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第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产、房地产业、房地产市场 1

一 房地产 1

二 房地产业 4

三 房地产市场 7

第二节 房地产法 9

一 房地产法的概念、调整对象和性质 9

二 房地产法的渊源和体系 11

三 房地产法的基本原则或基本制度 14

第三节 我国城镇住房制度改革与房地产立法 21

一 我国城镇住房制度改革 21

二 我国房地产立法 29

第二章 房地产征收法律制度 32

第一节 财产征收法律制度概述 32

一 财产征收的基本原理 32

二 我国财产征收制度概述 35

第二节 我国集体土地征收法律制度 37

一 集体土地征收法律制度的概述 37

二 集体土地征收的目的、权限和程序 39

三 土地征收的补偿与安置 42

四 集体土地征收制度的不足和改进 45

第三节 我国的城市房屋征收城市房屋拆迁法律制度 48

一 城市房屋征收城市房屋拆迁概述 48

二 城市房屋征收城市房屋拆迁的管理体制、条件和程序 51

三 城市房屋征收城市房屋拆迁的安置与补偿 55

四 城市房屋征收城市房屋拆迁的不足与改进 59

第三章 房地产开发用地法律制度 61

第一节 我国土地法律制度概述 61

一 土地民事法律制度 61

二 土地行政管理法律制度 63

第二节 房地产开发用地的取得 66

一 房地产开发用地的出让 66

二 房地产开发用地的划拨 75

第三节 房地产开发用地的转让、抵押与出租 78

一 房地产开发用地的转让 78

二 房地产开发用地的出租 81

三 房地产开发用地的抵押 83

第四节 房地产开发用地的终止 85

一 房地产开发用地终止的原因 85

二 房地产开发用地的续期 86

三 房地产开发用地终止后地上建筑物的归属 86

第四章 房地产开发法律制度 88

第一节 房地产开发的概述 88

一 房地产开发的概念和特征 88

二 房地产开发的类型 90

三 房地产开发的流程 91

四 房地产开发的基本原则 94

第二节 房地产开发企业 98

一 房地产企业的概念 98

二 房地产开发企业的分类 100

三 房地产开发企业的设立条件和程序 102

四 房地产开发企业的资质管理 104

第三节 房地产开发的行政管理 111

一 城市规划管理 111

二 勘察、设计、施工、招标管理和相关企业的资质管理 120

三 工程监理 126

四 竣工验收管理 129

第五章 房地产交易法律制度 131

第一节 房地产交易概述 131

一 房地产交易的概念 131

二 房地产交易的分类 132

三 房地产交易的基本原则和基本制度 133

第二节 房地产转让 135

一 房地产转让概述 135

二 商品房现售法律制度 139

三 商品房预售法律制度 142

四 二手房买卖法律制度 146

第三节 房地产抵押 150

一 抵押的一般原理 150

二 房地产抵押的特殊规则 152

第四节 房屋租赁 153

一 租赁的一般原理 153

二 房屋租赁的特殊规则 156

第五节 房地产中介服务机构 160

一 房地产中介服务机构的概念 160

二 房地产中介服务机构的分类 161

三 房地产中介服务机构的设立 161

四 房地产中介服务机构的管理 163

第六章 房地产权属变动与登记法律制度 167

第一节 房地产权属变动法律制度 167

一 房地产权属变动概述 167

二 我国的房地产权属变动法律制度 168

第二节 房地产权属登记法律制度 172

一 房地产权属登记概述 172

二 我国的房地产权属登记法律制度 174

第七章 建筑物区分所有权与物业管理法律制度 182

第一节 建筑物区分所有权法律制度 182

一 建筑物区分所有权的概念与特征 182

二 建筑物区分所有权的内容 184

第二节 物业管理法律制度 189

一 物业管理制度概述 189

二 业主的自治管理权 193

三 物业管理企业 200

四 物业服务合同 203

第八章 住房保障法律制度 208

第一节 住房保障法律制度概述 208

一 住房保障制度概述 208

二 我国的住房保障法律制度 214

第二节 住房公积金法律制度 219

一 住房公积金概述 219

二 住房公积金的管理 222

第三节 经济适用住房法律制度 228

一 经济适用住房概述 228

二 经济适用住房的管理 231

第四节 城镇廉租住房法律制度 237

一 城镇廉租住房概述 237

二 城镇廉租住房的管理 241

第九章 房地产税收法律制度 249

第一节 房地产税收概述 249

一 房地产税收的概念 249

二 我国房地产税收法律制度 251

第二节 几种主要的房地产税 256

一 耕地占用税 256

二 城镇土地使用税 260

三 土地增值税 263

四 房产税 265

五 契税 266

六 印花税 268

七 销售不动产营业税 269

八 固定资产投资方向调节 税 270

第十章 涉外房地产法律制度 273

第一节 涉外房地产概述 273

一 涉外房地产概述 273

二 处理涉外房地产关系的原则 274

三 涉外房地产的法律适用 277

第二节 外商投资企业用地法律制度 282

一 外商投资企业用地的概念 282

二 外商投资企业用地的管理 283

第三节 外商投资开发经营成片土地法律制度 286

一 外商投资开发经营成片土地的概念 286

二 外商投资企业经营开发成片土地的管理 289

第四节 涉外房地产交易法律制度 290

一 涉外房地产交易的概念 290

二 涉外房地产交易的管理 291

第五节 “三侨”房地产法律制度 295

一 “三侨”房地产的概念 295

二 “三侨”房地产的保护和管理 296

三 现有法律对侨房保护的具体规定 299

第十一章 房地产纠纷的处理 301

第一节 房地产纠纷概述 301

一 房地产纠纷的概念和特征 301

二 房地产纠纷的类型 303

三 处理房地产纠纷的原则 306

第二节 房地产纠纷诉讼 308

一 房地产纠纷的民事诉讼 308

二 房地产纠纷的行政诉讼 313

第三节 房地产纠纷仲裁 317

一 房地产仲裁概述 317

二 房地产纠纷的仲裁机构 319

三 房地产纠纷的仲裁程序 319

第四节 房地产纠纷的行政处理 323

一 行政调处 323

二 行政复议 325

第五节 房地产纠纷的其他解决方式 329

一 当事人协商解决 329

二 人民调解解决 330

第十二章 房地产法律责任 332

第一节 房地产法律责任概述 332

一 房地产法律责任的概念与特征 332

二 房地产法律责任的主体 333

三 房地产法律责任的形式 333

第二节 房地产民事法律责任 334

一 房地产民事法律责任的概念 334

二 房地产民事法律责任的类型 334

三 房地产民事责任的承担方式 335

四 房地产民事责任的特殊承担方式 336

第三节 房地产行政法律责任 337

一 房地产行政法律责任的概念 337

二 房地产行政法律责任的类型 337

三 房地产行政法律责任的承担形式 338

第四节 房地产刑事法律责任 342

一 房地产刑事法律责任的概念与特点 342

二 房地产法中刑事条款确定的刑事责任 342

三 刑法中的房地产犯罪及责任 343

第五节 几类典型的房地产综合法律责任 344

一 土地管理领域的法律责任 345

二 有关基本农田保护方面的法律责任 348

三 城市房地产管理方面的法律责任 349

四 房屋拆迁管理方面的法律责任 350

五 城乡规划领域的法律责任 352

主要参考文献 355