《物业安保培训》PDF下载

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  • 作  者:邵小云等编
  • 出 版 社:北京:化学工业出版社
  • 出版年份:2014
  • ISBN:9787122189035
  • 页数:124 页
图书介绍:本书围绕物业安保快速入门,详细介绍了物业安保基本要求,物业安保工作基础,物业安保常用设备,物业门卫服务,物业巡逻服务,物业停车场服务,物业消防安全服务等内容。本书内容简单实用,贴近一线物业服务人员工作需求,可供物业服务从业人员参考培训使用。

第一章 物业安保工作基本要求 1

第一节 安保工作范围 2

范围01:保安执勤 2

范围02:巡逻 2

范围03:监控 2

范围04:消防管理 2

范围05:装修管控 3

范围06:车辆管控 3

范围07:突发事件处理 3

范围08:提供服务 3

第二节 保安人员岗位职责 3

职责01:保安主管岗位职责 3

职责02:保安班长岗位职责 4

职责03:保安员岗位职责 4

第三节 保安员工作要求 5

要求01:保安员仪容仪表要求 5

要求02:保安员着装要求 5

要求03:保安员的纪律要求 6

要求04:保安员的职业道德要求 6

要求05:保安员外出要求 7

要求06:保安员执勤文明用语与禁忌语 7

第二章 物业安保工作基础 9

第一节 安保工作要点 10

要点01:制订安保工作指标 10

要点02:切实保障安全 11

要点03:保障工作秩序井然 11

要点04:与业主(用户)建立良好关系 11

要点05:维护安保服务形象 11

第二节 安保工作制度 11

制度01:交接班制度 11

制度02:巡逻签到制度 12

制度03:监控室管理制度 13

制度04:对讲机管理制度 14

制度05:警棍管理制度 15

制度06:请示汇报制度 15

第三章 物业出入管控作业 17

第一节 人员出入管控 18

要点01:来访人员出入登记 18

要点02:领导陪同人员的迎候与登记 19

要点03:作业人员出入控制 19

要点04:不准进入的情况 19

第二节 物品出入管控 21

要点01:物品搬入和搬出的控制 21

要点02:报纸、报刊、函件的收发 22

要点03:业主(用户)临时存放物品的处理 23

要点04:严密监视大堂和电梯 23

要点05:出入口车辆和行人的疏导 23

第三节 出入管控要求 24

要求01:上岗执勤要文明 24

要求02:多使用礼貌用语 24

要求03:执行制度要严格 25

要求04:查验人、物要细致 26

要求05:处理问题要灵活 26

要求06:交接班工作要清楚 27

第四章 物业巡逻作业 28

第一节 巡逻的重要任务 29

任务01:维护物业区域内正常的治安秩序 29

任务02:保护物业区域内重点目标的安全 29

任务03:预防灾害事故发生 30

任务04:协助制止和打击违法犯罪活动 30

任务05:保护灾害事故现场和犯罪现场 31

任务06:处置巡逻中发现的突发事件和意外事件 31

第二节 巡逻作业内容 32

要点01:明确巡逻周期及规律 32

要点02:巡逻准备 32

要点03:巡逻检查内容与要求 33

要点04:巡逻签到 34

要点05:巡逻记录 35

第三节 巡逻作业失误和漏检的预防 36

要点01:制定完备的巡逻路线和时间 36

要点02:配置保安通信器材和装备 37

要点03:引进保安巡更系统 37

要点04:合理科学地配置和使用巡逻力量 38

要点05:增强巡逻人员的防范意识 38

要点06:加强与公安机关及有关部门的联系 38

要点07:做好交接班工作 38

要点08:执行巡逻记录制度 39

要点09:执行情况报告制度 39

要点10:严格辖区查岗制度 39

要点11:按工作规程进行巡逻 40

第四节 巡逻中不同情况的处理措施 40

措施01:发现推销员的处理 40

措施02:发现可疑人员的处理 40

措施03:业主(用户)未锁门的处理 41

措施04:深夜检查发现业主(用户)室内有人且熄灯在内或从事其他活动的处理 41

措施05:发现可疑爆炸物品的处理 41

措施06:发现辖区车辆违规停放的处理 41

第五章 物业监控作业 43

第一节 监控系统的配备 44

系统01:周界防越报警系统 44

系统02:电子监控系统 44

系统03:电子防盗报警系统 45

系统04:门禁管理系统 45

系统05:电子巡查系统 45

第二节 监控中心的管理 46

要点01:监控中心的设立 46

要点02:监控中心日常管理 46

要点03:监控中心安全管理 47

要点04:监控中心设备的管理 47

要点05:监控保安员的岗位要求 49

第三节 监控作业内容 50

要点01:监控设备的操作与检查 50

要点02:各类报警发生的处理 51

第六章 物业道路交通管理 53

第一节 物业小区的道路 54

要领01:物业小区道路的分类 54

要领02:居住区道路布置的要求 55

要领03:道路规划设计规定 55

要领04:道路系统规划要求 56

第二节 道路交通管理标志 57

标志01:交通标志 57

标志02:路面交通标线 58

标志03:交通指挥信号灯 58

第三节 道路交通管理措施 58

措施01:明确交通管理的要求 58

措施02:人力安排 59

措施03:严格管理车辆行驶和停放 59

措施04:大型文体活动交通管理 60

措施05:交通设施的管理 61

措施06:小区内交通事故的处理 61

第七章 物业车辆与停车场管理 62

第一节 车辆管理 63

要点01:划出停车位 63

要点02:建立安全措施 63

要点03:制定车辆管理制度 64

要点04:严格控制进出车辆 65

要点05:进行车辆检查、巡视 65

第二节 停车场常规工作 66

要点01:车辆进入场 66

要点02:车辆出场 67

要点03:进(出)道口交通受阻的处置 68

要点04:车辆保管 69

第三节 停车场突发事件应变措施 69

措施01:停电应变措施 69

措施02:收款系统应变措施 69

措施03:火警应变措施 70

措施04:消防系统故障应变措施 70

措施05:斗殴等暴力事件应变措施 70

措施06:盗窃或破坏事件应变措施 70

措施07:醉酒者应变措施 71

措施08:车辆碰撞应变措施 71

措施09:失卡、卡损毁应变措施 71

措施10:车道堵塞应变措施 71

措施11:电梯故障应变措施 71

措施12:军、警车辆不按规定停放或不交停车费应变措施 71

第四节 停车费的收取 72

要点01:停车费的收费标准 72

要点02:收费准备 72

要点03:车辆进出场与收费 73

要点04:日收费结算 73

要点05:停车费的上交 74

要点06:收费技巧 74

第八章 物业突发事件处理 76

第一节 突发事件类别 77

类别01:自然灾害 77

类别02:事故灾害 77

类别03:公共卫生事故 77

类别04:突发社会安全事件 77

第二节 突发事件处理基本要求 78

要求01:统一指挥 78

要求02:听从命令 78

要求03:立即行动 78

要求04:灵活多变 78

要求05:安全至上 78

要求06:团结一致 78

第三节 突发事件应急处理措施 79

措施01:偷盗、抢劫的应急处理 79

措施02:发现斗殴的应急处理 79

措施03:发现醉酒闹事或精神病人的应急处理 80

措施04:对爆炸物及可疑爆炸物等危险物品的应急处理 80

措施05:接报刑事案件的应急处理 80

措施06:接报治安案件的应急处理 81

措施07:对水浸(跑、冒、漏)的应急处理 81

措施08:对盗窃事件的应急处理 81

措施09:停车场被劫事件的应急处理 82

措施10:爆水管及水箱过满的应急处理 82

措施11:发现公共场所有人受伤或生病的应急处理 82

措施12:电梯困人的应急处理 83

措施13:停电和发生电力故障的应急处理 83

措施14:防盗、报警系统误报、误操作的应急处理 83

措施15:煤气等易燃气体泄漏的应急处理 84

措施16:台风侵袭时的应急处理 84

措施17:高空坠物的应急处理 84

措施18:交通事故的应急处理 85

措施19:火灾的应急处理 85

第九章 物业消防安全管理 87

第一节 消防安全管理职责划分 88

职责01:消防责任人职责 88

职责02:消防值班保安员职责 89

职责03:义务消防队员职责 89

第二节 消防安全管理要点 90

要01:临时动火作业管理 90

要点02:消防值班工作 91

要点03:业主(用户)消防管理 92

要点04:装修施工场地消防安全管理 93

第三节 消防安全检查 93

要点01:消防安全检查的内容 93

要点02:消防安全检查的形式 93

要点03:日常消防安全检查的基本程序 94

要点04:消防安全检查的要求 95

要点05:消防隐患的整改 95

第四节 开展消防演习 95

要点01:消防演习的分工 95

要点02:消防演习的步骤 96

要点03:消防演习的注意事项 99

第十章 物业消防系统与器材管理 101

第一节 消防系统的管理 102

要点01:消防各系统的组成 102

要点02:消防系统安全操作方法 103

要点03:消防系统的检查 104

第二节 常用消防器材管理 105

要点01:常规消防器材种类及用途 105

要点02:常用消防器材的配备 106

要点03:常见消防器材的维护、管理 108

要点04:消火栓的使用 108

要点05:干粉灭火器的使用 109

要点06:1211灭火器的使用 110

要点07:二氧化碳灭火器的使用 110

要点08:泡沫灭火器的使用 110

第三节 消防标志 111

标志01:公共消防设施的标志 111

标志02:消防设备系统的标志 112

标志03:消防机房的标志 112

第十一章 火灾的扑救 114

第一节 灭火的基本知识 115

知识01:火灾的种类及灭火基本措施 115

知识02:灭火的基本原理 116

知识03:灭火的基本方法 116

第二节 火灾扑救步骤 116

步骤01:明确各级人员在扑救火灾中的主要职责 116

步骤02:火情报警通报 118

步骤03:查明火情和火势发展蔓延 119

步骤04:灭火作业 119

步骤05:火场救人 120

步骤06:火场人员疏散 120

步骤07:疏散与保护物资 121

步骤08:火灾扑灭后的工作 122

第三节 火灾扑救注意事项 123

事项01:注意防、排烟 123

事项02:注意做好防爆工作 123

事项03:火灾发生时的安全警戒 123