第一篇 绪论 3
第一章 城市土地价格调查与监测项目概述 3
第一节 项目背景 3
第二节 项目意义 4
第三节 项目目标 4
第二章 城市土地价格调查与监测工程部署 5
第一节 工程实施的总体技术思路 5
第二节 工程实施范围及进展 6
第三节 工程实施的成果目标 8
第四节 取得的成果及其特点 8
第二篇 城市地价动态监测的理论与方法 13
第三章 城市土地价格内涵及其演变 13
第一节 地价内涵研究综述 13
第二节 土地价格形式及内涵 15
第三节 产权经济学相关理论 18
第四节 土地收购过程中地价形式的产权经济分析 22
第五节 土地一级市场中地价形式产权经济分析（一）——出让 28
第六节 土地一级市场中地价形式产权经济分析（二） 34
第七节 土地二级市场中地价形式的产权经济分析 39
第八节 土地价格内涵界定 44
第四章 城镇土地定级 46
第一节 城镇土地利用与土地级别 46
第二节 城市土地定级概述 48
第三节 城市土地定级方法 49
第四节 城市土地定级技术 56
第五章 城市基准地价评估 60
第一节 基准地价评估的形成与发展 60
第二节 基准地价评估与更新方法 61
第三节 基准地价评估技术发展 67
第一节 城市地价动态监测概述 71
第六章 城市地价动态监测 71
第二节 城市地价动态监测的技术设计 74
第三节 国内外地价监测技术比较 77
第四节 城市地价动态监测数据采集 81
第七章 城市地价监测指标 83
第一节 城市地价监测指标类型 83
第二节 地价动态监测指标值计算 84
第三节 城市地价动态监测分析 85
第八章 城市地价动态监测系统设计与实现 86
第一节 城市地价动态监测系统功能要求 86
第二节 城市地价动态监测系统结构 87
第三节 城市地价动态监测系统设计与实现 88
第一节 城市土地定级成果 99
第三篇 城市地价调查与动态监测成果分析 99
第九章 城市地价调查与动态监测成果综述 99
第二节 城市基准地价成果 109
第三节 城市地价监测成果 117
第十章 全国主要城市基准地价水平分析 123
第一节 不同用途基准地价比较 123
第二节 城市基准地价水平聚类分析 133
第三节 基准地价与相关经济指标比较 135
第四节 部分城市基准地价更新成果分析 140
第十一章 城市地价动态监测成果 146
第一节 2002年城市地价动态监测报告 146
第二节 2003年城市地价动态监测报告 148
第三节 2004年城市地价动态监测报告 152
第四节 2005年城市地价动态监测报告 158
第五节 城市地价动态变化趋势分析 163
第十二章 京津地区地价动态监测分析 173
第一节 京津地区城市地价总体情况分析 173
第四篇 重点地区城市地价动态监测分析 173
第二节 影响京津两市城市地价的主要因素分析 174
第三节 京津地区地价与房地产市场协调关系分析 175
第四节 京津地区地价与社会经济发展协调关系分析 176
第五节 京津两地城市地价状况预测 178
第十三章 长江三角洲地价动态监测分析 180
第一节 长江三角洲地区主要城市地价状况综合分析 180
第二节 影响长江三角洲地区城市地价水平的主要因素分析 182
第三节 长江三角洲地区主要城市地价与房价的关系 182
第四节 长江三角洲地区主要城市地价变化与地区经济增长的关系 183
第五节 长江三角洲地区城市地价变化趋势分析 185
第一节 珠江三角洲地区城市地价状况综合分析 186
第十四章 珠江三角洲地价动态监测分析 186
第二节 影响珠江三角洲地区地价的主要因素分析 188
第三节 珠江三角洲地区地价与房地产市场的关系分析 188
第四节 珠江三角洲地区地价与宏观经济环境关系 190
第五节 珠江三角洲地区城市地价变化情况展望 191
第五篇 城市地价动态监测专题研究 195
第十五章 国有土地资产核算研究 195
第一节 概述 195
第二节 测算原则及有关名词术语 196
第三节 测算技术路线 196
第四节 全国城镇土地资产总量测算 197
第五节 结果分析 203
第六节 成果应用 204
第一节 地价与房价关系概述 205
第十六章 城市地价与房价关系研究 205
第二节 地价与房价关系调查 213
第三节 房价与地价变化关系分析 215
第四节 房价构成分析 229
第五节 房价收益流向分析 232
第六节 结论与建议 233
第十七章 城市房地产租价比研究 238
第一节 房地产租价比的内涵与影响 238
第二节 主要城市房地产租价比的基本情况 239
第三节 主要城市房地产租价比变化趋势分析 240
第四节 房地产租价比变化趋势的影响因素分析 242
第五节 房地产租价比变化产生的影响与对策建议 242
第一节 城乡结合部概述 244
第二节 城乡结合部的特点 244
第十八章 城乡结合部地价研究 244
第三节 城乡结合部地价调查技术路线 245
第四节 城乡结合部土地市场特征 247
第五节 城乡结合部土地利用方式多样，且混杂交错、利用形式转化较快 250
第六节 土地价格及土地收益分配对土地利用的影响 251
第七节 研究结论 258
第六篇 城市地价动态监测成果应用与展望 263
第十九章 城市土地价格调查与动态监测成果应用 263
第一节 土地定级成果应用 263
第二节 基准地价成果应用 263
第三节 动态监测成果应用 270
第四节 部分城市成果应用综述 271
第二十章 城市土地价格调查与监测项目展望 277
第一节 城市土地价格调查与监测项目今后的任务目标 277
第二节 城市土地价格调查与监测项目今后的工作设想 278
主要参考文献 279