房地产经营技巧PDF电子书下载

第一章 房地产业是投资的新热点 1

第一节 房地产业是投资的新热点 1

第二节 房地产业是经济发展的“寒暑表” 3

第三节 房地产业基本概念 6

一．房产 6

二．地产 7

三．城市房地产及房地产业 8

四．房地产市场 9

第四节 房地产综合开发 10

一．房地产综合开发的内涵 10

二．房地产综合开发的程式和内容 11

第五节 房地产综合开发中的经营管理 13

第二章 掌握地产市场规则 16

第一节 地产经营的基本原则 16

一．明确土地所有权及使用权 16

二．土地使用权的出让者和使用者的规定 17

三．出让期限及出让金的规定 18

四．明确主物和从物 20

五．“认地不认人”原则 20

六．回避隐性市场 20

七．使用优先购买权 21

八．出租土地使用权 22

九．“买卖不得击破租赁”原则 23

十．抵押土地使用权 23

十一．登记 24

十二．承担风险责任 24

十三．使用瑕疵担保手段 25

十四．地产交易中介人或中介机构的作用 25

十五．三种地租形式 25

第二节 地产经营运作规则 27

一．从无到有 27

二．国有土地使用权出让合同包含的内容 33

三．拥有地产后的经营 37

四．处理缺少开发建设资金的地产方法 42

第三节 地价运算办法及土地市场走势 44

一．有偿出让、转让土地概述 44

二．地价的计算 45

三．影响地价的因素 49

四．地价走势 51

五．行政拨用土地费、税交纳办法 52

第三章 掌握房产市场规则 61

第一节 房屋产权基本概念 61

第二节 房产业的三种经营规则 62

一．房产经营概念 62

二．房产经营形式 64

三．房产业的三种经营规则 71

第三节 房屋价格、出售、出租的计算规则 79

一．房屋价格构成因素 79

二．房屋出售价格及计算公式 80

三．影响房屋价格的因素 81

四．房屋的租金及计算公式 84

五．旧房估价的基本方法 88

第四章 房地产经营操作十法 92

第一节 房地产价格评估 92

第二节 房产预售（预购） 94

第三节 房产抵押 96

第四节 房屋典当 98

第五节 公开拍卖的竞投 99

第六节 参加土地招标 101

第七节 房屋租赁 102

第八节 外商在国内搞成片土地开发经营 105

第九节 土地投机与防范 107

第十节 “炒楼” 109

第五章 中外房地产业纵览 112

第一节 中国房地产业的历史轨迹 112

第二节 香港房地产业一瞥 117

第三节 美国房地产掠影 126

第四节 日本房地产简况 129

第五节 英国房地产简况 133

第六节 新加坡房地产掠影 134

第六章 房地产大王成功之谜 138

第一节 李兆基的生意秘诀 138

第二节 赤手空拳起家的李嘉诚 145

第三节 充满朝气和锐力的“新鸿基地产” 151

第四节 杨立正看好大陆房地产 156

第五节 志在必夺的陈步忠 162

附录Ⅰ 168

城市规划条例 168

经租房屋清产估价原则 178

城市建设综合开发公司暂行办法 182

关于加强建筑市场管理的暂行规定 187

城镇房屋所有权登记暂行办法 190

房屋修缮范围和标准 194

北京市城市公有房屋管理的若干规定 205

北京市建设拆迁安置办法 211

关于在规划市区内征收城市基础 217

设施“四源”建设费暂行规定的实施细则 217

北京市优惠售房方法及房价计算方法 220

重庆市城镇房地产纠纷仲裁条例 224

福建省商品房价格管理暂行规定 231

深圳土地招标投标试行办法 236

深圳经济特区土地投标须知 240

深圳经济特区土地使用权投标书 243

深圳经济特区土地使用规则 246

深圳经济特区土地使用合同书 253

深圳经济特区土地管理条例 255

海南土地管理办法 261

海口市土地使用权有偿出让和转让的规定 273

附录Ⅱ 278

名词解释 278