引言 1
你为什么需要本书 1
怎样使用本书 1
本书的结构 2
本书中使用的图标 4
第一部分 你想成为房东吗 5
第1章 你具备管理出租房产所需要的条件吗 7
认识拥有出租房产的好处 7
诚实地认识自己的技能和经验 8
第2章 决定是自己管理房产还是雇用一位专业管理人 13
进行它！：自己管理出租房产 13
探究专业管理 15
第3章 接管房产 24
知道提前准备什么 24
在移交期间与现有的房客合作 28
第二部分 出租你的房产 33
第4章 为潜在的房客准备你的出租房产 35
提出一个处理空房的计划 36
准备出租房屋的正确方法 40
检查安全事项 44
雇用外面的承包商 45
第5章 租金、押金和租约：房产投资管理的三大块 47
设定租金 48
提出适当的押金 51
决定是使用有固定期限的租约还是使用月租制租约 54
第6章 出租：从你的租金收入中产生收益 66
制定推销计划 66
理解好的广告的重要性 69
知道公平住宅法律中的有关广告部分 72
看看你的广告选择 74
第7章 应付潜在房客和展示出租房 96
充分利用技术 96
为来电话做准备 100
提前计划公开展示日和步行参观 114
展示你的出租房屋 116
进行有义务的说明和环境事务 127
第8章 Eenie,Meenie,Miney,Mo：选择你的房客 136
知道筛选的重要性 137
设立房客选择标准 137
证实租用申请 141
告知申请人你的决定 152
避免住宅歧视控诉 155
第三部分 管理出租房产的根本问题 163
第9章 房客搬入 165
定下搬入日期 165
在搬入前与你的房客会面 167
建立房客档案 190
为你的新房客准备欢迎包裹 191
第10章 收取和提高租金 193
制定一个书面的租金收取准则 194
处理租金收取问题 198
提高租金 205
第11章 留住好的房客——和你的明智 207
房客想要什么 207
续签租约 210
第12章 处理惹麻烦的房客 212
知道和回应普遍的房客问题 212
探究实施驱逐的做法 216
驱逐房客 217
知道在有与众不同房客的情况下该做什么 220
第13章 搬出房客 224
要求房客出示搬出计划的书面通知 225
给予房客搬出信息信 227
步行穿过房屋查看搬出时的状况 229
处理特殊的搬出情况 234
第四部分 管理的技巧和工具 239
雇用员工 241
第14章 与员工和承包商一起工作 241
建立你梦想的承包商和售卖者团队 247
第15章 保养 250
认识保养计划的重要性 251
为不同类型的保养事项做准备 252
处理出租房产保养 255
第16章 安全和保证 261
处理你的出租房产内和周围的犯罪行为 261
采取安全预防措施 265
谈论环境事项 269
第五部分 钱，钱，钱！ 273
第17章 房产投资管理中两个必不可少的事项：保险和纳税 275
掩护我，我要进去了：确保你具有你需要的保险 275
收税人来了：知道你有责任支付哪些税 280
第18章 财务管理和记录保留 286
建立你的档案 286
保留房产记录 287
留意业务：出租房产会计 288
第六部分 仅仅因为勇敢 293
第19章 非租金收入和租用期权 295
找到通过非租金收入增加你的现金流的新途径 295
使用租用期权 298
第20章 政府规划 301
租用补助金规划 302
第八条方案 302
复兴借款 305
第21章 在少众市场工作：学生、老年人和其他 307
从另一角度看你的宠物准则 307
出租给学生：它将不会成为动物室 309
投合老年人 309
指出你的出租房屋禁止吸烟 310
第七部分 十大秘诀 313
不需要有很多的钱来开始 315
多样化你的投资 315
第22章 成为房东的十条理由 315
它能成为第二收入 316
获得税收优惠 316
房地产保值 316
你得到杠杆原理 317
它干扰通货膨胀 317
你能规避你的收入 317
你得到积极的现金流 318
它能帮助你退休 318
第23章 租出你空房的十种途径 319
保持路边吸引力 319
把房屋保持在准备好出租的状况 320
制定具有竞争力的租金 320
向潜在的房客提供租金保证 320
接受宠物 321
提供介绍费 321
保持领先技术曲线 321
提供搬入礼物或更新 322
与公司迁移服务部联系 322
接受第八条方案 322
第24章 增加现金流的十条途径 324
提高租金 324
减少你的运营支出 324
使你的房客支付公用设施费用 325
控诉你的房产税 325
减少你的房客变更 326
负债再借你的出租房产 326
向你的房客提供租用期权 326
更新你的出租房产 326
预先租出以最小化房客间的间隔期 327
利用折旧的税收优惠 327
名词术语 328