第一卷 房地产经营管理实务 5
第一章 概论 5
第一节 房地产 5
一 房地产的基本含义 5
土地与地产 5
城市土地是一笔不可估量的财产 6
房产是房地产的统一表现 7
二 房地产商品化 9
房地产具有商品属性 9
房地产商品的特殊性 10
房地产商品化 12
第二节 房地产业 15
一 房地产业的涵义和作用 15
二 我国房地产业的发展历程 16
三 房地产业的运行机制 17
生产环节 17
流通环节 17
消费环节 18
第三节 房地产开发 19
一 房地产开发概述 19
房地产开发公司的分类 19
涉外房地产开发经营企业 20
房地产开发权 20
房地产开发范围 20
二 房地产开发经营现状 21
房地产开发经营企业 21
国有土地使用权有偿出让和土地开发情况 23
施工和竣工房屋建筑面积情况 24
房地产开发企业经营情况 25
房地产开发企业的商品房销售状况 27
三 房地产开发成本及其构成 30
房地产开发成本概况 30
房地产开发项目的成本费用的构成 30
四 房地产投资 32
房地产投资概述 32
房地产投资规模 34
房地产投资环境 36
五 城市土地的开发与再开发 37
六 城市房地产综合开发 38
第四节 房地产经营 40
一 房地产企业 40
二 房地产企业经营 41
房地产企业的经营过程 41
房地产企业的经营特点 42
房地产企业经营业务 43
房地产企业经营目标 43
房地产企业经营机制 44
第二章 房地产企业管理 47
第一节 房地产企业概述 47
一 房地产企业的历史沿革及其发展意义 47
我国房地产企业的历史沿革 47
发展房地产企业的意义 48
二 房地产企业的分类 48
三 房地产企业的组织结构形式 50
直线制 50
职能制 51
直线职能制 51
矩阵制 52
四 房地产企业的素质 52
企业素质的基本概念 52
房地产企业素质 53
五 房地产企业的特点 54
第二节 房地产企业行政管理 56
一 土地行政管理 56
二 房地产行政管理 57
第三节 房地产企业经营管理的目标与职能 60
一 房地产企业导向 60
现行房地产企业与传统房管部门的区别 60
现行的房地产企业与建筑施工企业的异同 61
房地产企业发展的导向 61
二 经营管理目标 62
三 房地产经营管理的原则 63
计划管理的原则 63
责、权、利相结合的原则 63
经济核算的原则 63
管理技术现代化的原则 63
四 房地产企业经营管理应采取的方法 64
五 房地产企业经营管理的职能 64
六 办好房地产经营企业的要素 65
对领导人的要求 65
科学的组织 66
对产品经营的要求 66
第四节 房地产企业的规划设计管理 67
一 规划设计管理 67
规划设计分类 67
规划设计的基本要求 67
规划设计的管理 67
二 工程勘察与设计 68
勘察工作 68
设计工作 69
三 其他管理工作 71
择优选定规划设计方案 71
合理确定各项技术经济指标 72
有计划地组织出图 72
认真审查并熟悉图纸 72
加强对规划设计实施的领导 72
签订勘察设计合同 73
第五节 房地产产权管理 74
一 房地产产权管理概述 74
房地产产权的性质与分类 74
房地产产权的内容 74
房地产产权的保护 75
房地产产权的发生和消失 75
二 房屋产权管理 75
房屋产权管理的概念和内容 75
房屋产权分类和房屋产权管理的范围 75
房屋产权的审查确认 76
房屋产权登记 77
城镇房屋普查 80
第三章 房地产经济活动与分析 85
第一节 房地产市场 85
一 房地产市场概念及构成要素 85
房地产市场主体 85
房地产市场客体 86
房地产市场运行机制 86
二 房地产市场特征与作用 87
房地产市场特征 87
房地产市场的作用 92
三 房地产市场的分类 93
按交换物的用途分 94
按地产的交换层次划分 94
按交换物的性质分 94
按交换的方式分 95
四 房地产市场和相关市场的关系 96
房地产市场与生产资料市场的关系 97
房地产市场与生活资料市场的关系 97
房地产市场和技术市场的关系 98
房地产市场与劳务市场的关系 98
房地产市场和金融市场的关系 99
房地产市场和信息市场的关系 99
房地产市场和外汇市场的关系 99
第二节 房地产业的基本经济活动 100
一 城市土地开发 100
二 城市房产开发 102
三 房地产的租赁与销售 103
四 房屋修缮管理与城市住宅管理 104
第三节 房地产经营成本分析 106
一 成本分析概述 106
成本的经济实质 106
成本的作用 106
成本的分类 107
成本分析原理 108
二 房地产经营成本的构成 109
房地产开发成本构成 110
房地产租赁与销售成本构成 111
三 房地产经营成本分析 112
房地产经营成本预测分析 112
房地产经营成本控制分析 119
房地产经营成本总结分析 122
第四节 房地产经营利润分析 132
一 房地产经营利润总额分析 132
房地产经营利润的构成 132
房地产企业利润计划执行情况分析 133
房地产企业利润总额增长情况分析 135
房地产企业利润总额构成因素分析 136
二 房地产经营目标利润分析 137
目标利润预测分析 137
最优目标利润分析 139
目标利润敏感性分析 139
三 工程结算利润分析 140
影响工程结算利润变动的因素 140
工程结算利润的变动分析 140
四 房产销售和租赁利润分析 141
销售数量变动对利润的影响分析 143
销售价格（单价）变动对利润的影响分析 143
单位销售成本变动对利润的影响分析 144
税率变动对利润的影响分析 144
销售品种结构变化对利润的影响分析 145
五 利润分配及利润率分析 147
利润分配分析 147
利润率分析 148
第五节 房地产业资金分析 151
一 房地产业资金及资金运动过程 151
房地产业资金 151
房地产业资金分类 151
房地产业的资金运动过程 152
二 资金总额分析与资金筹措分析 155
资金总额分析 155
资金筹措及资金筹措分析 161
三 资金占用及资金利用效果分析 165
流动资金的平衡分析 166
流动资金占用分析 167
流动资金利用效果分析 168
四 企业经营资金安全性分析 173
企业可动用资金保证程度分析 173
企业偿债能力分析 174
企业支付能力分析 175
第六节 房地产业经济效益综合分析 176
一 经济效益及经济效益综合分析 176
经济效益 176
经济效益评价 176
经济效益评价指标 177
经济效益综合分析 178
二 房地产业经济效益评价指标 178
房地产租赁与销售经济效益评价指标 178
房地产开发经济效益评价指标 182
三 房地产业经济效益综合评价方法 185
综合经济效益系数法 186
综合经济效益动态指数法 188
综合经济效益评价函数法 189
四 房地产开发企业经济效益综合分析案例 193
资料 193
分析 194
评价 207
第四章 房地产开发管理 211
第一节 房地产企业开发管理 211
一 房地产开发的管理基础 211
管理基础的概念 211
房地产开发企业的管理基础 211
强化管理基础的基本方法 213
二 综合开发管理的任务 213
综合开发管理的任务综述 213
综合开发管理的具体任务 213
三 综合开发机构及职责 214
四 征地拆迁安置 215
征地、拆迁、安置的基本任务 215
征地、拆迁、安置的方法 215
拆迁安置 215
五 房地产开发建设中的配合协作 218
第二节 房地产开发可行性研究 219
一 可行性研究的内容 219
二 开发项目经济评价中的主要技术经济指标 220
第三节 房地产开发程序 222
一 项目立项及企业审批 222
二 规划设计 222
三 获取土地使用权 223
四 征地拆迁安置补偿 223
五 工程建设 224
六 市场营销 224
七 物业管理 224
第四节 房地产开发预算 225
一 房地产开发预算概论 225
房地产开发预算的概念和内容 225
房地产开发预算的作用 225
房地产开发预算的具体内容 226
房地产开发预算文件的组成及编制程序 229
二 建筑安装工程预算定额和单位估价表 231
建筑安装工程预算定额的性质和作用 231
预算定额的内容和使用方法 232
单位估价表的作用及其使用 236
三 建筑安装工程间接费定额 236
施工管理费定额 237
其他间接费定额 239
计划利润和税金 240
建筑安装工程费用计算程序及计算式 242
四 一般土建工程量的计算 242
建筑面积计算规划 242
土石方工程 244
打桩工程 250
砖石工程 251
脚手架工程 255
混凝土及钢筋混凝土工程 256
钢筋混凝土及金属构件运输和安装 260
木结构工程 262
楼地面工程 265
屋面工程 266
耐酸、防腐、保温隔热工程 268
装饰工程 269
构筑物工程 273
金属结构工程 276
五 室内给排水、采暖、电气安装工程量的计算 277
室内给排水工程 277
室内采暖工程 278
室内电器照明工程 280
六 施工图预算的编制 283
施工图预算的编制范围 283
施工图预算的编制依据 284
施工图预算的编制步骤与方法 285
七 土地开发及其它费用预算 290
土地开发预算 290
其他费用预算 293
八 房地产开发总预算的编制 299
总预算的内容 299
回收金额的计算 300
总预算表的编制方法 302
第五节 房地产融资 306
一 房地产融资的概念及其发展 306
房地产融资的概念 306
房地产融资的特点 306
房地产业与金融业的内在联系 307
房地产融资产生的必然性 307
改革开放以来房地产融资的发展 308
房地产融资业务发展的三个阶段 309
二 房地产融资的职能及其作用 310
房地产融资的职能 310
房地产融资的意义 311
房地产融资的任务和作用 311
三 房地产融资业务的发展对策 313
房地产融资业务的有利因素 313
房地产融资业务的不利因素 314
房地产融资业务矛盾问题的解决办法 315
房地产融资业务的发展对策 316
四 房地产融资业务的住房资金 318
住房资金 318
住房筹资 320
住房基金 321
住房投资 323
引进外资 323
第六节 房地产开发的工程管理 325
一 开发工程施工组织总设计的编制 325
工程施工组织总设计的编制原则 325
工程施工组织总设计的主要内容 325
二 组织招标择优选用施工单位 326
组织建设工程招标 326
评标定标 327
选择施工单位的方式 327
选定施工单位的条件 327
三 项目的工程技术管理 328
施工图纸的管理 328
施工图审学 329
建立设计交底制度 329
建立原材料、设备的检验制度 329
技术责任制与技术复核制 330
建立全面质量管理制度 330
四 工程项目的现场管理 331
项目开工前的准备工作 332
现场工程管理工作 333
工程竣工验收及决算工作 334
五 工程质量管理 335
工程质量检验评定 335
工程质量管理内容 336
明确综合开发各单位的质量责任 337
工程质量的管理与监督 338
工程质量责任争议的仲裁 339
第七节 房地产经营开发效益的评定 340
一 住宅区的经济效益 340
工程造价 340
工程质量 341
工期 341
二 社会效益 341
住宅区的美观 342
住宅区的方便 342
住宅区的安全 342
住宅区的卫生 343
三 环境效益 344
住宅区内部居住环境 344
住宅区外部居住环境 345
四 综合效益 345
综合效益指标体系 345
三大效益综合评定 346
第五章 地产经营管理 349
第一节 地产市场 349
一 地产的基本特性 349
地产的自然属性 349
地产的经济特性 350
二 地产市场的类型 351
从市场经营的客体划分 352
从市场经营的层次上划分 352
按地产市场行为方式划分 354
从市场交易合法与否划分 355
从市场特性划分 355
按开发的面积划分 356
按地产所处的地域划分 356
根据地产经营者的身份划分 356
三 中国地产市场的模式 357
结构模式 357
管理模式 358
运行模式 360
四 开拓地产市场的措施 362
一级地产市场的开拓 362
二级地产市场的开拓 364
三级地产市场的开拓 365
第二节 土地价格 368
一 土地价值特征 368
土地自然资源的价值特征 368
土地固定资产的价值特征 368
二 城市地租的基本理论 369
地租的概念和本质 369
绝对地租、级差地租和垄断地租 370
建筑地段地租 373
社会主义条件下的地租问题 373
开征土地增值费（税） 376
征收场地使用费 376
三 土地价格 377
土地价格的含义 377
土地价格的实质 377
土地价格的特点和作用 378
土地价格构成因素及土地价格的影响因素 379
制定土地价格的基本原则 382
各种不同类型用地的作价原则 383
我国土地市场中的价格问题 384
四 国外地价及其管理 389
日本的地价及地价管理 389
德国的地价管理 391
第三节 土地制度与城市土地使用 393
一 土地权属 393
土地权属的内涵 393
土地所有权的实现 394
土地产权登记 395
二 土地制度 395
土地制度的内涵 395
我国城市土地制度 396
世界各国土地制度的主要形式 398
三 我国城市土地的有偿使用 399
我国城市土地有偿使用的必然性 399
我国城市土地有偿使用的实践 400
第四节 土地征用和拆迁安置 405
一 土地征用 405
征用土地的目的与性质 405
征用土地的程序和方法 406
征用土地补偿与安置 407
征用土地报批注意事项 409
用地申报表填写内容及注意事项 411
二 拆迁安置 412
拆迁与旧城改造 412
拆迁安置的程序和方法 412
拆迁安置补偿 415
拆迁安置需注意的问题 417
第五节 地产经营方式 419
一 土地使用权出让 419
土地使用权出让主体和审批管理 419
土地使用权出让年限和批准权限 420
土地使用权转让的主要形式 420
土地使用权出让双方的权利义务 421
二 土地使用权转让 422
土地使用权转让的形式 422
土地使用权转让的条件 423
土地使用权转让年限计算 425
土地使用权转让的原则 425
三 土地使用权出租 425
土地使用权出租的特点 426
土地使用权出租的条件 426
土地使用权出租双方的权利和义务 427
四 土地使用权抵押 427
土地使用权抵押的特征 428
设定抵押的基本要求 428
抵押权的实现 428
抵押权的消灭 429
第六章 房产经营管理 433
第一节 房产市场 433
一 房产的基本特征 433
房产的物理属性 433
房产的经济属性 434
房产的制度属性 435
二 房产市场的类型 435
按房产市场主体结构划分 435
按房产交易的实现形式划分 436
三 中国房产市场的模式 438
中国财政控制型的房产市场模式 438
财政控制型的房产市场中存在的问题 439
房产市场的改革 441
四 中国拓展房产市场的措施 441
第二节 房产所有权 445
一 产权交接和登记 445
产权交接过程 445
产权登记程序 446
二 房产所有权制与产权类别 452
三 房产的所有权、使用权和租赁权 453
房产所有权、使用权和租赁权的含义 453
房产所有权、使用权和租赁权的特征 453
房产所有权、使用权和租赁权间的相互关系 454
第三节 房屋出售 455
一 房屋售价的构成 455
二 房屋售价确定的方法 455
定价方法 455
定价应考虑的因素 455
三 房产买卖的方法与程序 458
房产买卖的方法 458
房产买卖的程序 458
第四节 房屋租赁 459
一 房屋租金的性质与构成 459
租金的分类 459
租金的意义 459
房屋租金的构成 460
二 房屋租金的计算 461
住宅租金标准的计算 461
非住宅租金标准的计算 465
三 房屋租赁的原则 466
房屋所有权和使用权分离的原则 466
租赁双方权利义务相一致的原则 466
合理确定房屋租金的原则 466
四 房屋租赁契约 467
房屋出租方的权利和义务 467
房屋承租方的权利和义务 467
五 房屋出售与租赁的利益比较 468
房屋出售与租赁经济效益的定性分析与比较 468
房屋出售和房屋租赁经济效益比较的定量分析 469
第五节 房产经营基本技能 471
一 房产经营环境分析 471
人口环境 471
经济环境 472
企业内部条件分析 472
二 房产经营基本技能 472
提供优质产品，树立企业信誉 472
合理开发，提高土地利用率 473
确定科学合理的户室比 474
综合考虑各因素进行价格决策 474
运用促销手段促进房产销售 475
第六节 房产经营的其它方式 477
一 房产典当 477
二 房产抵押 477
抵押权的设定 477
房产抵押贷款合同 478
抵押登记 478
抵押房产的占有、保管 478
抵押房产的处分 479
三 房产入股 479
进行房产估价 479
签订房产入股经营协议 479
四 房屋交换 480
房屋产权的交换 480
房屋使用权的交换 480
第七章 房地产中介服务 483
第一节 概述 483
一 市场经济与市场中介 483
二 房地产市场与房地产中介 483
三 房地产中介服务体系 483
四 房地产中介行业的兴起与发展 484
第二节 房地产中介服务行业管理 487
一 管理机构 487
二 中介服务人员的资格管理 487
三 中介服务机构的管理 488
四 中介服务的业务管理 489
第三节 房地产咨询运作 491
一 房地产咨询机构的业务范围 491
二 房地产咨询业的现状与特点 492
三 咨询业存在的问题 493
第四节 房地产评估运作 494
一 房地产评估概述 494
房地产评估的概念和意义 494
房地产估价的原则和范围 495
房地产估价的程序 496
影响房地产价格的因素 502
房地产估价制度 507
我国的房地产估价 512
二 估价方法之一——剩余法 514
剩余法的基本原则 514
剩余法的基本公式和适用范围 515
剩余法的运用 517
三 估价方法之二——市场法 523
市场法的基本原理 523
市场法的运用 524
市场法运用举例 529
四 估价方法之三——成本法 532
成本法的基本原理及基本公式 532
建筑物重新建造完全价值的确定 533
建筑物折旧的计算 536
成本法运用举例 543
五 估价方法之四——收益法 544
收益法的基本原理 544
折现与资本化 546
纯收益与还原利率的确定 549
收益还原法的运用 554
收益法的派生方法 559
六 估价方法之五——趋势法 563
趋势法的基本原理 563
简易平均趋势法及其应用 565
移动平均法及其应用 569
季节指数法及其应用 573
其他趋势法及其应用 577
七 估价方法之六——路线价法 582
路线价法的基本原理 582
路线价与深度指数表 584
欧美路线价法则及其运用 587
路线价法在日本的运用 599
路线价法在我国的应用 605
八 建筑地价分摊与房地产升值额计算 607
建筑地价的分摊 607
房地产升值额的计算 613
第五节 房地产经纪运作 616
一 房地产经纪人及其特征 616
二 房地产经纪人的作用 616
三 房地产经纪业务内容与程序 617
四 房地产经纪公司的类型 618
第八章 房地产财务管理 621
第一节 总论 621
一 房地产会计的含义 621
房地产及其特点 621
房地产业的主要经济活动 622
房地产会计的定义 623
二 房地产会计的对象和任务 624
房地产会计的对象 624
房地产会计的任务 627
三 会计准则和会计制度 629
会计准则 629
会计制度 634
第二节 会计核算的方法 635
一 会计平衡公式 635
二 会计科目和帐户 637
会计科目 637
帐户 638
三 复式记帐 640
借贷记帐法的记帐规则 640
帐户对应关系和会计分录 641
借贷记帐法的试算平衡 642
四 会计凭证和帐簿 643
会计凭证 643
帐簿 646
五 会计报表和记帐程序 651
会计报表 651
记帐程序 652
第三节 货币资金 655
一 现金 655
现金管理 655
现金收支的帐务处理 656
现金日记帐 656
现金的清查 656
二 银行存款 657
银行存款管理 657
银行结算种类及其帐务处理 657
银行存款日记帐 661
银行存款的清查 661
三 其他货币资金 662
外埠存款 662
银行汇票和银行本票存款 662
在途货币资金 663
四 外币业务 663
记帐本位币和外汇的概念 663
汇兑损益 664
外币业务的帐务处理 665
第四节 应收款项 669
一 应收票据 669
商业承兑汇票和银行承兑汇票的操作差异 669
商业汇票的到期价值 669
商业汇票贴现 670
应收票据的帐务处理 670
二 应收帐款 671
应收帐款的确认 672
坏帐损失和坏帐准备 672
应收帐款的帐务处理 673
三 预付帐款 673
四 其他应收款 674
第五节 存货 676
一 存货的分类和计价 676
存货的分类 676
存货的入帐价值 676
存货的发出价值 677
二 物资的采购和收发 680
物资的管理 680
物资采购成本的计算 680
按计划成本计价的材料采购收发的帐务处理 681
低值易耗品的价格摊销 688
设备采购收发的帐务处理 689
委托加工材料的帐户处理 690
三 开发产品 690
开发产品的分类和计价 690
开发产品收发的手续和凭证 691
开发产品收发的帐务处理 692
四 分期收款开发产品 692
五 出租房和周转房 693
出租房和周转房的计价 693
出租房和周转房的价值摊销 693
出租房和周转房的修理 694
出租房和周转房的销售 694
出租房和周转房的帐务处理 694
六 存货的盈亏和毁损 695
第六节 对外投资 697
一 对外投资的分类 697
二 对外投资的入帐价值 698
股票投资的入帐价值 698
债券投资的入帐价值 698
其他投资的入帐价值 698
三 短期投资 698
短期投资的取得 699
短期投资的转让和出售 699
短期投资存续期间的投资收益 700
短期投资的计价 701
四 长期投资——股票投资 701
股票投资的成本法 701
股票投资的权益法 702
五 长期投资——债券投资 702
平价购入债券的核算 703
溢价购入债券的核算 704
折价购入债券的核算 704
六 长期投资——其他投资 705
第七节 固定资产 707
一 固定资产的分类和计价 707
固定资产的分类 707
固定资产的计价 708
二 固定资产的取得和转出 709
购入的固定资产 709
自行建造的固定资产 710
其他单位投资转入的固定资产 710
融资租入的固定资产 710
接受捐赠的固定资产 711
投资转出固定资产 711
三 固定资产折旧 711
计提固定资产折旧的依据和方法 712
固定资产折旧的核算 714
四 固定资产修理 715
五 固定资产的盘盈和盘亏 716
六 固定资产清理 717
七 固定资产购建支出 719
自营工程的帐务处理 719
出包工程的帐务处理 720
第八节 无形资产、递延资产和其他资产 722
一 无形资产 722
无形资产的分类 722
无形资产的具体内容 722
无形资产的计价 724
无形资产取得和摊销的帐务处理 724
无形资产转让的帐务处理 725
无形资产对外投资的帐务处理 726
二 递延资产和其他资产 727
递延资产 727
其他资产 728
第九节 成本和费用 729
一 成本费用核算的基本要求 729
二 成本费用核算的一般程序 733
成本费用核算的帐户设置 734
成本费用核算的帐务处理程序 735
三 成本费用的归集和分配 736
材料物资费用的分配 736
工资及福利费的分配 737
折旧费的分配 738
土地征用及拆迁补偿费的分配 739
前期工程费的分配 739
建筑安装工程费的分配 740
基础设施费的分配 741
公共配套设施费和其他费用支出的分配 742
待摊费用和预提费用的分配 743
开发间接费用的分配 744
四 开发成本的计算和结转 746
土地开发成本的计算和结转 746
房屋开发成本的计算和结转 748
配套设施开发成本的计算和结转 751
代建工程开发成本的计算和结转 753
五 期间费用 754
管理费用的核算 754
财务费用 755
销售费用的核算 755
第十节 负债 756
一 负债的特征及其分类 756
负债的基本特征 756
负债的分类 756
二 流动负债 756
短期借款的核算 757
应付及预收款项的核算 757
应付票据的核算 759
应付工资及应付福利费的核算 760
应付利润的核算 761
各种应付款项的核算 762
其他应付款的核算 763
三 长期负债 763
长期银行借款的核算 763
应付长期债券的核算 764
长期应付款的核算 766
第十一节 损益 768
一 房地产企业利润总额的组成 768
二 主营业务利润 768
经营收入 768
经营成本 769
经营税金及附加 770
销售费用 771
经营利润 771
三 其他业务利润 771
其他业务收入 771
其他业务支出 772
四 投资收益 773
投资收益的内容 773
投资收益的核算 773
五 营业外收支 773
营业外收入 773
营业外支出 774
六 利润及利润分配 774
利润的形成 774
利润的分配 774
年终未分配利润的核算 776
上年利润调整的核算 777
第十二节 所有者权益 778
一 投资资本和资本公积 778
投入资本 778
资本公积 779
二 盈余公积和公益金 781
三 未分配利润 782
第十三节 财务报告 783
一 会计报表的种类和编制要求 783
二 资产负债表 783
资产负债表的结构内容 783
资产负债表的编制方法 784
三 损益表和利润分配表 787
损益表 787
利润分配表 789
四 财务状况变动表 790
财务状况变动表的结构内容 791
财务状况变动表的编制说明 791
五 财务情况说明书 795
第九章 涉外房地产经营 799
第一节 涉外房地产经营的概念和意义 799
一 涉外房地产经营的基本概念 799
二 涉外房地产经营的意义 799
第二节 外商经营房地产的方式和特点 802
一 外商经营我国房地产的方式 802
二 外商经营我国房地产业特点 803
第三节 外商经营房地产的程序和管理 805
一 外商经营我国房地产的程序 805
二 外商经营我国房地产的管理 806
第四节 外商经营房地产的问题与对策 809
一 外商房地产经营中存在的主要问题 809
二 外商房地产经营中的对策 810
第五节 我国境外房地产经营 813
一 我国境外房地产经营的实践 813
二 境外房地产经营的条件和程序 813
三 境外房地产企业的管理 815
第六节 外商投资经营房地产 816
一 外商投资经营房地产的发展概况 816
二 外商投资经营房地产的形式与特点 817
外商投资经营房地产的形式 817
外商投资经营房地产的特点 818
三 外商投资经营房地产迅速发展的原因 819
四 外商投资房地产的作用 820
五 对外商投资房地产的管理 820