绪论 1
一 房地产估价的质量 1
二 房地产估价方法规范化 4
三 房地产估价结果的系统性 7
第一篇价格理论 11
第一章 房地产产权理论 11
第一节 产权与资产的由来 11
一 产权 11
二 所有权 13
三 土地使用权 15
四 资产 17
第二节 产权与房地产类型 18
一 地产 18
二 房产 19
三 房地产 20
第三节 房地产市场运作 21
一 房地产市场类型 21
二 房地产运作关系 23
三 房地产转让方式 25
第二章 房地产价值理论 28
第一节 房地产价值及起源 28
一 资源价值 28
二 价值起源 31
三 产权与房地产价值 31
第二节房地产价值的决定 32
一 一般因素 32
二 区域因素 34
三 个别因素 38
第三节 城市土地价值理论 40
一 城市土地价值的形成 41
二 城市土地价值的空间结构模式 45
第三章 房地产价格理论 53
第一节 房地产价格的涵义 53
一房地产价格的涵义、构成与特点 53
二 土地价格的构成 55
三 房产价格的构成 56
四 房地产价格的特征 57
第二节 房地产价格类型 60
一 房地产权属 60
二 房地产市场 62
三 价格管理 63
四 价格用途 65
五 出让方式 66
六 地价层次 66
七 投资顺序 67
八 房地产实物形态 68
九 成交过程 68
十评估方式 69
第三节 房地产估价的作用 72
第二篇估价方法 81
第四章 收益资本化法 81
第一节 原理 81
一 基本思想 81
二 收益还原化计算公式 82
三 适用范围 85
四 应用步骤 86
第二节 经济收益 86
一 经济收益的构成 86
二 经济收益的计算 90
第三节 还原率 98
一还原利率的实质 99
二 还原率的构成 100
三 还原率的类型 101
四还原率的求取方法 103
第四节 收益资本化法变换形式 108
一 土地级差率法 108
二 购买年法 110
三 毛租乘数法 111
第五节 案例 112
第五章市场比较法 115
第一节 原理 115
一 基本思想 115
二方法 116
三 应用 117
第二节 实施 118
一 收集充分的买卖实例 118
二 选择适当的买卖实例 120
三 期日修正 121
四 交易情况修正 122
五 容积率修正 122
六 区域因素修正 123
七 个别因素修正 124
八 使用年期修正 124
九 比较表 125
第三节 趋势法 126
第四节 案例 128
第六章 成本估价法 133
第一节 原理 133
一 基本思想 133
二 应用 134
第二节 测算重置成本 136
一 成本构成 136
二 重置成本估算方法 143
三 重置成本计算步骤 144
第三节 应计折旧的计算方法 146
一 基本概念 146
二 应计折旧的方法 147
第四节 变通方法 154
第五节 实例 155
一 估价对象概况 155
二 评估目的 156
三 估价过程 156
第七章 影子价格法 158
第一节 原理 158
一 影子价格的数学意义 158
二 线性规划及方法 160
三 最优规划价格系统模型 161
第二节 地价评估与影子地价法 163
一 地价评估 163
二 影子地价 164
三 农用土地影子价格的确定 165
四 国家征用土地影子价格的确定 169
五 使用权出让价格的影子地价确定 171
六 模型求解 172
第八章 剩余估价法 174
第一节 原理 174
一 基本思想 174
二应用 175
第二节 操作 176
一 操作程序 176
二 具体实施 178
第三节 实例 179
第九章路线价估价法 184
第一节 原理 184
一 基本思想 184
二 应用 185
第二节 估价程序 186
第三节深度指数表 187
第四节 操作 192
第五节 案例 197
一 临街地 197
二街角地 199
三 四边形及三角形地 200
四 袋地 201
第三篇 估价程序 207
第十章 土地定级 207
第一节土地定级与土地估价 207
一 土地估价模式 207
二地价评估步骤 210
第二节土地评价理论 212
一 土地评价的概念与分类 212
二 土地评价的原则和程序 213
三 土地适宜性评价方法 215
四 土地经济评价方法 218
第三节城镇土地定级方法 218
一 土地定级方法 219
二 多因素分值权重累加法 223
第四节 定级操作 227
一 区位因素的选择 227
二确定因素因子权重值 228
三 拟定评价标准及作用分值 229
四 划分评价单元 230
五 计算单元分值 230
六 划分土地等级 231
第五节 级差收益测算 231
一 资料收集 231
二 样本数据处理 234
三 模型选择与系数估计 234
四 级差收益计算 234
第十一章 基准地价评估 235
第一节 估价方案选择 235
一 多种方方法互补互检 236
二 根据基础情况选择主导方法 237
第二节 工作步骤 238
第三节 技术实施 240
一 契约地租剥离 240
二 房地产价格分摊 242
三市场资料比较 244
四 确定基准地价 245
五 成果编制 2345
第四节案例 245
一 镇江市土地估价 245
二 石河子市土地估价 248
第十二章 单元地价评估 252
第一节 评估思路 252
一 基本原理 252
二 评估思路 252
第二节单元分值的计算 253
一 单元分值定级指数化 253
二 单元分值收益指数化 254
第三节 地价～分值曲线 255
第十三章 标定地价评估 258
第一节 基本原理 258
第二节 使用性质修正 259
一 住宅用地 259
二工业用地 260
三 商业用地 260
第三节 容积率修正 260
第十四章 宗地估价 263
第一节 基本原理 263
一 基本概念 263
二 宗地地价的特点 264
三 宗地地价评估程序 265
第二节 间接修正法 266
第三节 直接修正法 269
一 使用年限修正 269
二 临街深度修正 270
三 宗地形状修正 271
四 价格类型修正 272
第十五章 评估实例 274
第一节 评估对象情况与估价模式 274
一 西北干旱地区的资源与环境特点 274
二西北干旱地区城市土地估价模式的特点 275
三 西北干旱地区城市土地估价模式 277
第二节 估价方法与应用 278
一 地价测算方法 278
二 城市地价综合评定 281
三 估价方法应用 282
第四篇应用估价 313
第十六章 征用土地估价 313
第一节 征地估价原则 313
一 征地的性质 313
二 征地估价的原则 314
第二节 征地价格评估 315
一 土地征用费构成 315
二 征用土地的补偿与安置标准 317
第三节 海外土地征用制度 322
一 土地征用权 322
二 征用价格补偿标准 322
三土地先买 323
第十七章 转让价格评估 325
第一节转让价格评估意义 325
一 土地使用权转让的内涵 325
二 土地使用权转让价格评估的意义 325
第二节 转让价格构成因素 326
一 成片开发土地使用权 326
二 批租地块新建地上物 327
三 土地使用权再转让 327
四 划拨土地使用权 327
五 土地租赁 327
第三节转让价格评估方法 327
一空地转让价格评估 328
二 土地使用权及其新建地上物转让价格评估 329
三 土地使用权及其新建地上物再转让价格评估 329
四 划拨土地使用权及其地上物转让价格评估 330
第四节 国内土地出让价格水平 332
第十八章 租赁价格评估 334
第一节 概述 334
一 租赁的定义及产生 334
二 租赁价格的含义与种类 335
三 房地产租赁价格评估的目的 338
四 影响租赁价格的因素 339
五 关于我国土地租金的交纳方式 340
第二节 租赁价格评估方法 341
一 因素构成法 341
二 市场租赁比较法 346
三 积算法 347
第三节 评估方法应用 348
第十九章 拆迁价格评估 351
第一节 拆迁统计 351
一 房屋分类 351
二常用拆迁指标统计 353
第二节 拆迁补偿 355
一 拆迁补偿的范围和对象 355
二 补偿形式 356
三 具体补偿办法 356
第三节拆迁价格评估程序 359
一 制定重置价格 359
二 安置补助及其他补偿费用 362
第二十章 课税估价 364
第一节 我国现行房地产税 364
一 城镇土地使用税 364
二 耕地占用税 365
三 房产税 366
四 契税 366
第二节 课税估价 367
一 房产税估价 367
二 契税估价 368
三城镇土地使用税估价 369
四 土地增值税估价 369
第二十一章 农地估价 371
第一节 农地估价理论基础 371
一 土地征用补偿费与农地价格 371
二 农地价格决定因素 371
第二节 农地估价方法 372
一 分等估价法 372
二 综合评定法 373
第三节 农地估价实践 377
一农地转变为非农用地 377
二 农地价格上涨趋势 379
第五篇 价格管理 383
第二十二章 估价组织理论 383
第一节 估价机构及其规程 383
一创设估价机构 383
二 估价机构的工作规程 384
三 房地产价格评估的特点 385
四 估价队伍建设 386
第二节 估价工作程序 388
一 房地产估价工作程序 388
二 房地产评估的内容 391
第三节 评估原则 391
一 房地分离评估、综合计价的原则 392
二 供求原则 393
三 替代原则 393
四 适法原则 394
五最高最佳利用原则 394
六 勘估时日原则 395
七 预测原则 396
八 统一管理原则 396
九多种方法比较原则 396
第四节 国有资产评估管理办法 396
第五节 房地产估价管理暂行办法 402
第六节 价格调整 410
一 价格调整的意义 410
二 成果更替方式 410
三 成果更替标准和程序 411
第二十三章 房地产价格管理 412
第一节 房地产价格管理机构 412
一价格管理机构的组成 413
二 价格管理机构的职能 413
三 国外价格管理机构的情况 414
第二节 我国现行房地产政策 414
一土地有偿使用政策 414
二房屋商品化政策 415
三 房地产综合开发政策 416
四 企业改革政策 416
五 土地收益分配政策 417
第三节 房地产价格管理 417
一 价格管理方式 417
二 指导性价格为辅 417
三 加速房地产价格立法 420
四 加速全国土地使用规划 420
五 建立基准地价定期公布制度 420
六 健全房地产价格登记制度 421
七 建立房地产市场价格体系 421
八 政府对房地产市场直接干预 421
第四节 国际房地产价格水平 423
一 美国 423
二 欧洲 425
三 加拿大 428
四澳大利亚 428
五 日本 429
六 香港 432
七 台湾 433
第二十四章 房地产价格评价 435
第一节 剩余评估法 436
一 剩余评估法的基本公式 437
二 剩余法中主要参数（变量）的确定原则 441
三 开发收益和资本利润 444
第二节 现金流量评估方法 448
一 现金流量评估法与剩余评估法的差别 448
二 现金流量评估法适用性分析 450
三 现金流量评估法方法介绍 452
第三节 内部收益率评估方法 458
第四节 房地产开发项目的不确定性分析 461
一 房地产开发评估中主要变量分析 462
二 房地产开发项目敏感性分析方法 465
三 房地产开发项目风险性分析 469
第二十五章 房地产价格学前瞻 477
第一节 土地估价展望 477
一 我国土地估价的历史进程 477
二 我国土地估价亟待解决的问题 479
第二节 房地产立体价格研究 481
一 研究意义 481
二 国内外研究现状 482
三 研究方法 483
第三节房地产价格信息系统研究 484
一 研究意义 484
二 系统设计 485
三 关键问题 485
四 房地产估价专家系统 486
参考文献 488
写在后面 491