房屋查验从业人员培训教材 第三方实测实量PDF电子书下载

第一部分 概述篇 1

1第三方实测实量基础知识 1

1.1 实测实量起源 1

1.2 实测实量发展 2

1.3 主要内容和基本工具 3

2第三方实测实量保障体系 9

2.1 人员筛选 9

2.2 实施管理 10

2.3 廉政约束 11

3第三方实测实量评估体系 13

3.1 评估工作组织 13

3.2 住宅第三方过程评估（实测实量）实施方案 14

3.3 过程评估质量风险表 18

3.4 安全生产评分表 26

第二部分 土建工程篇 31

4混凝土工程【GB 50204—2015】 31

4.1 截面尺寸偏差 31

4.2 表面平整度 32

4.3 垂直度 33

4.4 顶板水平度极差 35

4.5 楼板厚度偏差 36

5砌体工程【GB 50203—2011】 38

5.1 表面平整度 38

5.2 垂直度 39

5.3 外门窗洞口尺寸偏差 40

5.4 重要预制或现浇构件 41

5.5 砌筑工序 43

6抹灰工程【GB 50210—2001】 44

6.1 墙体表面平整度 44

6.2 墙面垂直度 45

6.3 室内净高偏差 47

6.4 顶板水平度极差 48

6.5 阴阳角方正 49

6.6 房间开间/进深偏差 51

6.7 方正度 52

6.8 地面表面平整度 53

6.9 地面水平度极差 54

6.10 户内门洞尺寸偏差 55

6.11 外墙窗内侧墙体厚度极差 56

6.12 裂缝/空鼓 57

7防水工程【GB 50207—2012；CECS 196—2006】 58

7.1 卫生间涂膜厚度 58

7.2 防水反坎 60

7.3 防水性能 61

8设备安装【GB 50327—2001】 62

8.1 坐便器预留排水管孔距偏差 62

8.2 排水管通畅性 63

8.3 同一室内底盒标高差 65

8.4 电线管线通畅性 66

9门窗工程【GB 50210—2001】 67

9.1 型材拼缝宽度（铝合金门窗） 67

9.2 型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） 68

9.3 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金-塑钢门窗） 69

9.4 门窗框固定（铝合金-塑钢窗） 70

9.5 边框收口与塞缝（铝合金-塑钢窗） 71

第三部分 精装工程篇 73

10水电隐蔽工程【GB 50327—2001】 73

10.1 排水管道通畅 73

10.2 给水管道渗漏 74

10.3 冷热水管间距 75

10.4 冷热水管埋管深度 76

10.5 电线线径 77

10.6 电线穿线数量 78

10.7 电线暗盒定位 79

10.8 电线接头 80

11墙地砖工程【GB 50210—2001】 81

11.1 墙地砖平整度要求 81

11.2 墙砖垂直度要求 82

11.3 墙地砖接缝高低差 83

11.4 墙地砖空鼓要求 84

11.5 卫生间、阳台地面坡度要求 85

11.6 感官、色差 86

12墙地面大理石工程【GB 50210—2001】 87

12.1 墙地面表面平整度（墙面、地面石材工程） 87

12.2 墙面垂直度（墙面石材工程） 87

12.3 阴阳角方正（墙面石材工程） 88

12.4 接缝高低差（墙面、地面大理石工程） 89

12.5 裂缝/空鼓（墙面、地面大理石工程） 89

12.6 破损、断裂、色差、填缝不密实（观感） 90

13石膏板吊顶工程【GB 50210—2001】 90

13.1 石膏板吊顶龙骨间距 91

13.2 石膏板的水平度 92

13.3 石膏板吊顶节点（螺钉安装、接缝平整、开裂） 93

14集成吊顶工程【GB 50210—2001】 94

14.1 龙骨间距 94

14.2 扣板安装 95

15橱柜工程【GB 50210—2001】 96

15.1 柜体平整度、垂直度、安装完整 96

15.2 台面石材 97

15.3 门板 99

15.4 细部构造 100

16木地板工程【GB 50209—2010】 101

16.1 地板平整度 101

16.2 地板接缝宽度 102

16.3 地板接缝高低差 103

16.4 地板水平度极差 104

16.5 感官（色差等） 105

17木门工程【GB 50210—2001】 106

17.1 门扇、门套安装平整度、垂直度 106

17.2 门扇、门套安装感官 107

17.3 门扇、门套五金配件安装 108

18涂饰工程【GB 50210—2001】 109

18.1 墙面表面平整度 109

18.2 墙面垂直度 111

18.3 墙面阴阳角方正度 112

18.4 顶棚（吊顶）水平度极差 113

18.5 感官 114

19设备安装【GB 50327—2001】 115

19.1 马桶安装 116

19.2 淋浴房安装 116

19.3 浴缸安装 116

第四部分 常见问题与典型案例 117

20实测实量常见问题与解决方案 117

20.1 实测实量常见问题分析 117

20.2 质量原因初步剖析 119

20.3 提高工程质量的主要应对措施 120

21第三方实测实量典型案例 121

21.1 案例一 外窗渗水 122

21.2 案例二 裂缝 125

第五部分 常用表格与实测实量报告模板 127

22实测实量数据记录表（简表） 127

22.1 土建工程实测实量数据记录表 127

22.2 精装工程实测实量数据记录表 129

23实测实量报告模板 131

附录 第三方实测实量常用国家标准（目录） 134