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目录 1

前言 1

第一章 绪论 1

§1-1 房地产估价的需要 1

§1-2 国内外房地产估价体系 4

思考题 13

第二章 房地产与房地产价格 14

§2-1 房地产的概念 14

§2-2 房地产特性 19

§2-3 房地产价格 24

§2-4 房地产供求关系 32

§2-5 影响房地产价格的因素 35

§2-6 对影响房地产价格因素的认识 43

思考题 44

第三章 房地产估价概述 46

§3-1 房地产估价的概念 46

§3-2 房地产估价人员 48

§3-3 房地产估价目的 49

§3-4 房地产估价的基本原则 52

思考题 65

第四章 市场比较法 66

§4-1 市场比较法概述 66

§4-2 可比实例的选择 69

§4-3 各项修正计算 75

§4-4 市场比较法运用举例 85

思考题 89

第五章 收益还原法 91

§5-1 收益还原法概述 91

§5-2 收益还原法的计算公式 93

§5-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定 103

§5-4 收益还原法的运用 112

思考题 115

§6-1 成本法的概念 117

第六章 成本法 117

§6-2 新开发土地的成本法估价 119

§6-3 新建房地产的成本法估价 123

§6-4 旧房地产的成本法估价 125

§6-5 成本法运用 141

思考题 143

第七章 假设开发法 145

§7-1 假设开发法概述 145

§7-2 假设开发法的估价步骤与估价方法 147

§7-3 假设开发法的运用 153

思考题 155

第八章 基准地价修正法 157

§8-1 城镇土地分等定级 157

§8-2 基准地价评估 163

§8-3 基准地价修正法 172

思考题 176

§9-1 路线价法的基本原理 177

第九章 路线价法 177

§9-2 路线价法的操作过程 178

§9-3 路线价法的应用 182

思考题 188

第十章 长期趋势法 190

§10-1 长期趋势法的基本原理 190

§10-2 长期趋势法的运用方法 191

思考题 198

第十一章 房地产估价实务 200

§11-1 房地产估价程序 200

§11-2 房地产估价实务 205

思考题 213

附录1 房屋新旧程度评定标准 214

附录2 估价报告规范格式 221

附录3 房地产估价规范 224

主要参考文献 238