第一章 绪论 1
第一节 住房价格指数的基本问题 1
一 概念 1
二 编制目的 2
三 编制方法 3
四 数据选择 4
五 研究意义 7
第二节 研究框架 8
一 研究内容和方法 8
二 主要创新 12
三 篇章安排 13
第二章 研究综述 17
第一节 国外研究 18
一 特征价格模型 18
二 重复售出模型 25
三 混合模型 29
第二节 国内研究 31
一 引入性研究 31
二 实证研究 32
第三节 模型选择 33
第三章 重复售出模型理论研究 37
第一节 基本模型 37
一 模型构造 37
二 增值形式和设计矩阵X 38
三 模型设计的问题 40
第二节 模型估计 42
一 最小二乘法估计 42
二 最大似然估计和广义最小二乘估计 43
三 三阶段加权广义最小二乘估计 44
四 Stein估计 45
五 贝叶斯估计 47
第三节 指数计算 51
一 简单形式计算的重复售出价格指数 52
二 修正后的重复售出价格指数 53
第四节 重复售出模型的应用与小结 54
一 重复售出模型的应用 54
二 小结 56
第四章 类重复规则构建与实证 59
第一节 类重复规则设置 59
一 中国住房的同品质发掘 59
二 住房的定价过程 60
三 类重复售出规则设置 62
四 类重复规则的计量 63
第二节 数据说明 68
一 数据来源 68
二 数据处理 71
第三节 实证结果 76
一 变量选择方法 77
二 设计矩阵形式选择 79
三 数据筛选规则 80
四 估计方法选择 82
五 指数的计算规则 84
六 偏差讨论 91
第四节 小结 95
第五章 重复售出模型中的空间效应：距离加权重复售出模型及其应用 98
第一节 住房市场的空间效应 98
一 现实解释 98
二 空间计量经济学解释 101
第二节 距离加权重复售出模型（DWRS） 104
一 基本假设 104
二 模型构造 105
三 模型估计 111
第三节 实证研究 112
一 数据 112
二 实证结果 116
第四节 小结 121
第六章 住房价格指数准确性评估 122
第一节 引言 122
第二节 住房价格指数准确性的评估模型 123
第三节 实证研究 125
一 指标选择 125
二 数据 126
三 实证研究的结果 126
四 结果解释 127
第四节 小结 130
第七章 中美住房价格指数编制的对比研究 132
第一节 导论 132
第二节 指数对比 134
一 指数沿革 134
二 指数编制和应用 135
第三节 结论和启示 142
第八章 结论与展望 143
第一节 结论与价值 143
一 结论 143
二 学术价值 148
第二节 本书的不足与研究展望 150
附录 价格配对的SAS程序 153
参考文献 160
跋 171