第一章 房地产业的过去、现在和未来 1
第一节 房地产业的产生与发展 1
一 什么是房地产业 1
二 房地产业的产生和发展 2
三 我国房地产业 3
第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用 12
一 房地产业在国民经济中的地位 12
二 房地产业在国民经济中的作用 16
三 房地产业的任务 19
第三节 我国房地产业存在的问题及发展前景 21
一 当前我国房地产业存在的问题 21
二 我国房地产业的发展前景 25
第二章 房地产开发的规划设计 29
第一节 城市规划的基本概念 29
一 城市规划的工作特点和指导思想 29
二 城市规划的层次 33
三 规划设计与房地产开发的关系 37
第二节 居住区规划主设计 38
一 居住区的规模及其规划结构 38
二 居住区建筑的规划布置 46
三 居住区道路的规划布置 51
四 居住区道路的规划布置 56
五 居住区规划的技术经济批发标 58
第三节 旧居住区的改造和整理规划 63
一 城市旧区存在的问题 63
二 居住区的整理规划 64
三 居住区的整理规划 66
四 关于旧城改造和新区开发的讨论 67
第三章 房地产综合开发发概述 69
第一节 房地产综合开发的概念和内容 69
一 房地产综合开发的概念 69
二 房地产综合开发的内容 70
第二节 房地产综合开发的历史和现状 73
一 房地产综合开发的历史 73
二 我国房地产综合开发的形成和发展 74
第三节 房地产综合开发的地位、作用和程序 77
一 房地产综合开发的地位 77
二 城市房地产综合开发的作用 79
三 房地产综合开发的程序 81
第四节 房地产综合开发的效益的评价 84
一 住宅区建设的经济效益 84
二 住宅区建设的社会效益 88
三 住宅区建设的环境效益 89
第四章 城市土地开发 91
第一节 城市土地开发的概念 91
一 土地的分类 91
二 城市土地开发 93
第二节 城市新区土地开发 95
一 土地的征用 95
二 城市基础设施建设特点 103
第三节 城市旧区土地开发 106
一 城市土地再开发的原因 106
二 城市土地再开发的拆迁和安置 107
三 城市土地再开的改造 114
四、城市旧区改造中的一些问题 115
第四节 开发项目的前期工期 117
一 前期工程的内容 117
二 前期工程的工作程序 118
第五章 城市房地产的价格 120
第一节 城市土地价格 120
一 马克思土地价格理论 120
二 我国土地价的构成 128
第二节 城市房屋价格 130
一 房屋价格有性质 130
二 房屋价格的构成 132
第三节 影响房地产市场价格的因素 138
一 总体环境因素 138
二 区城环境因素 140
三 房地产自身的具体因素 141
第六章 房地产估价 143
第一节 房地产估价的基本概念 143
一 房地产估价的作用 143
二 房地产估价的原则 144
三 房地产估价程序 149
第二节 房地产估价的三大基本方法 155
一 成本法 155
二 市场比较法 163
三 收益还原法 169
四 三大基本估价方法的分析比较 172
五 评估实例 175
第三节 房地产估价的其它方法 178
一 房产估价 178
二 地产估价 180
第四节 房地产估价的质量要素 184
一 房地产价格评估的价格标准 184
二 房地产价格评估工作的质量要素 184
第七章 房地产市场 189
第一节 房地产市场的产生与发展 189
第二节 房地产市场的基本要素和作用 192
一 房地产市场的基本要素和机制 192
二 房地产市场的功能和作用 193
第三节 房地产市场的基本特性 195
一 房地产的特性 195
二 房地产市场的特性 197
第四节 房地产市场类型 201
一 划分市场类型的一般依据 201
二 房地产市场的消费特征 203
三 市场供求与房地产价格的关系以及市场型态 207
第五节 房地产市场的调查 213
一 房地市场调查的意义和原则 213
二 房地产市场调查的内容 215
第八章 房地产经营 217
第一节 房地产经营概念及其基本形式 217
一 房产经营基本概念 217
二 我国房产经营的基本形式 218
第二节 城市地产经营 220
一 城市地产经营概念 220
二 城市土地经营的意义 221
三 我国城市土地经营的基本形式 223
四 城市土国使用权出让的基本方式 225
五 土地使用权出让和转让的有关规定 229
第三节 房地产经营决策技术 231
一 房地产经营决策的内容 231
二 房地产经营决策的程序 231
三 房地产经营决策的方法 236
第九章 房地产融资 249
第一节 房地产融资概述 249
一 金融业与房地产业的关系 249
二 房地产融资的内容 251
三 房地产融资的作用 253
第二节 房地产资金及其筹措方法 255
一 房地产资金的特性 255
二 房地产企业资金的分类 257
三 房地产开发项目的资金使用方向 258
四、房地产开发企业资金筹集方法 259
第三节 房地产贷款 261
一 贷款条件 261
二 贷款程序 264
第四节 房地产股票 272
一 房地产股票 272
二 房增债券 282
第十章 房地产投资 285
第一节 投资的基本概念 285
一 投资的含义 285
二 投资的特点 287
三 投资规律 288
四 投资环境 291
第二节 房地产投资概述 291
一 房地产投资的含义 291
二 房地产投资的基本观念 292
三 房地产投资风险 293
四 房地产投资估算 295
第三节 房地产投资过程与投资方式 297
一 房地产投资的生命周期 297
二 开发阶段的投资 298
三 开发投资方式 300
四 经营阶段投资 301
五 再开发阶段的投资 304
第四节 房地产投资类型 305
一 土地投资 305
二 公寓住宅投资 306
三 写字楼投资 308
四 商店和购物中心投资 308
第十一章 房地产产权产籍管理 312
第一节 房地产产权产籍管理概述 312
一 产权产籍管理的对象和范围 313
二 产权产籍管理的基本属性 313
三 产权产籍管理的特点 314
四 产权产籍管理的目的 314
五 产权产籍管理的依据 314
六 产权产籍管理的任务 315
七 产权产籍管理的方法 315
八 产权产籍管理的方法 316
第二节 房地产产权理论 316
一 物权 316
二 房地产所有权 318
三 土地使用权 323
四 房地产他项权利 325
第三节 产权产籍管理务实 328
一 产权管理 329
二 产籍管理 335
第四节 产权产籍管理中存在的一些问题 337
一 部分产权问题 337
二 房地合一问题 339
三 异产毗连房屋问题 340
第十二章 房地产纠纷与仲裁 342
第一节 房地产纠纷与仲裁概述 342
一 房地产纠纷的基本概念 342
二 房地产促裁的基本概念 343
第二节 房地产纠纷类型及其处理原则 345
一 房屋产权纠纷 345
二 房屋租赁纠纷 349
三 房屋继承纠纷 352
四 房屋相邻纠纷 355
五 房屋买卖纠纷 357
第三节 房地产纠纷的仲裁 358
一 房地产纠纷仲裁的基本原则 358
二 房地产纠纷仲裁的申请 359
三 房地产纠纷仲裁程序 361
第十三章 住房制度改革 364
第一节 我国传统的住房制度及其弊端 364
一 我国传统的住房制度 364
二 我国传统住房制度的弊端 366
第二节 住房制度改革的目标和内容 369
一 住房制度改革的目标 369
二 住房制度改革的主要内容 371
第三节 住房制度改革模式 374
一 全面改革 374
二 单向改革 377
第四节 住房基金 379
一 建立住房基金的必要性 379
二 建立住房基金的作用和意义 381
三 住房基金的筹集 383
主要参考书目 385