概述 1
估价人员的工作 1
第一章 估价职业 1
估价人员的资格 2
现代估价事务所 3
习题1.1 6
有效的估价作业 7
获取估价任务 8
估价人员的报酬 8
执业执照和资格证书 9
习题1.2 9
《1989年金融机构改革、恢复和实施决议》 10
估价人员的执业执照 10
估价基金会 11
其他联邦法规 11
以公平原则估价 11
考虑环境因素 11
专业估价标准 11
习题1.3 12
职业协会 13
小结 14
复习思考题1 15
第二章 房地产与房地产估价 17
概述 17
基本概念 17
什么是房地产估价？ 17
房地产和不动产 18
个人财产 20
习题2.1 20
地块和街区系统 21
边界和边区系统 21
土地的法律描述 21
美国政府测量系统 23
习题2.2 24
合法权益 24
终身保有地产 25
非终身保有地产 26
其他权益 26
房地产所有权的形式 27
个人所有权 27
共同所有权 28
所有权其他形式 30
习题2.3 31
所有权特殊形式 31
所有权的转让 32
契约的形式 32
书面记录 33
习题2.4 34
小结 34
复习思考题2 35
第三章 房地产市场 38
概述 38
房地产市场 38
房地产市场的特征 39
市场分析 40
信用成本 40
房地产如何融资 41
价值基础 42
影响房地产价值的因素 44
习题3.1 46
估价基本原则 46
替代原则 47
最高最佳使用原则 47
供求原则 48
一致及累进累退原则 48
外部性原则 48
贡献原则 49
收益递增和递减原则 49
平衡原则 49
竞争原则 50
变动原则 50
成长、均衡、衰落和复兴原则 50
机会成本原则 51
分配理论原则 51
剩余生产力原则 51
预期原则 51
习题3.2 52
结论 52
小结 53
复习思考题3 54
第四章 估价程序 56
概述 56
估价程序步骤 56
估价程序的开始 59
估价目的和用途 59
评估权益 59
估价时点 59
限制条件 60
市场比较法 63
估价方法 63
成本法 64
收益法 64
习题4.1 65
各估价方法之间的关系 66
习题4.2 67
小结 67
复习思考题4 67
第五章 建筑物及其环境 69
概述 69
施工图和说明书 70
第一部分：规划和设计 70
住宅施工的法规 70
建筑物的测量 71
房屋风格 72
传统风格 73
现代风格 74
房屋类型 74
朝向：房屋朝向的确定 77
朝南 78
景观 78
基础 79
第二部分：结构细节 79
习题5.1 79
防白蚁的措施 81
氡气 81
外部结构墙和框架 81
外墙贴面 84
隔热 84
屋顶结构 85
外用装饰板 87
外部门窗 87
窗的类型 87
门的类型 89
内墙和装修 91
管道工程 92
固定管道设备 93
热水器 93
取暖系统和空调 93
供电系统 95
电力要求 95
电磁场 96
习题5.2 96
基本术语 97
复习思考题5 99
小结 99
第六章 数据收集 100
概述 100
第一步：陈述待解决的问题 100
转让房地产权利 100
习题6.1 101
第二步：列出需要的数据以及数据来源 101
第三步：整理、记录、核查所需的数据 102
资料来源列表 103
所需资料的种类 103
邻近区域资料 108
数据类型 108
习题6.2 108
习题6.3 110
地块资料 114
习题6.4 116
建筑资料 116
习题6.5 118
市场比较法的资料 120
近期销售实例 120
相似特点 121
金融条款 123
正常交易 124
数据源 125
习题6.6 126
小结 126
复习思考题6 127
第七章 土地评估 129
概述 129
土地价值的分离评估 129
成本法 129
最高最佳使用原则 130
收益法 130
抵押评估 130
评估和税收 130
习题7.1 134
土地数据 134
关注环境问题 135
土地评估方法 136
习题7.2 138
习题7.3 139
习题7.4 141
小结 142
复习思考题7 142
成本法估价的公式 144
概述 144
第八章 成本法——第一部分：重建成本／重置成本 144
重建成本与重置成本 145
习题8.1 145
重建成本／重置成本的计算 146
指数调整法 147
习题8.2 148
单位面积法 148
习题8.3 152
分部分项法 152
习题8.4 157
工料测量法 158
习题8.5 160
小结 161
复习思考题8 161
第九章 成本法——第二部分：折旧 163
概述 163
应计折旧 163
年限法 167
习题9.1 169
实际观察法 169
资本化价值法 172
习题9.2 172
习题9.3 173
市场比较法 173
习题9.4 174
逐条说明应计折旧 175
习题9.5 176
习题9.6 177
使用统一住宅评估表格的成本法 177
小结 178
复习思考题9 179
步骤3：收集、记录和检验必要的数据（续） 188
比较表 188
概述 188
第十章 市场比较法 188
步骤4：确定最高和最佳效用原则 193
步骤5：评估土地价值 193
步骤6：应用市场比较法评估价值 193
数据分析 193
习题10.1 198
习题10.2 199
习题10.3 204
净调整 204
习题10.5 207
价值评估 207
习题10.4 207
市场比较法的应用 210
小结 210
复习思考题10 211
第十一章 收益还原法 217
概述 217
收益法的估价基础 217
潜在毛收入 218
租金 218
习题11.1 220
其他收入 221
外部经济因素 221
习题11.2 222
毛收入和毛租金乘数 222
习题11.3 224
在居住类房产中运用毛租金乘数 224
使用统一住宅评估表格的收益法 226
有效毛收入 226
习题11.4 227
净经营收入 228
经营费用的分类 228
经营收入与费用的重新调整 229
财务费用和估价费用 229
习题11.5 231
经营费率 231
习题11.6 233
小结 233
复习思考题11 234
第十二章 直接还原法和收益还原法 236
概述 236
直接还原法的公式 236
还原利率 237
还原利率的构成 238
习题12.1 238
资本回收率的选择 239
运用市场提取法选择投资利率 240
习题12.2 241
投资组合技术——抵押贷款与自有资金的组合 241
还原利率与风险的关系 242
习题12.3 242
剩余收入还原技术 242
建筑物剩余技术 243
习题12.4 244
土地剩余技术 244
习题12.6 245
习题12.5 245
土地与建筑物整体评估法 245
投资收益还原 246
1美元的价值 246
年金偿还法 249
建筑物剩余技术 251
习题12.7 252
整体评估法 252
习题12.8 254
资本回收率 254
习题12.9 255
年金表（埃尔伍德，Ellwood） 256
小结 256
复习思考题12 257
第十三章 估价结果调整与估价报告 260
概述 260
调整的定义 260
调整的过程 261
习题13.1 261
三种方法的检查 261
权衡各种选择 262
调整不是 264
习题13.2 264
估价类型 265
估价报告的类型 265
书面估价报告的类型 266
表格形式估价报告 266
表2055 266
叙述型估价报告 270
介绍 270
估价假定条件 271
资料说明 272
资料分析和结论 274
支持性材料 275
习题13.3 275
估价报告样本 276
小结 294
复习思考题13 294
第十四章 部分权益的评估 302
概述 302
部分权益的类型 302
共管区 302
计划开发单元（PUD） 303
分时度假工程 303
其他形式的权益 304
规模化住宅 304
习题14.1 305
评估租赁权益 305
专业术语的释义 305
租赁权益的产生 306
习题14.2 307
租赁费用和租赁权益估价 308
习题14.3 311
小结 311
复习思考题14 312
计算器 313
概述 313
第十五章 评估中的数理统计法 313
百分数 314
把百分数转化为小数 314
把小数转化为百分数 314
百分率问题 314
解题策略 316
习题15.1 317
利率 318
单利 318
复利 319
面积和体积 320
习题15.2 320
正方形和矩形的面积 321
习题15.3 323
三角形的面积 324
习题15.4 326
不规则封闭图形的面积 326
习题15.5 327
居住面积的计算 328
习题15.6 328
体积 329
习题15.7 332
数据的结构 333
均数的测量方法 333
统计学 333
总量和样本 333
离散度的测量方法 335
回归分析——传统方法的新应用 336
小结 336
复习思考题15 337
附录 专业估价实务统一标准 340
词汇表 369
参考答案 377