第1章 房地产和房地产价格 1
1.1 房地产的概念 1
1.2 房地产的产权 5
1.3 房地产的特性与类型 13
1.4 房地产的价格 17
小结 22
复习思考题 22
第2章 房地产估价 24
2.1 房地产估价的概念 24
2.2 房地产估价原则 32
2.3 房地产估价制度概述 36
小结 49
复习思考题 50
第3章 市场比较法 51
3.1 市场比较法的基本原理 51
3.2 市场比较法估价步骤 54
3.3 市场比较法运用举例 70
小结 73
复习思考题 73
4.1 成本法的基本原理 76
第4章 成本法 76
4.2 房地产价格的构成 78
4.3 成本法的基本公式 85
4.4 建筑物的重置价格 88
4.5 建筑物的折旧 90
4.6 成本法运用举例 100
小结 102
复习思考题 103
5.1 收益法的基本原理 105
第5章 收益法 105
5.2 收益法的计算公式 107
5.3 净收益的确定 114
5.4 资本化率的确定 118
5.5 收益法的派生方法 123
5.6 收益法运用举例 131
小结 135
复习思考题 136
第6章 假设开发法 138
6.1 假设开发法的基本原理 138
6.2 假设开发法的基本公式 143
6.3 假设开发法各项费用的计算 146
6.4 假设开发法运用举例 153
小结 156
复习思考题 156
第7章 地价评估 158
7.1 地价体系 158
7.2 基准地价的评估 161
7.3 路线价法 169
7.4 建筑地价的分摊 180
7.5 宗地地价评估程序 186
小结 188
复习思考题 188
第8章 房地产估价中的其他数学方法 190
8.1 长期趋势法 190
8.2 房地产价格指数 197
8.3 聚类分析在房地产估价中的应用 201
8.4 模糊数学在房地产估价中的应用 207
小结 212
复习思考题 212
9.1 房地产价格的影响因素 213
第9章 房地产价格影响因素分析 213
9.2 一般因素的影响 216
9.3 区域因素的影响 222
9.4 个体因素的影响 224
9.5 其他因素的影响 225
小结 226
复习思考题 227
第10章 房地产估价程序与估价报告的撰写 228
10.1 获取估价业务程序 229
10.2 估价操作程序 231
10.3 估价报告的撰写与运用举例 236
小结 260
复习思考题 260
第11章 房地产估价信息系统 262
11.1 信息系统概述 262
11.2 房地产估价信息系统概述 267
11.3 房地产估价信息系统的开发与应用 273
小结 276
复习思考题 276
参考文献 277