目录 1
一、房屋租赁的条件 1
1．进行房屋租赁时，我应当注意哪些法律规定？ 1
2．我可以采取哪些形式签订房屋租赁合同呢？ 2
3．我与别人签订了房屋租赁合同后，是否还需要 4
向房产管理部门登记备案？ 4
4．在房屋租赁合同中，对于租金支付标准和支付 6
期限如何确定？ 6
5．我的房屋还没有取得产权证，能够出租吗？ 7
6．我的房屋被法院查封了，还能够出租吗？ 9
7．我和别人共有的房屋，如果没有取得其他共有 10
人的同意能否出租？ 10
8．我的房屋目前还存在权属争议，我是否可以出 12
租呢？ 12
9．我的房屋将要拆迁了，我能否将它出租呢？ 13
10．违法建筑能否出租？ 14
11．不符合安全标准的房屋能否出租？ 15
12．我的房屋已经抵押了，是否还可以出租？ 16
同？ 17
13．出租人死亡，其继承人能否终止房屋租赁合 17
14．出租人出售房屋的，我能否要求终止房屋租 19
赁合同？ 19
15．房屋租赁合同中，如果承租人死亡，与承租 20
人生前共同居住的人能否继续承租？ 20
16．以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的 22
国有土地上建成的房屋出租，房屋所有权人 22
应当履行什么样的法律义务？ 22
的房屋转租给第三人的，应当履行什么义务， 23
同时可以享有什么权利？ 23
17．我在房屋租赁合同有效期间，又将自己承租 23
18．我承租的公房能否转租？ 25
19．我和其他的承租人之间能否互换住房？ 26
20．廉租住房与普通出租住房存在什么差异？ 27
21．我如果把房屋租给外国单位或个人的话，应 30
当遵守哪些规定呢？ 30
二、房屋租赁的程序 32
22．如何理解房屋租赁的登记备案制度？ 32
23．我应该怎样进行房屋租赁登记备案？ 34
24．房屋租赁合同内容发生变更的，我是否应当 36
到房地产管理部门办理登记备案？ 36
25．我应该怎样进行房屋租赁变更登记？ 37
26．什么是房屋租赁中的停租登记？ 38
27．我应该如何进行房屋租赁停租登记？ 39
28．我该如何办理房屋租赁合同公证？ 40
29．我将房屋出租后，是否应当到公安机关登记 41
备案？ 41
三、房屋租赁合同 43
30．什么是房屋租赁合同？ 43
31．我应该采取什么方式订立房屋租赁合同？ 44
32．碰到一屋两租的情况时，我该怎么办？ 47
么办？ 48
33．我在订立合同后发现承租房屋被别人占用怎 48
34．房屋租赁合同有那些类型？ 50
35．我能不能订立无限期的房屋租赁合同？ 51
36．公房租赁合同与私房租赁合同有哪些不同？ 53
37．住宅用房租赁合同与生产经营用房租赁合同 54
有哪些不同？ 54
38．什么是廉租住房？ 55
39．我和别人签订房屋租赁合同时应该主要考虑 56
哪些方面的条款？ 56
权利呢？ 59
40．作为房屋租赁合同的出租方，我应当有哪些 59
41．作为房屋租赁合同的出租人，我应当履行哪 61
些义务呢？ 61
42．承租人未付清租金准备离开，我是否可以扣 63
留其房屋内的财物？ 63
43．由于承租人拖延支付租金，我想解除合同， 64
应该怎么办呢？ 64
44．租赁合同终止后，我能否就房屋损害请求赔 65
偿？ 65
些权利呢？ 67
45．作为房屋租赁合同的承租人，我应该享有哪 67
46．我是房屋租赁合同的承租人，我应该履行哪 68
些义务呢？ 68
47．承租人的客人造成房屋失火的，我可否要求 69
承租人承担责任？ 69
48．我承租的房屋窗户被大风损坏，我是否应当 70
负责修理？ 70
49．房屋出现危险，伤及路人，我是否应当承担 71
责任？ 71
否继续原租赁合同？ 73
50．出租人的债权人行使抵押权出售房屋，我能 73
51．出租人出售房屋未通知我的，我可否主张该 74
买卖合同无效？ 74
52．承租人未经我同意改良房屋，于合同终止时， 75
能否得到补偿？ 75
53．承租房屋返水，造成其他住户损失，我应否 77
承担责任？ 77
54．我可以采取哪些方式终止房屋租赁合同？ 78
有哪些？ 79
55．作为出租人我可以单方解除合同的法定情形 79
56．作为承租人我可以单方解除合同的法定情形 81
有哪些？ 81
57．房屋租约到期后我还能继续住吗？ 82
58．订立房屋租赁合同时，如果我明知房屋不适 83
于居住的，能否反悔？ 83
59．哪些房屋不能用于出租？ 84
60．房屋租赁期限内出租人变更的，我该怎么办？ 86
61．房屋租赁期限内承租人死亡的，我该怎么办？ 87
赔偿的，我该怎么办？ 89
62．租赁权转让后，新承租人损害房屋而又无力 89
63．什么是房屋的转租？转租合同的特征有哪些？ 90
64．次承租人损害房屋的，我应当要求谁承担责 92
任？ 92
65．次承租人无力支付租金的，我作为转租人能 93
否以此为由拒绝交付租金？ 93
66．未经我同意，承租人转租房屋的，有何法律 94
后果？ 94
67．我能不能将公房进行转租？ 95
租赁登记？ 97
68．什么是房屋租赁登记？我应该怎样进行房屋 97
69．我和别人签订的房屋租赁合同未经登记，是 98
否也有效呢？ 98
70．什么是房屋租赁证？ 100
71．房屋租金是不是完全由我说了算？ 101
72．租金有哪些种类？ 102
73．我在何种情况下可以请求增加房屋租金？ 103
74．在什么情况下我可以请求减免租金？ 105
75．我应该怎样支付房屋租金？ 106
屋出租后，所得租金所含土地收益应该上缴 107
吗？ 107
76．我把以划拨方式取得土地使用权上建成的房 107
77．我是否可以在房屋租赁合同中约定由承租人 108
负担缴税？ 108
78．我承租的房屋被拆迁，能否得到补偿？ 109
79．出租房屋时，我是否一定要到公安机关登记？ 111
四、租赁房屋的修缮 113
80．我和房主没有约定维修条款，应当由谁负责 113
维修房屋呢？ 113
81．我可以口头约定由承租人维修房屋吗？ 115
82．由于承租人的过失造成房屋毁损的，我应当 117
负责维修吗？ 117
83．我维修房屋后，可否以维修费用折抵租金？ 118
84．承租人未经我同意装修房屋的，可否要求返 120
还有关费用？ 120
85．出租人拒不维修房屋的，我在维修之后可否 121
向出租人索要维修费用？ 121
86．房屋转租的，我还应当负责维修房屋吗？ 122
发生损坏或者出现其他需要维修的情况时， 125
我应该怎么办？ 125
87．商品住房和公用住房出售后出租给承租人， 125
在租赁期内房屋的共用部位和共用设施设备 125
五、租赁房屋治安管理 128
88．为什么制定《租赁房屋治安管理规定》？ 128
89．因住旅馆发生治安责任，我能否援引《租赁 128
房屋治安管理规定》？ 128
90．村委会和租赁房屋治安管理有何关系？ 129
91．危房能否出租？ 131
92．出租房屋前，我应履行哪些程序？ 132
93．房屋出租后，我有哪些治安责任？ 133
应如何处罚？ 135
94．承租人擅自转租我的房屋，不报告公安机关 135
95．我的房屋能否出租给无合法有效证件者？ 137
96．对有责任的单位和单位主要负责人应如何处 138
罚？ 138
97．租赁房屋各方当事人不服公安机关的行政处 140
罚该怎么办？ 140
六、租赁房屋的买卖与交换 142
98．在租赁期间，我能否将出租房屋卖给第三人？ 142
99．出租人未通知我即出卖租赁房屋的行为是否 144
有效？ 144
卖标的？ 146
100．承租人在承租期间违章所造建筑能否作为买 146
101．租赁房屋“一房二卖”情况下房产归谁？ 149
102．房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购 151
买权冲突时，怎么办？ 151
103．出租人把卖房通知我后，我表示不买，出租 153
人又低价卖出后，我能否主张此低价条件下 153
的优先购买权？ 153
104．短期或临时性租赁，房主出卖房屋时，我是 156
否拥有优先购买权？ 156
怎么办？ 158
105．出租人把我承租的未到期房屋出卖后，我该 158
106．承租人私自换房，我是否有权解除合同？ 160
七、城镇廉租住房管理办法 162
107．为什么要制定《城镇廉租住房管理办法》？ 162
108．我是常年在城市工作的农民工，是否可申请 163
城镇廉租房？ 163
109．什么机关主管城镇廉租住房工作？ 164
110．城镇廉租房的来源有哪些？ 165
111．廉租住房的实施方式是否就提供廉租房一种？ 166
112．廉租住房租金标准是如何确定的？ 168
113．城镇廉租房有什么优惠政策？ 169
114．廉租住房是否有全国统一的面积标准和装修 171
标准？ 171
115．承租廉租房实行什么制度？有什么程序？ 171
116．我能否将承租的廉租房转租？ 173
117．承租廉租住房的家庭，不如实申报家庭收入 174
的，应受什么处罚？ 174
入标准时，是否应当及时报告当地房产行政 175
主管部门？ 175
118．当承租廉租房者的家庭收入超过当年最低收 175
119．对于房地产行政主管部门工作人员的玩忽职 177
守，滥用职权，徇私舞弊行为应如何处罚？ 177
120．地方政府在执行《城镇廉租住房管理办法》 178
过程中发生争议怎么办？ 178
八、租赁中介 179
121．法定的房地产中介服务究竟指什么？主管机 179
关是谁？ 179
122．从事房地产租赁中介人员应具备什么资格？ 180
123．我一个人是否可独立开展房地产中介业务？ 181
我该如何申请？ 182
124．设立房地产中介服务机构应具备什么条件？ 182
125．中介服务合同的主要内容是什么？ 183
126．房地产中介服务机构的义务有哪些？ 186
127．提供虚假信息后，中介公司应承担什么责任？ 187
九、公房租赁 189
128．公房是如何分类的？ 189
129．公房租赁的特点是什么？ 189
口，还能够出租吗？ 190
131．我住的公房已经被列入拆迁范围并已冻结户 190
130．哪些属于公房租赁范围？ 190
132．我该怎样办理公房租赁合同的登记备案？ 191
133．我在公房出租时能收取保证金吗？ 192
134．单位的公房交付给我时存在缺陷应如何处理？ 192
135．我租的公有房屋应该由谁养护和维修？ 193
136．公房有哪些损害我可以报修，损坏时我如何 194
报修？ 194
137．我租了公房后能改变它的结构、用途吗？ 195
139．公房出租人对承租人合用部位产生纠纷应当 196
如何处理？ 196
138．从何时起我可因公房承租人欠租解除租赁合 196
同？ 196
140．我如果将公房转租的话，应注意哪些问题？ 197
141．我租公房时享受了租金减免优惠，我是否还 198
可以转租公房呢？ 198
142．我能不能转租公有非居住房屋？ 198
143．在哪几种情形下的公房承租权不得转让或交 199
换？ 199
144．原公房承租人户名因故变更时，应如何确定 200
新的承租人？ 200
谁承担责任？ 201
145．公房毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋时， 201
146．在哪些情形下，公房出租人有权单方面终止 202
租赁合同？ 202
147．合理使用公有房屋应遵循哪些规定？ 203
148．买卖公有房屋，应遵循什么规定？ 203
149．擅自买卖公房的，如何处理？ 204
150．强占公有房屋的，如何处理？ 204
151．如何处理涉及公有房屋的纠纷？ 205
152．房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是 206
否属于行政诉讼的受案范围？ 206
153．私下转租公房，出租人是否有权解除合同？ 207
154．假借换房欺骗房管部门，由谁承担责任？ 208
155．离婚后，原公房承租方是否有权承租另一方 209
取得部分产权的公房？ 209
156．原承租人去世后，房管部门是否有权向继续 210
承租人收取房屋管理费？ 210
157．公有房屋租赁关系怎样建立？ 211
158．离婚后，公房由谁来承租？ 211
159．在哪些情况下夫妻住房离婚后双方均可承租？ 213
权买？ 214
160．我的家人分的公房，我作为其共居人是否有 214
161．我可以将单位公房和别人互换吗？ 215
162．我对自己租的公房是否享有优先购买权？ 215
十、物业管理 217
163．在小区内摔伤物业公司是否承担责任？ 217
164．业主在小区道路上摔倒，物业公司尽到注意 218
义务时是否应该赔偿？ 218
165．我没有和物业管理公司签订物业管理服务合 220
同，该不该支付物业管理费？ 220
166．开发商向我预收物业管理费是否合理？ 221
费？ 222
167．我新买的房屋漏水，是否可以拒交物业管理 222
168．我的房款未还清，物业公司有权停水停电吗？ 223
169．对于没有设立维修基金的商品房，我该如何 225
解决其维修费用问题？ 225
170．房门报修，我该不该支付维修费？ 226
171．因室内水管倒灌而发生的维修费用由谁承担？ 227
172．因排水管道不畅，而使我室内受损的责任由 228
谁承担？ 228
173．我拒付物业管理相关费用的理由是否成立？ 229
174．平台应怎样合理使用？ 230
175．客户欠租，物业管理公司应该怎么做？ 231
176．公有住房出售后，原物业管理单位是否有权 232
干预业主选择物业公司？ 232
177．作为高层住宅底层业主我是否要承担住宅电 233
梯的维修费用？ 233
178．开发商承诺的物业优惠是否有效？ 234
179．物业管理公司的管理办法是否应当与业主委 235
员会进行协商？ 235
180．物业管理部门是否有权制定业主公约？ 237
181．业主委员会对物业管理公司是否具有选择权？ 238
合同对我是否具有约束力？ 239
182．业主委员会与物业管理公司签订的委托管理 239
赔偿？ 241
183．物业公司疏于管理导致幼女被砸伤是否应该 241
184．开发商和物业管理公司是否有权单方提价？ 243
185．物业公司是否有权向我收取装修押金和其他 243
装修管理费用？ 243
186．由于物业管理不善，导致我的住宅被盗，我 244
能向物业管理部门索赔吗？ 244
187．我是否可以拒绝缴纳小区物业管理公司收取 245
的招待费？ 245
以此为由停水停电？ 246
188．我家装修时拓宽了门面，物业管理公司能否 246
189．暖气试水未通知造成我的损害，物业公司是 247
否应该赔偿？ 247
十一、房屋租赁涉及的费税 249
190．房屋租赁征收的税种有哪些？ 249
191．我国对住房租赁市场税收政策作了怎样的调 250
整？ 250
192．如何计算房屋租赁税？ 251
193．公房租赁需要交哪些税？ 253
税？ 254
194．对房管部门经租的居民住房是否应征收房产 254
196．外国企业出租我国境内房屋、建筑物区的租 255
金收入的有关税务问题如何处理？ 255
195．租赁房屋使用权是否征收契税？ 255
197．在深化住房制度改革的过程中，我国是怎样 256
推行租金改革的？ 256
198．我国对房租收入是否应该征收营业税？ 258
199．转租以后的增值租金应归谁？ 258
200．城镇私有房屋出租的租赁税费如何计征？ 259
202．不同业主，应如何交纳房屋租赁税？ 260
201．哪些房屋出租应当缴纳土地收益金？ 260
附录： 262
中华人民共和国合同法（节录） 262
（1999年3月15日） 265
中华人民共和国城市房地产管理法 265
（1994年7月5日） 277
城市房屋租赁管理办法 277
（1995年5月9日） 283
城镇廉租住房管理办法 283