目录 1
前言 1
第一章 绪论 1
§1-1 房地产估价的需要 1
§1-2 国内外房地产估价体系 4
思考题 13
第二章 房地产与房地产价格 14
§2-1 房地产的概念 14
§2-2 房地产特性 19
§2-3 房地产价格 24
§2-4 房地产供求关系 32
§2-5 影响房地产价格的因素 35
§2-6 对影响房地产价格因素的认识 43
思考题 44
第三章 房地产估价概述 46
§3-1 房地产估价的概念 46
§3-2 房地产估价人员 48
§3-3 房地产估价目的 49
§3-4 房地产估价的基本原则 52
思考题 65
第四章 市场比较法 66
§4-1 市场比较法概述 66
§4-2 可比实例的选择 69
§4-3 各项修正计算 75
§4-4 市场比较法运用举例 85
思考题 89
第五章 收益还原法 91
§5-1 收益还原法概述 91
§5-2 收益还原法的计算公式 93
§5-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定 103
§5-4 收益还原法的运用 112
思考题 115
§6-1 成本法的概念 117
第六章 成本法 117
§6-2 新开发土地的成本法估价 119
§6-3 新建房地产的成本法估价 123
§6-4 旧房地产的成本法估价 125
§6-5 成本法运用 141
思考题 143
第七章 假设开发法 145
§7-1 假设开发法概述 145
§7-2 假设开发法的估价步骤与估价方法 147
§7-3 假设开发法的运用 153
思考题 155
第八章 基准地价修正法 157
§8-1 城镇土地分等定级 157
§8-2 基准地价评估 163
§8-3 基准地价修正法 172
思考题 176
§9-1 路线价法的基本原理 177
第九章 路线价法 177
§9-2 路线价法的操作过程 178
§9-3 路线价法的应用 182
思考题 188
第十章 长期趋势法 190
§10-1 长期趋势法的基本原理 190
§10-2 长期趋势法的运用方法 191
思考题 198
第十一章 房地产估价实务 200
§11-1 房地产估价程序 200
§11-2 房地产估价实务 205
思考题 213
附录1 房屋新旧程度评定标准 214
附录2 估价报告规范格式 221
附录3 房地产估价规范 224
主要参考文献 238