第一篇 北京路与金江路交叉口项目市场调研 2
第一部分 理论综述 2
1 房地产策划 2
2 房地产市场调研 5
3 房地产项目的定位 7
第二部分 北京路与金江路交叉口项目实操部分 10
1 昆明市基本概况 10
2 昆明市房地产市场基本情况 12
3 房地产城市建设规划及房地产开发条件 16
4 昆明市房地产市场供给分析 24
5 片区客户分析 32
6 市场定位 38
7 项目SWOT分析 42
参考文献： 44
总结与体会 45
谢辞 46
第二篇 北京路与金江路交叉口地块战略研究 48
第一部分 理论综述 48
1 房地产项目策划理论 48
2 开发地块战略研究的意义 54
3 开发地块战略研究的理论依据 55
第二部分 北京路与金江路交叉口地块战略研究 60
1 昆明市综合简介 60
2 基地研究 83
3 基地价值及开发的市场价值分析 94
4 城市规划及建设对基地的影响 108
5 地块SWOT详细分析和基本现状综述 115
6 地块所适合开发方案初步建议 117
参考文献 121
总结与体会 123
谢辞 125
第三篇 “小楼”开发项目的产品研发 126
第一部分 理论综述 126
1 房地产策划 126
2 房地产产品研发 130
3 “小楼”项目产品研发的地位和作用 133
第二部分 “小楼”项目产品研发 134
1 项目规划技术经济指标建议 134
2 房地产品开发方案研究 138
3 地块所适合开发方案比选 163
参考文献 176
总结与体会 177
谢辞 178
附件一： 179
1、方案三1层平面图 179
2、方案三2层平面图 180
3、方案三3层平面图 181
4、方案三4-23层标准层平面图 182
第四篇 “小楼”开发项目可行性研究 184
第一部分 理论综述 184
1 导论 184
2 房地产项目策划的概述 186
3 房地产开发可行性研究概述、理论及经济评价分析 189
第二部分 开发项目可行性分析 202
1 总论 202
2 项目投资环境与市场研究 207
3 建设规模与项目开发条件 225
4 建筑方案选择 229
5 节能节水措施 234
6 环境影响评价 236
7 劳动安全卫生与消防 237
8 组织机构与人力资源配置 239
9 项目实施进度 240
10 投资估算与资金筹措 241
11 财务评价 248
12 不确定性分析 253
13 风险分析 256
14 综合评价 259
参考文献 263
总结与感谢辞 264
第五篇 “小楼”房地产开发项目定价策略研究 267
第一部分 理论部分 267
1 房地产项目定价原理和方法研究 267
2 房地产定价策略 270
3 房地产价格调整 271
4 房地产产品价格构成分析 273
第二部分 实操部分 274
1 小楼房地产开发项目建筑方案概况 274
2 本项目的定价原理和方法分析 279
3 市场调研情况分析 280
4 本项目价格制定 286
5 执行价格调整方案 295
6 价格执行策略 297
参考文献资料 304
总结体会 305
谢辞 306
第六篇 “小楼”开发项目营销策划研究 308
第一部分 理论综述 308
1 房地产策划 308
2 房地产营销 312
3 房地产营销战略 312
4 房地产营销策略 318
5 房地产营销策划 324
第二部分 实操部分 328
1 项目综合分析 328
2 项目的市场分析 333
3 营销费用估算及资金使用计划 338
4 项目营销推广总体策略 339
5 项目营销推广具体策略选择 344
6 媒介推广计划 349
7 项目的具体实施 350
8 销售部署及资料准备 351
参考文献资料： 358
总结与体会 359
谢辞 360
第七篇 “小楼”开发项目的物业服务策划 363
第一部分 理论部分 363
1 物业 363
2 物业服务 364
3 物业服务策划 372
4 业主，业主大会，业主代表大会，业主委员会 374
第二部分 实操部分 377
1 物业整体思想 377
2 物业服务模式 380
3 物业服务制度建设 418
4 物业服务具体内容 422
5 物业服务财务收支测算 427
参考文献 435
总结与体会 436
谢辞 437