导言 1
第一部分 法律文本 3
中华人民共和国物权法 3
第二部分《中华人民共和国物权法》学习问答 41
第一编 总则 41
第一章 基本原则 41
1.为什么制定物权法？ 41
2.为什么物权法要根据宪法制定？ 42
3.物权法规范的对象是什么？ 43
4.物权法上的物包括什么？ 43
5.什么是物权？ 44
6.物权法为什么把基本经济制度作为基本原则？ 44
7.物权法为什么把实行社会主义市场经济作为基本原则？ 45
8.什么是物权法的平等保护原则，为什么要对国家、集体和私人的物权平等保护？ 46
9.什么是物权法定原则，为什么要规定这一原则？ 47
10.什么是物权公示原则，为什么要规定这一原则？ 47
11.物权法规定遵守法律、尊重社会公德有什么特别意义？ 48
12.物权法是民事基本法律，为什么还要规定适用其他法律， 51
物权法与其他相关法律究竟是什么关系？ 51
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 53
第一节 不动产登记 53
13.不动产登记对不动产物权的设立、变更、转让和消灭具有什么意义？ 53
14.依法属于国家所有的自然资源，所有权是否需要登记？ 56
15.不动产登记，由什么机构负责办理？ 57
16.物权法对不动产统一登记是如何规定的？ 58
17.当事人申请登记…应当提供什么材料？ 59
18.不动产登记机构应当履行什么职责？ 60
19.物权法禁止登记机构从事什么行为？ 62
20.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，何时发生效力？ 62
21.当事人订立了有关不动产物权的合同，但没有登记，合同是否有效？ 63
22.不动产登记簿有什么法律效力？ 66
23.不动产权属证书有什么法律效力，它与不动产登记簿是什么关系？ 67
24.物权法对查询复制不动产登记是怎样规定的？ 68
25.什么是更正登记，如何进行更正登记？ 70
26.什么是异议登记，异议登记有什么效力？ 71
27.什么是预告登记，预告登记有什么效力？ 73
28.物权法对登记错误的法律责任是如何规定的？ 75
29.不动产登记费应当如何收取？ 76
第二节 动产交付 78
30.动产物权的设立和转让，自何时发生效力？ 78
31.船舶、航空器和机动车等物权是否要登记，登记产生什么法律效力？ 79
32.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自何时发生效力？ 80
33.物权法对动产物权的指示交付是如何规定的？ 82
34.物权法对动产物权占有改定是如何规定的？ 83
第三节 其他规定 86
35.人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等对物权的设立、变更、转让或者消灭产生的效力如何？ 86
36.因继承或者受遗赠而取得物权自何时生效？ 88
37.因事实行为而设立或者消灭物权自何时发生效力？ 89
38.关于非依法律行为所发生的不动产物权变动，是否还需要登记？ 90
第三章 物权的保护 92
39.为什么要规定物权的保护？ 92
40.物权保护的争讼程序有哪些？ 92
41.什么是物权确认请求权？ 92
42.什么是返还原物权请求权？ 93
43.什么是消除危险、排除妨害请求权？ 94
44.什么是修理、重作、更换或者恢复原状请求权？ 96
45.什么是损害赔偿和其他民事责任请求权？ 96
46.什么是物权保护方式的单用和并用以及三大法律责任的适用？ 98
第二编 所有权 99
第四章 一般规定 99
47.什么是所有权，所有权包括哪些基本内容？ 99
48.所有权与用益权人、担保物权人是什么关系？ 102
49.什么是国家专有，国家专有哪些财产？ 104
50.什么是征收，征收应当符合什么条件，如何给予补偿？ 105
51.现实中存在违法征收，破坏耕地的情况，物权法对此有什么规定？ 106
52.什么是征用，物权法是如何规定的？ 109
第五章 国家所有权、集体所有权和私人所有权 110
53.物权法如何规定国有财产的范围？ 110
54.由谁代表国家行使国家财产所有权？ 111
55.物权法为何规定矿藏属于国家所有？ 113
56.物权法为何规定水流属于国家所有？ 114
57.物权法为何规定海域属于国家所有？ 115
58.我国为何实行土地的社会主义公有制？ 116
59.哪些土地属于国家所有？ 117
60.哪些自然资源属于国家所有？ 118
61.哪些野生动植物资源属于国家所有？ 119
62.物权法为何规定无线电频谱资源属于国家所有？ 120
63.哪些文物属于国家所有？ 121
64.物权法为何规定国防资产属于国家所有？ 122
65.哪些基础设施属于国家所有？ 123
66.国家机关对其直接支配的不动产和动产享有什么权利？ 123
67.国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产享有什么权利？ 124
68.什么是国家出资的企业出资人制度？ 125
69.物权法针对侵害国有财产的行为作了哪些禁止性规定？ 127
70.国有财产管理、监督机构及其工作人员的职责是什么？ 128
71.违反国有资产管理规定造成国有资产损失的法律责任是什么？ 129
72.集体所有的不动产和动产主要有哪些？ 131
73.农民集体所有的财产归谁所有，哪些事项需要经本农民集体成员决定？ 132
74.集体所有的土地等自然资源，由谁来行使所有权？ 134
75.城镇集体对其所有的不动产和动产享有哪些权利？ 136
76.集体经济组织或者村民委员会、村民小组如何履行公布集体财产状况的职责？ 137
77.物权法针对侵害集体所有的财产的行为作了哪些禁止性规定？ 138
78.集体经济组织的负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的怎么办？ 139
79.物权法针对私人的不动产和动产享有所有权是如何规定的？ 140
80.物权法针对私人的储蓄、投资、财产继承权的法律保护是如何规定的？ 142
81.物权法针对侵害私有财产行为作了哪些禁止性规定？ 143
82.企业出资人权利是什么？ 144
83.法人对其不动产和动产享有哪些权利？ 146
84.物权法对社会团体财产受法律保护是如何规定的？ 147
第六章 业主的建筑物区分所有权 148
85.什么是建筑物区分所有权？ 148
86.为什么要对业主行使专有部分所有权作出限制性规定？ 149
87.业主是否可以以放弃对共有部分的权利为由不履行相应的义务？ 150
88.建筑区划内的道路、绿地、物业服务用房、公用设施以及其他公用场所归谁所有？ 152
89.建筑区划内的车位、车库归谁所有？ 153
90.业主如何组建业主大会、业主委员会？ 154
91.哪些共有和共同管理的重大事项需要业主共同决定？ 156
92.业主如何决定共有和共同管理的重大事项？ 157
93.业主是否可以将住宅改变为经营性用房？ 158
94.业主大会或者业主委员会作出的决定对业主有约束力吗？ 159
95.建筑物及其附属设施的维修基金归谁所有，如何使用？ 160
96.业主如何分担建筑物共有部分及其附属设施的费用？ 161
97.业主可以采取什么形式对建筑物及其附属设施予以管理？ 162
98.业主有权监督物业公司的物业管理活动吗？ 164
99.对损害其他业主合法权益的行为应当如何处理？ 165
第七章 相邻关系 167
100.什么是相邻关系，相邻关系与地役权有什么区别？ 167
101.为什么要在物权法中规定相邻关系？ 168
102.处理相邻关系的原则是什么，规定处理相邻关系的原则的意义是什么？ 169
103.处理相邻关系的依据是什么，为什么处理相邻关系还可以依照习惯？ 171
104.对自然流水的使用应当遵守哪些规定？ 173
105.物权法对用水、排水的相邻关系作了哪些规定？ 174
106.不动产权利人是否应当为相邻不动产权利人的通行提供便利？ 177
107.不动产权利人在哪些情形之下不得阻止他人进入其土地？ 178
108.不动产权利人建造、修缮建筑物能否临时使用相邻的土地？ 179
109.不动产权利人能否在相邻不动产的地上或地下安设管线？ 180
110.物权法对相邻建筑物的通风、采光和日照的相邻关系是如何规定的？ 180
111.物权法关于相邻不动产之间污染物的排放有哪些限制性规定？ 181
112.不动产权利人施工时应对相邻不动产承担什么义务？ 184
113.利用相邻不动产时应承担何等注意义务造成损害是否应当给予赔偿？ 186
第八章 共有 188
114.什么是共有，共有的形式有哪些？ 188
115.什么是按份共有？ 189
116.什么是共同共有？ 190
117.物权法对共有人管理共有物是如何规定的？ 193
118.物权法对共有物的处分及重大修缮是如何规定的？ 195
119.共有人如何承担共有物的管理费用？ 198
120.分割共有财产的原则有哪些？ 199
121.共有物分割可以采取哪些方式？ 201
122.物权法为何规定按份共有人可以转让其享有的份额？ 202
123.按份共有人转让其享有的份额时，如何分割共有物？ 203
124.按份共有人转让其享有的份额是否需要经过其他共有人同意？ 203
125.如何理解按份共有人转让其享有的份额时其他共有人的优先购买权？ 203
126.共有人对外如何享有权利，承担义务？ 204
127.共有人在内部如何分配权利，分担义务？ 205
128.共有人偿还债务超过自己应当承担的份额时怎么办？ 206
129.共有人对共有物没有约定是按份共有还是共同共有，或者约定不明确的，怎么办？ 206
130.按份共有人对共有的物所享有的份额，没有约定或者约定不明确的，怎么办？ 207
131.两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权时，是否可以适用共有的规定？ 208
第九章 所有权取得的特别规定 210
132.什么是物权的取得？ 210
133.什么是善意取得？ 211
134.什么是遗失物的善意取得？ 213
135.善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利是否消灭？ 215
136.拾得遗失物要不要返还？ 215
137.有关部门收到遗失物后怎样处理？ 216
138.什么是遗失物的保管？ 217
139.什么是拾金不昧？ 217
140.无人认领的遗失物归谁所有？ 219
141.拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物该如何处理？ 220
142.物权法对主物、从物是如何规定的？ 222
143.物权法对孳息归属是如何规定的？ 223
第三编 用益物权 225
第十章 一般规定 225
144.用益物权人享有哪些基本权利，用益物权有哪些基本特征？ 225
145.建立用益物权制度的意义是什么？ 227
146.单位、个人利用自然资源为什么要取得用益物权？ 228
147.物权法为什么要规定自然资源有偿使用制度？ 231
148.用益物权人行使权利，应当注意什么？ 234
149.为什么所有权人不得干涉用益物权人行使权利？ 235
150.用益物权人因征收征用有权获得补偿吗？ 236
151.征收征用应当如何对用益物权人给予补偿？ 237
152.为什么规定海域使用权受法律保护？ 238
153.为什么规定探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护？ 239
第十一章 土地承包经营权 241
154.物权法为什么要规定农村集体经济组织的经营体制？ 241
155.土地承包经营有哪些方式？ 242
156.土地承包经营权人享有哪些基本权利？ 243
157.将承包经营权作为用益物权的意义是什么？ 245
158.耕地、草地和林地的承包期有多长，承包期满后还可以继续承包吗？ 246
159.土地承包经营权自何时设立，登记造册的作用是什么？ 248
160.土地承包经营权是否可以流转，流转的原则是什么？ 250
161.土地承包经营权流转的方式和条件有哪些？ 250
162.土地承包经营权流转应当遵守什么规定？ 254
163.互换、转让土地承包经营权是否需要登记？ 254
164.承包期内发包人可以调整承包地吗？ 256
165.承包期内发包人可以收回承包地吗？ 258
166.承包地被征收，土地承包经营权人有权获得补偿吗？ 261
167.承包地被征收应当如何给予补偿？ 262
168.以其他方式承包的土地承包经营权如何流转？ 263
169.国有农用地实行承包经营是否可以参照本法的规定？ 265
第十二章 建设用地使用权 267
170.什么是建设用地使用权？ 267
171.为什么建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立？ 268
172.为什么可以采取划拨方式设立建设用地使用权？ 269
173.什么情况下应当采取公开竞价的方式设立建设用地使用权？ 271
174.为什么可以采取协议方式出让建设用地使用权？ 272
175.建设用地使用权出让合同主要包括什么内容？ 273
176.设立建设用地使用权是否需要办理登记手续？ 275
177.建设用地使用权人是否可以改变土地用途？ 276
178.在哪些情况下建设用地使用权人应当支付出让金等费用？ 277
179.建设用地使用权人为什么要按规定支付出让金等费用？ 278
180.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的归属如何确定？ 279
181.建设用地使用权能否流转？ 280
182.建设用地使用权流转合同应当如何订立？ 282
183.物权法对建设用地使用权的变更登记有怎样的规定？ 283
184.建设用地使用权流转的，该土地上的建筑物等是否一并处分？ 285
185.建筑物等流转的，相应的建设用地使用权如何处理？ 286
186.建设用地使用权提前收回的，应当如何对建设用地使用权人进行补偿？ 287
187.为什么住宅建设用地使用权可以自动续期？ 288
188.为什么非住宅建设用地使用权没有采取自动续期的办法？ 289
189.建设用地使用权期届满后建筑物归谁所有？ 290
190.建设用地使用权消灭的，是否需要办理登记手续？ 290
191.物权法对集体所有的土地作为建设用地是如何规定的？ 291
第十三章 宅基地使用权 293
192.如何理解物权法上的宅基地使用权？ 293
193.物权法对宅基地使用权的取得、行使和转让是怎样规定的？ 294
194.物权法起草过程中关于宅基地使用权曾经有过哪些不同意见？ 295
195.为什么物权法对宅基地使用权作出了衔接性规定？ 296
196.因自然灾害失去宅基地的村民还能重新分配宅基地吗？ 297
197.宅基地使用权转让或者消灭的，是否应当办理登记？ 298
第十四章 地役权 300
198.什么是地役权？ 300
199.地役权与相邻关系有什么区别？ 301
200.地役权有哪些特征？ 302
201.地役权合同一般包括哪些内容？ 303
202.地役权是否需要登记？ 304
203.供役地权利人有哪些权利和义务？ 305
204.地役权人有哪些权利和义务？ 306
205.地役权的期限是否要受土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权期限的限制？ 307
206.土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人是否继续享有或者负担已设立的地役权？ 308
207.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，土地所有权人要设立地役权，是否要经上述用益物权人同意？ 308
208.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权是否一并转让？ 309
209.土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权是否一并转让？ 310
210.需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人是否享有地役权？ 310
211.供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人是否具有约束力？ 312
212.在哪些情况下供役地权利人有权解除地役权合同？ 312
213.地役权变动后，当事人是否要及时办理变更登记或者注销登记？ 314
第四编 担保物权 315
第十五章 一般规定 315
214.什么是担保物权，担保物权的主要特征是什么？ 315
215.物权法为什么规定担保物权？ 317
216.物权法对担保法的内容主要作了哪些修改和补充？ 319
217.在哪些领域可以适用担保物权？ 321
218.什么是反担保？ 322
219.担保合同与主债权债务合同是什么关系？ 323
220.担保合同无效的法律后果是什么？ 324
221.担保物权的担保范围是什么？ 325
222.担保财产毁损、灭失或者被征收的，应当如何处理？ 328
223.未经提供担保的第三人同意，债权人允许债务人转移债务的，担保人是否还承担担保责任？ 330
224.被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人应当如何实现债权？ 331
225.担保物权在什么情况下消灭？ 332
226.担保法与物权法的规定不一致的适用哪部法律？ 334
第十六章 抵押权 336
第一节 一般抵押权 336
227.什么是抵押权？ 336
228.哪些财产可以抵押？ 339
229.什么是浮动抵押？ 343
230.不动产抵押时如何处理房产和地产的关系？ 346
231.乡镇、村企业的建筑物、建设用地使用权可以单独抵押吗？ 347
232.哪些财产不得抵押？ 348
233.如何设立抵押权？ 351
234.订立抵押合同时，当事人可以约定债务履行期届满债务人不偿还债务的，抵押财产归债权人所有吗？ 354
235.不动产抵押权的生效条件是什么？ 356
236.设立动产抵押权必须登记才能生效吗？ 357
237.设立浮动抵押权必须登记吗？ 358
238.抵押权与租赁权同时并存时，优先保护哪项权利？ 361
239.财产被抵押后可以转让吗？ 362
240.抵押权能否与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保？ 364
241.债权转让的，担保该债权的抵押权是否一并转让？ 365
242.抵押人的行为使抵押财产价值减少的，抵押权人如何保护自己的利益？ 365
243.抵押权人是否可以放弃抵押权、抵押权的顺位或者更抵押权？ 366
244.债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人如何承担担保责任？ 367
245.在什么条件下，…抵押权人可以实现抵押权？ 369
246.抵押权人与抵押人协议实现抵押权的方式有哪些？ 369
247.抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的，如何实现抵押权？ 371
248.以债务人现有的以及将有的动产抵押的，在什么情形下抵押财产被确定？ 372
249.如何处理抵押财产的孶息？ 374
250.抵押财产变价后，其价款超过债权数额或者不足清偿债权时如何处理？ 375
251.同一财产能否向数个债权人作抵押？ 375
252.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权的清偿顺序的原则是什么？ 376
253.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产？ 378
254.需要拍卖抵押的建设用地使用权的，如何处理该土地上新增的建筑物？ 379
255.以荒地的土地承包经营权或者集体土地的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，能否改变土地所有权的性质和土地用途？ 379
256.物权法关于抵押权的存续期间是如何规定的？ 380
第二节 最高额抵押权 381
257.什么是最高额抵押，最高额抵押具有哪些特征？ 381
258.最高额抵押的适用范围是什么？ 383
259.最高额抵押权设立前已经存在的债权，能否被转入最高额抵押担保的债权范围？ 383
260.最高额抵押所担保的主债权能否转让？ 384
261.最高额抵押权是否随其担保的主债权的转让而一并转让？ 384
262.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人能否协议变更最高额抵押的有关内容？ 385
263.最高额抵押权所担保的债权额在哪些情况下确定？ 387
264.最高额抵押权与一般抵押权是什么关系？ 391
第十七章 质权 394
第一节 动产质权 394
265.物权法对动产质权的基本权利是如何规定的？ 394
266.哪些动产禁止出质？ 395
267.物权法对于质权合同是如何规定的？ 396
268.什么是流质契约，物权法是否禁止流质？ 399
269.物权法对于动产质权的设立是如何规定的？ 399
270.物权法对于质权人孶息收取权是如何规定的？ 400
271.质权人对质物使用处分是否受限制，如果擅自处分质物应当承担什么样的法律责任？ 401
272.质权人为什么负有妥善保管质物的义务？ 402
273.物权法对于质物保全作了哪些规定？ 403
274.什么是转质权，物权法对于转质权是如何规定的？ 404
275.质权人是否可以放弃质权，如果质权人放弃质权其他担保人如何承担担保责任？ 406
276.出质人提前清偿债务或者出现实现质权的情形时，法律对质权及其质物的处理是如何规定的？ 407
277.如果质权人不及时行使质权怎么办？ 408
278.物权法如何规定质物变价款的归属原则？ 409
279.什么是最高额质权，物权法为什么规定最高额质权？ 410
280.最高额质权与最高额抵押权是什么关系，可否参照物权法关于最高额抵押权的规定？ 411
第二节 权利质权 412
281.什么是权利质权？ 412
282.哪些权利可以作为权利质权的标的？ 412
283.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权什么时候设立？ 419
284.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，如果兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人有什么权利？ 419
285.以基金份额、股权出质的，质权什么时候设立？ 420
286.基金份额、股权出质后，出质人处分基金份额、股权有哪些限制？ 421
287.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，权利质权什么时候设立？ 422
288.注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质后，出质人处分知识产权有哪些限制？ 422
289.以应收账款出质的，质权什么时候设立？ 423
290.应收账款出质后，出质人转让应收账款有哪些限制？ 424
291.权利质权可否适用动产质权的有关规定？ 424
第十八章 留置权 425
292.什么是留置权？ 425
293.留置权有什么特征？ 425
294.留置权与其他类似权利有什么不同？ 426
295.成立留置权必须具备哪些要件？ 429
296.留置财产与债权之间是什么关系？ 430
297.留置权的适用范围多大？ 432
298.留置财产为可分物的，留置权人可否留置全部财产？ 433
299.什么是留置权人的保管义务？ 433
300.什么是留置权人收取孳息的权利？ 434
301.留置权实现的条件和方法是什么？ 434
302.债务人在什么情况下可以请求留置权人行使留置权？ 436
303.留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分应归谁，不足部分由谁清偿？ 437
304.同一动产上已设立了抵押权或者质权，该动产又被留置的，应当如何处理留置权与抵押权或者质权的关系？ 438
305.留置权在什么情况下消灭？ 440
第五编 占有 442
第十九章 占有 442
306.基于合同等关系产生的有权占有，是否适用本编的规定？ 442
307.无权占有不动产或者动产致其损害，无权占有人是否要承担赔偿责任？ 443
308.善意占有人可否保留孶息？ 444
309.被占有的不动产或者动产毁损、灭失时，无权占有人要承担什么责任？ 445
310.占有人有哪些权利保护自己对物的占有不受侵犯？ 447
附则 451
311.地方性法规可以对不动产统一登记作出规定吗？ 451
312.物权法何时生效，其溯及力如何？ 453
第三部分 相关司法解释 459
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 459
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 463
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 466
境内机构对外担保管理办法 474
国家外汇管理局关于境内机构对外担保管理问题的通知 478
后记 485