工程估价及资产评估PDF电子书下载

目 录 1

绪 论 1

第一节市场经济条件下的价格 1

一、《工程估价及资产评估》研究的对象 1

二、市场经济的概念和类型 1

三、市场经济条件下的价格 3

四、我国价格体系的构成 5

第二节影响价格的因素 6

一、货币币值对价格的影响 6

二、供求关系对价格的影响 6

三、科学技术进步对价格的影响 6

四、影响价格的其他因素 7

第三节商品价格策略和技巧 7

一、商品价格的形成过程 7

二、价格策略和技巧 12

二、投资的概念及其分类 17

一、建设项目的概念及其分类 17

第一节概述 17

第一章建设项目投资估算 17

三、可行性研究的概念及内容 18

第二节项目建设投资估算 22

一、概述 22

二、国外投资估算费用划分及估算类型 22

三、国内建设投资的组成及计算阶段的划分 24

四、基建投资估算方法 25

五、建设期利息的计算及支付 29

六、流动资金估算 30

第三节拟建项目产品成本估算 32

一、产品成本的概念及分类 32

二、产品成本估算方法 34

三、固定资产折旧 36

四、我国折旧的现行规定 38

五、无形资产和递延资产摊销 39

第四节产品成本的规划及成本水平测算 39

一、产品产量的最优规划 39

二、产品质量水平的最优规划 41

三、产品寿命周期与成本策略 43

四、新产品设计成本测算 44

五、扩、改、技措后的产品成本预测 45

第五节项目投产后的年销售收入 47

估算 47

一、概述 47

二、税金测算 47

三、利润测算 48

二、财务数据 49

一、概述 49

第六节投资项目的财务评价 49

三、资金时间价值计算 53

四、现金流量计算 54

五、财务评价的步骤 56

六、财务评价的方法 56

七、经济评价参数 62

第七节经济评价举例 63

一、概况 63

二、基础数据 63

三、财务评价 65

四、国民经济评价 75

五、评价结论 83

六、主要方案比较 83

第二章建设工程费用 85

第一节建设工程费用的组成及计算程序 85

一、建设工程费用的概念 85

二、建设工程费用的构成及计算程序 85

三、建筑安装工程费用的组成 86

四、建筑安装工程费用标准举例 89

第二节建设工程其他费用 98

一、工程建设其他费用 98

二、工器具及生产家具购置费 104

三、预备费 104

四、固定资产投资方向调节税 105

五、建设期投资贷款利息 105

六、铺底流动资金 106

七、建设工程其他费用标准举例 106

规费 112

一、税费概述 112

第三节建设工程中的税收和 112

二、市场经济条件下的税制 114

三、我国现行的税法制度 115

第三章设计概算的编制 122

第一节概述 122

一、设计概算的作用及组成 122

二、编制设计概算的准备工作 122

三、设计概算编制的依据 122

四、工程费用的预测和调整 123

第二节建筑工程设计概算的 125

编制 125

一、概述 125

二、利用概算定额编制概算的方法 125

三、利用预算定额编制概算的方法 126

四、利用概算指标编制概算的方法 127

第三节设备及安装工程概算的 131

编制 131

一、设备及安装工程概算的编制概述 131

二、设备概算的编制 132

编制 134

一、综合概算书的组成 134

第四节单项工程综合概算的 134

二、综合概算表示例 135

第五节概算指标参考资料 135

一、建筑工程一般概念性经济指标 135

二、平方米实物量指标 137

一、编制说明 140

二、总概算表 140

第六节总概算书的编制 140

三、总概算实例 141

第四章招投标工程估算 143

第一节招投标概述 143

一、招投标的概念 143

二、招投标的产生和发展 143

三、工程建设施工招投标 144

四、招标文件的编制 144

五、招标文件实例 146

二、标底的编制原则 149

一、标底的含义及作用 149

第二节标底的编制 149

三、标底文件包括的内容 150

四、标底的编制方法 150

五、工程标底实例 150

第三节投标报价的确定 160

一、工程建设施工投标概述 160

三、投标书的编制方法 161

四、投标报价的一般规律及技巧 161

二、投标书的编制内容 161

第四节施工投标实例 162

第五章国际工程承包报价 166

第一节概述 166

一、国际工程承包的概念 166

二、国际工程承包内容和特点 166

三、工程承发包的方式 167

第二节FIDIC招标程序 169

一、概述 169

二、招标文件 170

三、投标文件 172

四、合同文件 198

第三节 国际工程承包投标报价的确定 202

一、国际工程投标顺序 202

二、投标准备 202

三、投标价格的构成及计算 204

四、费用计算实例 216

五、投标价格的确定 219

一、实例内容及要求 222

二、做标的依据、资料和计算表格 222

第四节国际工程投标报价实例 222

第六章国际工程承包中的保险和税金第一节概述 226

一、国际工程承包保险的特点 226

二、国际工程承包保险的种类 226

第二节建筑工程一切险 226

一、概述 226

二、适用工程 227

三、承保内容 227

四、保险事故 227

六、保险期 228

七、保险金额 228

五、除外情况 228

八、免赔额规定 229

九、保险费率确定 229

十、赔偿额的确定 229

十一、质量担保 229

第三节安装工程一切险 229

一、适用范围 229

五、承保内容 230

七、承保期 230

六、承保除外情况 230

四、保险标的 230

三、被保险人 230

二、与建筑工程一切险的区别 230

八、承保金额 231

九、保险费率及担保责任 231

第四节机动车辆险 231

一、保险标的 231

二、承保内容 231

一、所得税 233

第六节国际工程承包中的税金 233

第五节十年责任险 233

二、营业税 234

三、利润税 235

四、关税 235

五、其他税收 236

第七章资产的评估价格√ 237

第一节概述 237

一、资产评估的概念及评估原则 237

二、资产评估的内容和作用 238

三、资产评估的基本假设条件 241

四、需要进行资产评估的单位和情况 242

第二节资产评估的基本方法 242

一、资产评估方法的选择与配合 242

二、收益现值法 243

三、重置成本法 245

四、现行市价法 252

五、清算价格法 255

六、资产评估的其他方法 256

二、固定资产分类 257

一、概述 257

第三节固定资产中的机器设备 257

评估价格 257

三、固定资产评估中的几个指标 258

四、固定资产评估的特点及评估步骤 258

五、机器设备评估价格估算 260

第四节特殊固定资产的评估 268

价格 268

二、超期服役设备资产的评估价值 269

三、闲置和报废设备资产的评估价值 269

一、引进设备资产的评估价值 269

四、租入、租出固定资产的价格估算 270

五、盘盈、盘亏和赠与固定资产的评估 271

六、企业结业、破产清理资产的价格估计 271

七、限期报废生产线的评估价值 272

八、以资产足额补偿为目的的固定资产估价 272

第八章流动资产的评估价格 273

第一节概述 273

一、流动资产的概念及特征 273

三、流动资产评估计价的原则 274

二、流动资产的分类 274

第二节流动资产评估的基本 275

方法 275

一、各种类型流动资产的评估方法 275

二、重置成本法 277

三、历史成本法 278

四、现行市价法 278

五、清算价格法 279

六、减值因素的确定 279

一、库存材料资产评估计价 280

第三节流动资产评估计价举例 280

二、在产品资产的评估计价 281

三、产成品资产评估计价 283

四、货币及结算资产的评估价值 284

第九章长期投资权益估价 288

第一节概述 288

一、长期投资的概念及存在形式 288

二、长期投资评估的特点 288

四、有价证券评估概述 289

三、实投资产长期投资估价 289

第二节债券的评估价格 290

一、债券的概念及种类 290

二、长期债券的评估原则和方法 291

三、债券的评估价格计算 291

第三节股票的评估价格 294

一、概述 294

二、股票评估的范围 295

三、股票价格 296

四、影响股票价格的因素 297

五、股票的评估原则 298

六、股票的估价 298

第十章无形资产的评估价格 302

第一节无形资产概述 302

一、无形资产的概念及其种类 302

二、无形资产的特点 304

三、无形资产价值评估的意义 304

一、无形资产计价的原则 305

第二节无形资产计价 305

五、无形资产评估的价格标准 305

四、无形资产评估的目的和对象 305

二、影响无形资产价格的因素 306

三、无形资产的计价方法 306

第三节无形资产评估方法 307

一、重置成本法 307

二、现行市价法 308

三、收益现值法 309

四、无形资产鉴定 310

五、对技术知识产权的评估 311

六、对商标价值的评估 312

七、对土地使用权和租赁权评估 312

八、商誉的价值评估 312

九、清产核资中的无形资产评估 315

第十一章信息产品价格估算 316

第一节信息产品概述 316

一、信息的含义 316

二、信息的种类 316

四、信息化社会中的信息业 317

三、信息的特征 317

第二节信息产品价格估算 318

一、市场信息的内容 318

二、市场信息分类 321

三、市场信息的作用 322

四、信息产品价格的特点 322

五、影响信息产品价值实现的主要因素 322

八、工程建设监理收费 324

七、信息产品价格的构成 324

六、咨询收费 324

第十二章房地产估价 326

第一节概述 326

一、房地产的概念 326

二、房地产分类 326

三、地产取得方式 331

四、房地产面积计算 332

五、房地产价格 337

六、房地产估价 340

一、房产估价的基本原理 345

第二节房屋估价方法 345

二、折旧估价法 348

三、市场比较法 352

四、重置价成新折扣法 354

五、房地产估价举例 356

第三节地产估价方法 358

一、地产估价方法概述 358

二、市场比较法 359

三、收益还原法 361

四、剩余法 366

五、成本法 369

六、长期趋势法 373

七、路线估价法 374

八、基准地价评估 377

九、标定地价评估 382

第四节房地产投资税费 382

一、地产投资税费 382

二、外商投资地产的税收 390

三、房地产开发经营有关税费举例 390

参考文献 395