房地产估价原理 第7版PDF电子书下载

概述 1

估价人员的工作 1

第一章　估价职业 1

估价人员的资格 2

现代估价事务所 3

习题1.1 6

有效的估价作业 7

获取估价任务 8

估价人员的报酬 8

执业执照和资格证书 9

习题1.2 9

《1989年金融机构改革、恢复和实施决议》 10

估价人员的执业执照 10

估价基金会 11

其他联邦法规 11

以公平原则估价 11

考虑环境因素 11

专业估价标准 11

习题1.3 12

职业协会 13

小结 14

复习思考题1 15

第二章　房地产与房地产估价 17

概述 17

基本概念 17

什么是房地产估价？ 17

房地产和不动产 18

个人财产 20

习题2.1 20

地块和街区系统 21

边界和边区系统 21

土地的法律描述 21

美国政府测量系统 23

习题2.2 24

合法权益 24

终身保有地产 25

非终身保有地产 26

其他权益 26

房地产所有权的形式 27

个人所有权 27

共同所有权 28

所有权其他形式 30

习题2.3 31

所有权特殊形式 31

所有权的转让 32

契约的形式 32

书面记录 33

习题2.4 34

小结 34

复习思考题2 35

第三章　房地产市场 38

概述 38

房地产市场 38

房地产市场的特征 39

市场分析 40

信用成本 40

房地产如何融资 41

价值基础 42

影响房地产价值的因素 44

习题3.1 46

估价基本原则 46

替代原则 47

最高最佳使用原则 47

供求原则 48

一致及累进累退原则 48

外部性原则 48

贡献原则 49

收益递增和递减原则 49

平衡原则 49

竞争原则 50

变动原则 50

成长、均衡、衰落和复兴原则 50

机会成本原则 51

分配理论原则 51

剩余生产力原则 51

预期原则 51

习题3.2 52

结论 52

小结 53

复习思考题3 54

第四章　估价程序 56

概述 56

估价程序步骤 56

估价程序的开始 59

估价目的和用途 59

评估权益 59

估价时点 59

限制条件 60

市场比较法 63

估价方法 63

成本法 64

收益法 64

习题4.1 65

各估价方法之间的关系 66

习题4.2 67

小结 67

复习思考题4 67

第五章　建筑物及其环境 69

概述 69

施工图和说明书 70

第一部分：规划和设计 70

住宅施工的法规 70

建筑物的测量 71

房屋风格 72

传统风格 73

现代风格 74

房屋类型 74

朝向：房屋朝向的确定 77

朝南 78

景观 78

基础 79

第二部分：结构细节 79

习题5.1 79

防白蚁的措施 81

氡气 81

外部结构墙和框架 81

外墙贴面 84

隔热 84

屋顶结构 85

外用装饰板 87

外部门窗 87

窗的类型 87

门的类型 89

内墙和装修 91

管道工程 92

固定管道设备 93

热水器 93

取暖系统和空调 93

供电系统 95

电力要求 95

电磁场 96

习题5.2 96

基本术语 97

复习思考题5 99

小结 99

第六章　数据收集 100

概述 100

第一步：陈述待解决的问题 100

转让房地产权利 100

习题6.1 101

第二步：列出需要的数据以及数据来源 101

第三步：整理、记录、核查所需的数据 102

资料来源列表 103

所需资料的种类 103

邻近区域资料 108

数据类型 108

习题6.2 108

习题6.3 110

地块资料 114

习题6.4 116

建筑资料 116

习题6.5 118

市场比较法的资料 120

近期销售实例 120

相似特点 121

金融条款 123

正常交易 124

数据源 125

习题6.6 126

小结 126

复习思考题6 127

第七章　土地评估 129

概述 129

土地价值的分离评估 129

成本法 129

最高最佳使用原则 130

收益法 130

抵押评估 130

评估和税收 130

习题7.1 134

土地数据 134

关注环境问题 135

土地评估方法 136

习题7.2 138

习题7.3 139

习题7.4 141

小结 142

复习思考题7 142

成本法估价的公式 144

概述 144

第八章　成本法——第一部分：重建成本／重置成本 144

重建成本与重置成本 145

习题8.1 145

重建成本／重置成本的计算 146

指数调整法 147

习题8.2 148

单位面积法 148

习题8.3 152

分部分项法 152

习题8.4 157

工料测量法 158

习题8.5 160

小结 161

复习思考题8 161

第九章　成本法——第二部分：折旧 163

概述 163

应计折旧 163

年限法 167

习题9.1 169

实际观察法 169

资本化价值法 172

习题9.2 172

习题9.3 173

市场比较法 173

习题9.4 174

逐条说明应计折旧 175

习题9.5 176

习题9.6 177

使用统一住宅评估表格的成本法 177

小结 178

复习思考题9 179

步骤3：收集、记录和检验必要的数据（续） 188

比较表 188

概述 188

第十章　市场比较法 188

步骤4：确定最高和最佳效用原则 193

步骤5：评估土地价值 193

步骤6：应用市场比较法评估价值 193

数据分析 193

习题10.1 198

习题10.2 199

习题10.3 204

净调整 204

习题10.5 207

价值评估 207

习题10.4 207

市场比较法的应用 210

小结 210

复习思考题10 211

第十一章　收益还原法 217

概述 217

收益法的估价基础 217

潜在毛收入 218

租金 218

习题11.1 220

其他收入 221

外部经济因素 221

习题11.2 222

毛收入和毛租金乘数 222

习题11.3 224

在居住类房产中运用毛租金乘数 224

使用统一住宅评估表格的收益法 226

有效毛收入 226

习题11.4 227

净经营收入 228

经营费用的分类 228

经营收入与费用的重新调整 229

财务费用和估价费用 229

习题11.5 231

经营费率 231

习题11.6 233

小结 233

复习思考题11 234

第十二章　直接还原法和收益还原法 236

概述 236

直接还原法的公式 236

还原利率 237

还原利率的构成 238

习题12.1 238

资本回收率的选择 239

运用市场提取法选择投资利率 240

习题12.2 241

投资组合技术——抵押贷款与自有资金的组合 241

还原利率与风险的关系 242

习题12.3 242

剩余收入还原技术 242

建筑物剩余技术 243

习题12.4 244

土地剩余技术 244

习题12.6 245

习题12.5 245

土地与建筑物整体评估法 245

投资收益还原 246

1美元的价值 246

年金偿还法 249

建筑物剩余技术 251

习题12.7 252

整体评估法 252

习题12.8 254

资本回收率 254

习题12.9 255

年金表（埃尔伍德，Ellwood） 256

小结 256

复习思考题12 257

第十三章　估价结果调整与估价报告 260

概述 260

调整的定义 260

调整的过程 261

习题13.1 261

三种方法的检查 261

权衡各种选择 262

调整不是 264

习题13.2 264

估价类型 265

估价报告的类型 265

书面估价报告的类型 266

表格形式估价报告 266

表2055 266

叙述型估价报告 270

介绍 270

估价假定条件 271

资料说明 272

资料分析和结论 274

支持性材料 275

习题13.3 275

估价报告样本 276

小结 294

复习思考题13 294

第十四章　部分权益的评估 302

概述 302

部分权益的类型 302

共管区 302

计划开发单元（PUD） 303

分时度假工程 303

其他形式的权益 304

规模化住宅 304

习题14.1 305

评估租赁权益 305

专业术语的释义 305

租赁权益的产生 306

习题14.2 307

租赁费用和租赁权益估价 308

习题14.3 311

小结 311

复习思考题14 312

计算器 313

概述 313

第十五章　评估中的数理统计法 313

百分数 314

把百分数转化为小数 314

把小数转化为百分数 314

百分率问题 314

解题策略 316

习题15.1 317

利率 318

单利 318

复利 319

面积和体积 320

习题15.2 320

正方形和矩形的面积 321

习题15.3 323

三角形的面积 324

习题15.4 326

不规则封闭图形的面积 326

习题15.5 327

居住面积的计算 328

习题15.6 328

体积 329

习题15.7 332

数据的结构 333

均数的测量方法 333

统计学 333

总量和样本 333

离散度的测量方法 335

回归分析——传统方法的新应用 336

小结 336

复习思考题15 337

附录　专业估价实务统一标准 340

词汇表 369

参考答案 377