第一章 宫慕久、巴富尔与上海租界起源 2
宫慕久与《上海土地章程》 2
巴富尔与上海开埠 14
英商居留地首开租界先例 19
青浦教案 30
英租界首次扩张 34
开辟美租界 40
敏体尼首创“租界”新概念 42
黄浦江边的“钉子户” 46
第二章 一对广东老乡的生死际遇 54
刘丽川初登上海滩 54
小刀会勇夺上海县衙 57
吴健彰乔装潜逃 61
海关大权旁落 63
泥城浜与泥城之战 66
华洋合力围剿小刀会 69
第三章 崛起于老城厢卧榻之侧 78
迅速膨胀的租界 78
新的租地章程与工部局成立 80
从“更夫”到“巡捕” 88
爱棠与公董局 94
沦为“危邦”的上海 98
第四章 乱世商机 104
把商机变为现实的金能亨 104
从夹缝中崛起的买办 109
第五章 流产的“独立共和国”与公共租界 122
李秀成兵临上海 122
洋寡头的上海之梦 126
第六章 物化的西风东渐 132
所谓“外滩” 132
最老的外滩建筑——英国领事馆 134
老资格的外滩建筑——礼查饭店 137
看一眼真实的租界 143
第七章 杂交，从物质到精神的惯性导入 150
租界，从居留地到城市 150
是是非非说时尚 174
“秀才不出门，全知天下事” 183
工部局乐队 189
工部局“情报处” 193
第八章 纯欧版空间格式化 206
跑马厅的三次移扩建 206
从英国总会到上海总会 221
第九章 围绕外滩与外滩公园的历史风云 228
送他一个神圣的头衔——外滩之父 228
谁家之外滩 232
园禁之争 234
第十章 会审公廨，从司法之争到民族对抗 240
凭空而来的一则情报 240
会审公廨的由来 241
德为门发飙与《苏报》案 245
群情激愤上海滩 253
四明公所的斑斑血泪 255
从罢市到流血 263
善后交涉余波激荡 266
收回会审公廨 271
第十一章 拆城填壕筑路，百年前的系统工程 276
1912年1月19日述评 276
上海城墙沿革 277
保城派初战告捷 280
拆城派的质疑和理由 286
认同，还是降服 289
第十二章 五月三十日的租界 296
五卅运动的缘起 296
一衣带水的危险邻邦 300
最后的五分钟到了 309
来自国际司法调查委员会的法庭调查 312
第十三章 被外力终结的租界 324
“孤岛”沦陷 324
工部局的日本时代 327
水深火热的美英侨民 333
美英日竞相亮出橄榄枝 336
后记 346
参考文献 350