国 巴尔的摩（baltimore）城市商业 一个海港城市的振兴案例：美国 波士顿卡波塞德（cambridgeside）商业街廊 一个湖畔的购物天堂 287
案例：广州天河城广场战略规划经验案例：广东省茂名市威威步行街规划经验案例：香港购物中心公共空间社会化经验案例：香港购物中心保守化开发经验案例：光影建筑——德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验 291
1.2 八大规划原则 291
战略前瞻化 300
布局人性化 300
标志可视化 300
功能多元化 300
卖场社会化 300
购物娱乐化 300
指标保守化 300
技术先进化 300
1.3 规划鉴证 江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场 300
招商与运营比较 330
1.4 中国商业地产项目三大规划通病 330
组合元素比较 330
街道回路比较 330
商业环境比较 330
建筑外观综合症 341
商业面积综合症 341
街道走向综合症 341
案例：以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析案例：香港购物中心分期开发经验案例：浙江桐庐江南商业中心规划图理解案例：辽宁沈阳市中街步行街——一条作用不大的步行街案例：天河城广场的南北向主街道社会化作用分析第2节 中国商业地产规划的集体病症 341
2.1 典型案例：广州中华广场商业规划再解析 341
中华广场整体规划得失分析参考案例：日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验 341
海门新上海购物广场整体规划得失分析 351
2.2 典型案例：江苏海门新上海休闲购物广场规划再解析 351
2.3 典型案例：浙江桐庐江南商业中心规划再解析 361
桐庐江南商业中心整体规划得失分析 361
2.4 典型案例：浙江湖州澄海公园商业中心规划再解析 369
湖州澄海公园商业中心整体规划得失分析第3节 国外著名购物中心规划案例 377
3.1 美国圣地亚哥市霍顿广场 377
美国霍顿广场整体规划得失分析 377
美国海湾地区大卖场整体规划得失分析 385
3.2 典型案例：美国海湾地区大卖场 385
3.3 典型案例：日本西武冢口购物中心 391
日本西武冢口购物中心整体规划得失分析 391
3.4 典型案例：日本奈库斯泰吉知立购物中心 397
日本奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析 397
3.5 典型案例：日本福冈博多水城 403
日本博多水城整体规划得失分析 403
3.6 典型案例：德国柏林火车总站购物中心 409
天河城广场整体规划得失分析 415
4.1 典型案例：广州天河城广场 415
德国柏林火车总站商业整体规划得失分析第4节 中国著名购物中心规划案例 415
4.2 典型案例：广州正佳广场 423
正佳广场整体规划得失分析 423
4.3 典型案例：上海新天地 429
上海新天地整体战略得失分析 429
4.4 典型案例：上海久百城市广场 435
上海九百广场整体规划得失分析 435
扬州京华城生活广场整体规划得失分析 441
4.5 典型案例：扬州京华城生活广场 441
4.6 典型案例：台北101购物中心 449
台北101购物中心整体规划得失分析 449
4.7 典型案例：香港朗豪坊 455
香港朗豪坊整体规划得失分析 455
4.8 典型案例：香港IFC MALL 461
香港IFC MALL整体规划得失分析第5节 现代商业地产规划的适用原则 465
5.1 地块形状与总体规划 466
哑铃型 478
十字哑铃型 478
三角形 478
垂直立体式 478
5.2 交通状况与总体规划 478
交通功能对总体规划的影响按交通类型区分的商业建筑案例：为什么华南MALL停车场是空的，门口却停满自行车？ 478
“T”型 478
组团型 478
“U”型 478
“L”型 478
直线带状 478
5.3 环境景观与总体规划 484
案例：利用天然海景形成主题特色的香港IFC MALL案例：利用人造山景形成主题特色的大阪Namba Parks 484
环境景观的重要性 486
5.4 主题语言与总体规划 486
主题式商业建筑形成的必要条件案例：引天然河水进入人造运河的福冈博多水城案例：美国MALL的娱乐主题案例：香港商业建筑的主题化差异营销 486
5.5 主力店招商与总体规划 499
主力店对整体规划的影响主力店的定义组团式商业建筑主力店的位置安排原则城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则案例：兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬案例：美国部分郊区购物中心，为主力店进驻所付出的代价案例：中山三乡都会新天地的主力店招商 499
5.6 风水格局与总体规划 505
案例：强势气场，双核格局——香港IFC MALL的风水格局案例：平和谦逊，和谐共处——上海久百城市广场的风水格局第6节 现代商业地产规划的要点 507
6.1 外部流线 507
人们到达商场所采用的交通方式步行通道的设计自行车和摩托车停车位的设计案例：上海久百城市广场的外部人流动线规划案例：正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离 507
6.2 出入口 512
案例：深圳万象城主入口为何不朝向深南大道？案例：广州正佳广场首层北门为何形同虚设？ 512
出入口规划的战略意义 518
出入口设置的基本原则 518
出入口设计风格 518
6.3 内部流线 518
案例：长沙平和堂持续旺场的秘密 518
案例：维多利广场的内部环境与小资情调 526
6.4 内部环境 526
内部流线的作用 526
内部流线的意义 526
内部环境的构成 529
内部环境的表现 529
6.5 建筑结构 529
商业建筑的趋势 535
柱距 535
层高 535
第4章 元素 535
第1节 街道 535
1.1 街道的形状 535
案例：中国四季青服装交易中心案例：济南泉城时代广场案例：德国威登巴斯利林卡勒 535
1.2 街道类型 539
案例：云南丽江花马步行街案例：欧洲商业拱廊的应用经验案例：郑州郑东新区丹尼斯步行街 539
线性复合 539
圈状环绕 539
中心辐射 539
露天步行街 545
全天候步行街 545
立体化步行街 545
1.3 适宜的街道的长＼高＼宽 545
案例：香港西九龙中心商场顶部过山车经验 549
2.1 店面的构成 549
第2节 店面 549
街道的高宽比 549
街道的长度 549
街道的宽度 549
营业面积 553
店面功能 553
2.2 店面的形状 553
案例：香港太古广场独特的店面形状 553
店面的进深与开间 558
2.3 店面的风格 558
3.1 中庭的作用 561
案例：广州维多利广场外中庭设计经验 561
有亲和力的店面 561
第3节 中庭 561
奇特的店面 561
中庭的商品展示作用 565
中庭的交通组织作用 565
中庭的资源整合作用 565
3.2 中庭的类型 565
案例：江西鹰潭地王商业广场案例：广州中华广场案例：广州珠江都市欢乐港 571
第4节 广场 571
4.1 广场的类型 571
交通组织 571
整体气势 571
戏剧效果 571
市政类中心广场 576
商业文化广场 576
带状景观广场 576
小型转角位广场 576
4.2 广场的作用研究 576
案例：深圳中信城市广场的广场负作用案例：上海松江广场PK深圳市中心购物公园案例：山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊第5节 停车场 583
5.1 停车场的类型 583
5.2 停车场的设计 588
案例：香港购物中心商业面积与停车位数量对比 588
机械式停车场 588
停车场的设计 588
多层立体式停车场 588
5.3 停车场如何适应不同的商业建筑？ 593
地面停车场 595
地下停车场 595
屋顶停车场 595
与商场联通的多层停车场 595
独立式停车楼 595
5.4 消防车道 595
案例：香港购物中心的人流拉动作用 597
6.1 美食 597
第6节 配套空间 597
消防车道设计的要点 597
美食的类型 602
美食园的位置 602
6.2 电影院 602
电影院的建筑要求及疏散通道案例：香港购物中心与电影院的结盟案例：广州天河娱乐广场电影城的经验教训 602
电影院的作用 606
电影院的位置安排 606
6.3 其他娱乐设施 606
案例：上海大顺北海道滑雪场合理性分析案例：广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例案例：大阪HEP购物中心游乐设施案例：大坂欢乐之门的游乐设施案例：拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场案例：台北京华城的娱乐设施 606
6.4 卫生间 614
游乐设施 614
溜冰场 614
卫生间的位置 619
卫生间的设计 619
第7节 装修 619
7.1 标志 619
标志的类型 627
标志的控制 627
7.2 外装修 627
案例：博多水城与正佳广场外装修比较案例：百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况 627
7.3 内装修 631
外装修的要点 631
外装修材料所要传达的信息 631
公共装修 633
二装合一 633
7.4 照明 633
照明的方式 639
照明的亮度 639
照明的美学 639
第8节 设备 639
8.1 电梯 639
客货两用电梯 642
8.2 给排水 642
自动扶梯 642
客用电梯 642
给排水设计原则 644
给水设备 644
排水设备 644
8.3 电力设备 644
案例：某地商业建筑的用电分配及收费方案案例：一个超市的用电分配情况 644
电力设备的规划及设计 649
8.4 消防设施 649