第一章 买房前 1
第一节 购房需求 3
1．网上找房源靠谱吗 3
2．小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 4
3．首次置业的年轻人适合买二手房吗 5
4．单身选什么样的房子 7
5．婚房怎么选 8
6．三口之家怎么选房 9
7．三世同堂的家庭怎么选房 10
8．为父母买房，选择什么样的比较好 11
9．学区房价格高的原因是什么 12
10．学区房怎么选 13
11．是不是买了学区房就一定可以上名校 13
12．学区房购房年限对孩子入学有什么影响 14
13．合法二胎受“六年一名额”限制吗 15
第二节 看中介 17
14．中介在购买二手房的过程中起哪些作用 17
15．可以不通过中介买房吗 17
16．中介公司怎么选 18
17．找几家中介公司比较好 20
18．房产经纪人怎么选 21
19．不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 23
20．房产经纪人需要有资格证书吗 24
21．中介公司一般怎么收费 25
22．怎么看中介是否吃差价 26
23．怎样避免二手房中介吃差价 27
24．房款是否需要过中介公司账户 29
25．中介收取的钱款是否开具正规的发票 29
26．怎样与中介人员杀价 30
27．中介承诺小产权房交易可过户是否可信 31
第三节 看小区 33
28．老小区有哪些缺点 33
29．老小区有哪些优势 34
30．新建小区有哪些缺点 36
31．新建小区有哪些优势 37
32．小区的物业管理包括哪些方面 39
33．自持物业与合约物业的区别 41
34．怎么看小区的物业管理如何 42
35．怎么看小区的治安状况 43
36．如何看小区门禁是否森严 45
37．人文物业是怎么体现的 46
38．好物业为什么让房子更保值 47
39．小区入住率低的原因有哪些 48
40．入住率对居住的影响有哪些 49
41．冬季需要看小区景观吗 50
42．旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 51
43．楼下公交站对居住的影响有哪些 52
44．小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 54
45．楼下是底商，这样的房子适合自住吗 55
46．小区旁边有菜市场好吗 57
47．小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 58
48．小区内宠物较多对居住影响大吗 59
49．小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 60
50．小区周边有火葬场对居住的影响大吗 62
51．房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 63
第四节 看房源 66
52．板楼跟塔楼哪个更好 66
53．选择“楼王”真的好吗 67
54．“楼王”的特点有哪些 67
55．看好的房子有点多，应该怎样取舍 68
56．房子需要去看多少次 70
57．什么时间看房才能挑出采光好的房子 70
58．邻里关系对居住的影响有什么 71
59．邻居正在装修对居住的影响有哪些 72
60．得房率是不是越高越好 73
61．得房率是不是实际使用率 74
62．选好位置的差户型还是选差位置的好户型 75
63．不好的户型常见的缺点有哪些 75
64．面宽和进深分别是什么意思 77
65．大面宽、小进深的房屋好处有哪些 77
66．LOFT户型是否实用 78
67．为什么最好不要选择西向的房子 80
68．如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 81
69．动静分区有什么好处 82
70．买顶楼需要注意什么 83
71．自供暖、集中供暖、地热有什么区别 84
72．如何查看房屋质量 84
73．什么样的房子一定不能买 85
74．正在出租的房子可以购买吗 88
75．买房子赠家具会不会是陷阱 88
第二章 买房中 91
第一节 验房本，签合同 93
76．房主没拿到房本的房子可以买吗 93
77．如何分辨房产证的真假 94
78．怎么辨别房屋为共有产权 97
79．赠送面积包含在房本里吗 98
80．有什么标记的房本不能正常交易 99
81．购房资质审核有效期是多少天 100
82．签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 102
83．去哪儿查询房源核验结果 103
84．二手房交易流程有哪些 104
85．换房时，先买再卖还是先卖再买 105
86．在哪里可以找到标准合同 106
87．二手房买卖合同补充协议模板哪里找 107
88．补充协议中哪些方面需要重视 108
89．二手房买卖合同可以别人代签吗 108
90．“定金”和“订金”有什么不同 109
91．已购公房可以交易吗 109
92．哪些房改房是不可以交易的 110
93．需要把房龄标注在合同上吗 111
94．如何查看二手房房龄 111
95．怎么购买尚未解押的二手房 112
96．给中介的委托书是什么 113
97．买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 113
98．为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 114
99．不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 114
100．买二手房有发票吗 115
101．过户指导价和成交价有什么区别 115
第二节 首付 117
102．首套房、二套房是怎么认定的 117
103．“330新政”对首付有什么新规定 118
104．二套房首付降至四成，最大好处是什么 119
105．公积金贷款首付有哪些最新规定 120
106．二手房贷款评估从哪些方面来评估 122
107．为什么二手房有评估价 122
108．评估价对首付的影响是什么 123
109．公积金可以用作购房首付吗 123
第三节 贷款 124
110．四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 124
111．银行宣布降息何时开始少还月供 125
112．申请银行面签后，大概多久会告知结果 125
113．商业贷款需要注意什么 126
114．等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 127
115．什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 129
116．贷款贷多少年比较合适 129
117．什么时候开始还贷 131
118．怎样提前还款才是真正的省钱 131
119．商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 132
120．父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 133
121．个人住房接力贷款业务具备哪些优势 133
122．租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 135
123．公积金贷款比商贷每月少还多少钱 135
124．公积金贷款有哪些注意事项 136
125．退休后购买二手房能否办理公积金贷款 137
126．父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 137
127．住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 138
128．男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 139
129．外地买房，能否申请北京公积金贷款 139
130．首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 140
131．商业贷款能不能转为公积金贷款 141
132．办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 144
133．结婚证信息和户口本不一致，该如何处理 145
134．遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 145
135．公积金贷款有没有最高额度 146
136．公积金贷款的担保费、评估费如何收 146
137．公积金贷款怎样认定首套房 147
138．公积金还款额度有哪些特殊规定 148
139．国管和市管公积金有什么不同 149
140．公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 150
141．买二手房用组合贷需要注意些什么 151
142．国管公积金想要贷到120万元需要什么条件 152
143．市管公积金想要贷到120万元需要什么条件 153
第三章 买房后 157
第一节 缴税 159
144．二手房契税怎么交 159
145．怎么鉴定买的是不是普通住宅 160
146．买卖二手房需要缴哪些税 161
147．哪些税由买方交，哪些税由卖方交 162
148．赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 163
149．“330新政”中有关二手房的政策有哪些 166
150．“330新政”会给二手房市场带来哪些影响 167
151．“330新政”后二手房市场表现怎样 167
152．“330新政”执行后营业税少交多少钱 168
153．“330新政”后，是不是“满五唯一”变为“满二唯一” 170
154．以什么时间节点计算满二年和满五年 170
155．卖公房后再买房如何退税 171
156．公共维修基金怎么交 172
157．哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税 173
第二节 过户和房本 175
158．资金监管的作用是什么 175
159．一定要资金监管吗 175
160．资金监管业务监管的是全部房款吗 176
161．北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管 176
162．自有交易资金的存入与支付是什么流程 177
163．资金监管的解冻时效是多久 179
164．业主为多人，过户时是否需要所有业主到场 179
165．夫妻间房本加名字需要多少钱 180
166．房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人 180
167．70年产权房也能注册公司吗 181
168．贷款没有还完房本是在银行吗 182
169．第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些 183
170．《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别 183
171．《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系 186
172．涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理 188
173．房本找不到了该怎么办 189
第三节 车位 191
174．车位有多少年产权 191
175．车位到底该不该买 192
176．车位能售给业主以外的人吗 192
177．车位宽度和高度对业主影响有多大 193
178．什么样的车位不能买 195
179．车位契税缴纳标准是什么 196
180．车库能够单独申请车库贷款吗 197
181．车位、车库最高能申请多高的贷款额度 197