第一章 房地产金融导论 1
第一节 房地产金融的概念和作用 1
第二节 房地产金融与房地产泡沫 5
第三节 我国房地产金融的沿革 9
复习思考题 15
第二章 房地产抵押贷款 16
第一节 房地产抵押贷款概述 16
第二节 房地产抵押贷款的运行环节 20
第三节 房地产抵押贷款市场结构 25
第四节 房地产抵押贷款的发展 29
复习思考题 35
第三章 固定利率抵押贷款 36
第一节 抵押贷款利率的确定——综述 36
第二节 固定利率抵押贷款模式的演变 40
第三节 固定利率抵押贷款的创新 46
第四节 住房抵押贷款融资分析 54
复习思考题 60
附件一 个人住房借款申请表 61
附件二 个人信用报告 65
第四章 可调利率抵押贷款 66
第一节 可调利率抵押贷款的提出 66
第二节 根据物价指数调整的抵押贷款 68
第三节 可调利率抵押贷款原理 71
第四节 分享增值抵押贷款 78
复习思考题 79
第五章 住房抵押贷款证券化 80
第一节 住房抵押贷款证券化概述 80
第二节 住房抵押贷款证券化的运作 85
第三节 发达国家的住房抵押贷款证券化模式 91
第四节 我国推行住房抵押贷款证券化的思考 97
复习思考题 103
第六章 房地产开发建设融资 104
第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序 105
第二节 建设贷款制度的提出 108
第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析 112
第四节 房地产投资信托 117
第五节 高比率融资方式 124
复习思考题 133
第七章 住房公积金制度 134
第一节 住房公积金制度概述 134
第二节 住房公积金的管理体系 138
第三节 住房公积金的缴存和支取 140
第四节 个人住房公积金贷款 146
第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题 153
复习思考题 156
第八章 房地产保险 157
第一节 房地产保险概述 157
第二节 房地产保险的运作 161
第三节 房地产保险的品种 167
复习思考题 175
第九章 房地产投资概述 176
第一节 房地产投资的概念和类型 176
第二节 房地产投资的特点和效应 183
第三节 房地产投资分析的几个基本问题 188
第四节 房地产投资的宏观调控 197
复习思考题 200
第十章 房地产市场研究 201
第一节 房地产市场研究的意义与步骤 201
第二节 房地产市场研究的内容 207
第三节 房地产市场研究的资料收集 210
第四节 定性研究和定量研究 215
复习思考题 221
第十一章 房地产投资财务评价 222
第一节 项目成本费用与收入的估算 222
第二节 传统的财务评价指标 230
第三节 动态的财务评价指标 238
第四节 初步财务可行性分析 249
复习思考题 255
第十二章 房地产投资风险 256
第一节 房地产投资风险概述 256
第二节 房地产投资风险的初步测量方法 261
第三节 敏感性分析法 267
第四节 概率分析法 269
第五节 风险管理和控制 273
复习思考题 275
第一节 房地产投资决策概述 276
第十三章 房地产投资决策方法 276
第二节 确定型房地产投资决策 279
第三节 风险型房地产投资决策 290
第四节 不确定型房地产投资决策 292
复习思考题 295
附录一 货币时间价值基本原理 297
第一节 复利计算原理 297
第二节 年金计算 302
附录二 年复利表 306
附录三 余额表 323
主要参考文献 340