目 录 5
第一卷 单项资产评估运作技巧及案例分析 5
第一篇资产评估操作方法及操作规范 5
第一章资产评估概论 5
第一节资产与资产评估 5
第二节国内外资产评估的发展 15
第三节资产评估目的与职能 24
第四节资产评估对象、特点与原则 29
第五节资产评估内容和估价标准 37
第二章资产评估方法 44
第一节资产评估方法的选择 44
第二节资金时间价值 45
第三节收益现值法 53
第四节重置成本法 61
第五节现行市价法 70
第六节清算价格法 74
第七节几种评估方法的比较 77
第三章资产评估操作规范 80
第一节资产评估操作程序 80
第二节资产评估技术思路 99
第三节资产评估所需的资料 109
第四章资产评估质量控制与管理 115
第一节资产评估机构业务风险与防范 115
第二节影响资产评估质量的因素分析 122
第三节提高资产评估质量的对策与建议 127
第四节资产评估质量的抽样检验与控制 131
第二篇有形资产评估运作技巧及案例分析 141
第一章固定资产评估运作技巧 141
第一节固定资产评估中涉及到的一般问题 141
第二节机器设备评估特点和评估程序 150
第三节重置成本法在机器设备评估中的运用技巧 155
第四节现行市价法在机器设备评估中的运用技巧 169
第五节特殊固定资产的评估及其案例 173
第六节固定资产评估的帐务处理 178
第七节房屋、建筑物的评估运作技巧 181
第二章固定资产评估案例及专家点评 186
案例一某机械厂部分固定资产评估 186
案例二某粉末冶金厂进口设备评估 192
案例三某钢铁厂线轧生产线设备评估 193
案例四某企业办公楼价格评估 196
专家点评 199
案例五湖北省某市工业企业用房租赁价格评估 199
第三章房地产评估运作技巧案例 205
第一节房地产评估概述 205
第二节房产评估技巧 208
第四章房地产资产评估案例及专家点评 226
案例一北京×××大厦资产评估 226
案例二某单位住宅楼价格评估 233
专家点评 237
案例三某工贸公司建筑场地及其他资产价格评估 238
案例四某工贸总公司房地产价格评估 246
专家点评 246
专家点评 249
案例五商品房价格评估 249
专家点评 251
案例六房屋装修及设备价格评估 252
专家点评 255
第五章流动资产评估的运作技巧 256
第一节流动资产评估的特点 256
第二节流动资产评估的准备工作 264
第三节流动资产评估方法的应用技巧 271
第四节流动资产评估的帐务处理 278
第五节实物类流动资产评估技巧 281
第六节贷币及结算资产的评估技巧 299
第六章流动资产评估的案例分析及专家点评 308
案例一原材料资产评估 308
案例二低值易耗品和包装物评估 310
专家点评 310
案例三在产品和产成品评估 311
专家点评 312
案例四货币及结算资产评估 313
专家点评 314
案例五华北某市某厂流动资产评估 314
第七章资源性资产评估运作技巧 318
第一节资源性资产评估概述 318
第二节矿产资源性资产评估技巧 324
第三节森林资源性资产的评估技巧 330
第八章资源性资产评估案例分析及专家点评 334
第一节案例背景 334
第二节评估过程及结果 335
第三节案例分析 341
第四节专家点评 345
第九章建筑物及在建工程评估技巧 348
第一节概述 348
第二节建筑物评估的成本法 350
第三节建筑物评估的市场法 355
第四节建筑物评估的残余法 360
第五节在建工程评估 362
案例房屋建筑物评估 365
第十章建筑物及在建工程评估案例 365
第三篇无形资产评估运作技巧及案例分析 369
第一章无形资产评估 369
第一节无形资产及其分类 369
第二节无形资产价值评估特征 380
第三节无形资产评估方法 388
第四节自创无形资产评估 396
第五节外购无形资产评估 405
案例四某高新技术企业土地使用权评估 413
第六节无形资产转让或投资时的评估 414
第二章专利技术与专有技术评估概述及其技巧 420
第一节专利技术与专有技术概述 420
第二节专利技术与专有技术的评估运作技巧 423
第三章专利技术与专有技术的评估案例及专家点评 431
案例一铝矿直接电解生产C多元合金技术的评估 431
专家点评 437
案例二反光粉末涂料及系列产品制造技术的评估 441
专家点评 445
案例三B诊断试剂制备技术的评估 446
专家点评 447
案例四A蓄能产品制造技术的评估 448
专家点评 450
案例五某工具制造技术的评估 451
第四章商标评估的概述与运作技巧 454
第一节商标概述 454
第二节商标评估的运作技巧 460
案例一A企业商标评估 466
第五章商标评估案例及专家点评 466
专家点评 469
案例二ABC公司的商标评估 473
案例三CVS商标评估 477
专家点评 480
案例四史密斯家俱公司商标评估 482
专家点评 482
第六章土地使用权评估的运作技巧 484
第一节土地使用权的评估 484
第二节企业资产重组与改制中土地权属的处置 486
第三节土地使用权评估的重置成本法 489
第四节土地使用权转让价格的评估技巧 493
第七章土地使用权评估案例及专家点评 501
案例一某公司土地使用权的评估 501
案例二 ××厂投资入股土地使用权资产评估 505
专家点评 505
案例三北京某人工环境科技公司土地使用权评估 512
专家点评 512
专家点评 513
案例五某商业用地土地使用权评估 514
专家点评 515
案例六某公司占用地评估 516
案例七某集团公司住宅工业用地评估及案例分析 519
专家点评 526
第一节商誉概述 527
第八章商誉评估的运作技巧 527
第二节商誉评估方法的运作技巧 532
第九章商誉评估案例及专家点评 538
案例一北京某电子科技有限公司的商誉评估 538
专家点评 539
案例二A公司商誉评估 540
案例三某人工环境科技公司的商誉评估 542
专家点评 543
案例四A、B两公司的商誉评估 544
专家点评 544
专家点评 545
案例六史密斯家俱公司商誉的评估 545
专家点评 545
案例五某企业商誉的评估 545
案例七某公司商誉评估 546
专家点评 547
案例八ABC公司商誉评估 547
专家点评 548
案例九某企业商誉评估值的确定 548
专家点评 548
第十章租赁权评估的运作技巧 549
第一节租赁术及其特征 549
第二节租赁权评估的运作技巧 552
案例一ABC公司租赁权价值评估 556
第十一章租赁权评估案例及专家点评 556
专家点评 557
案例二某设备租赁公司设备租赁权的评估 557
专家点评 559
案例三某公司房屋租赁权的评估 560
专家点评 560
案例四某出租企业租赁权的评估 561
专家点评 562
第十二章著作权的概述与评估技巧 564
第一节著作权的概述 564
第二节著作权的评估技巧 567
第三节计算机软件版权的评估技巧 578
案例一某艺术作品的价值评估 594
第十三章著作权评估的案例 594
专家点评 595
案例二某作品著作权价值评估 595
专家点评 596
案例三某电视片版权费的评估 596
专家点评 597
案例四摄影作品著作权的价值评估 597
专家点评 598
案例五摄影作品的价值评估 598
专家点评 599
案例六用综合商业指标排列法对版权的估价 600
案例七ABC公司计算机软件系统的评估 601
专家点评 601
专家点评 602
案例八企业管理技能测评软件价格评估 603
专家点评 605
第十四章无形资产投资的评估技巧及案例 606
第一节无形资产投资的客观需要 606
第二节无形资产投资的法律规定 608
第三节无形资产投资的特征 610
第四节无形资产投资的评估技巧 612
第五节无形资产投资评估案例 614
第十五章无形资产转让过程中的评估技巧 616
第一节无形资产转让与评估 616
第二节无形资产转让价格的影响因素 617
第三节无形资产转让一次总付价格的评估技巧 621
第四节无形资产转让提成支付价格的评估技巧 624
第五节无形资产多次转让时价格的评估 629
第四篇其它资产的评估技巧 633
第一章负债和所有者权益评估技巧 633
第一节负债的评估技巧 633
第二节流动负债的评估技巧 636
第三节长期负债的评估技巧 644
第四节所有者权益的评估技巧 647
第二章股权投资及递延资产的评估技巧 654
第一节股权投资的评估技巧 654
第二节递延资产和其他资产的评估技巧 661
第一节企业环境条件评估原则 667
第三章企业环境条件评估技巧 667
第二节企业能源供应条件评估技巧 668
第三节企业原材料供应条件评估技巧 672
第四节企业交通运输条件评估技巧 675
第二卷 在各资产评估过程中的 685
运作技巧及案例分析 685
第一篇企业资产评估过程中的运作技巧及案例分析 685
第一章股份制改组中的资产评估运作技巧 685
第一节长期股权投资的评估难点及对策 685
第二节产成品的评估难点及对策 688
第三节待转销汇兑损益评估的问题及解决方法 691
第四节长期应收应付款评估的问题及解决方法 695
第五节非经营性资产评估的问题及解决方法 698
第六节土地资源评估的方法选择 700
第七节商誉的性质及其评估的方法选择 703
第八节评估后净资产折股的合理方法 709
第九节各利益群体对高估、低估净资产的行为动机 711
第十节股份制改组中资产评估管理模式的改进 715
第二章股份制改组资产评估案例分析及专家点评 719
案例一A股份有限公司改组 719
案例二B国际工程公司资产评估 736
案例三中国A股份有限公司资产评估 748
第三章企业兼并中的资产评估运作技巧 773
第一节兼并与收购、破产的区别和联系 773
第二节企业兼并的动机 774
第三节企业兼并的运作条件 779
第四节企业兼并中资产评估的运作方法与技巧 785
第五节企业兼并资产评估报告与验证确认 798
第六节企业兼并资产评估的会计处理 799
第四章企业兼并中资产评估案例分析及专家点评 802
第一节案例背景 802
第二节评估过程及结果 803
第三节专家点评 804
第五章国内上市公司股份制改造资产评估案例分析及专家点评 808
案例山东××无纺布有限公司机器设备评估 808
第六章法律原因资产评估案例及专家点评 813
案例一扣押计算机价格评估 813
案例二扣押建筑物及经济林木价格评估 814
专家点评 814
专家点评 816
第七章企业资产租赁资产评估案例分析 817
案例W公司土地使用权评估 817
第八章企业资产出让的资产评估案例分析 822
案例一某纺织厂房地产评估 822
案例二某公司资产出让评估 826
第二篇银行证券类资产评估过程中的运作技巧及案例分析 831
第一章抵押房地产评估的运作技巧 831
第一节影响房地产价格的因素 831
第二节房地产价格评估的原则 834
第三节房地产价格评估的方法 836
第四节房地产贷款对象资信调查 841
第五节房地产开发项目贷款评估 848
第二章房地产抵押贷款资产评估案例分析及专家点评 858
案例一D国际物业发展有限公司土地价格评估 858
案例二广播文化城抵押货款评估 864
第三章信贷资产损失分析方法及评估中有关问题的处理 869
第一节信货资产损失分析方法 869
第二节评估中有关问题的处理 872
第四章证券评估概述 874
第一节证券评估的基本性质和基本内容 874
第二节证券评估的目的和作用 878
第三节证券评估制度的历史沿革与各国证券评级制度的比较 880
第一节股票评估概述 888
第五章股票评估的概述及运作技巧 888
第二节股票评估的运作技巧 891
第六章债券评估概述及运作技巧 899
第一节债券评估概述 899
第二节债券评估运作技巧 902
第七章证券资产价格评估案例及专家点评 908
案例一债券价格评估 908
专家点评 909
案例二股票价格评估 909
专家点评 910
第八章债权转股权的资产评估 911
第一节产权界定和资产评估 911
第二节资产的评估和报告 917
第三节产权登记和资产处理 928
第九章国外及港台地区法规和证券交易所对上市公司资产的要求 937
第一节国外有关证券上市法规和证券交易所对上市公司资产的要求 937
第二节港台地区证券上市的有关法规和 941
证券交易所对上市公司资产的要求 941
第三节我国对上市公司资产评估的有关规定 942
第三卷 各种企业形式与整体资产的 949
评估运作技巧及案例分析 949
第一篇各种企业形式运作技巧及案例分析 949
第一章国有企业资产评估运作技巧 949
第一节国有企业资产评估的特点和基本原则 949
第二节影响资产评估价值的因素及评估方法 955
第三节造成国有资产流失的行为及防治对策 958
第一节国有企业资产评估报告书的编制 962
第二章国有企业资产评估报告 962
第二节资产评估报告案例 971
第三章上市公司资产评估运作技巧 979
第一节上市公司资产评估的基本假设 979
第二节国家对上市公司资产评估的有关规定 981
第三节上市公司资产评估的原则 983
第四节评估前期工作的主要任务 985
第五节评估前期工作的资料准备及组织落实 988
第六节中外上市公司资产评估的比较及上市工作程序 990
第四章投资项目评估 1001
第一节项目概况的评估 1001
第二节对投资项目必要性的评估 1008
第三节项目技术评估原理 1010
第四节项目工艺技术方案及工程设计方案的评估 1014
第五章投资项目评估案例与专家点评 1019
案例一对××钢铁联合企业扩建项目的评估 1019
案例二对××乡镇企业果品综合加工项目的评估 1034
专家点评 1045
案例三某高合金钢生产项目评估 1046
案例四某中外合资经营化工项目评估 1057
案例五某地方铁路项目评估 1068
第二篇整体资产评估运作技巧及案例分析 1083
第一章上市公司整体资产评估 1083
第一节上市公司整体资产评估概述 1083
第二节上市公司整体资产评估的范围及程序 1086
第三节上市公司整体资产评估的基本思路和方法 1088
第四节上市公司整体资产评估的收益现值法 1089
第五节上市公司整体资产评估的其他方法 1096
第六节上市公司整体资产评估的相互检验 1097
第七节上市公司整体资产评估的其他问题 1098
第二章上市公司整体资产评估案例及专家点评 1101
案例一某（集团）股份有限公司整体资产评估 1101
案例二某上市公司资产评估案例解析 1110
第三章股份制企业整体资产评估 1124
第一节股份制企业整体资产评估的特点 1124
第二节股份制企业整体资产评估的范围与评估程序 1126
第三节股份制企业整体评估中的收益现值法 1129
第四节股份制企业整体评估中的其他方法 1153
第五节股份制企业整体评估中的若干问题 1156
第四章股份制企业整体资产评估案例及专家点评 1162
案例一北京××大厦有限责任公司整体资产价格评估及专家点评 1162
专家点评 1172
案例二××股份公司整体资产评估 1173
案例三 ××××集团公司整体资产评估报告 1178
第五章整体企业资产评估 1184
第一节整体企业资产评估概述 1184
第二节整体企业资产评估操作实务 1189
一、国有资产评估管理办法 1201
附篇资产评估操作常用法规及技术规范 1201
二、国有资产评估管理办法施行细则 1205
第三节整体企业资产评估负债审核及注意事项 1206
第四节整体企业资产评估结果的会计处理 1208
第六章整体企业资产评估案例及专家点评 1213
案例一某机械厂整体资产价格评估及案例解析 1213
三、资产评估操作规范意见（试行） 1215
专家点评 1225
案例二XYZ工厂整体资产评估 1226
案例三某设备制造公司整体资产评估 1237
四、注册资产评估师执业资格制度暂行规定 1246
案例四某工业企业整体资产评估 1246
五、中国资产评估协会章程 1250
案例五某商业企业整体资产评估 1251
六、房地产估价师执业资格制度暂行规定 1254
案例六某集团有限公司整体资产评估 1254
七、资产评估收费管理暂行办法 1257
八、关于房地产中介服务收费的通知 1259
九、关于土地价格评估收费的通知 1261
十、城市房产交易价格管理暂行办法 1263
案例七某集团公司整体资产评估 1264
十一、建筑面积计算规则 1266
案例八某（集团）股份有限公司整体资产评估 1268
十二、中华人民共和国城市房地产管理法 1268
十三、城市房地产抵押管理办法 1276
案例九某房地产开发公司资产价格整体评估 1277
专家点评 1279
案例十某新技术公司资产价格整体评估 1280
专家点评 1282
十四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1283
第一节资产评估报告书概述 1283
第七章资产评估报告书 1283
第二节资产评估报告书的基本内容 1287
十五、国家土地管理局制订的《土地估价报告规范格式（1996）》 1288
和报告制作要求 1288
第三节资产评估工作底稿和项目档案管理 1289
第四节资产评估报告验证确认 1291
第五节资产评估报告的应用 1292
案例一×××股份有限公司资产评估报告 1294
第八章资产评估报告案例 1294
案例二××公司资产评估报告 1296
案例三 ×××（集团）有限公司整体资产评估报告 1302
十六、外商投资财产鉴定管理办法 1303
十七、关于企业兼并的暂行办法 1306
十八、关于出售国有小型企业产权的暂行办法 1309
十九、财政部、中国人民银行关于印发《信托投资公司清产核资 1312
资产评估和损失冲销的规定》的通知 1312
二十、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 1324
二十一、关于资产评估报告书的规范意见 1332
二十二、财政部关于印发《资产评估报告 1334
基本内容与格式的暂行规定》的通知 1334
二十三、财政部关于印发《资产评估报告基本内容 1354
与格式的补充规定》的通知 1354
附录 1359