房地产估价PDF电子书下载

第一章 房地产估价基本理论 1

第一节 房地产估价概述 1

第二节 房地产价格及其特征 10

第三节 房地产价格形成法则 15

第四节 房地产估价基本原则 20

第五节 房地产估价程序 23

第二章 市场比较法 30

第一节 市场比较法原理 30

第二节 市场比较法操作程序 32

第三节 市场比较法运用实例 40

第三章 成本法 44

第一节 成本法原理 44

第二节 房地产重置成本 47

第三节 房地产折旧 54

第四章 收益法 76

第一节 收益法原理 76

第二节 纯收益测算 77

第三节 还原利率 79

第四节 收益法的应用 82

第五章 路线价法 87

第一节 路线价法原理 87

第二节 路线价方法 88

第三节 路线价和深度系数 90

第四节 路线价法的应用 92

第五节 我国台湾省及英美路线价法应用 109

第六章 其他常用估价方法 121

第一节 假设开发法 121

第二节 残余估价法与购买年法 126

第三节 长期趋势法 131

第七章 建筑物估价 137

第一节 建筑物价值影响因素 137

第二节 建筑物估价原则 140

第三节 建筑物估价方法 142

第四节 建筑物价值调整 143

第八章 土地估价 146

第一节 我国地价体系及土地估价途径 146

第二节 我国土地估价资料 149

第三节 土地估价方法应用 156

第九章 房地产估价制度 171

第一节 我国房地产估价制度 171

第二节 国外房地产估价制度 175

第十章 案例分析 184

第一节 常规评估案例 184

案例一 某市某校房地产评估报告书 184

案例二 某市某工业企业房屋建筑物评估报告书 189

案例三 北京市某仓库资产评估报告书 194

案例四 北京市某报社地产评估报告书 200

案例五 某别墅房地产估价报告 206

第二节 房地产评估特案研究 213

案例一 附有建筑物的土地估价 213

案例二 附有建筑物的土地租赁权估价 216

案例三 购买邻地的限定价格评估 219

案例四 地役权的补偿评估 222

案例五 侵犯日照权的赔偿额评估 223

附录有关法规 226

一、国有资产评估管理办法 226

二、国有资产评估管理办法施行细则 229

三、城市房地产市场估价管理暂行办法 238

四、土地估价机构管理暂行规定 240

五、房地产估价师注册管理办法 242

主要参考文献 247